إذا كنت تبحث عن مقر إداري مميز لشركتك في القاهرة الجديدة، أو ترغب في الاستثمار في العقارات الإدارية، فإن مول ثري سيكستي في جولدن سكوير بالتجمع الخامس يوفر مجموعة من المكاتب الإدارية بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الشركات والمؤسسات المختلفة.
يضم المشروع مساحات إدارية تبدأ من 95 مترًا مربعًا وتصل إلى 1574 مترًا مربعًا، مع اختلاف الأسعار وأنظمة السداد حسب مساحة الوحدة والطرح المتاح.
وتشمل الوحدات المتاحة مساحات كبيرة تناسب الشركات التي تبحث عن مقر رئيسي، بالإضافة إلى مساحات أصغر تناسب الشركات الناشئة والمتوسطة وأصحاب الأنشطة المهنية.
وبحسب تفاصيل العرض المتاحة، فإن موعد التسليم المعلن هو الربع الرابع من عام 2026، مع اختلاف أنظمة السداد بين الطرح الأساسي والطرح الجديد.
في هذا المقال، نستعرض أسعار المكاتب الإدارية في مول ثري سيكستي، والمساحات المتاحة، وأنظمة السداد، وموعد التسليم، وأهم العوامل التي تساعدك على اختيار المكتب المناسب.
يقع مول ثري سيكستي في منطقة جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وهي من المناطق المعروفة في شرق القاهرة، وتضم مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.
ويُعد اختيار الموقع من العوامل المهمة عند شراء مقر إداري، خاصةً للشركات التي تبحث عن عنوان مميز لنشاطها، أو ترغب في التواجد داخل منطقة عمرانية تضم أنشطة تجارية وخدمية متنوعة.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بالتأكد من موقع الوحدة بالتحديد، وسهولة الوصول إلى المشروع، ومداخل المبنى، ومواقف السيارات، والخدمات المتاحة، إلى جانب مراجعة المواصفات الفنية للوحدة الإدارية.
يضم الطرح الأساسي مجموعة من المكاتب الإدارية ذات المساحات الكبيرة، التي يمكن أن تناسب الشركات التي تحتاج إلى مساحات عمل واسعة ومقرات تستوعب عددًا كبيرًا من الموظفين.
| مساحة المكتب | إجمالي السعر |
|---|---|
| 615 مترًا مربعًا | 143,700,000 جنيه |
| 712 مترًا مربعًا | 163,500,000 جنيه |
| 862 مترًا مربعًا | 193,060,000 جنيه |
| 1574 مترًا مربعًا | 365,540,000 جنيه |
تمنح هذه المساحات خيارات متعددة للشركات وفقًا لاحتياجاتها. فقد تناسب مساحة 615 مترًا مربعًا شركة تحتاج إلى مقر يضم أكثر من إدارة، بينما توفر مساحة 862 مترًا مربعًا مساحة إضافية لتوزيع أقسام العمل.
أما المساحة الأكبر، التي تبلغ 1574 مترًا مربعًا، فيمكن دراستها للشركات التي تحتاج إلى مقر رئيسي واسع يجمع مختلف الإدارات في مكان واحد.
ويُفضل مراجعة المخططات التفصيلية لكل وحدة للتأكد من المساحة القابلة للاستخدام، وطبيعة التقسيم الداخلي، ومدى ملاءمة المكتب للنشاط المطلوب.
يتضمن نظام السداد المعلن للمكاتب الإدارية بالطرح الأساسي ما يلي:
مقدم تعاقد بنسبة 10%.
تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
موعد التسليم المعلن: الربع الرابع من عام 2026.
ويتيح هذا النظام توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة، مع ضرورة مراجعة جدول الأقساط الرسمي للتعرف على مواعيد السداد وقيمته، وأي رسوم أو التزامات مالية إضافية.
يتضمن الطرح الجديد مكاتب إدارية بمساحات أصغر، وهو ما قد يجعله مناسبًا للشركات الصغيرة والمتوسطة، وأصحاب المشروعات، والمستثمرين الذين يبحثون عن وحدات إدارية بمساحات محدودة نسبيًا.
| مساحة المكتب | إجمالي السعر |
|---|---|
| 95 مترًا مربعًا | 25,000,000 جنيه |
| 155 مترًا مربعًا | 38,000,000 جنيه |
تُعد مساحة 95 مترًا مربعًا خيارًا يمكن دراسته للشركات التي تحتاج إلى مقر إداري محدود المساحة، بينما توفر مساحة 155 مترًا مربعًا مرونة أكبر في توزيع أماكن العمل وتجهيز المكاتب الإدارية وقاعات الاجتماعات وفقًا للتصميم الداخلي.
ويجب التأكد من حالة التشطيب عند التسليم، والمواصفات الفنية، وأي رسوم إضافية، حيث لم تتضمن التفاصيل المتاحة جميع هذه المعلومات.
يتضمن نظام السداد المعلن للطرح الجديد ما يلي:
مقدم تعاقد بنسبة 10%.
دفعة إضافية بنسبة 10% بعد 6 أشهر.
تقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات.
موعد التسليم المعلن: الربع الرابع من عام 2026.
ويختلف هذا النظام عن نظام سداد الطرح الأساسي، لذلك يُنصح بمقارنة إجمالي الالتزامات المالية ومواعيد الدفعات قبل اختيار الوحدة المناسبة.
تساعد مقارنة متوسط سعر المتر على تقييم الأسعار بين المساحات المختلفة، وذلك من خلال قسمة إجمالي سعر الوحدة على مساحتها.
| مساحة المكتب | إجمالي السعر | متوسط سعر المتر التقريبي |
|---|---|---|
| 615 مترًا مربعًا | 143.7 مليون جنيه | 233,659 جنيهًا |
| 712 مترًا مربعًا | 163.5 مليون جنيه | 229,635 جنيهًا |
| 862 مترًا مربعًا | 193.06 مليون جنيه | 223,969 جنيهًا |
| 1574 مترًا مربعًا | 365.54 مليون جنيه | 232,249 جنيهًا |
| 95 مترًا مربعًا | 25 مليون جنيه | 263,158 جنيهًا |
| 155 مترًا مربعًا | 38 مليون جنيه | 245,161 جنيهًا |
متوسطات الأسعار المذكورة تقريبية، ومحسوبة بناءً على المساحات والأسعار الواردة في تفاصيل العرض، ولا تشمل أي رسوم إضافية محتملة.
ولا ينبغي الاعتماد على متوسط سعر المتر وحده عند اتخاذ قرار الشراء، إذ يجب أيضًا مراعاة موقع الوحدة داخل المشروع، والطابق، والإطلالة، والتقسيم الداخلي، ومواصفات التسليم، وشروط السداد.
وفقًا للتفاصيل المتاحة، فإن موعد التسليم المعلن للمكاتب الإدارية في الطرح الأساسي والطرح الجديد هو الربع الرابع من عام 2026.
ويمثل موعد التسليم عاملًا مهمًا للشركات التي تخطط للانتقال إلى مقر جديد، حيث يساعدها على تنظيم ميزانية التجهيزات الداخلية وتحديد موعد بدء التشغيل.
أما المستثمرون، فمن المهم بالنسبة إليهم حساب الوقت اللازم بعد الاستلام لتجهيز الوحدة وتأجيرها أو استخدامها، مع مراعاة مصروفات التشغيل والصيانة.
ويُنصح بمراجعة موعد التسليم التعاقدي، وحالة الوحدة عند الاستلام، وشروط التسليم، وأي بنود خاصة بالتأخير، قبل توقيع عقد الشراء.
يوفر المشروع مساحات تبدأ من 95 مترًا مربعًا وتصل إلى 1574 مترًا مربعًا، ما يمنح الشركات خيارات متعددة وفقًا لحجم النشاط واحتياجات التشغيل.
وجود المشروع في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس يجعله خيارًا يستحق الدراسة للشركات التي تبحث عن مقر إداري في شرق القاهرة.
يتضمن الطرح الأساسي تقسيطًا على 6 سنوات، بينما يوفر الطرح الجديد نظام سداد يمتد إلى 5 سنوات، مع دفعة إضافية بعد 6 أشهر.
يمكن دراسة المساحات الصغيرة للشركات التي تحتاج إلى مقر محدود، بينما قد تناسب المساحات الكبيرة المؤسسات التي تحتاج إلى مقر إداري واسع.
وتظل المفاضلة بين الوحدات مرتبطة بالميزانية الفعلية، واحتياجات النشاط، ومواصفات الوحدة، وشروط التعاقد.
يعتمد قرار الاستثمار في العقارات الإدارية على مجموعة من العوامل، وليس على سعر الشراء فقط.
فإذا كنت تشتري المكتب بغرض التأجير، فمن المهم دراسة أسعار إيجار المكاتب المشابهة في المنطقة، ومستوى الطلب على المساحات الإدارية، وتكاليف الصيانة والتشغيل، والفترات المحتملة التي قد تبقى فيها الوحدة دون مستأجر.
أما إذا كنت تشتري لاستخدام شركتك، فيجب تحديد المساحة المناسبة لعدد الموظفين، وطبيعة العمل، واحتياجات التوسع المستقبلية.
كما ينبغي حساب إجمالي تكلفة الشراء، بما يشمل المقدم والأقساط وأي رسوم إضافية وتكاليف تجهيز المكتب، ثم مقارنتها بالميزانية المتاحة.
ولا يمكن ضمان تحقيق عائد استثماري معين أو ارتفاع سعر الوحدة مستقبلًا، لذلك يُفضل إجراء دراسة مستقلة للسوق قبل اتخاذ القرار النهائي.
قبل شراء الوحدة، احرص على مراجعة النقاط التالية:
احتياجات النشاط: تحديد عدد الموظفين والمساحة المطلوبة للإدارة والاجتماعات والعمل اليومي.
الميزانية: حساب إجمالي تكلفة الشراء والأقساط والصيانة والتجهيزات.
نظام السداد: المقارنة بين التقسيط على 6 سنوات في الطرح الأساسي والتقسيط على 5 سنوات في الطرح الجديد.
موعد التسليم: التأكد من الموعد التعاقدي وحالة الوحدة عند الاستلام.
التقسيم الداخلي: مراجعة المخطط الفعلي والمساحة القابلة للاستخدام.
موقع الوحدة: الاستفسار عن الطابق والإطلالة ومداخل المبنى ومواقف السيارات.
هدف الشراء: تحديد ما إذا كانت الوحدة للاستخدام الشخصي أم للتأجير والاستثمار.
مراجعة العقد: التأكد من جميع الالتزامات المالية وشروط التسليم والصيانة والرسوم الإضافية.
وتساعد معاينة الوحدة والاطلاع على المخططات الرسمية في اتخاذ قرار شراء أكثر وضوحًا.
يقع المشروع في منطقة جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وفقًا للتفاصيل المتاحة.
تشمل المساحات المذكورة في الطرح الأساسي 615 و712 و862 و1574 مترًا مربعًا، بينما يتضمن الطرح الجديد وحدات بمساحات 95 و155 مترًا مربعًا.
تبدأ الأسعار المذكورة في الطرح الجديد من 25 مليون جنيه لمساحة 95 مترًا مربعًا، بينما يبدأ الطرح الأساسي من 143.7 مليون جنيه لمساحة 615 مترًا مربعًا.
يتضمن الطرح الأساسي مقدمًا بنسبة 10% وتقسيطًا على 6 سنوات. أما الطرح الجديد، فيتضمن مقدمًا بنسبة 10%، ودفعة إضافية بنسبة 10% بعد 6 أشهر، وتقسيطًا على 5 سنوات.
موعد التسليم المعلن في تفاصيل العرض هو الربع الرابع من عام 2026، مع ضرورة التأكد من الموعد التعاقدي وشروط الاستلام.
يوفر المشروع مساحات متنوعة، بدايةً من 95 مترًا مربعًا وحتى 1574 مترًا مربعًا، ويمكن اختيار المساحة وفقًا لاحتياجات الشركة وميزانيتها وطبيعة نشاطها.
إذا كنت تبحث عن مكتب إداري للبيع في مول ثري سيكستي جولدن سكوير التجمع الخامس، يمكنك مقارنة المساحات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة للوصول إلى الوحدة التي تناسب احتياجات شركتك أو خطتك الاستثمارية.
يساعدك فريق ديارنا العقارية في الاستفسار عن الوحدات المتاحة، ومراجعة الأسعار، والتعرف على أنظمة السداد، وطلب تفاصيل التسليم والتعاقد.
للتواصل مع ديارنا العقارية:
تواصل مع فريق المبيعات للتأكد من الأسعار الحالية، وتوافر الوحدات، وجدول الأقساط، ومواصفات التسليم، وأي مصروفات إضافية قبل اتخاذ قرار الشراء.
