يشهد السوق العقاري المصري إطلاق أحد أهم وأضخم المشاريع المتكاملة في منطقة شرق القاهرة، وهو مشروع إيتاج داخل كمبوند تاج سيتي. تُعد هذه المرحلة حدثاً استثنائياً في عالم العقارات، حيث تمثل آخر قطعة أرض متبقية بالكامل داخل المخطط العام لمشروع تاج سيتي، مما يمنحها قيمة استثمارية وسكنية مرتفعة جداً تكتسب أهميتها من عنصر الندرة الشديدة.
تأتي هذه المرحلة بتطوير من شركة مدينة مصر للتطوير العقاري (شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير سابقاً)، لتكون بمثابة مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن الفاخر، المقرات الإدارية، والمساحات التجارية، مع تقديم نموذج عمارات سولو المعماري الفريد ونظام سداد طويل الأجل يمتد حتى عشر سنوات.
اسم المشروع: إيتاج تاج سيتي القاهرة الجديدة.
المطور العقاري: شركة مدينة مصر للتطوير العقاري.
نوع المشروع: مجتمع عقاري متكامل الاستخدامات (سكني – تجاري – إداري).
الموقع الجغرافي: داخل كمبوند تاج سيتي، مباشرة عند تقاطع طريق السويس مع الطريق الدائري.
الميزة الاستثمارية الكبرى: الفرصة الأخيرة لشراء وحدة من المطور مباشرة في آخر قطعة أرض بالكمبوند.
النماذج السكنية: عمارات سولو المبتكرة.
مقدم التعاقد: يبدأ من خمسة بالمئة فقط.
نظام التقسيط: أطول فترة سداد تصل إلى عشر سنوات بأقساط متساوية.
موعد الاستلام: خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد.
يقع مشروع إيتاج في موقع جغرافي لا مثيل له في قلب القاهرة الجديدة، عند نقطة التقاء استراتيجية بين القاهرة الكبرى والمدن الجديدة. هذا الموقع يضمن قصر زمن التنقل وسهولة الوصول إلى كافة المحاور والمناطق الحيوية.
طريق السويس والطريق الدائري: يقع المشروع مباشرة على بوابة التقاطع الرئيسية للمحورين، مما يلغي تماماً مشكلة الازدحام والمرور داخل الأحياء المزدحمة.
مطار القاهرة الدولي: يقع المشروع في الجهة المقابلة تماماً للمطار، حيث تضمن الوصول إليه في خلال دقيقة واحدة فقط.
فندق جي دبليو ماريوت وفندق كمبينسكي: يبعد المشروع خطوات معدودة عن أشهر الفنادق العالمية في شرق القاهرة.
شارع التسعين الشمالي والجنوبي: يبعد مسافة لا تتجاوز ثماني إلى عشر دقائق، مما يجعلك بالقرب من أكبر المراكز الخدمية في التجمع الخامس.
مناطق مصر الجديدة ومدينة نصر: يمكن الوصول إليهما في غضون خمس دقائق فقط عبر الطريق الدائري أو طريق السويس.
العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على بعد عشرين دقيقة فقط عبر استكمال طريق السويس المباشر.
حرصت شركة مدينة مصر على تقديم هيكل أسعار افتتاحي مدروس ومنافس للغاية، يعكس القيمة الاستثمارية الحقيقية والموقع الاستثنائي للمشروع، وتتوزع الأسعار حسب نوع النشاط والاستخدام كالتالي:
متوسط سعر المتر السكني: مائة وخمسة عشر ألف جنيه مصري.
النموذج المعماري: يتم طرح الوحدات السكنية ضمن مفهوم عمارات سولو، وهو نمط معماري يعتمد على الكثافة المنخفضة، وتوفير أقصى درجات الخصوصية، مع إطلالات مباشرة ومفتوحة على الحدائق والبحيرات الصناعية.
متوسط سعر المتر الإداري: مائة وثمانون ألف جنيه مصري.
المميزات الاستثمارية: مكاتب ومقرات إدارية بمساحات متنوعة تناسب الشركات الكبرى والناشئة، مع توفير جراجات تحت الأرض، ومصاعد سريعة، ومداخل خاصة للعملاء والموظفين.
سعر المتر التجاري: يتراوح بين ثلاثمائة وعشرين ألف جنيه مصري وثلاثمائة وخمسين ألف جنيه مصري.
الأهمية الاستثمارية: محلات تجارية ومنافذ تجزئة تقع في مناطق الحركة الرئيسية، لتخدم سكان كمبوند تاج سيتي والمناطق المحيطة به، مما يضمن أعلى معدل تشغيل وعائد استثماري ممتد.
تتضمن مرحلة إيتاج تنوعاً كبيراً في المساحات السكنية داخل عمارات سولو المعمارية، حيث تم استغلال المساحات الداخلية بدقة عالية لمنع وجود أي هدر في المساحة:
الوحدات ذات الغرفة الواحدة (مساحة خمسين متراً مربعاً):
تُعد الخيار الاستثماري الأكثر طلباً للباحثين عن إعادة التأجير اليومي أو السنوي، نظراً للقرب الشديد من مطار القاهرة الدولي ورجال الأعمال والأجانب المترددين على المنطقة.
الوحدات ذات الغرفتين (مساحة ثمانية وتسعين متراً مربعاً):
نموذج سكني متوازن يناسب الأسر الصغيرة، حيث يحتوي على غرفتي نوم وصالة استقبال واسعة ومطبخ حديث وحمامين.
الوحدات ذات الثلاث غرف (مساحة مائة وخمسة وعشرين متراً مربعاً):
توفر المساحة والخصوصية الكاملة للأسر العائلية الكبيرة التي تبحث عن توزيع ذكي للغرف ومساحة معيشة مريحة.
تم تصمم خطة السداد في مشروع إيتاج لتكون الأكثر مرونة وتسهيلاً على المستثمرين والراغبين في السكن، حيث تُقلل من العبء المالي المبدئي وتمنح المشتري أطول فترة تقسيط في المنطقة:
مقدم التعاقد والحجز: خمسة بالمئة فقط من إجمالي قيمة الوحدة العقارية.
فترة التقسيط: يتم تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية بدون فوائد على مدار عشر سنوات.
جدول التسليم: يتم تسليم الوحدات بالكامل خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد.
المساحة: خمسون متراً مربعاً.
إجمالي القيمة التقديرية (بناءً على متوسط سعر متر مائة وخمسة عشر ألف جنيه): خمسة ملايين وسبعمائة وخمسون ألف جنيه مصري.
دفعة المقدم (خمسة بالمئة): مائتان وسبعة وثمانون ألفاً وخمسمائة جنيه مصري فقط.
المبلغ المتبقي (خمسة وتسعون بالمئة): خمسة ملايين وأربعمائة واثنان وستون ألفاً وخمسمائة جنيه مصري، يُقسط على مدار عشر سنوات بأقساط دورية مريحة.
الامتلاك في مرحلة إيتاج يتيح لك الاستفادة المباشرة من كافة المرافق والخدمات الضخمة الجاهزة والمشغلة بالفعل داخل كمبوند تاج سيتي:
المنطقة التجارية والترفيهية: تضم مجموعة من أشهر العلامات التجارية والبراندات العالمية، بالإضافة إلى وجود مركز تجاري ضخم وفرع لمتجر كارفور.
المساحات الخضراء والمسطحات المائية: تُشكل الحدائق والبحيرات الصناعية أكثر من ثمانين بالمئة من المساحة الكلية للمشروع لتوفير بيئة صحية ونقية.
المنظومة الأمنية المتكاملة: حراسة وأمن على مدار أربع وعشرين ساعة، بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة أرجاء المشروع.
المرافق الرياضية والصحية: مسارات مخصصة لممارسة الجري والدراجات الهوائية بعيداً عن طرق السيارات، حمامات سباحة متنوعة، ونادٍ صحي مجهز بأحدث الأجهزة.
المؤسسات التعليمية والطبية: وجود مدارس دولية ومراكز طبية وحضانات أطفال مجهزة بأعلى المستويات لخدمة القاطنين.
عند عقد مقارنة بين مشروع إيتاج والمشاريع العقارية الأخرى المطروحة في منطقة التجمع الخامس وعلى طريق السويس، يظهر تفوق إيتاج في المحاور التالية:
الموقع وسرعة الحركة: يقع مشروع إيتاج عند المحاور الرئيسية المباشرة المقابلة للمطار مباشرة، بينما تتطلب المشاريع الأخرى الدخول إلى عمق التجمع الخامس وتحمل الازدحام المروري.
جاهزية الخدمات والحيوية: يقع المشروع داخل كمبوند يعمل بالفعل ويقطنه مئات الأسر وتتوفر فيه الخدمات، بخلاف المشاريع الجديدة التي تُقام على أرض صحراوية وتتطلب سنوات طويلة لبدء تشغيل الخدمات.
التنوع الشامل للوحدات: يوفر المشروع تنوعاً كاملاً يجمع بين السكني والإداري والتجاري في موقع واحد، في حين تقتصر معظم المجمعات المجاورة على النشاط السكني فقط.
تسهيلات التقسيط: توفير خيار التقسيط حتى عشر سنوات بمقدم خمسة بالمئة فقط، وهو ما ينفرد به المشروع مقارنة بالمنافسين الذين يقدمون فترات سداد لا تتعدى سبع أو ثماني سنوات.
عنصر الندرة العقارية: الميزة الكبرى هي كون المشروع يشكل آخر قطعة أرض متبقية داخل تاج سيتي، مما يعني توقف الطرح المباشر بعد هذه المرحلة وارتفاع القيمة الاستثمارية لجميع الوحدات بشكل متسارع.
عائد استثماري مرتفع: العائد على الاستثمار العقاري في مشروع يتبع شركة مدينة مصر ويشكل المرحلة الأخيرة يكون أعلى من المتوسط العام للسوق.
تنوع المساحات الصغيرة: وجود وحدات سكنية بمساحة خمسين متراً مربعاً يمنح المستثمر فرصة ذهبية للدخول إلى السوق بتكلفة إجمالية منخفضة وعائد إيجاري مرتفع.
مرونة التشغيل: يتيح للمستثمرين وأصحاب الأعمال دمج مقراتهم الإدارية والتجارية مع وحداتهم السكنية داخل مجتمع واحد.
فترة الاستلام (أربع سنوات): قد يراها البعض فترة انتطاز طازجة للراغبين في السكن الفوري، لكنها تُعد خياراً مثاليًا للمستثمر، حيث تمنحه فرصة سداد الأقساط براحة تامة بالتوازي مع زيادة القيمة السوقية للوحدة قبل استلامها.
هو الطرح الأحدث والأخير من شركة مدينة مصر للتطوير العقاري داخل كمبوند تاج سيتي بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع متكامل يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية.
السكني: متوسط سعر المتر مائة وخمسة عشر ألف جنيه مصري.
الإداري: متوسط سعر المتر مائة وثمانون ألف جنيه مصري.
التجاري: يتراوح سعر المتر بين ثلاثمائة وعشرين ألف وثلاثمائة وخمسين ألف جنيه مصري.
تتوفر الشقق بمساحات خمسين متراً مربعاً (غرفة واحدة)، ثمانية وتسعين متراً مربعاً (غرفتان)، ومائة وخمسة وعشرين متراً مربعاً (ثلاث غرف).
دفع مقدم حجز بنسبة خمسة بالمئة فقط عند التعاقد، وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية حتى عشر سنوات.
يتم استلام جميع الوحدات خلال أربع سنوات من تاريخ كتابة العقد.
لا تفوّت فرصة امتلاك وحدتك في آخر قطعة أرض داخل كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة. استمتع بمزايا الأسعار الافتتاحية الأولى وأطول فترة سداد تصل إلى عشر سنوات بمقدم خمسة بالمئة فقط.
للتواصل مع فريق المبيعات لمعرفة المساحات المتاحة وحجز وحدتك: اتصل بنا مباشرة أو عبر تطبيقات التواصل للحصول على كراسة الشروط والمخططات التفصيلية فوراً.
