يُعد كمبوند كمبوند ستيت القاهرة الجديدة من المشروعات السكنية التي تستهدف تقديم تجربة معيشية راقية في القاهرة الجديدة، من خلال تصميم معماري عصري ومساحات خضراء ومجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب الباحثين عن الخصوصية والراحة والاستثمار العقاري.
ويأتي مشروعكمبوند ستيت القاهرة الجديدة من تطوير شركة LMD Developments، التي تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والفندقية في مصر. ويتميز المشروع بمفهوم يعتمد على الجمع بين الطبيعة والتصميم الحديث والمساحات المفتوحة، مع توفير بيئة مناسبة للعائلات الراغبة في السكن داخل مجتمع متكامل بشرق القاهرة.
ويبحث العديد من العملاء عن تفاصيل أسعار كمبوند ستيت القاهرة الجديدة وموقع المشروع وأنواع الوحدات وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام، خاصة مع تنوع الخيارات العقارية في القاهرة الجديدة. وفي هذا الدليل، نستعرض أبرز المعلومات المتاحة عن المشروع لمساعدتك على تقييمه قبل اتخاذ قرار الشراء.
يُعتبر كمبوند ستيت القاهرة الجديدة مشروعًا سكنيًا فاخرًا من تطوير شركة LMD، ويعتمد على تقديم مجتمع سكني يجمع بين الخصوصية والمساحات المفتوحة والتصميم المعماري المميز.
وتشير البيانات التعريفية المنشورة للمشروع إلى امتداده على مساحة تقارب 500 فدان، مع الاهتمام بتوزيع الوحدات والمساحات الخضراء والمناطق المخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
ويستهدف المشروع العملاء الباحثين عن وحدات سكنية ذات مساحات واسعة، خصوصًا الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس، مع اختلاف الوحدات المتاحة وفقًا للمرحلة والطرح.
ويتميز مفهوم المشروع بالاهتمام بالمساحات المفتوحة والإطلالات الطبيعية، إلى جانب توفير مرافق تساعد على جعل الحياة اليومية أكثر راحة داخل المجتمع السكني.
شركة LMD Developments هي المطور العقاري لمشروع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة، وهي شركة تعمل في تطوير مشروعات متنوعة تشمل المجتمعات السكنية والمناطق التجارية والإدارية والضيافة.
وتسعى الشركة من خلال مشروعاتها إلى تقديم منتجات عقارية تجمع بين التصميم والتخطيط والخدمات، مع الاهتمام بتوفير تجارب مختلفة للعملاء وفقًا لطبيعة كل مشروع.
ويأتي كمبوند ستيت القاهرة الجديدة ضمن المشروعات التي تستهدف شريحة العملاء الباحثين عن السكن الفاخر في القاهرة الجديدة، خاصة الراغبين في امتلاك فيلا أو وحدة عائلية داخل مجتمع يوفر قدرًا من الخصوصية والمساحات المفتوحة.
ومن المشروعات الأخرى المرتبطة بمحفظة الشركة One Ninety و3’Sixty، وهما من المشروعات التي تعكس تنوع أنشطة LMD في السوق العقاري المصري.
يقع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة في منطقة التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، بالقرب من طريق محمد نجيب ومحور القاهرة السويس، بما يتيح الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية في شرق القاهرة.
ويُعد الموقع من العناصر المهمة عند اختيار وحدة سكنية، لأنه يؤثر في سهولة التنقل والوصول إلى أماكن العمل والمدارس والجامعات والمراكز التجارية والخدمات اليومية.
كما يستفيد المشروع من وجوده في منطقة تضم مجتمعات سكنية وخدمات متنوعة، وهو ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة بالنسبة للعملاء الراغبين في السكن بالقاهرة الجديدة.
من أبرز المناطق والمحاور التي يمكن الوصول إليها من المنطقة المحيطة بالمشروع:
مدينة الرحاب.
طريق القاهرة السويس.
شارع التسعين الشمالي.
منطقة التجمع الأول.
عدد من المناطق التجارية والخدمية بالقاهرة الجديدة.
مطار القاهرة الدولي عبر شبكة الطرق الرئيسية.
وتختلف مدة الوصول إلى كل منطقة حسب حركة المرور والطريق المستخدم، لذلك يُفضل مراجعة الموقع الدقيق للمشروع قبل التعاقد.
يمتد مشروع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 500 فدان وفقًا للبيانات التعريفية المنشورة، ويعتمد في تخطيطه على توفير بيئة سكنية تجمع بين الوحدات الخاصة والمساحات المفتوحة.
ويركز التصميم على تحقيق التوازن بين المباني والمناطق الطبيعية، بما يساعد على توفير أجواء مناسبة للسكن العائلي.
ومن أبرز عناصر التصميم والتخطيط:
مساحات خضراء وحدائق.
توزيع منظم للوحدات السكنية.
مناطق مفتوحة للأنشطة الاجتماعية.
إطلالات طبيعية لبعض الوحدات.
مساحات مناسبة للعائلات.
الاهتمام بالخصوصية بين الوحدات.
مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية.
وتساعد هذه العناصر على تقديم تجربة سكنية مختلفة عن المباني التقليدية، خاصة للعملاء الذين يفضلون الفيلات والحدائق والمساحات الواسعة.
يضم مشروع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة مجموعة من الخيارات السكنية، مع تركيز واضح على الوحدات الفاخرة التي تناسب العائلات.
تُعد الفيلات المستقلة من الخيارات المناسبة للعملاء الذين يبحثون عن الخصوصية والمساحات الكبيرة. وتوفر هذه الوحدات عادةً مساحات معيشة واسعة وإمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية وفقًا لتصميم الوحدة والأرض.
وتظهر بعض الوحدات المعروضة بمساحات مبنية تبدأ من نحو 390 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية من وحدة إلى أخرى.
تجمع وحدات التوين هاوس بين مساحة الفيلات والطابع العائلي، مع مشاركة أحد الجوانب مع وحدة أخرى. وتناسب هذه الوحدات الأسر التي تحتاج إلى مساحة كبيرة مع ميزانية قد تكون أقل من بعض الفيلات المستقلة.
وتظهر بعض العروض المنشورة بمساحات مبنية تبلغ نحو 345 مترًا مربعًا، مع اختلاف المواصفات حسب الوحدة.
تُعد وحدات التاون هاوس خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن منزل متعدد المستويات ومساحة جيدة داخل مجتمع سكني منظم.
وتشير بعض القوائم العقارية إلى نماذج بمساحات مبنية تتراوح تقريبًا بين 305 و328 مترًا مربعًا، مع ضرورة التأكد من المساحة الفعلية لكل وحدة.
قد تظهر وحدات أخرى مرتبطة باسم المشروع أو مكونات المشروع في منصات التسويق العقاري. لذلك يُفضل التأكد من نوع الوحدة وموقعها وتبعيتها للمرحلة السكنية المقصودة قبل اتخاذ قرار الشراء.
تختلف أسعار كمبوند كمبوند ستيت القاهرة الجديدة وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى حالة التشطيب وموعد الاستلام ونظام السداد.
وتظهر بعض القوائم العقارية المنشورة أسعارًا للفيلات المستقلة تبدأ من نحو 35 إلى 37 مليون جنيه في عروض معينة، بينما ترتفع أسعار بعض الوحدات الأكبر أو المختلفة في المواصفات. كما تختلف أسعار إعادة البيع بحسب قيمة المقدم والأقساط المتبقية وحالة الوحدة.
ولمعرفة السعر الحقيقي للوحدة، يجب التمييز بين سعر المطور وسعر إعادة البيع، لأن السعر المعلن في بعض إعلانات إعادة البيع قد يمثل المقدم المطلوب فقط، مع وجود أقساط متبقية على الوحدة.
عند مقارنة أسعار STEI8HT، يُنصح بمراجعة العناصر التالية:
إجمالي سعر الوحدة.
مساحة المباني ومساحة الأرض.
موقع الوحدة وإطلالتها.
قيمة المقدم.
قيمة الأقساط ومواعيدها.
رسوم الصيانة.
حالة التشطيب.
موعد الاستلام.
أي مصروفات إضافية.
ملحوظة: الأسعار المذكورة استرشادية وتعتمد على عروض منشورة، وليست تأكيدًا لآخر قائمة أسعار رسمية من المطور. يجب مراجعة السعر والتوافر قبل الحجز.
تختلف أنظمة السداد في مشروع STEI8HT وفقًا لنوع الوحدة والمرحلة ومصدر العرض، حيث تظهر بعض الإعلانات العقارية خططًا بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 7 أو 8 سنوات.
لكن هذه الأنظمة ليست بالضرورة متاحة لجميع الوحدات، وقد تختلف بين الطرح المباشر من المطور ووحدات إعادة البيع.
قبل اختيار نظام السداد، يجب التأكد من:
نسبة مقدم التعاقد.
مدة التقسيط.
قيمة الأقساط ومواعيدها.
وجود دفعات إضافية.
رسوم الصيانة.
إجمالي تكلفة الوحدة حتى الاستلام.
وتساعد مقارنة الأنظمة المختلفة على اختيار الوحدة التي تتناسب مع الميزانية والالتزامات المالية طويلة الأجل.
تختلف مواعيد الاستلام بحسب المرحلة ونوع الوحدة وحالة التعاقد. وتظهر بعض العروض المنشورة مواعيد استلام خلال عام 2026، بينما قد تختلف المواعيد في الوحدات الأخرى أو عروض إعادة البيع.
لذلك، من الضروري التأكد من موعد الاستلام المحدد في العقد، وعدم الاعتماد على موعد عام للمشروع بأكمله.
كما يجب معرفة ما إذا كانت الوحدة تُسلّم بتشطيب كامل أو نصف تشطيب أو دون تشطيب، لأن ذلك يؤثر في التكلفة النهائية والوقت اللازم للانتقال.
يستهدف المشروع توفير بيئة سكنية تجمع بين الراحة والخصوصية والمساحات المفتوحة، مع مجموعة من المرافق التي قد تختلف حسب المرحلة ومدى تشغيل الخدمات.
ومن أبرز المرافق التي ينبغي التحقق من توافرها في المرحلة المختارة:
مساحات خضراء وحدائق.
مناطق للأطفال.
مرافق للأنشطة الرياضية.
Clubhouse.
مسارات للمشي والأنشطة الخارجية.
مناطق اجتماعية وترفيهية.
مطاعم وكافيهات في المناطق الخدمية.
خدمات أمن ومراقبة.
أماكن لانتظار السيارات.
خدمات صيانة للمناطق المشتركة.
ويُفضل التأكد من تفاصيل كل خدمة ورسوم استخدامها قبل التعاقد، خصوصًا إذا كانت الوحدة ضمن مرحلة لا تزال تحت الإنشاء.
هناك مجموعة من العوامل التي تجعل STEI8HT مشروعًا يستحق الدراسة عند البحث عن عقار في القاهرة الجديدة.
يساعد الموقع على الوصول إلى عدد من المناطق السكنية والمحاور الرئيسية، وهو عنصر مهم عند مقارنة المشروعات العقارية.
يوفر تنوع الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس خيارات تناسب احتياجات العائلات المختلفة.
يمثل الاهتمام بالحدائق والمساحات الطبيعية ميزة للعملاء الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ نسبيًا.
يمنح وجود المشروع ضمن محفظة LMD العملاء فرصة دراسة المشروع في ضوء خبرة الشركة ومشروعاتها الأخرى.
يمكن أن يناسب المشروع العملاء الذين يرغبون في السكن طويل الأجل داخل القاهرة الجديدة، مع ضرورة تقييم الوحدة نفسها وموقعها وسعرها قبل الشراء.
ولا يمكن ضمان ارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد استثماري محدد، لأن ذلك يعتمد على ظروف السوق وسعر الشراء والطلب وتكاليف التشغيل والصيانة.
قد يكون STEI8HT مناسبًا للعائلات التي تبحث عن وحدة سكنية فاخرة في القاهرة الجديدة، خاصة إذا كانت الأولوية للمساحات الواسعة والخصوصية والحدائق.
أما العملاء الذين يبحثون عن شقق صغيرة أو وحدات جاهزة للسكن الفوري، فمن الأفضل مقارنة الوحدات المتاحة داخل المشروع مع البدائل الأخرى في التجمع الأول والتجمع الخامس.
ويعتمد الاختيار الأفضل على الميزانية وعدد أفراد الأسرة ومكان العمل وموعد الاستلام وتكلفة التشطيب والخدمات.
يقع المشروع في منطقة التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، بالقرب من طريق محمد نجيب ومحور القاهرة السويس.
المشروع من تطوير شركة LMD Developments، المعروفة باسم Landmark Sabbour.
تشمل الوحدات المعروضة الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، مع ضرورة مراجعة الطرح الحالي للتأكد من الوحدات المتاحة.
تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والمرحلة. وتظهر بعض العروض المنشورة أسعارًا للفيلات المستقلة تبدأ من نحو 35 إلى 37 مليون جنيه، مع اختلاف الأسعار حسب المواصفات والتعاقد.
تظهر بعض العروض المنشورة مقدمًا يبدأ من 5% وفترات سداد تصل إلى 7 أو 8 سنوات، بحسب الوحدة والطرح. ويجب تأكيد النظام المتاح وقت الحجز.
تختلف مواعيد التسليم حسب الوحدة والمرحلة، لذلك يجب مراجعة الموعد المحدد في العقد قبل التعاقد.
إذا كنت تبحث عن فيلات للبيع في القاهرة الجديدة أو ترغب في معرفة أحدث أسعار وحدات STEI8HT Compound by LMD، يمكن لفريق ديارنا مساعدتك في التعرف على الوحدات المتاحة ومقارنة المساحات والأسعار وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام.
تواصل معنا لمعرفة تفاصيل الوحدات المناسبة لميزانيتك واحتياجاتك، والحصول على المعلومات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
مباشر مع إدارة المبيعات: 01283809999
الخط الساخن: 19839
