في خضم التحولات الدراماتيكية التي يشهدها السوق العقاري المصري، تبرز مشاريع قليلة تتحدى الزمن لتصبح معالم أيقونية. على رأس هذه المشاريع يأتي كمبوند زيد إيست التجمع الخامس، وهو ليس مجرد مجمع سكني، بل هو الرؤية المعمارية الأجرأ لشركة أورا العقارية ) بقيادة المهندس نجيب ساويرس. يمثل زيد إيست محاولة لإعادة تعريف “أسلوب الحياة الفاخر” في مصر، حيث تلتقي الفخامة المفرطة مع التكنولوجيا الذكية والروح الرياضية في لوحة فنية هندسية واحدة.
يمتد ZED East على مساحة شاسعة تصل إلى 360 فدان، تم استغلال أغلبها لخلق بيئة صحية تجعل من “زيد إيست” الوجهة الأولى للسكن والاستثمار العقاري طويل الأمد. هذا الدليل ليس مجرد عرض عقاري، بل هو تحليل استراتيجي عميق لكل زاوية من زوايا المشروع، صُمم ليكون المرجع الأوحد لكل مستثمر أو راغب في السكن.
اختيار موقع زيد إيست ساويرس لم يكن محض صدفة، بل جاء ليكون حلقة الوصل الأهم في “المربع الذهبي الجديد” شرق القاهرة:
النقطة المحورية: يقع الكمبوند في نهاية شارع التسعين الجنوبي مباشرة، في النقطة التي يلتقي فيها التجمع الخامس مع الطريق الدائري الأوسطي.
البوابات الذهبية:
البوابة الجنوبية: تطل على طريق العين السخنة مباشرة، مما يسهل الوصول لسواحل البحر الأحمر في أقل من ساعة.
البوابة الشرقية: تواجه العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله الخيار الأول للدبلوماسيين والقياديين.
البوابة الشمالية والغربية: تربطه بقلب التجمع الخامس والجامعة الأمريكية (AUC) في أقل من 5 دقائق.
السهولة اللوجستية: يبعد المشروع 10 دقائق فقط عن مطار القاهرة الدولي، ويفصله الطريق الأوسطي عن مدينة نصر ومصر الجديدة في وقت قياسي. هذا الموقع يضمن أنك دائماً في “قلب الأحداث” ولكن بعيداً عن صخبها.
لا يمكن الثقة في مشروع دون معرفة المطور. شركة أورا العقارية بقيادة المهندس نجيب ساويرس، هي كيان عالمي لا يعرف المستحيل، نقل خبراته العابرة للقارات ليرسم ملامح جديدة للعقار المصري:
البعد الدولي: هي الشركة المطورة لمشروع Ayia Napa Marina الأيقوني في قبرص، ومنتجع سيلفر ساندس الفاخر في غرينادا، ومشروع الضخم في باكستان. هذه الخبرة الدولية تم نقلها بحذافيرها إلى التجمع الخامس.
فلسفة “المكان” : لا تبني أورا جدراناً، بل تخلق مجتمعات حية تتنفس. في زيد إيست، الهدف هو توفير تجربة حياة شاملة ، حيث يوازن المشروع بين متطلبات السكن، العمل، والترفيه.
الأمان الاستثماري: الاستثمار مع أورا يعني الاستثمار مع كيان مالي صلب ورؤية اقتصادية يقودها أحد أنجح رجال الأعمال في الشرق الأوسط، مما يضمن ثبات قيمة العقار ونموها التاريخي.
(أضيفيها لفقرة نبذة عن الشركة) “إن الثقة في شركة أورا العقارية لم تأتِ من فراغ، بل هي نتاج لالتزام صارم بمواعيد التسليم وجودة التشطيب التي ظهرت بوضوح في مشروع ‘زيد الشيخ زايد’ و’أبراج نايل سيتي’. المهندس نجيب ساويرس لا يتعامل مع العقار كبناء، بل كـ ‘صناعة ترفيه’، وهذا ما نلاحظه في استثماراته العالمية في منتجع ‘سيلفر ساندس’ بجزيرة غرينادا، حيث يتم نقل نفس الفكر الفندقي الفاخر إلى وحدات التجمع الخامس. هذا البُعد الدولي يضمن للمشتري أن مشروعه يُدار بفكر عالمي، بدءاً من صيانة المرافق (Facility Management) وصولاً إلى خدمة ما بعد البيع، وهو ما يفسر الارتفاع المستمر في أسعار وحدات أورا بمجرد فتح باب الحجز في أي مرحلة جديدة.”
عندما تجتمع أورا العقارية مع مكتب الاستشارات العالمي WATG، تكون النتيجة مدينة ذكية تعتمد على مفهوم “Living in a Park”:
الرئة الخضراء: تم تخصيص 200 فدان كاملة لـ “البارك المركزي”، وهو رقم لا يتوفر في أي مشروع منافس في التجمع، مما يجعل زيد إيست المشروع الأقل كثافة سكانية والأكثر جودة للحياة.
زيد بارك: منطقة إدارية بمساحة 137 ألف متر مربع، لتجمع بين العمل والسكن في مكان واحد، مما يجذب كبرى الشركات العالمية والمحلية.
الخصوصية والاتصال: تم تصميم العمارات السكنية والفلل بمسافات بينية واسعة تضمن أن كل نافذة تطل على مساحة خضراء أو لاجون، دون جرح للخصوصية. وفي نفس الوقت، تم ربط كافة أجزاء المشروع بممرات مشاة وراكبي الدراجات
المنافسين بيكتبوا “يوجد نادي”، إحنا بنقول للعميل ليه النادي ده هيرفع سعر وحدتك:
الأكاديميات العالمية: يضم نادي زيد أكاديميات متخصصة في كرة القدم، التنس، والاسكواش بإشراف مدربين دوليين، مما يجعله صرحاً رياضياً يضاهي الأندية العالمية.
الفعاليات الرسمية: النادي يستضيف بطولات محلية ودولية، مما يجعل الكمبوند دائماً تحت الأضواء ويزيد من قيمته السوقيةبشكل مطرد.
التأثير على الـ ريسيل : وجود نادي رياضي احترافي داخل الكمبوند يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والفعاليات، مما يرفع من الطلب على السكن فيه من قبل العائلات والرياضيين، وبالتالي زيادة القيمة الاستثمارية.
تتنوع الوحدات في زيد إيست لتناسب كافة الرغبات، مع ميزة تنافسية كبرى وهي “التسليم بالتشطيب الكامل والتكييفات والمطابخ”:
1 غرفة: مساحات تبدأ من 63م إلى 85م (مثالية للاستثمار الإيجاري).
2 غرفة: مساحات من 105م إلى 130م.
3 غرف: مساحات من 139م إلى 186م.
الأسعار: تبدأ من متوسط 14,000,000 جنيه مصري.
لمحبي الخصوصية والفخامة المطلقة:
توين هاوس: مساحات تبدأ من 226م بأسعار تبدأ من 25,700,000 جنيه.
فيلات مستقلة : مساحات تبدأ من 254م وتصل لـ 355م، بأسعار تبدأ من 58,000,000 جنيه.
مستوى التشطيب: يتم استخدام خامات عالمية في التشطيب، مع تسليم المطابخ والتكييفات، مما يجعل الوحدات “جاهزة للسكن” فور الاستلام.
“لا تكتفي شركة أورا بتقديم مساحات سكنية تقليدية، بل اعتمدت في زيد إيست على معايير ‘التصميم التكيفي’ الذي يستغل الإضاءة الطبيعية في كافة أركان الوحدة. الشقق هنا تتمتع بأسقف مرتفعة وواجهات زجاجية مزدوجة (Double Glazed) لعزل الصوت والحرارة، مما يوفر بيئة هادئة تماماً وسط صخب التجمع. بالإضافة إلى ذلك، تم تزويد كافة الوحدات بالبنية التحتية للمنازل الذكية (Smart Home Ready)، حيث يمكن للملاك التحكم في الإضاءة، التكييفات، وأنظمة الأمان عبر تطبيقات الهاتف المحمول. هذا الاهتمام بالتفاصيل التقنية هو ما يجعل السكن في زيد إيست تجربة مستقبلية لا تتوفر في المشاريع التي تكتفي بالبناء الخرساني التقليدي، حيث يتم اختيار الخامات المستخدمة في التشطيب بعناية لتتحمل العوامل الجوية وتضمن طول عمر المبنى.”
من واقع تحليلنا للسوق العقاري المصري في 2026، يبحث العميل عن العائد على الاستثمار . إليك التحليل:
ندرة الموقع: الأراضي المحيطة بالأوسطي وشارع التسعين أصبحت محدودة جداً، مما يرفع سعر المتر سنوياً بنسب تتجاوز 40%.
القيمة المضافة للنادي: وجود نادي زيد يضمن إيجارات مرتفعة جداً خاصة مع الفعاليات الرياضية المستمرة.
إدارة المرافق: أورا العقارية تدير مشروعاتها بنفسها، مما يضمن الحفاظ على جودة الكمبوند واللاندسكيب لعشرات السنين، وبالتالي الحفاظ على قيمة عقارك ونموه التاريخي.
Smart City System: الكمبوند بالكامل يعمل بنظام لإدارة النفايات، توفير الطاقة، وتوفير إنترنت عالي السرعة (Fiber Optics) في كافة المناطق العامة.
المنطقة التجارية: مول تجاري ضخم يضم ماركات عالمية ومطاعم ” لا تتوفر إلا في مشروعات أورا.
الأمن والحراسة: نظام أمني يعتمد على الذكاء الاصطناعي وكاميرات حرارية لضمان أقصى درجات الأمان.
“تخيل أن يبدأ يومك بممارسة رياضة الجري في ‘البارك المركزي’ الممتد على مساحة 200 فدان، ثم التوجه لتناول إفطارك في منطقة ‘ذا ستريب ‘ التجارية التي تضم أرقى الكافيهات العالمية. في زيد إيست، كل شيء مصمم ليكون على بُعد خطوات من منزلك. الأطفال يمكنهم التوجه لأكاديميات نادي زيد الرياضي لتطوير مهاراتهم تحت إشراف مدربين محترفين، بينما يمكنك أنت إدارة أعمالك منزيد اوفيس بارك الذي يوفر بيئة عمل هادئة واحترافية. هذا ‘اللايف ستايل’ المتكامل هو ما يبحث عنه الجيل الجديد من العائلات التي تقدر الوقت وترغب في الحصول على كافة احتياجاتها داخل مجتمع سكني آمن ومغلق، مما يقلل من ضغوط الحياة اليومية والزحام المروري.”
ما هي أنظمة السداد في زيد إيست؟ 5% مقدم، 5% بعد 3 شهور، وتقسيط يصل إلى 8 أو 9 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
هل شقق زيد إيست مناسبة للاستثمار؟ جداً، خاصة الوحدات الصغيرة (غرفة وغرفتين) نظراً لارتفاع الطلب الإيجاري في منطقة شارع التسعين وزيادة القيمة السوقية التاريخية لمشروعات أورا.
ما هي مساحة زيد إيست الإجمالية؟ 360 فدان، منها 200 فدان كاملة مساحات خضراء والبارك المركزي.
كيف أحجز وحدة في زيد إيست؟ يمكنك التواصل مع فريق المبيعات من خلال الأزرار أدناه للحصول على البروشور الكامل وأحدث قائمة أسعار (مايو 2026).
(“عند النظر إلى خريطة القاهرة الجديدة، نجد منافسة شرسة بين مشروعات المربع الذهبي جولدن سكوير ، ولكن زيد ايست يمتلك ‘ميزة الندرة’. بينما تتكدس أغلب المشاريع في مساحات ضيقة مع كثافة بنائية عالية، يكسر مشروع ساويرس هذه القاعدة بتقديم 200 فدان من اللاندسكيب. إذا قارنا زيد إيست بمشاريع مثل ‘سوديك فيليت’ أو ‘ميفيدا’، نجد أن القيمة المضافة هنا تكمن في ‘النادي الرياضي الاحترافي’ الذي يمثل علامة تجارية مستقلة نادلا زيد . المستثمر الذكي يعلم أن شراء وحدة في مشروع يضم نادياً عالمياً يعني ضمان ‘تأجير سريع’ للوحدات، حيث يفضل المغتربون والأجانب السكن في مجمعات توفر لهم ولأطفالهم مرافق رياضية وترفيهية دون الحاجة للخروج من البوابة.”
الاستثمار في كمبوند زيد إيست التجمع الخامس هو قرار يتجاوز مجرد شراء عقار، إنه استثمار في جودة الحياة، في رياضة أبنائك، وفي تأمين مدخراتك داخل براند عالمي.
للتواصل مع فريق مبيعات زيد إيست والحصول على قائمة الأسعار المحدثة والعروض الحصرية:
