إذا كنت تبحث عن مبنى إداري مستقل بالكامل في القاهرة الجديدة، يجمع بين الموقع الاستراتيجي والمساحة العملية والإطلالة المميزة، فهذه فرصة مميزة للبيع داخل مشروع هارت وورك ماونتن فيو – Heartwork Mountain View بالتجمع الخامس.
المبنى مصمم على 3 أدوار مستقلة تشمل الدور الأرضي والأول والثاني، بإجمالي مساحة 270 مترًا مربعًا، ويتميز بموقع كورنر وإطلالة مباشرة على ممشى البروميناد بتصميمه المميز من ماونتن فيو.
يقع المبنى داخل مرحلة Soul، على منسوب مرتفع عن المرحلة المجاورة، بما يمنحه إطلالة مفتوحة وموقعًا مميزًا داخل المشروع. كما ينتمي إلى فئة مباني Quatro، التي تتميز بتخطيط يضم أربعة مبانٍ فقط، بواقع مبنيين متقابلين في الخلف ومبنيين في الجهة الأخرى، وفقًا لتفاصيل الوحدة المعروضة.
وتزداد أهمية هذه الفرصة مع كون المبنى قائمًا بالفعل، والمرحلة بالكامل مبنية، بينما تجري حاليًا أعمال التشطيبات الخارجية والواجهات، وفقًا للمعلومات المقدمة.
السعر المطلوب 115,000 جنيه للمتر، شامل عمولة البيع ووديعة الصيانة، مع مقدم 29 مليون جنيه وأقساط متبقية معلنة بقيمة 2.1 مليون جنيه حتى عام 2030.
المشروع: هارت وورك ماونتن فيو – Heartwork Mountain View
الموقع: التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
نوع الوحدة: مبنى إداري مستقل بالكامل
المرحلة: Soul
نوع المبنى: Quatro
المساحة الإجمالية: 270 مترًا مربعًا
عدد الأدوار: 3 أدوار
الأدوار: أرضي وأول وثانٍ
الموقع الداخلي: كورنر
الإطلالة: على ممشى البروميناد
الخدمات الداخلية: حمام ومطبخ صغير في كل دور
الجراج: ضمن المرحلة الأولى وفقًا للتفاصيل المقدمة
سعر المتر: 115,000 جنيه
السعر الإجمالي المحسوب: 31,050,000 جنيه
موعد الاستلام التعاقدي المذكور: سبتمبر 2026
حالة المبنى: قائم بالفعل، مع استمرار أعمال التشطيبات الخارجية والواجهات وفقًا للبيانات المتاحة
من أهم مميزات هذه الوحدة أنها عبارة عن مبنى إداري مستقل بالكامل، وليس مجرد مكتب داخل مبنى إداري متعدد الوحدات.
هذا النوع من العقارات قد يكون مناسبًا للشركات التي تحتاج إلى مقر خاص يجمع إداراتها المختلفة في مكان واحد، ويوفر قدرًا أكبر من المرونة في توزيع المساحات وتنظيم بيئة العمل.
وتتيح الأدوار الثلاثة إمكانية تخصيص كل دور لوظيفة مختلفة، بحسب طبيعة النشاط والتقسيمات المعتمدة، مثل الإدارة التنفيذية، ومكاتب الموظفين، وغرف الاجتماعات، والاستقبال.
كما يمكن أن يناسب المبنى الشركات التي تبحث عن مقر رئيسي لها في القاهرة الجديدة، أو المستثمرين الذين يفضلون دراسة الأصول الإدارية المستقلة بدلًا من الوحدات المكتبية التقليدية.
ينتمي المبنى إلى فئة مباني Quatro داخل المشروع، والتي تتميز بتخطيط يضم أربعة مبانٍ فقط وفقًا لوصف الوحدة المعروضة.
ويُعد موقع الكورنر من العناصر المهمة عند تقييم العقارات، نظرًا لما قد يوفره من انفتاح بصري وتميز في الموقع مقارنة ببعض المواقع الداخلية.
وتجتمع هذه الميزة مع الإطلالة على البروميناد، لتمنح المبنى حضورًا مميزًا داخل المشروع، سواء للاستخدام الإداري المباشر أو للدراسة كفرصة استثمارية.
ويُنصح بمعاينة الموقع على الطبيعة ومراجعة المخطط العام للتأكد من اتجاهات الإطلالة وحدود المبنى والمساحات المحيطة به.
يطل المبنى على ممشى البروميناد الخاص بالمشروع، والذي يتميز بالتصميم المعماري الخاص بماونتن فيو.
وتضيف هذه الإطلالة عنصرًا بصريًا مهمًا للمقر الإداري، خاصة للشركات التي تهتم بمظهر مقرها وبيئة العمل المحيطة به.
كما يقع المبنى داخل مرحلة Soul على منسوب أعلى من المرحلة المجاورة، وفقًا للبيانات المقدمة، وهي نقطة تستحق المعاينة للتأكد من طبيعة الإطلالة ومدى انفتاحها.
ويُفضل التأكد من المخطط المعتمد للمشروع واتجاه المبنى بالنسبة للبروميناد والمباني المحيطة قبل اتخاذ قرار الشراء.
تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى 270 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة أدوار: أرضي وأول وثانٍ.
وتوفر هذه المساحة فرصة لتنظيم المقر الإداري بما يتناسب مع احتياجات الشركة، مع إمكانية تخصيص كل دور لاستخدام مختلف وفقًا للتصميم المعتمد.
ومن أبرز المميزات العملية أن كل دور يحتوي على حمام ومطبخ صغير، ما يتيح قدرًا أكبر من الاستقلالية في استخدام الأدوار المختلفة.
وقد يناسب هذا التقسيم الشركات التي تحتاج إلى فصل الإدارات أو تنظيم فرق العمل في مستويات مختلفة، مع توفير المرافق الأساسية بكل دور.
وقبل الشراء، يجب مراجعة المساحات التفصيلية لكل دور، والتأكد من أن مساحة 270 مترًا تمثل المساحة التعاقدية المعتمدة للمبنى بالكامل.
من النقاط المهمة في هذه الفرصة أن المبنى قائم بالفعل، وأن المرحلة بالكامل مبنية، وفقًا للمعلومات المتاحة.
وتشير البيانات المقدمة إلى أن الأعمال الحالية تتركز في التشطيبات الخارجية والواجهات.
وهذا يمنح المشتري فرصة لمعاينة المبنى وموقعه الفعلي بدلًا من الاعتماد على الرسومات والتصميمات فقط.
أما موعد الاستلام التعاقدي المذكور فهو سبتمبر 2026، مع توقع إمكانية الاستلام بعد ذلك بنحو شهرين وفقًا للمعلومات المقدمة.
وبما أن موعد سبتمبر 2026 قد حل بالفعل، فمن الضروري الحصول على تأكيد حديث من المطور بشأن حالة التنفيذ وموعد الاستلام الفعلي، وعدم اعتبار موعد الاستلام النهائي مؤكدًا قبل مراجعة المستندات الرسمية.
من العناصر التي تستحق الدراسة عند شراء عقار إداري موقعه بالنسبة إلى الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الوصول إليه.
ويقع مشروع هارت وورك ماونتن فيو ضمن منطقة القاهرة الجديدة، ويرتبط تقييم موقع هذه الوحدة بأهمية الوصول من وإلى المحاور الرئيسية بشرق القاهرة.
ويُعد الطريق الدائري الأوسطي من الطرق التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم سهولة الوصول إلى المنطقة، خاصة بالنسبة للشركات التي تستقبل عملاء وموظفين من مناطق مختلفة.
ومع ذلك، يُنصح بالتحقق من المسافة الفعلية للمبنى إلى مداخل الطرق والمحاور، وتجربة مسارات الوصول على الطبيعة، بدلًا من الاعتماد على وصف الموقع وحده.
تبلغ قيمة سعر المتر المطلوبة 115,000 جنيه، وهو سعر معلن يشمل عمولة البيع ووديعة الصيانة وفقًا للمعلومات المقدمة.
وباحتساب إجمالي المساحة البالغ 270 مترًا مربعًا، يكون السعر الإجمالي الحسابي للمبنى:
270 مترًا × 115,000 جنيه = 31,050,000 جنيه مصري.
| البند | القيمة |
|---|---|
| إجمالي المساحة | 270 مترًا مربعًا |
| سعر المتر | 115,000 جنيه |
| السعر الإجمالي المحسوب | 31,050,000 جنيه |
| المقدم المطلوب | 29,000,000 جنيه |
| الأقساط المتبقية المعلنة | 2,100,000 جنيه |
| إجمالي المقدم والأقساط | 31,100,000 جنيه |
وفقًا لهذه الأرقام، يبلغ مجموع المقدم والأقساط المتبقية 31,100,000 جنيه، وهو أعلى من السعر الإجمالي المحسوب بمبلغ 50,000 جنيه.
لذلك يجب مراجعة السعر النهائي وكشف الحساب الرسمي للتأكد من إجمالي قيمة التعاقد والمبالغ المستحقة بالفعل.
المقدم المطلوب لشراء المبنى هو 29,000,000 جنيه، وفقًا للتفاصيل المقدمة.
ويمثل ذلك الجزء الأكبر من القيمة الإجمالية المحسوبة، بينما تظل هناك أقساط مستحقة وفقًا لجدول السداد المتبقي مع الشركة.
تبلغ قيمة الأقساط المتبقية المعلنة 2,100,000 جنيه، مستحقة حتى عام 2030، بمتوسط تقريبي يبلغ 200,000 جنيه كل ثلاثة أشهر وفقًا للمعلومات المقدمة.
ويجب طلب جدول سداد رسمي يوضح عدد الأقساط المتبقية وقيمة كل قسط وتاريخ استحقاقه، إذ لا تكفي قيمة المتوسط وحدها لتحديد الالتزامات المالية النهائية.
كما ينبغي التأكد من أن جميع الأقساط السابقة مسددة، وأن كشف الحساب يعكس الرصيد الفعلي حتى تاريخ الشراء.
وفقًا للبيانات المقدمة، فإن سعر المتر المطلوب شامل عمولة البيع ووديعة الصيانة.
ومع ذلك، يجب توثيق ذلك كتابيًا في اتفاق البيع، مع تحديد ما إذا كانت هناك أي رسوم أخرى تخص التنازل أو نقل التعاقد أو الاستلام أو الخدمات.
يمكن أن يناسب المبنى الشركات التي تحتاج إلى مقر مستقل يجمع إداراتها في موقع واحد، مع إمكانية توزيع الوظائف على ثلاثة أدوار.
وجود ثلاثة أدوار، مع حمام ومطبخ صغير في كل دور، قد يساعد على تنظيم الإدارات المختلفة وفقًا لطبيعة النشاط والتصميم المعتمد.
يمكن للمستثمرين دراسة المبنى باعتباره أصلًا إداريًا مستقلًا، مع تقييم السعر الإجمالي وتكاليف التملك والرسوم والطلب الفعلي على المساحات الإدارية في المنطقة.
ولا يمكن ضمان تحقيق عائد إيجاري أو زيادة مستقبلية في القيمة دون دراسة مستقلة للسوق وشروط الاستخدام والتكاليف.
قد يكون المبنى مناسبًا للمشترين الذين يفضلون معاينة العقار على الطبيعة قبل الشراء، خاصة أن المعلومات المقدمة تشير إلى أن المبنى قائم بالفعل وأن المرحلة مبنية.
لكن يجب التأكد من نسبة الإنجاز الفعلية، وموقف المرافق، والتشطيبات، وموعد التسليم النهائي قبل اتخاذ القرار.
قبل إتمام عملية الشراء، يُنصح بالتأكد من:
ملكية المبنى وحق البائع في إعادة البيع.
إجمالي المساحة التعاقدية المعتمدة للأدوار الثلاثة.
السعر النهائي ومراجعة الفرق الحسابي بين السعر والمقدم والأقساط.
كشف الحساب الرسمي وجدول الأقساط المتبقية حتى عام 2030.
موقف سداد عمولة البيع ووديعة الصيانة.
أي رسوم إضافية خاصة بالتنازل أو نقل التعاقد.
موعد التسليم الفعلي بعد مراجعة حالة التنفيذ الحالية.
حالة التشطيبات الخارجية والواجهات والمرافق.
تخصيص المبنى للاستخدام الإداري والتأكد من الأنشطة المسموح بها.
تفاصيل الجراج وحقوق استخدامه وتخصيصه ضمن المرحلة.
المخطط المعتمد للمبنى وموقعه بالنسبة إلى البروميناد والمباني المجاورة.
أي التزامات مالية أو تعاقدية تنتقل إلى المشتري الجديد.
تساعد هذه المراجعة على تحديد التكلفة الفعلية للشراء وتوضيح الالتزامات قبل توقيع العقد.
المساحة الإجمالية المعلنة 270 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة أدوار: أرضي وأول وثانٍ.
سعر المتر المطلوب 115,000 جنيه، وباحتساب المساحة يكون السعر الإجمالي 31,050,000 جنيه، مع ضرورة مراجعة كشف الحساب لتأكيد السعر النهائي.
المقدم المطلوب 29 مليون جنيه، والأقساط المتبقية المعلنة 2.1 مليون جنيه حتى عام 2030، وفقًا للمعلومات المقدمة.
نعم، وفقًا للبيانات المقدمة، السعر المطلوب شامل عمولة البيع ووديعة الصيانة. ويجب تأكيد ذلك كتابيًا ضمن اتفاق البيع.
أبرز الاختلافات أنه مبنى إداري مستقل على ثلاثة أدوار، بموقع كورنر وإطلالة على البروميناد، مع حمام ومطبخ صغير في كل دور.
موعد الاستلام التعاقدي المذكور هو سبتمبر 2026، مع توقع إمكانية الاستلام بعد ذلك بنحو شهرين وفقًا للمعلومات المقدمة. ويجب التأكد من موعد التسليم الحالي رسميًا.
إذا كنت تبحث عن مبنى إداري مستقل للبيع في التجمع الخامس، فهذه الوحدة داخل هارت وورك ماونتن فيو تستحق الدراسة بفضل مساحتها البالغة 270 مترًا مربعًا، وتوزيعها على ثلاثة أدوار، وموقعها الكورنر، وإطلالتها على البروميناد.
بسعر متر مطلوب يبلغ 115,000 جنيه، ومقدم 29 مليون جنيه، وأقساط متبقية معلنة حتى عام 2030، توفر الوحدة فرصة للمشترين الذين يبحثون عن مقر إداري مستقل أو عقار إداري يمكن تقييمه لأغراض الاستثمار.
للاستفسار عن التفاصيل المالية المحدثة، وموقف التسليم، وإجراءات إعادة البيع، والتأكد من توافر الوحدة، تواصل مع ديارنا للتسويق العقاري.
ملخص العرض:
المشروع: هارت وورك ماونتن فيو.
المرحلة: Soul.
نوع العقار: مبنى إداري مستقل.
المساحة: 270 مترًا مربعًا.
عدد الأدوار: 3.
الموقع: كورنر.
الإطلالة: على البروميناد.
سعر المتر المطلوب: 115,000 جنيه.
المقدم: 29,000,000 جنيه.
الأقساط المتبقية المعلنة: 2,100,000 جنيه حتى 2030.
ديارنا للتسويق العقاري – تواصل معنا لمعرفة التفاصيل الكاملة وترتيب معاينة للمبنى.
