يأتي كمبوند رانشز زايد الجديدة Ranches New Zayed كأحد المشروعات السكنية الجديدة التي تقدم مفهومًا مختلفًا للحياة الفاخرة في غرب القاهرة، من خلال مجتمع سكني متكامل من تطوير شركة دورا للتطوير العقاري DORRA Developments، يمتد على مساحة 300 فدان، ويجمع بين الطبيعة والخصوصية والمساحات الواسعة والخدمات المتكاملة.
لا يعتمد مشروع رانشز على توفير وحدات سكنية فاخرة فقط، بل يقدم أسلوب حياة متكاملًا داخل مجتمع منخفض الكثافة العمرانية، تحيط به نحو 10,000 شجرة، مع تخصيص 15% فقط من مساحة المشروع للبناء، بما يمنح المساحات المفتوحة والطبيعة دورًا أساسيًا في التصميم العام.
ويضم Ranches New Zayed مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل الفيلات المستقلة، والتوين هاوس، والتاون هاوس، والمنازل المصممة من طابق واحد، بمساحات مبنية تتراوح بين 250 و450 مترًا مربعًا.
ومن أبرز عناصر تميز المشروع وجود نادٍ للفروسية وأكاديمية متخصصة تديرهما SID، وفندق بوتيك بالتعاون مع JAZ، ومركز للعافية والاستشفاء بالتعاون مع Premedion، إلى جانب نادٍ رياضي ونادٍ اجتماعي وسبا ومدرسة دولية وحضانة ومنطقة تجارية.
وتبدأ أسعار وحدات كمبوند رانشز من 24 مليون جنيه للتاون هاوس، و32 مليون جنيه للتوين هاوس، و44 مليون جنيه للفيلات المستقلة، مع مقدم تعاقد 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، وموعد تسليم خلال 4 سنوات وفق تفاصيل الطرح المعلنة.
في هذا الدليل نستعرض كل ما تريد معرفته عن كمبوند رانشز زايد الجديدة، بداية من الموقع والمساحة والتصميم، مرورًا بأنواع الفيلات والأسعار وأنظمة السداد، وصولًا إلى الخدمات والمميزات ومقارنة المشروع بأبرز كمبوندات زايد الجديدة.
رانشز هو مشروع سكني فاخر من شركة دورا للتطوير العقاري في زايد الجديدة، تم تصميمه ليقدم مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يناسب العائلات التي تبحث عن الخصوصية والمساحات الكبيرة والهدوء والارتباط بالطبيعة.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 300 فدان، ويضم 938 وحدة سكنية، مع نسبة بنائية لا تتجاوز 15% وفق المخطط المعلن.
وتعتمد فلسفة المشروع على توفير مساحات مفتوحة واسعة، مع توزيع الوحدات السكنية وسط المساحات الخضراء والأشجار، وإضافة مرافق ترفيهية ورياضية وخدمية تجعل الاحتياجات اليومية قريبة من السكان.
ويختلف مفهوم Ranches عن المشروعات السكنية التقليدية التي تركز على المباني والوحدات فقط، حيث يقدم تجربة معيشية تتضمن أنشطة الفروسية والعافية والرياضة والضيافة والتعليم.
| التفاصيل | البيانات |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند رانشز – Ranches |
| المطور العقاري | دورا للتطوير العقاري DORRA Developments |
| الموقع | زايد الجديدة – غرب القاهرة |
| مساحة المشروع | 300 فدان |
| إجمالي الوحدات | 938 وحدة |
| نسبة المباني | 15% |
| عدد الأشجار المستهدف | 10,000 شجرة |
| نوع المشروع | مجتمع سكني فاخر |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة، منازل من طابق واحد |
| المساحات المبنية | من 250 إلى 450 مترًا مربعًا |
| أقل سعر معلن | 24 مليون جنيه |
| المقدم | 5% |
| مدة التقسيط | حتى 9 سنوات |
| مدة التسليم | 4 سنوات وفق الطرح |
| الفندق | بالتعاون مع JAZ |
| مركز العافية | بالتعاون مع Premedion |
| نادي الفروسية | بإدارة SID |
يتمتع مشروع رانشز بموقع في منطقة زايد الجديدة بغرب القاهرة، وهي من المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا واستثماريًا مع ظهور مجموعة من المشروعات السكنية الجديدة والمجتمعات المتكاملة.
ويستفيد المشروع من قربه من شبكة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر ومناطق غرب القاهرة المختلفة.
كما يتميز الموقع بقربه من مجموعة من الوجهات الحيوية، بما يشمل مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير والقرية الذكية ومول العرب.
وفق خريطة الموقع والمواد التعريفية للمشروع، تشمل أبرز الوجهات القريبة:
| المكان | المسافة أو الزمن المعلن |
|---|---|
| مطار سفنكس الدولي | حوالي 5 دقائق |
| القرية الذكية | حوالي 5 دقائق |
| المتحف المصري الكبير | حوالي 25 دقيقة |
| محور 26 يوليو | حوالي 10 دقائق |
| مول العرب | ضمن نطاق الوجهات القريبة |
| نيو جيزة | ضمن نطاق الوجهات القريبة |
| هايبر وان | ضمن نطاق الوجهات القريبة |
| سوديك ويست | ضمن نطاق الوجهات القريبة |
| كابيتال بيزنس بارك | ضمن نطاق الوجهات القريبة |
| المحور الأوسط | ضمن شبكة الطرق القريبة |
| محور روض الفرج | ضمن شبكة الطرق القريبة |
| محور الضبعة | ضمن شبكة الطرق القريبة |
المسافات الزمنية المذكورة تقديرية وفق المادة التسويقية للمشروع، وقد تختلف حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور والطريق المستخدم.
تتمثل أهمية موقع المشروع في الجمع بين الهدوء النسبي للمناطق السكنية الجديدة وسهولة الوصول إلى الوجهات الخدمية والتجارية الرئيسية في غرب القاهرة.
وتوفر زايد الجديدة خيارات متنوعة للراغبين في الانتقال إلى مجتمع سكني أكثر اتساعًا، خاصة مع امتداد شبكة الطرق والمشروعات العمرانية في المنطقة.
كما أن قرب المشروع من مطار سفنكس والقرية الذكية ومحور 26 يوليو يتيح للسكان الوصول إلى عدد من الوجهات المهمة دون الاعتماد على منطقة واحدة فقط في تنقلاتهم.
يمتد Ranches New Zayed على مساحة ضخمة تبلغ 300 فدان، ويعتمد المخطط الرئيسي على مفهوم المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة.
ومن أهم عناصر التصميم تخصيص 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع للبناء، مع توجيه المساحات الأخرى للمناطق الخضراء والممرات المفتوحة والمرافق والخدمات.
تعني هذه النسبة أن المساحة المخصصة للبصمة البنائية تبلغ نحو 15% من إجمالي مساحة الأرض، وفق المخطط المعلن.
وبحساب المساحة التقريبية:
إجمالي الأرض: 300 فدان.
نسبة البناء: 15%.
المساحة البنائية التقريبية: 45 فدانًا.
المساحة المتبقية: 255 فدانًا.
وتشمل المساحة المتبقية العناصر المفتوحة والخدمات والطرق والمرافق وغيرها، ولا تعني أنها كلها مساحات خضراء فقط.
من أبرز العناصر المميزة للمشروع الاعتماد على الأشجار والمساحات الطبيعية، حيث يستهدف المخطط وجود نحو 10,000 شجرة داخل المجتمع السكني.
ويأتي ذلك ضمن رؤية المشروع لتوفير بيئة أكثر هدوءًا وارتباطًا بالطبيعة، مع توزيع المساحات المفتوحة حول المناطق السكنية.
وتساعد هذه الفكرة على خلق تجربة معيشية مختلفة عن المجتمعات ذات الكثافة البنائية المرتفعة، خاصة للعائلات التي تهتم بالخصوصية والمساحات الخارجية والأنشطة في الهواء الطلق.
يقدم مشروع رانشز مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية احتياجات العائلات المختلفة، مع التركيز على الفيلات والمنازل ذات المساحات الواسعة.
وتتراوح المساحات المبنية المعلنة في المرحلة الأولى بين 250 و450 مترًا مربعًا.
تعتبر المنازل المصممة من طابق واحد من أبرز الاختيارات التي يقدمها المشروع، حيث تستهدف العملاء الذين يفضلون سهولة الحركة داخل المنزل والابتعاد عن السلالم وتوزيع المساحات على مستوى واحد.
وتناسب هذه الفئة العائلات التي تبحث عن تجربة سكنية عملية مع الحفاظ على الخصوصية والمساحات الواسعة.
ومن المهم مراجعة التصميم الداخلي لكل نموذج لمعرفة عدد غرف النوم والحمامات والمساحات الخارجية.
تقدم الفيلات المستقلة مستوى مرتفعًا من الخصوصية، مع استقلالية أكبر عن الوحدات المجاورة ومساحات مبنية مناسبة للعائلات الكبيرة.
وتتراوح المساحات المبنية المعلنة للفيلات المستقلة بين 330 و450 مترًا مربعًا.
وتناسب هذه الفئة العملاء الذين يبحثون عن منزل مستقل ومساحات داخلية واسعة، مع إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية وفق تصميم كل فيلا.
تجمع وحدات التوين هاوس بين المساحات الكبيرة والخصوصية، حيث تتكون من منزلين متجاورين يشتركان في أحد الجوانب وفق التصميم المعماري.
وتتراوح المساحات المبنية المعلنة لفئة التوين هاوس والتاون هاوس بين 250 و340 مترًا مربعًا.
وتعد هذه الفئة خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن فيلا بمساحة جيدة وتكلفة أقل نسبيًا من بعض نماذج الفيلات المستقلة.
تعتبر وحدات التاون هاوس من الخيارات المناسبة للراغبين في امتلاك منزل داخل مجتمع سكني متكامل، مع الاستفادة من المساحات والخدمات المشتركة.
وتتميز هذه الوحدات بتصميمها المتجاور، مع اختلاف المساحات والتقسيمات حسب موقع الوحدة ونموذجها.
ويبدأ سعر التاون هاوس في رانشز من 24 مليون جنيه وفق قائمة الطرح المرسلة.
تعتبر أسعار رانشز من أهم النقاط التي يبحث عنها العملاء الراغبون في شراء فيلا في زايد الجديدة.
ويقدم المشروع عدة فئات من الوحدات، تختلف أسعارها حسب نوع المنزل ومساحته وتصميمه وموقعه داخل المرحلة.
| نوع الوحدة | السعر يبدأ من |
|---|---|
| تاون هاوس Townhouse | 24,000,000 جنيه |
| توين هاوس Twin House | 32,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة Standalone Villa | 44,000,000 جنيه |
| منزل من طابق واحد One-Storey Home | وفق النموذج المتاح |
هذه الأسعار هي أسعار الطرح المرسلة للمقال، ويجب تأكيدها وتحديثها من قائمة الأسعار الرسمية قبل الحجز.
تختلف أسعار الوحدات داخل Ranches حسب عدة عوامل، من أهمها:
نوع الوحدة سواء تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.
المساحة المبنية.
مساحة الأرض.
عدد غرف النوم والحمامات.
موقع الوحدة داخل المشروع.
الإطلالة والمساحات المفتوحة المحيطة بها.
تصميم الوحدة، خاصة المنازل من طابق واحد.
نظام الدفع والمرحلة المتاحة.
لذلك من الأفضل مقارنة الوحدات على أساس المساحة الإجمالية والمباني والأرض والتقسيم الداخلي، وليس السعر الإجمالي فقط.
بدأت شركة دورا استقبال طلبات إبداء الاهتمام EOI للمرحلة الأولى من مشروع Ranches New Zayed.
وتختلف قيمة مبلغ إبداء الاهتمام حسب نوع الوحدة التي يرغب العميل في حجزها.
| نوع الوحدة | مبلغ إبداء الاهتمام |
|---|---|
| تاون هاوس | 250,000 جنيه |
| توين هاوس | 250,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 500,000 جنيه |
| منزل من طابق واحد | 500,000 جنيه |
نعم، وفق شروط الطرح المرسلة، مبالغ EOI قابلة للاسترداد.
ويجب على العميل الحصول على مستند رسمي يوضح شروط الاسترداد وإجراءاته والمدة الزمنية اللازمة لرد المبلغ، قبل تحويل أي أموال.
ومن المهم فهم أن مبلغ EOI هو مبلغ لإبداء الاهتمام بالطرح، ولا يمثل مقدم التعاقد النهائي أو ضمانًا للحصول على وحدة محددة بالسعر المطلوب.
يقدم مشروع رانشز نظام سداد يتيح للعملاء امتلاك فيلا في زايد الجديدة بمقدم منخفض نسبيًا مقارنة بالقيمة الإجمالية للوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| مقدم التعاقد | 5% |
| مدة التقسيط | حتى 9 سنوات |
| موعد التسليم | 4 سنوات |
| نظام السداد | وفق جدول الأقساط التعاقدي |
لتوضيح قيمة المقدم، إذا افترضنا شراء تاون هاوس بسعر 24 مليون جنيه:
سعر الوحدة: 24,000,000 جنيه.
المقدم 5%: 1,200,000 جنيه.
المبلغ المتبقي بعد المقدم: 22,800,000 جنيه.
هذا مثال حسابي على السعر المعلن، وليس تأكيدًا بأن جدول الأقساط موزع بالتساوي دون دفعات إضافية أو رسوم أخرى.
ويجب مراجعة جدول السداد الرسمي لمعرفة توقيت الأقساط وقيمتها، ومصاريف الصيانة والدفعات الإضافية والجراج وأي التزامات أخرى.
لا يقدم رانشز مجرد مشروع للفيلات الفاخرة، بل يعتمد على منظومة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير أسلوب حياة متكامل للسكان.
وتتنوع المرافق بين الرياضة والضيافة والعافية والتعليم والفروسية والتسوق والخدمات اليومية.
يعتبر نادي الفروسية من أبرز العناصر التي تمنح مشروع رانشز طابعًا مميزًا.
ويضم المخطط ناديًا للفروسية وأكاديمية متخصصة تتولى SID تشغيلهما، بما يوفر مساحة مخصصة لعالم الخيل والأنشطة المرتبطة بالفروسية.
وتتجاوز أهمية هذه الإضافة الجانب الرياضي فقط، حيث يرتبط نشاط الفروسية بتجربة مختلفة من التفاعل مع الخيول والتعلم والتدريب والأنشطة الخارجية.
يتضمن المشروع فندق بوتيك بالتعاون مع JAZ، ليضيف عنصر الضيافة الفندقية إلى المجتمع السكني.
ويساهم وجود مكون فندقي داخل المخطط في تنويع الخدمات المتاحة للمشروع، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التشغيل والخدمات التي ستكون متاحة للسكان.
يضم رانشز مركزًا للعافية بالتعاون مع Premedion، وهو عنصر يستهدف الاهتمام بالصحة والاسترخاء والأنشطة المرتبطة بأسلوب الحياة الصحي.
ويعزز هذا المكون فكرة المشروع التي تقوم على توفير مساحة للحياة الهادئة والراحة إلى جانب الأنشطة الرياضية والاجتماعية.
يقدم النادي الرياضي مساحة مخصصة للأنشطة البدنية والرياضية، بما يتيح للسكان ممارسة الأنشطة المختلفة داخل المجتمع السكني.
يضم المخطط ناديًا اجتماعيًا حصريًا وسبا، ليكون مساحة للاسترخاء واللقاءات الاجتماعية والأنشطة الترفيهية.
من المرافق التعليمية المعلنة في المشروع وجود مدرسة دولية وحضانة، وهي إضافة مهمة للعائلات التي تبحث عن مجتمع سكني يوفر احتياجات الأطفال التعليمية بالقرب من المنزل.
ويجب التأكد من الجهة التعليمية المشغلة والمراحل الدراسية المتاحة عند الإعلان عن بدء التشغيل.
يضم المشروع منطقة تجارية تهدف إلى توفير مجموعة من الأنشطة والخدمات للسكان، بما يدعم سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية.
يأتي مركز الخدمات اليومية ليكمل المنظومة التجارية والخدمية داخل المشروع، ويوفر للسكان إمكانية الوصول إلى الاحتياجات الأساسية بالقرب من منازلهم.
تعتبر المساحات الطبيعية عنصرًا أساسيًا في تصميم رانشز، مع استهداف زراعة نحو 10,000 شجرة وتخصيص نسبة بنائية تبلغ 15% فقط.
وتمنح هذه العناصر المشروع طابعًا يعتمد على المساحات المفتوحة والهدوء والخصوصية.
الفكرة الأساسية التي يقوم عليها مشروع Ranches هي توفير مساحة حقيقية للحياة، وليس مجرد توفير منزل بمساحة كبيرة.
فوجود 300 فدان من الأرض، مع 938 وحدة سكنية فقط، ونسبة بنائية تبلغ 15%، يعكس توجهًا نحو مجتمع منخفض الكثافة مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على معدلات بناء أعلى.
وتظهر هذه الفلسفة في مجموعة من التفاصيل:
مساحات مفتوحة تحيط بالمناطق السكنية.
أشجار ومناطق طبيعية.
مسارات للمشي والأنشطة الخارجية وفق المخطط.
نادٍ للفروسية.
مرافق رياضية واجتماعية.
مركز للعافية.
فندق بوتيك.
خدمات تجارية وتعليمية.
وهو ما يجعل رانشز خيارًا يستحق الدراسة للعائلات التي تضع الخصوصية والهدوء وجودة البيئة المحيطة ضمن أولوياتها.
تعد شركة دورا للتطوير العقاري DORRA Developments المطور العقاري لمشروع رانشز زايد الجديدة.
وتعمل مجموعة دورا في مجالات التطوير العقاري والإنشاءات، ويأتي إطلاق Ranches ضمن مشروعاتها السكنية الجديدة في غرب القاهرة.
وعند تقييم أي مشروع عقاري فاخر، لا يجب الاكتفاء باسم الشركة أو تاريخها التسويقي، بل ينبغي مراجعة سابقة الأعمال المنفذة، ومشروعاتها التي تم تسليمها، وجودة التنفيذ ومستوى الالتزام بالجداول الزمنية.
عند شراء فيلا بمبلغ كبير، يكون تقييم المطور جزءًا أساسيًا من قرار الاستثمار والشراء.
ومن أهم المستندات والنقاط التي يجب مراجعتها:
مستندات ملكية الأرض.
التراخيص والموافقات الخاصة بالمشروع.
المخطط الرئيسي المعتمد.
مواصفات الفيلا ومساحة الأرض والمباني.
الجدول الزمني للتنفيذ والتسليم.
شروط التعاقد والإلغاء والاسترداد.
التزامات المطور بشأن المرافق والخدمات.
الجهة المسؤولة عن إدارة وتشغيل المرافق.
هناك مجموعة من العناصر التي تجعل مشروع Ranches مختلفًا عن المشروعات السكنية التقليدية في غرب القاهرة.
1. مساحة ضخمة تبلغ 300 فدان
تمنح مساحة المشروع الكبيرة إمكانية توفير مجموعة متنوعة من الوحدات والمرافق والمساحات المفتوحة.
2. كثافة بنائية منخفضة
تبلغ نسبة البناء المعلنة 15%، وهو ما يدعم فكرة المجتمع السكني المفتوح.
3. 10,000 شجرة
يستهدف المشروع توفير بيئة طبيعية تعتمد على الأشجار والمساحات الخضراء.
4. عدد وحدات محدود نسبيًا بالنسبة لمساحة المشروع
يضم المخطط 938 وحدة على مساحة 300 فدان، وهي نقطة مهمة عند تقييم كثافة المشروع.
5. تنوع الفيلات
يوفر المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ومنازل من طابق واحد.
6. نادي فروسية متخصص
يقدم المشروع ناديًا وأكاديمية للفروسية بإدارة SID.
7. شركاء متخصصون في الضيافة والعافية
يتضمن المشروع فندقًا بالتعاون مع JAZ ومركزًا للعافية بالتعاون مع Premedion.
8. خدمات تعليمية ورياضية
تشمل المرافق المعلنة مدرسة دولية وحضانة وناديًا رياضيًا.
9. نظام سداد ممتد
يتيح الطرح مقدمًا بنسبة 5% وتقسيطًا يصل إلى 9 سنوات.
10. موقع في زايد الجديدة
يوفر المشروع فرصة للعيش في منطقة التوسع العمراني بغرب القاهرة بالقرب من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
حتى يكون تقييم المشروع موضوعيًا، من المهم توضيح بعض النقاط التي يجب على العميل دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء.
تبدأ أسعار الطرح من 24 مليون جنيه، ما يجعل المشروع موجهًا إلى شريحة العملاء الباحثين عن الفيلات الفاخرة، وليس الباحثين عن وحدات سكنية اقتصادية.
بما أن المشروع يطرح مرحلته الأولى، فإن تقييم مستوى التشغيل الفعلي للخدمات والمرافق لا يزال غير متاح من واقع تجربة سكنية مكتملة.
يجب التأكد من تاريخ التسليم المحدد في العقد، وما إذا كانت مدة الأربع سنوات تحتسب من تاريخ التعاقد أو وفق تاريخ آخر محدد في مستندات الطرح.
وجود مدرسة دولية وفندق ونادٍ للفروسية ومركز للعافية ضمن المخطط لا يعني بالضرورة أنها جميعًا ستكون عاملة عند استلام أول وحدة.
لذلك يجب مراجعة مراحل تنفيذ المرافق وتواريخ تشغيلها والجهات المسؤولة عن إدارتها.
لا يكفي معرفة المساحة المبنية فقط؛ يجب مراجعة مساحة الأرض، وعدد الغرف، والتقسيم الداخلي، والحديقة، ومواقف السيارات، والواجهات.
ينبغي حساب قيمة الأقساط ومصاريف الصيانة والدفعات الإضافية وأي رسوم أخرى، وليس الاعتماد على نسبة المقدم وحدها.
تضم زايد الجديدة مجموعة من المشروعات السكنية الفاخرة التي تستهدف شرائح مختلفة من العملاء، وتتنوع بين المجتمعات السكنية الكبيرة ومشروعات الفيلات والكمبوندات متعددة الاستخدامات.
ومن أبرز المشروعات التي يمكن مقارنتها برانشز:
ذا إستيتس The Estates من سوديك.
هيلز أوف وان Hills of One من People & Places.
بيل في Belle Vie من إعمار مصر.
كارميل Karmell من سوديك.
فيي VYE من سوديك.
| عنصر المقارنة | Ranches | The Estates | Hills of One | Belle Vie |
|---|---|---|---|---|
| المطور | DORRA | SODIC | People & Places | Emaar Misr |
| المنطقة | زايد الجديدة | زايد الجديدة | زايد الجديدة | زايد الجديدة |
| طبيعة المشروع | مجتمع سكني منخفض الكثافة | مجتمع سكني فاخر | مجتمع سكني فاخر | مجتمع متكامل |
| مساحة المشروع | 300 فدان | راجع المخطط الرسمي | 168 فدانًا وفق بيانات منشورة | 500 فدان وفق بيانات منشورة |
| أبرز عناصر التميز | الفروسية والطبيعة | التصميم والخدمات السكنية | الفيلات والمرافق | المرافق والأنشطة المتنوعة |
| نظام رانشز المعلن | 5% حتى 9 سنوات | يختلف حسب الطرح | يختلف حسب الطرح | يختلف حسب الطرح |
لا تمثل هذه المقارنة حكمًا بأن أحد المشروعات أفضل من الآخر؛ كما لا ينبغي اعتبار المساحات والخدمات والأسعار قابلة للمقارنة المباشرة دون الرجوع إلى المخططات الرسمية لكل مشروع.
يمكن أن يكون رانشز اختيارًا مناسبًا للعميل الذي يبحث عن عناصر محددة لا تقتصر على الفيلات والمساحات الكبيرة، ومنها:
مجتمع سكني يركز على الطبيعة والأشجار.
نسبة بنائية معلنة تبلغ 15%.
عدد وحدات يبلغ 938 وحدة.
نادي فروسية وأكاديمية متخصصة.
مركز عافية وفندق بوتيك.
منازل من طابق واحد.
تنوع في أنواع الفيلات.
أما العميل الذي يعطي الأولوية لسرعة الاستلام أو الخدمات العاملة بالفعل، فيجب أن يقارن موعد التسليم وحالة التشغيل الفعلية للمشروعات الأخرى قبل الاختيار.
يمكن دراسة رانشز كفرصة استثمار عقاري في فئة الفيلات الفاخرة بغرب القاهرة، خاصة لمن يبحث عن وحدة سكنية كبيرة داخل مجتمع منخفض الكثافة.
لكن تقييم الاستثمار لا يعتمد على مواصفات المشروع وحدها، بل يحتاج إلى تحليل السعر الحالي والتكلفة الإجمالية والطلب على الفيلات في المنطقة.
الموقع: قرب المشروع من المحاور والوجهات الحيوية بغرب القاهرة.
المساحة: وجود وحدات كبيرة بمساحات مبنية تبدأ من 250 مترًا مربعًا.
الكثافة: 938 وحدة على مساحة 300 فدان.
الطبيعة: نسبة بناء معلنة تبلغ 15% مع استهداف 10,000 شجرة.
الخدمات: وجود عناصر متخصصة مثل الفروسية والضيافة والعافية والتعليم.
السداد: مقدم 5% وفترة تقسيط تصل إلى 9 سنوات وفق الطرح.
لا توجد بيانات موثقة في المعلومات المتاحة تسمح بتحديد عائد إيجاري سنوي أو نسبة عائد استثماري مؤكدة للمشروع.
ولحساب جدوى شراء فيلا بهدف التأجير، يجب دراسة:
الإيجارات الفعلية للفيلات المماثلة في زايد الجديدة.
حجم الطلب على الفيلات الكبيرة.
تكاليف الصيانة والإدارة.
مصاريف التشغيل والتجهيز.
توقيت التسليم.
إجمالي قيمة الاستثمار.
إمكانية إعادة البيع.
ومن الأفضل عدم الاعتماد على توقعات ارتفاع الأسعار أو العائد الإيجاري كضمان للاستثمار.
يمكن أن يكون المشروع مناسبًا لعدة شرائح من العملاء:
العائلات الكبيرة: التي تحتاج إلى مساحات واسعة وعدد أكبر من الغرف والخصوصية.
محبو الطبيعة: الذين يفضلون العيش داخل مجتمع يحتوي على مساحات مفتوحة وأشجار كثيرة.
محبو الفروسية: الراغبون في الاستفادة من وجود نادي وأكاديمية متخصصة داخل المشروع.
الباحثون عن الفيلات المستقلة: الذين يفضلون المنازل المستقلة ومساحات الأرض الخاصة.
العائلات التي تفضل المنازل من طابق واحد: لمن يبحثون عن توزيع عملي للحياة اليومية.
الباحثون عن مجتمع متكامل: ممن يهتمون بتوافر مرافق رياضية واجتماعية وتعليمية وتجارية.
يقع كمبوند رانشز في زايد الجديدة بغرب القاهرة، بالقرب من عدد من المحاور الرئيسية والوجهات الحيوية مثل مطار سفنكس الدولي والقرية الذكية والمتحف المصري الكبير.
شركة دورا للتطوير العقاري DORRA Developments هي الشركة المطورة لمشروع Ranches New Zayed.
تبلغ مساحة المشروع 300 فدان، ويضم المخطط الرئيسي 938 وحدة سكنية.
تبلغ نسبة البناء المعلنة 15% من إجمالي مساحة المشروع.
يستهدف المشروع توفير نحو 10,000 شجرة ضمن المخطط العام.
يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ومنازل مصممة من طابق واحد.
تتراوح المساحات المبنية المعلنة بين 250 و450 مترًا مربعًا، حيث تتراوح مساحات الفيلات المستقلة بين 330 و450 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات التاون هاوس والتوين هاوس بين 250 و340 مترًا مربعًا.
يبدأ سعر التاون هاوس من 24 مليون جنيه وفق قائمة أسعار الطرح المرسلة، وقد يختلف السعر حسب المساحة والتصميم والموقع.
يبدأ سعر التوين هاوس من 32 مليون جنيه وفق بيانات الطرح الحالية.
تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من 44 مليون جنيه، ويختلف السعر حسب مساحة الفيلا وموقعها وتصميمها.
تبلغ قيمة EOI نحو 250 ألف جنيه لوحدات التاون هاوس والتوين هاوس، و500 ألف جنيه للفيلات المستقلة ومنازل الطابق الواحد.
نعم، وفق شروط الطرح المعلنة، فإن مبلغ إبداء الاهتمام قابل للاسترداد، وينبغي مراجعة الشروط والإجراءات المكتوبة قبل التحويل.
يبدأ مقدم التعاقد من 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 9 سنوات وفق نظام الطرح.
مدة التسليم المعلنة أربع سنوات، ويجب مراجعة تاريخ التسليم التعاقدي المحدد لكل وحدة.
تشمل المرافق المعلنة نادي الفروسية وأكاديمية SID، وفندقًا بالتعاون مع JAZ، ومركزًا للعافية بالتعاون مع Premedion، وناديًا رياضيًا وناديًا اجتماعيًا وسبا ومدرسة دولية وحضانة ومنطقة تجارية.
نعم، يتضمن المشروع ناديًا للفروسية وأكاديمية متخصصة تديرهما SID.
نعم، يتضمن المخطط فندق بوتيك بالتعاون مع JAZ.
هو مركز للعافية ضمن المرافق المعلنة للمشروع، بالتعاون مع Premedion.
يستهدف المشروع العائلات التي تبحث عن منازل واسعة ومجتمع منخفض الكثافة ومرافق رياضية وترفيهية وتعليمية، مع تنوع في أنواع الفيلات.
تختلف المشروعات في المخطط والمساحة ونوعية الوحدات والخدمات والأسعار وأنظمة السداد. ويتميز رانشز وفق بياناته المعلنة بالتركيز على الفروسية والطبيعة وانخفاض نسبة البناء، بينما يجب مقارنة بقية العناصر وفق بيانات كل مشروع الرسمية.
المشروع في مرحلة الإطلاق والطرح الأول، وليس مجتمعًا مكتمل التشغيل حتى الآن، لذلك يجب الرجوع إلى الجدول الزمني التعاقدي ومراحل التنفيذ.
إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة في زايد الجديدة داخل مجتمع سكني يجمع بين المساحات الواسعة والطبيعة والخصوصية والخدمات المتخصصة، فإن Ranches New Zayed يقدم تجربة سكنية تستحق الدراسة.
مع مساحة تبلغ 300 فدان، و938 وحدة سكنية، ونسبة بناء 15%، ونحو 10,000 شجرة، إلى جانب نادي الفروسية والفندق ومركز العافية والمدرسة الدولية، يقدم المشروع تصورًا مختلفًا للحياة العائلية في غرب القاهرة.
تفاصيل الطرح الأول:
التاون هاوس يبدأ من 24 مليون جنيه.
التوين هاوس يبدأ من 32 مليون جنيه.
الفيلات المستقلة تبدأ من 44 مليون جنيه.
مقدم 5%.
تقسيط حتى 9 سنوات.
تسليم خلال 4 سنوات.
EOI مسترد وفق شروط الطرح.
حجز التاون هاوس والتوين هاوس: 250,000 جنيه.
حجز الفيلات المستقلة ومنازل الطابق الواحد: 500,000 جنيه.
اطلب أحدث قائمة أسعار رانشز، وتعرف على المساحات المتاحة ومخططات الفيلات وتفاصيل السداد، واختر منزلك في أحد المشروعات السكنية الجديدة المميزة في زايد الجديدة.
Ranches New Zayed by DORRA Developments – مساحة أكبر لحياة أكثر هدوءًا وخصوصية.
