3غرف نوم + 2حمام+مطبخ
السعر 12,578,000
يُعد كمبوند فينشي العاصمة الإدارية – VINCI New Capital من المشروعات السكنية متعددة الاستخدامات في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الوحدات السكنية المتنوعة والمساحات الخضراء والعناصر المائية والخدمات التجارية والترفيهية داخل مجتمع متكامل من تطوير شركة مصر إيطاليا العقارية.
يقع مشروع فينشي على مساحة تبلغ 110 أفدنة، ويتميز بتصميم يعتمد على المساحات المفتوحة والعناصر الطبيعية، إلى جانب مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشقق السكنية والدوبلكس والسكاي فيلا والفيلات الجاردن والتاون هاوس.
ويقدم المشروع خيارات مختلفة للمشترين، سواء الباحثين عن وحدات كاملة التشطيب جاهزة للاستلام، أو وحدات بنظام Core & Shell، أو وحدات بمواعيد تسليم قريبة خلال مارس 2029، بالإضافة إلى وحدات التاون هاوس المقرر تسليمها في يونيو 2028.
وتبدأ الأسعار المتاحة وفقاً لقائمة الوحدات المرسلة من 7.2 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المساحة ونوع الوحدة ونظام التشطيب وموعد التسليم.
في هذا الدليل نستعرض تفاصيل كمبوند فينشي العاصمة الإدارية، وموقعه، ومساحة المشروع، والخدمات، وأسعار الوحدات المتاحة، وأنواع التشطيب، ومواعيد الاستلام، لمساعدتك على تكوين صورة واضحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
كمبوند فينشي هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة مصر إيطاليا العقارية، ويقع في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 110 أفدنة، وقد تم تخطيطه ليجمع بين المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات المختلفة.
ومن أبرز ملامح التصميم تخصيص نسبة 80% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة والعناصر المائية والخدمات، مقابل نسبة بنائية تبلغ 20% وفقاً لبيانات المشروع المرسلة.
كما يعتمد المشروع على توزيع متنوع للمباني والوحدات، بما يضم مناطق للفيلات والشقق والدوبلكس، إلى جانب فندق بوتيك ومنطقة تجارية.
اسم المشروع: كمبوند فينشي – VINCI.
المطور العقاري: مصر إيطاليا العقارية – Misr Italia Properties.
الموقع: منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
مساحة المشروع: 110 أفدنة.
نسبة البناء: 20%.
المساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية والخدمات: 80%.
أنواع الوحدات: شقق، دوبلكس، سكاي فيلا، جاردن فيلا، تاون هاوس.
التشطيب: وحدات كاملة التشطيب ووحدات Core & Shell.
أقل سعر ضمن قائمة الوحدات المرسلة: 7.2 مليون جنيه.
مواعيد الاستلام: تختلف حسب الوحدة، وتشمل وحدات جاهزة للاستلام ووحدات تسليم مارس 2029 وتاون هاوس تسليم يونيو 2028.
يتمتع كمبوند فينشي بموقع مميز في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي من المناطق السكنية التي تضم مجموعة من المشروعات العقارية والخدمات والمرافق المهمة.
ويقع المشروع مباشرة على محور المحور المركزي، وأمام ميجا مول وإكسبو سيتي، وفقاً لبيانات الموقع المرسلة للمشروع.
ويمنح هذا الموقع السكان سهولة الوصول إلى عدد من الوجهات التجارية والخدمية داخل العاصمة الإدارية، كما يضع المشروع بالقرب من المناطق الحيوية التي تخدم سكان الحي السكني السابع.
يقع في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
مباشرة على محور المحور المركزي وفقاً لبيانات المشروع.
أمام ميجا مول.
أمام إكسبو سيتي.
قريب من المناطق السكنية والخدمية بالعاصمة الإدارية الجديدة.
ويُفضل عند اختيار الوحدة مراجعة موقعها على المخطط العام للمشروع، والتأكد من اتجاه الإطلالة وقربها من البوابات والخدمات والمناطق التجارية.
يمتد مشروع فينشي على مساحة 110 أفدنة، ويعتمد على تخطيط عمراني يهدف إلى تحقيق التوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة.
وتبلغ نسبة البناء المعلنة 20%، بينما تصل نسبة المساحات المخصصة للاندسكيب والهاردسكيب والعناصر المائية والخدمات إلى 80%.
كما يتوزع الاستخدام العمراني للمساحة البنائية وفقاً لبيانات المشروع على النحو التالي:
85% للفيلات.
10% للشقق والدوبلكس.
5% للفندق البوتيك.
ويعكس هذا التوزيع التركيز على الوحدات السكنية ذات الطابع الخاص، مع توفير نسبة من الوحدات متعددة المساحات والتصميمات لتناسب احتياجات شرائح مختلفة من المشترين.
تم تصميم المشروع بالتعاون مع مجموعة من الجهات المتخصصة في التخطيط والتصميم المعماري، وتشمل:
CallisonRTKL.
DMA.
Hany Saad Innovations.
ويهدف التعاون بين هذه الجهات إلى تقديم تصميم عمراني يجمع بين التخطيط الحديث والعناصر المعمارية والمساحات الطبيعية.
يضم كمبوند فينشي مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، والسكاي فيلا، والجاردن فيلا، والدوبلكس، بالإضافة إلى التاون هاوس.
ويساعد هذا التنوع على توفير اختيارات مختلفة حسب مساحة الوحدة وطبيعة الاستخدام واحتياجات الأسرة.
تُعد الشقق السكنية من الخيارات المناسبة للأسر التي تبحث عن وحدة داخل مجتمع متكامل بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وتشمل قائمة الوحدات المتاحة شققاً بثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 156 متراً مربعاً، مع وجود خيارات كاملة التشطيب وأخرى بنظام Core & Shell.
وتختلف الأسعار وفقاً للمساحة ومستوى التشطيب وموعد الاستلام.
تقدم السكاي فيلا مساحة سكنية أكبر من الشقق التقليدية، وتناسب المشترين الباحثين عن تصميم مختلف ومساحات واسعة.
وتشمل قائمة الوحدات المتاحة أكثر من مساحة، من بينها سكاي فيلا بمساحات 218 و316 و318 متراً مربعاً.
تتميز الجاردن فيلا بوجود مساحة حديقة خاصة مرتبطة بالوحدة، وهو ما يوفر مساحة خارجية إضافية للاستخدام العائلي والاستمتاع بالأجواء المفتوحة.
وتشمل إحدى الوحدات المتاحة مساحة داخلية تبلغ 234 متراً مربعاً، بالإضافة إلى حديقة بمساحة 37 متراً مربعاً.
يوفر المشروع أيضاً اختيارات سكنية بمساحات أكبر، ومن بينها وحدات الدبل فيو هاوس، التي تتميز بإطلالات على جهتين وفقاً لطبيعة الوحدة وموقعها.
وتضم قائمة الوحدات المتاحة نموذجاً بمساحة 227 متراً مربعاً.
يضم المشروع وحدات تاون هاوس بمساحات مختلفة، وتشمل وحدات ميدل وكورنر.
ويختلف التاون هاوس الميدل عن الكورنر في مساحة الأرض والموقع داخل صف الوحدات، لذلك من المهم مراجعة مساحة المباني والأرض لكل نموذج قبل الحجز.
تختلف أسعار وحدات كمبوند فينشي حسب نوع الوحدة والمساحة والتشطيب وموعد الاستلام.
وبحسب قائمة الوحدات والأسعار المتاحة المرسلة، تبدأ الأسعار من 7.2 مليون جنيه لبعض الشقق المقرر تسليمها في مارس 2029.
تتضمن القائمة وحدات سكنية كاملة التشطيب بنظام RTM، وتشمل:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقة 3 غرف نوم | 156 م² | 8,800,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | 164 م² | 9,300,000 جنيه |
وتناسب هذه الوحدات المشترين الذين يفضلون الحصول على وحدة كاملة التشطيب، مع ضرورة تأكيد حالة الاستلام الفعلية وتاريخ إتاحتها قبل التعاقد.
تتوفر أيضاً وحدات بنظام Core & Shell، وهو نظام يتيح للمشتري استكمال التشطيبات الداخلية وفقاً لاحتياجاته واختياراته.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقة 3 غرف نوم | 170 م² | 7,300,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | 185 م² | 8,200,000 جنيه |
| سكاي فيلا | 318 م² | 13,000,000 جنيه |
تضم قائمة الوحدات مجموعة من الاختيارات بمواعيد تسليم قريبة في مارس 2029:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقة 3 غرف نوم | 181 م² | 7,200,000 جنيه |
| دبل فيو هاوس | 227 م² | 9,200,000 جنيه |
| سكاي فيلا | 218 م² | 8,300,000 جنيه |
| سكاي فيلا | 316 م² | 11,300,000 جنيه |
| جاردن فيلا | 234 م² + حديقة 37 م² | 9,900,000 جنيه |
يوفر المشروع وحدات تاون هاوس ميدل وكورنر بمساحات أراضٍ ومبانٍ مختلفة.
| نوع الوحدة | مساحة المباني | مساحة الأرض | السعر | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس ميدل | 255 م² | 180 م² | 14,000,000 جنيه | يونيو 2028 |
| تاون هاوس كورنر | 253 م² | 242 م² | 16,900,000 جنيه | يونيو 2028 |
وتوفر وحدات الكورنر مساحة أرض أكبر وفقاً للبيانات المتاحة، وهو عامل مهم للمقارنة عند اختيار الوحدة المناسبة.
ملاحظة الأسعار: هذه الأسعار مأخوذة من قائمة الوحدات التي تم تزويدي بها، وليست تأكيداً مستقلاً لقائمة أسعار المطور الرسمية الحالية. يجب التأكد من توافر كل وحدة وسعرها النهائي وشروط السداد قبل الحجز، كما قد تتغير الأسعار وفقاً للتحديثات والعروض المتاحة.
من النقاط المهمة عند مقارنة وحدات فينشي اختلاف أنظمة التشطيب ومواعيد التسليم.
فالمشروع يضم وحدات كاملة التشطيب، ووحدات Core & Shell، بالإضافة إلى وحدات بمواعيد تسليم مستقبلية.
تُعد الوحدات كاملة التشطيب اختياراً مناسباً للمشترين الذين يفضلون استلام وحداتهم بتشطيبات داخلية جاهزة، بدلاً من تحمل أعمال التشطيب بالكامل.
ومن أمثلتها الوحدات المتاحة بمساحات 156 و164 متراً مربعاً.
تُسلم وحدات Core & Shell دون التشطيبات الداخلية النهائية، مما يتيح للمشتري تنفيذ التصميم الداخلي واختيار الخامات والتفاصيل التي تناسبه.
ويجب مراجعة مواصفات التسليم الفنية للتأكد من الأعمال المنفذة بالفعل والأعمال التي تقع على عاتق المشتري.
تضم القائمة وحدات بمواعيد تسليم في مارس 2029، بالإضافة إلى وحدات التاون هاوس المقرر تسليمها في يونيو 2028.
ويجب التفرقة بين موعد التسليم المتوقع والتاريخ التعاقدي الملزم، والتأكد من الموعد المحدد لكل وحدة في العقد.
لا يقتصر مشروع فينشي على الوحدات السكنية فقط، بل يتضمن مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير احتياجات السكان داخل المشروع.
يضم المشروع كلوب هاوس على مساحة تبلغ 2 فدان، ليكون وجهة اجتماعية وترفيهية للسكان، ومساحة للأنشطة والتجمعات المختلفة.
يتضمن المشروع مركزاً مجتمعياً لخدمة السكان، بما يدعم مفهوم الحياة المجتمعية داخل الكمبوند.
من أبرز عناصر المشروع وجود لاجون قابل للسباحة، يضيف مساحة ترفيهية ومائية إلى التصميم العام للمشروع.
تنتشر العناصر المائية ضمن تصميم المشروع، لتكمل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة وتضيف طابعاً جمالياً للمناطق السكنية.
يضم المشروع شريطاً تجارياً يتكون من 4 مبانٍ تجارية تحت اسم Vinci Street، لتوفير مجموعة من الأنشطة والخدمات التجارية التي تخدم السكان.
يتضمن المشروع حضانة للأطفال، بما يضيف خدمة تعليمية ورعائية مهمة للأسر المقيمة داخل الكمبوند.
يضم المخطط فندق بوتيك، ليكون جزءاً من المكونات الفندقية والخدمية للمشروع.
يضم المشروع 5 بوابات لتنظيم الدخول والخروج وتسهيل حركة السكان والزوار.
توجد مجموعة من العناصر التي يمكن أن تجعل فينشي ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة عند البحث عن وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.
ومن أبرز هذه العناصر:
موقع المشروع في منطقة R7.
مساحة إجمالية تبلغ 110 أفدنة.
نسبة مساحات مفتوحة وخدمات تصل إلى 80% وفقاً لبيانات المشروع.
تنوع الوحدات بين الشقق والفيلات والدوبلكس والسكاي فيلا.
وجود وحدات كاملة التشطيب وأخرى Core & Shell.
خيارات بمواعيد استلام مختلفة.
وجود لاجون قابل للسباحة.
كلوب هاوس على مساحة 2 فدان.
منطقة تجارية تضم 4 مبانٍ.
وجود فندق بوتيك وحضانة.
تصميم بالتعاون مع جهات متخصصة في التخطيط والتصميم.
شركة مصر إيطاليا العقارية – Misr Italia Properties هي الشركة المطورة لمشروع فينشي العاصمة الإدارية.
وتقدم الشركة مشروعات عقارية في السوق المصري ضمن قطاعات سكنية وسياحية وتجارية، ويأتي فينشي ضمن مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة.
ويعتمد مشروع فينشي على مساحة كبيرة وتنوع في الوحدات والاستخدامات، مع وجود مناطق سكنية وتجارية وخدمية داخل المخطط العام.
يعتمد قرار شراء وحدة في فينشي على الهدف من الشراء، سواء كان السكن أو الاستثمار أو الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل.
قد يناسب المشروع الأسر التي تبحث عن وحدة في العاصمة الإدارية الجديدة، مع تنوع في المساحات والتشطيبات والخدمات.
كما أن وجود وحدات كاملة التشطيب قد يكون مناسباً لمن يفضل تقليل الوقت والجهد اللازمين لأعمال التشطيب، بينما تمنح وحدات Core & Shell مساحة أكبر للتحكم في التصميم الداخلي.
عند دراسة شراء وحدة بغرض الاستثمار، ينبغي مقارنة سعر الشراء بالأسعار الفعلية للوحدات المشابهة، ومراجعة الطلب على نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
ومن المهم أيضاً حساب تكاليف التشطيب والصيانة وأي مصروفات إضافية، ودراسة موعد التسليم ومدى ملاءمته للخطة الاستثمارية.
ولا يمكن ضمان عائد استثماري أو زيادة مستقبلية في الأسعار؛ إذ تعتمد النتائج على ظروف السوق والطلب الفعلي وتكاليف امتلاك الوحدة.
قبل اختيار الوحدة المناسبة، من المهم عدم الاعتماد على السعر وحده، بل مقارنة مجموعة من العوامل:
| عنصر المقارنة | ما يجب مراجعته |
|---|---|
| نوع الوحدة | شقة، سكاي فيلا، جاردن فيلا، تاون هاوس |
| المساحة | المساحة الداخلية ومساحة الأرض أو الحديقة |
| التشطيب | كامل التشطيب أم Core & Shell |
| الاستلام | جاهز أم موعد مستقبلي |
| الإطلالة | لاندسكيب أو لاجون أو إطلالة أخرى |
| الموقع الداخلي | قرب الوحدة من البوابات والخدمات |
| السعر | السعر الإجمالي النهائي |
| المصروفات | الصيانة وأي رسوم إضافية |
يقع كمبوند فينشي في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وعلى محور المحور المركزي، وأمام ميجا مول وإكسبو سيتي وفقاً لبيانات المشروع المتاحة.
المطور العقاري لمشروع فينشي هو شركة مصر إيطاليا العقارية – Misr Italia Properties.
تبلغ مساحة المشروع حوالي 110 أفدنة.
يضم المشروع شققاً سكنية ودوبلكس وسكاي فيلا وجاردن فيلا وتاون هاوس.
تبدأ الأسعار في قائمة الوحدات المتاحة من 7.2 مليون جنيه لشقة بمساحة 181 متراً مربعاً، مع موعد تسليم مارس 2029. وتختلف الأسعار حسب المساحة والتشطيب وموعد الاستلام.
نعم، تتضمن قائمة الوحدات المتاحة شققاً كاملة التشطيب بمساحات 156 و164 متراً مربعاً.
نعم، تتوفر وحدات بنظام Core & Shell، ومنها شقق بمساحات 170 و185 متراً مربعاً، بالإضافة إلى سكاي فيلا بمساحة 318 متراً مربعاً.
تختلف مواعيد التسليم حسب الوحدة. وتتضمن القائمة وحدات جاهزة للاستلام، ووحدات تسليم مارس 2029، وتاون هاوس تسليم يونيو 2028.
تشمل الخدمات كلوب هاوس على مساحة 2 فدان، ومركزاً مجتمعياً، ولاجون قابلاً للسباحة، وعناصر مائية، وشارعاً تجارياً يضم 4 مبانٍ، وحضانة، وفندق بوتيك، و5 بوابات.
أقل سعر في قائمة الوحدات المرسلة هو 7.2 مليون جنيه، لشقة بثلاث غرف نوم بمساحة 181 متراً مربعاً، مع موعد تسليم مارس 2029.
إذا كنت تبحث عن شقة كاملة التشطيب أو وحدة Core & Shell أو سكاي فيلا أو تاون هاوس في العاصمة الإدارية الجديدة، فإن كمبوند فينشي يقدم مجموعة متنوعة من الاختيارات بمساحات وأسعار ومواعيد استلام مختلفة.
تعرّف على أحدث الوحدات المتاحة في VINCI New Capital، وقارن بين المساحات والتشطيبات ومواعيد التسليم، واحصل على تفاصيل السعر النهائي وشروط الحجز قبل اتخاذ قرار الشراء.
