مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr | الدليل الشامل لجميع المشروعات والأسعار وأنظمة السداد

شركة-مدينة-نصر

مدينة مصر للاسكان والتعمير … أكثر من 65 عامًا من الريادة والابتكار في السوق العقاري المصري

عندما يبحث العملاء عن شركة تجمع بين الخبرة الطويلة، والمصداقية، وجودة التنفيذ، والمواقع الاستراتيجية، فإن مدينة مصر للتطوير العقاري (Madinet Masr) تأتي في مقدمة الشركات الرائدة في مصر. فمنذ تأسيسها عام 1959، نجحت الشركة في تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة أعادت تعريف مفهوم السكن الحديث، وأصبحت تمتلك محفظة قوية من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في أكثر المناطق نموًا، مثل القاهرة الجديدة، مدينة المستقبل، وهليوبوليس الجديدة.

وعلى مدار أكثر من ستة عقود، لم تقتصر رؤية مدينة مصر على إنشاء وحدات سكنية فقط، بل ركزت على بناء مجتمعات متكاملة توفر كل ما يحتاج إليه السكان، من مدارس دولية ومراكز طبية ومناطق تجارية وأندية رياضية ومساحات خضراء واسعة، بما يحقق أسلوب حياة متوازن يجمع بين الراحة والخصوصية والاستثمار طويل الأجل.

واليوم، تواصل الشركة تعزيز مكانتها من خلال مشروعات بارزة مثل تاج سيتي وسراي وذا بترفلاي وتلالا، إلى جانب مشروعات تجارية حديثة، مع توفير أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء، وهو ما جعلها من أكثر شركات التطوير العقاري جذبًا للمشترين والمستثمرين في السوق المصري.


نبذة عن مدينة مصر للتطوير العقاري

تأسست مدينة مصر عام 1959 كشركة حكومية بهدف تطوير منطقة مدينة نصر، والتي كانت آنذاك أحد أكبر مشروعات التوسع العمراني في القاهرة. ومع مرور الوقت، توسعت أعمال الشركة لتشمل تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة في مناطق استراتيجية، حتى أصبحت اليوم واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة المصرية.

وفي عام 2023، أعادت الشركة إطلاق هويتها التجارية تحت اسم مدينة مصر (Madinet Masr)، في خطوة تعكس رؤيتها المستقبلية واستراتيجيتها نحو الابتكار وتطوير مجتمعات أكثر استدامة، مع الحفاظ على إرثها الممتد لأكثر من 65 عامًا.

  • مباشر مع إدارة المبيعات 01283809999
  • او خلال الخط الساخن مدينه مصر  19839

نبذة سريعة عن مدينة مصر

البند التفاصيل
اسم الشركة مدينة مصر للتطوير العقاري (Madinet Masr)
سنة التأسيس 1959
المقر الرئيسي القاهرة – مصر
النشاط التطوير العقاري
عدد سنوات الخبرة أكثر من 65 عامًا
أبرز المشروعات تاج سيتي – سراي – ذا بترفلاي – تلالا
نوع المشروعات سكنية – تجارية – إدارية
الشركة مدرجة بالبورصة نعم

رحلة مدينة مصر من تطوير مدينة نصر إلى بناء مجتمعات المستقبل

بدأت رحلة مدينة مصر بتطوير حي مدينة نصر، الذي أصبح لاحقًا أحد أهم الأحياء السكنية في القاهرة، ثم توسعت الشركة تدريجيًا لتدخل مرحلة جديدة من التطوير العقاري تعتمد على إنشاء مجتمعات متكاملة بدلًا من تنفيذ مشروعات منفصلة.

وكان إطلاق كمبوند تاج سيتي عام 2012 نقطة تحول رئيسية في تاريخ الشركة، حيث قدم مفهومًا جديدًا للحياة داخل المجتمعات المغلقة، يجمع بين السكن والعمل والترفيه في مكان واحد. وبعد النجاح الكبير الذي حققه المشروع، واصلت الشركة توسعها بإطلاق كمبوند سراي، ثم ذا بترفلاي، وأخيرًا تلالا، لتؤكد قدرتها على مواكبة تطورات السوق وتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء.


أهم محطات مدينة مصر عبر التاريخ

السنة الحدث
1959 تأسيس الشركة لتطوير حي مدينة نصر.
1975 تنفيذ النصب التذكاري للجندي المجهول.
1996 إدراج الشركة في البورصة المصرية واستقطاب استثمارات جديدة.
2006 دخول استثمارات دولية ساهمت في نقل الخبرات العالمية.
2012 إطلاق أول مجتمع سكني متكامل “تاج سيتي”.
2017 إطلاق مشروع “سراي” في مدينة المستقبل.
2021 الاستحواذ على شركة مينكا للتطوير العقاري وتعيين المهندس عبد الله سلام رئيسًا تنفيذيًا.
2023 تغيير الهوية إلى “مدينة مصر”، وإطلاق منصة “طوبة”، وتحقيق مبيعات تعاقدية قياسية.
2024 إطلاق “ذا بترفلاي”، وإطلاق “ثقة”، وإعادة SAFE، وتحقيق مبيعات تعاقدية قياسية جديدة.
2025 إطلاق “تلالا” في هليوبوليس الجديدة.

رؤية مدينة مصر

تسعى مدينة مصر إلى تطوير مجتمعات عمرانية مستدامة توفر جودة حياة متكاملة، مع الاعتماد على الابتكار، والتكنولوجيا، والتصميم الذكي، بما يواكب تطلعات الأجيال الجديدة ويعزز من قيمة الاستثمار العقاري على المدى الطويل.


رسالة مدينة مصر

تؤمن مدينة مصر بأن التطوير العقاري لا يقتصر على بناء المباني، بل يبدأ ببناء مجتمعات نابضة بالحياة، تتيح للسكان بيئة متكاملة للعمل، والتعليم، والترفيه، والاستمتاع بحياة أكثر راحة واستقرارًا.


قيم مدينة مصر

تعتمد الشركة في جميع مشروعاتها على مجموعة من القيم التي تشكل أساس نجاحها:

  • العطاء: خلق فرص حقيقية والمساهمة في تنمية المجتمع.
  • المرونة: التكيف مع المتغيرات وتقديم حلول مبتكرة.
  • تحمل المسؤولية: الالتزام تجاه العملاء والشركاء.
  • التميز: تقديم تجربة تتجاوز توقعات العملاء.
  • الثقة: الشفافية والنزاهة في جميع مراحل العمل.
  • التواضع: التعلم المستمر والسعي للتطوير.

مجلس إدارة مدينة مصر

شركة=مدينة-مصر

يقود الشركة مجلس إدارة يضم نخبة من الخبرات في مجالات الاستثمار والتطوير العقاري، ويعمل على تنفيذ استراتيجية طويلة الأجل تهدف إلى تعزيز مكانة مدينة مصر في السوق المحلي والإقليمي.

  • حازم بركات – رئيس مجلس الإدارة.
  • المهندس عبد الله سلام – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب.
  • علاء السبع – عضو مجلس إدارة.
  • أحمد عمر – عضو مجلس إدارة.
  • منى عثمان – عضو مجلس إدارة.
  • مصطفى الأنوار – عضو مجلس إدارة.

لماذا تحظى مدينة مصر بثقة آلاف العملاء؟

لا يعود نجاح مدينة مصر إلى تاريخها الطويل فقط، بل إلى قدرتها المستمرة على تطوير مشروعات تلبي احتياجات السوق وتواكب تطور أسلوب الحياة. ومن أبرز أسباب تميزها:

  • خبرة تتجاوز 65 عامًا في التطوير العقاري.
  • محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية.
  • مواقع استراتيجية في أكثر المناطق نموًا.
  • تصميمات معمارية حديثة.
  • مساحات خضراء واسعة وخدمات متكاملة.
  • أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء.
  • حلول مبتكرة لتحسين تجربة التملك والاستثمار.
  • مباشر مع إدارة المبيعات 01283809999
  • او خلال الخط الساخن مدينه مصر  19839

كمبوند تاج سيتي Taj City | مدينة متكاملة في قلب القاهرة الجديدة

يُعد كمبوند تاج سيتي أول مجتمع سكني متكامل أطلقته مدينة مصر للتطوير العقاري عام 2012، ويُعد حتى اليوم من أبرز مشروعات شرق القاهرة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 950 فدانًا، ويتميز بموقع استراتيجي على طريق السويس بالقرب من مطار القاهرة الدولي، مع تنوع كبير في الوحدات السكنية والخدمات التي تجعله مناسبًا للسكن والاستثمار.

ويعتمد المشروع على مفهوم المجتمع المتكامل، حيث يجمع بين الوحدات السكنية والمناطق التجارية والإدارية والترفيهية والتعليمية داخل بيئة واحدة، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات والمناطق المفتوحة.


أين يقع كمبوند تاج سيتي؟

يتميز تاج سيتي بموقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في القاهرة.

أهم الطرق القريبة

  • طريق القاهرة – السويس.
  • الطريق الدائري.
  • شارع الثورة.
  • محور المشير طنطاوي.

أهم الأماكن القريبة

  • مطار القاهرة الدولي.
  • فندق JW Marriott.
  • فندق Kempinski Royal Maxim.
  • ميراج سيتي.
  • هليوبوليس.
  • مدينة نصر.
  • التجمع الخامس.
  • كايرو فيستيفال سيتي.

هذا الموقع يجعل المشروع مناسبًا للراغبين في السكن بالقرب من مناطق الأعمال والخدمات، كما يعزز من قيمته الاستثمارية.


مساحة مشروع تاج سيتي

يمتد المشروع على مساحة 950 فدانًا، وقد خُصصت نسبة كبيرة من هذه المساحة للمسطحات الخضراء، والحدائق، والبحيرات الصناعية، بينما تشغل المباني نسبة محدودة، بهدف توفير بيئة سكنية أكثر راحة وخصوصية.

ويضم المشروع مجموعة من المراحل السكنية، لكل منها تصميمها الخاص، مع الحفاظ على هوية عمرانية متناسقة.


المخطط العام (Master Plan)

اعتمدت مدينة مصر في تخطيط تاج سيتي على إنشاء مجتمع متكامل يضم:

  • مناطق سكنية.
  • مناطق تجارية.
  • مكاتب إدارية.
  • خدمات طبية.
  • مدارس دولية.
  • أندية اجتماعية ورياضية.
  • مساحات خضراء.
  • ممرات للمشي والدراجات.
  • كلوب هاوس.
  • مناطق ترفيهية للأطفال.

ويهدف هذا التخطيط إلى تقليل الحاجة إلى الخروج من المشروع للحصول على الخدمات الأساسية.


مراحل تاج سيتي

يضم المشروع عددًا من المراحل، من أبرزها:

  • Origami.
  • Origami Golf.
  • Kinda (المكاتب الإدارية).
  • مراحل سكنية أخرى تم إطلاقها على فترات مختلفة وفق خطة تطوير المشروع.

وتتميز كل مرحلة بطابعها المعماري الخاص مع الاستفادة من الخدمات المشتركة داخل الكمبوند.


أنواع الوحدات في تاج سيتي

يوفر المشروع خيارات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، وتشمل:

الوحدات السكنية

  • شقق.
  • شقق بحديقة.
  • دوبلكس.
  • بنتهاوس.
  • تاون هاوس.
  • فلل مستقلة.

الوحدات الإدارية

  • مكاتب إدارية ضمن مشروع Kinda Offices.

ويتيح هذا التنوع خيارات مناسبة سواء للراغبين في السكن أو الاستثمار أو تأسيس مقرات للشركات.


خدمات ومرافق تاج سيتي

حرصت مدينة مصر على توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية داخل المشروع، ومن أبرزها:

  • منطقة تجارية متكاملة.
  • ممشى Tajed.
  • مكاتب إدارية.
  • مدرسة دولية.
  • مركز طبي.
  • فندق.
  • محطة وقود.
  • نادي Klub Kayan.
  • كلوب هاوس.
  • حدائق عامة.
  • مناطق للأطفال.
  • مسارات للجري والمشي.
  • أمن وحراسة على مدار الساعة.
  • بوابات إلكترونية.
  • كاميرات مراقبة.
  • مواقف سيارات.

أسعار الوحدات في تاج سيتي

وفقًا للبيانات التي زودتني بها، تختلف الأسعار حسب المرحلة ونوع الوحدة.

مرحلة Origami

نوع الوحدة السعر يبدأ من
غرفتان 10.5 مليون جنيه
3 غرف 12.8 مليون جنيه
4 غرف 19.4 مليون جنيه

Origami Golf

نوع الوحدة السعر يبدأ من
غرفة واحدة 7.2 مليون جنيه
غرفتان 10.3 مليون جنيه
3 غرف 12.9 مليون جنيه

ملاحظة: الأسعار قد تختلف مع الطروحات الجديدة، لذا ينبغي الرجوع إلى أحدث قائمة أسعار من الشركة أو الوكيل المعتمد قبل الحجز.


Kinda Offices داخل تاج سيتي

يمثل Kinda Offices أحد أحدث المشروعات الإدارية داخل تاج سيتي، ويستهدف الشركات ورواد الأعمال الباحثين عن موقع مميز في القاهرة الجديدة.

أبرز المميزات

  • موقع مباشر على الطريق الدائري.
  • وحدات إدارية بمساحات متنوعة.
  • بنية تحتية ذكية.
  • أنظمة تحكم وأمان.
  • مصاعد حديثة.
  • إنترنت عالي السرعة.
  • مواقف سيارات.
  • تسليم خلال سنة وفق بيانات الطرح التي زودتني بها.

لماذا يعتبر تاج سيتي فرصة استثمارية؟

يُعد تاج سيتي من المشروعات التي تحظى باهتمام المستثمرين لعدة أسباب:

  • موقع استراتيجي بالقرب من مطار القاهرة والتجمع الخامس.
  • مشروع متكامل يضم خدمات متنوعة.
  • خبرة مدينة مصر في تطوير المجتمعات العمرانية.
  • تنوع الوحدات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة.
  • مرونة في أنظمة السداد حسب المرحلة.
  • استمرار تطوير المشروع وإطلاق مراحل جديدة.

مميزات كمبوند تاج سيتي

  • موقع مميز في شرق القاهرة.
  • مجتمع سكني متكامل.
  • خدمات تعليمية وطبية وتجارية داخل المشروع.
  • مساحات خضراء واسعة.
  • وحدات متنوعة.
  • بنية تحتية حديثة.
  • خيارات سداد مرنة وفق الطرح.
  • مناسب للسكن والاستثمار.

هل يوجد عيوب في تاج سيتي؟

لا يوجد مشروع يخلو من التحديات، لكن تقييم أي “عيب” يعتمد على احتياجات المشتري. على سبيل المثال:

  • قد يفضل بعض المشترين مشروعات أصغر حجمًا، بينما يمتد تاج سيتي على مساحة كبيرة، ما يعني أن المسافات الداخلية قد تكون أطول.
  • تختلف مواعيد التسليم والأسعار وأنظمة السداد من مرحلة إلى أخرى، لذا من المهم مراجعة تفاصيل المرحلة التي تنوي الحجز بها.

  • يُعد كمبوند سراي من أكبر المشروعات التي طورتها مدينة مصر للتطوير العقاري، وهو ليس مجرد كمبوند سكني، بل مدينة متكاملة تمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 5.5 مليون متر مربع (حوالي 1,250 فدانًا)، وتضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية وتعليمية ورياضية، ليقدم تجربة معيشية متكاملة في واحدة من أكثر مناطق شرق القاهرة نموًا.

    ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي في القاهرة الجديدة على طريق القاهرة – السويس، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، مما جعله من أكثر المشروعات جذبًا للراغبين في السكن والاستثمار.


    أين يقع كمبوند سراي؟

    يتمتع مشروع سراي بموقع استراتيجي يجمع بين سهولة الوصول والهدوء، حيث يقع مباشرة على طريق القاهرة – السويس وبالقرب من محور الأمل، وهو ما يربطه بأهم المناطق الحيوية في شرق القاهرة.

    أهم الأماكن القريبة

    • العاصمة الإدارية الجديدة.
    • مدينتي.
    • الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
    • الطريق الدائري.
    • مدينة الشروق.
    • القاهرة الجديدة.
    • الرحاب.
    • محور الأمل.
    • طريق السويس.

    وتشير البيانات الرسمية إلى أن المشروع يبعد نحو 5 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة، و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة عن الطريق الدائري.


    مساحة مشروع سراي

    يمتد المشروع على مساحة تبلغ 5.5 مليون متر مربع، وهي من أكبر المساحات المخصصة لمشروع سكني متكامل في شرق القاهرة.

    وقد اعتمد المخطط العام على تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والممرات المفتوحة، بينما تشغل المباني نسبة محدودة للحفاظ على جودة الحياة والخصوصية.


    التصميم العام (Master Plan)

    تم تصميم المخطط العام بواسطة شركة Benoy العالمية، المعروفة بمشاركتها في تصميم مشروعات عمرانية وتجارية دولية، بهدف إنشاء مجتمع يجمع بين الطبيعة والحياة العصرية.

    ومن أبرز عناصر التصميم:

    • أكبر لاجون في القاهرة بمساحة تقارب 50 ألف متر مربع.
    • حدائق ومسطحات خضراء واسعة.
    • ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات.
    • مناطق ترفيهية.
    • مناطق تجارية وإدارية.
    • فنادق.
    • مدارس دولية.
    • مرافق طبية.

    مراحل كمبوند سراي

    يضم المشروع عددًا كبيرًا من المراحل السكنية، لكل منها تصميمها وخدماتها الخاصة، ومن أبرزها:

    • Elm Tree Park
    • Esse Residence
    • Sheya
    • Elan
    • Club Views
    • Rai
    • Rai Views
    • Rai Valleys
    • Varana
    • EastWave
    • Taval
    • Cavana Springs

    وتواصل مدينة مصر إطلاق مراحل جديدة داخل المشروع بما يتناسب مع خططها التوسعية.


    أنواع الوحدات في سراي

    يضم المشروع مجموعة كبيرة من الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات، وتشمل:

    الشقق

    • استوديو.
    • غرفة نوم واحدة.
    • غرفتان.
    • ثلاث غرف.
    • دوبلكس.
    • بنتهاوس.

    الفيلات

    • تاون هاوس.
    • توين هاوس.
    • S Villa.
    • فلل مستقلة.

    الوحدات التجارية والإدارية

    • مكاتب.
    • محلات.
    • عيادات.

    خدمات كمبوند سراي

    حرصت مدينة مصر على توفير مجتمع متكامل يضم جميع الخدمات، ومنها:

    • أكبر Crystal Lagoon في القاهرة.
    • نادي رياضي.
    • كلوب هاوس.
    • مدارس دولية.
    • مستشفى.
    • مركز طبي.
    • فندق.
    • منطقة تجارية.
    • مطاعم وكافيهات.
    • مسارات للدراجات.
    • مناطق للأطفال.
    • حدائق واسعة.
    • أمن وحراسة 24 ساعة.
    • كاميرات مراقبة.
    • بوابات إلكترونية.

    أسعار سراي

    استنادًا إلى بيانات الطرح التي زودتني بها، تشمل الأسعار الاسترشادية:

    المرحلة السعر يبدأ من
    Elm Tree Park 3.6 مليون جنيه
    Esse 5 ملايين جنيه
    Club Views 9.9 مليون جنيه
    Elan 4.9 مليون جنيه
    الفيلات 18.1 مليون جنيه

    ملاحظة: تختلف الأسعار حسب المرحلة، والمساحة، ونوع الوحدة، كما قد تتغير مع الطروحات الجديدة.


    أنظمة السداد

    توفر مدينة مصر أكثر من نظام سداد داخل سراي، وفقًا للمرحلة المطروحة، ومن أبرزها:

    • مقدم يبدأ من 0% في بعض المراحل.
    • مقدم 5% في مراحل أخرى.
    • تقسيط حتى 12 سنة.
    • أنظمة Back Loaded لبعض الطروحات.
    • خصومات عند السداد النقدي في بعض العروض.

    أفضل مرحلة داخل سراي

    لا توجد مرحلة واحدة يمكن اعتبارها الأفضل لجميع المشترين، لأن الاختيار يعتمد على الهدف من الشراء:

    إذا كنت تبحث عن أقل سعر

    تُعد Elm Tree Park من المراحل التي تبدأ بأسعار أقل مقارنة ببعض المراحل الأخرى وفق بيانات الطرح.

    إذا كنت تبحث عن وحدات جاهزة نسبيًا

    قد تكون Elan مناسبة نظرًا لقصر فترة التسليم مقارنة ببعض المراحل الأخرى.

    إذا كنت تبحث عن الفيلات

    توفر Sheya وVarana خيارات متنوعة من الفيلات والتاون هاوس، مع تصميمات حديثة ومساحات خضراء واسعة.


    لماذا يعتبر سراي فرصة استثمارية؟

    يجذب سراي اهتمام المستثمرين لعدة عوامل، منها:

    • موقع قريب من العاصمة الإدارية الجديدة.
    • مشروع متعدد الاستخدامات.
    • مساحة ضخمة تسمح بالتوسع المستقبلي.
    • تنوع كبير في الوحدات.
    • خدمات متكاملة.
    • تطوير مستمر وإطلاق مراحل جديدة.
    • خبرة مدينة مصر الممتدة في التطوير العقاري.

    مميزات كمبوند سراي

    • موقع استراتيجي.
    • أكبر لاجون في القاهرة.
    • مجتمع متكامل.
    • تصميم عالمي.
    • مساحات خضراء واسعة.
    • وحدات متنوعة.
    • خدمات تعليمية وطبية وترفيهية.
    • أنظمة سداد مرنة.

    هل يوجد عيوب في سراي؟

    يعتمد تقييم أي مشروع على احتياجات المشتري، لكن من النقاط التي قد يراها بعض العملاء:

    • كبر مساحة المشروع يعني أن المسافات الداخلية تختلف من مرحلة إلى أخرى.
    • تختلف الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم حسب كل مرحلة، لذلك من المهم مراجعة تفاصيل المرحلة المختارة قبل التعاقد.

يُعد كمبوند ذا بترفلاي (The Butterfly) أحدث المجتمعات السكنية التي تقدمها مدينة مصر للتطوير العقاري في مدينة المستقبل، وهو مشروع يعتمد على مفهوم مختلف للحياة، حيث يجمع بين التصميم العصري والطبيعة والاستدامة داخل مجتمع منخفض الكثافة يوفر الخصوصية والهدوء.

استوحت مدينة مصر فكرة المشروع من أجنحة الفراشة، لذلك جاء المخطط العام ليعتمد على توزيع الوحدات وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع توفير شبكة من الممرات والمناطق المفتوحة التي تمنح السكان تجربة معيشية مختلفة عن المجتمعات السكنية التقليدية.


موقع كمبوند ذا بترفلاي

اختارت مدينة مصر موقعًا استراتيجيًا للمشروع داخل مدينة المستقبل على محور الأمل، ليكون قريبًا من أهم المدن والمحاور الرئيسية بشرق القاهرة.

أهم الأماكن القريبة

  • العاصمة الإدارية الجديدة.
  • مدينتي.
  • القاهرة الجديدة.
  • طريق القاهرة – السويس.
  • الطريق الدائري الأوسطي.
  • مطار القاهرة الدولي.
  • مدينة الشروق.

ويتيح هذا الموقع سهولة الوصول إلى مختلف المناطق الحيوية، كما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع مع استمرار النمو العمراني في مدينة المستقبل.


مساحة مشروع ذا بترفلاي

يمتد المشروع على مساحة تقارب 238 فدانًا وفق المخطط العام المنشور، بينما أشارت البيانات الرسمية عند إطلاق المشروع إلى أن المرحلة الأولى تمتد على 187 فدانًا، وهو ما يعكس التوسع المرحلي للمشروع. وقد خُصصت نسبة كبيرة من المساحة للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية والخدمات.


فلسفة تصميم The Butterfly

لا يعتمد المشروع على إنشاء مبانٍ فقط، بل على تقديم أسلوب حياة يقوم على التوازن بين الإنسان والطبيعة.

ومن أبرز عناصر التصميم:

  • ممرات خضراء واسعة.
  • مسطحات مائية.
  • مسارات للمشي والجري.
  • تصميم منخفض الكثافة.
  • حلول صديقة للبيئة.
  • أنظمة لإعادة استخدام المياه.
  • بنية تحتية موفرة للطاقة.

كما حرصت مدينة مصر على أن تكون جميع الوحدات متصلة بالمناطق الخدمية عبر مسارات آمنة للمشاة.


أنواع الوحدات في ذا بترفلاي

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، منها:

  • Standalone Villas.
  • S-Villa A.
  • S-Villa B.
  • Townhouses.
  • Pano Homes.

وتبدأ مساحات بعض الوحدات من نحو 175 مترًا مربعًا للفيلات المستقلة، بينما تصل بعض وحدات التاون هاوس إلى نحو 248–259 مترًا مربعًا.


خدمات كمبوند ذا بترفلاي

يضم المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق، من أبرزها:

  • Crystal Lagoons.
  • نادي اجتماعي.
  • نادي رياضي.
  • Business Center.
  • Kids Park.
  • مناطق للمطاعم والكافيهات.
  • ممشى تجاري.
  • مناطق رياضية.
  • مسارات للدراجات.
  • أمن وحراسة.
  • كاميرات مراقبة.
  • خدمات إدارة وصيانة.

كما يركز المشروع على توفير بيئة سكنية تعتمد على الاستدامة والرفاهية في الوقت نفسه.


أسعار ذا بترفلاي

وفقًا لبيانات الطرح التي زودتني بها، تبدأ الأسعار الاسترشادية من:

نوع الوحدة السعر يبدأ من
غرفة واحدة 5.5 مليون جنيه
غرفتان 7.7 مليون جنيه
3 غرف 9.6 مليون جنيه
S Villa 17.5 مليون جنيه
تاون هاوس 19.7 مليون جنيه
فيلا مستقلة 21.1 مليون جنيه

قد تختلف الأسعار الفعلية حسب المرحلة، ونوع الوحدة، والعروض المتاحة وقت الحجز. وتشير بعض المنصات العقارية إلى أن أسعار الطروحات الحالية قد تختلف عن الأسعار الأولية عند الإطلاق.


أنظمة السداد

بحسب بيانات الطرح التي زودتني بها، يوفر المشروع:

  • مقدم 1.5%.
  • دفعة 1.5% بعد شهر.
  • تقسيط حتى 12 سنة.
  • نظام Back Loaded.
  • خصومات للكاش.

كما قد تختلف أنظمة السداد بين المراحل أو الطروحات المختلفة.


مقارنة بين تاج سيتي وسراي وذا بترفلاي

العنصر تاج سيتي سراي ذا بترفلاي
الموقع القاهرة الجديدة مدينة المستقبل مدينة المستقبل
المساحة 950 فدان 1250 فدان 238 فدان
طبيعة المشروع مدينة متكاملة مدينة متكاملة مجتمع منخفض الكثافة
أبرز الوحدات شقق وفيلات شقق وفيلات فيلات وتاون هاوس وPano Homes
الفئة المناسبة السكن والاستثمار العائلات والاستثمار الباحثون عن الخصوصية والهدوء

أيهما أفضل: تاج سيتي أم سراي أم ذا بترفلاي؟

لا توجد إجابة واحدة تناسب جميع المشترين، لأن الاختيار يعتمد على احتياجاتك:

 تاج سيتي إذا كنت تريد

  • موقعًا قريبًا من مصر الجديدة والتجمع الخامس.
  • سهولة الوصول إلى مطار القاهرة.
  • مجتمعًا متكاملًا داخل القاهرة الجديدة.

 سراي إذا كنت تريد

  • مشروعًا ضخمًا متعدد المراحل.
  • تنوعًا كبيرًا في الوحدات.
  • قربًا من العاصمة الإدارية.

 ذا بترفلاي إذا كنت تريد

  • مجتمعًا أكثر هدوءًا.
  • كثافة سكانية أقل.
  • تصميمًا يركز على الطبيعة والاستدامة.
  • وحدات فيلات وتاون هاوس بمفهوم حديث.

لماذا يعتبر ذا بترفلاي فرصة استثمارية؟

يستفيد المشروع من عدة عوامل قد تدعم جاذبيته الاستثمارية، منها:

  • موقعه داخل مدينة المستقبل.
  • تطويره بواسطة مدينة مصر.
  • محدودية الكثافة البنائية.
  • التصميم المختلف.
  • استمرار التنمية في شرق القاهرة.

لكن، كما هو الحال مع أي استثمار عقاري، فإن العائد المستقبلي يعتمد على عوامل السوق وتوقيت الشراء والبيع، ولا يمكن ضمان ارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد محدد.


يُعد كمبوند تلالا (Talala) أحدث مشروعات مدينة مصر للتطوير العقاري، وقد أُطلق في هليوبوليس الجديدة ليقدم مفهومًا جديدًا للحياة العصرية، مع التركيز على المساحات الخضراء، والاستدامة، والتشطيبات عالية الجودة، والمرافق المتكاملة.

ويستهدف المشروع العملاء الباحثين عن مجتمع سكني حديث في منطقة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا، مع توفير وحدات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات والمستثمرين.


موقع كمبوند تلالا

اختارت مدينة مصر موقعًا استراتيجيًا للمشروع في هليوبوليس الجديدة، بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق شرق القاهرة.

أهم الأماكن القريبة

  • طريق الإسماعيلية.
  • طريق السويس.
  • العاصمة الإدارية الجديدة.
  • مدينة الشروق.
  • مدينتي.
  • القاهرة الجديدة.
  • مشروع سوديك إيست.

ويمنح هذا الموقع المشروع قيمة مستقبلية مع استمرار التوسع العمراني في المنطقة.


مساحة مشروع تلالا

يمتد المشروع على مساحة تقارب 492 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة للمسطحات الخضراء والحدائق والمناطق المفتوحة، بينما تشغل المباني نسبة محدودة لتحقيق الخصوصية والراحة.


أنواع الوحدات في تلالا

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، تشمل:

  • شقق سكنية.
  • شقق بحديقة.
  • تاون هاوس.
  • S Villa.
  • فلل مستقلة.

وتتميز جميع الوحدات بتصميمات حديثة، مع اختلاف المساحات لتناسب احتياجات العملاء المختلفة.


خدمات ومرافق تلالا

يوفر المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات، منها:

  • نادي اجتماعي.
  • نادي رياضي.
  • كلوب هاوس.
  • منطقة تجارية.
  • مركز طبي.
  • حضانة.
  • مطاعم وكافيهات.
  • مسارات للمشي والجري.
  • مساحات خضراء واسعة.
  • مناطق للأطفال.
  • أمن وحراسة.
  • كاميرات مراقبة.
  • مواقف سيارات.

أسعار تلالا

استنادًا إلى بيانات الطرح التي زودتني بها، تبدأ الأسعار من:

نوع الوحدة السعر يبدأ من
غرفة واحدة 4.1 مليون جنيه
غرفتان 9 ملايين جنيه
3 غرف 11.1 مليون جنيه
تاون هاوس 16.6 مليون جنيه
S Villa 20.9 مليون جنيه
فيلا مستقلة 24 مليون جنيه

ملاحظة: الأسعار تتغير حسب المرحلة والعروض المتاحة، لذلك يُفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار قبل الحجز.


أنظمة السداد في تلالا

يوفر المشروع أكثر من نظام سداد، منها:

  • مقدم يبدأ من 4% وتقسيط حتى 15 سنة.
  • نظام آخر بمقدم 5.2% وتقسيط حتى 12 سنة.
  • خصومات للسداد النقدي وفق العروض المطروحة.

لماذا يعتبر تلالا فرصة مميزة؟

يتميز المشروع بعدة عوامل:

  • موقع واعد في هليوبوليس الجديدة.
  • وحدات بتشطيب كامل وفق بيانات الطرح التي زودتني بها.
  • مجتمع متكامل الخدمات.
  • تنوع في المساحات.
  • خطط سداد مرنة.
  • تطوير بواسطة مدينة مصر صاحبة الخبرة الطويلة.

مشروع Day2Night | وجهة تجارية وإدارية داخل سراي

Day2Night (D2N) هو مشروع متعدد الاستخدامات أطلقته مدينة مصر داخل كمبوند سراي، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع يخدم سكان المشروع والزوار.

ويهدف المشروع إلى توفير مركز متكامل للأعمال والخدمات اليومية داخل سراي، مع تصميم حديث يركز على سهولة الحركة وتنوع الأنشطة.

أبرز مميزات Day2Night

  • موقع داخل سراي.
  • محلات تجارية.
  • مكاتب إدارية.
  • عيادات طبية.
  • تصميم عصري.
  • سهولة الوصول.
  • يخدم مجتمعًا سكنيًا كبيرًا.

مقارنة بين جميع مشروعات مدينة مصر

المشروع الموقع المساحة الفئة المناسبة مدة التقسيط
تاج سيتي القاهرة الجديدة 950 فدان السكن والاستثمار حتى 12 سنة
سراي مدينة المستقبل 1250 فدان العائلات والاستثمار حتى 12 سنة
ذا بترفلاي مدينة المستقبل 238 فدان الباحثون عن الهدوء حتى 12 سنة
تلالا هليوبوليس الجديدة 492 فدان السكن الحديث والاستثمار حتى 15 سنة

أفضل مشروع حسب احتياجاتك

إذا كنت تريد أفضل موقع

تاج سيتي، لقربه من مطار القاهرة ومصر الجديدة والتجمع الخامس.


إذا كنت تريد أكبر مشروع

سراي، لأنه يمتد على مساحة تقارب 1250 فدانًا ويضم مراحل متعددة.


إذا كنت تبحث عن الخصوصية والطبيعة

ذا بترفلاي، بفضل تصميمه منخفض الكثافة واعتماده على المساحات الخضراء.


إذا كنت تريد أحدث مشروع

تلالا، لأنه أحدث مشروعات مدينة مصر ويقدم وحدات كاملة التشطيب وفق بيانات الطرح.


هل الاستثمار في مشروعات مدينة مصر مناسب؟

تتمتع مشروعات مدينة مصر بعدة عوامل تجعلها محل اهتمام المشترين، مثل:

  • مواقع استراتيجية في مناطق تشهد توسعًا عمرانيًا.
  • خبرة طويلة للمطور العقاري.
  • تنوع في المشروعات.
  • أنظمة سداد مرنة.
  • مجتمعات متكاملة الخدمات.

ومع ذلك، يبقى الاستثمار العقاري قرارًا يعتمد على أهداف المشتري وميزانيته وظروف السوق وقت الشراء، لذلك لا يمكن الجزم بعائد استثماري محدد أو ضمان زيادة الأسعار مستقبلًا.


الأسئلة الشائعة عن مدينة مصر للتطوير العقاري

1. من هي شركة مدينة مصر للتطوير العقاري؟

مدينة مصر هي واحدة من أقدم شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1959، وتطورت من شركة أنشئت لتطوير مدينة نصر إلى مطور عقاري ينفذ مجتمعات متكاملة في شرق القاهرة، مثل تاج سيتي وسراي وذا بترفلاي وتلالا.


2. هل مدينة مصر شركة موثوقة؟

نعم، مدينة مصر شركة مدرجة في البورصة المصرية، وتمتلك سجلًا يمتد لأكثر من ستة عقود في تطوير المشروعات العقارية، مع تنفيذ عدد من المجتمعات السكنية الكبرى.


3. ما أشهر مشروعات مدينة مصر؟

تشمل أبرز المشروعات الحالية:

  • تاج سيتي.
  • سراي.
  • ذا بترفلاي.
  • تلالا.
  • Day2Night.

4. أين تقع مشروعات مدينة مصر؟

تركز الشركة على مناطق شرق القاهرة، ومنها:

  • القاهرة الجديدة.
  • مدينة المستقبل.
  • هليوبوليس الجديدة.

5. هل توفر مدينة مصر أنظمة تقسيط؟

نعم، توفر الشركة أنظمة سداد تختلف من مشروع إلى آخر، وقد تشمل مقدمات منخفضة وفترات تقسيط طويلة وفقًا لكل مرحلة والعروض السارية.


6. هل يمكن شراء وحدة للاستثمار؟

توفر مشروعات مدينة مصر خيارات سكنية وتجارية وإدارية، ويختار بعض العملاء هذه المشروعات لأغراض الاستثمار، لكن العائد المستقبلي يعتمد على ظروف السوق ولا يمكن ضمانه.


7. ما الفرق بين تاج سيتي وسراي؟

  • تاج سيتي يقع في القاهرة الجديدة بالقرب من مطار القاهرة.
  • سراي يقع في مدينة المستقبل بالقرب من العاصمة الإدارية، ويمتد على مساحة أكبر.

8. ما الفرق بين سراي وذا بترفلاي؟

يقع المشروعان في مدينة المستقبل، لكن:

  • سراي مدينة متكاملة متعددة المراحل.
  • ذا باترفلاي مشروع أحدث يركز على الكثافة المنخفضة والطبيعة.

9. ما أحدث مشروع لمدينة مصر؟

يعد تلالا من أحدث المشروعات السكنية التي أعلنت عنها الشركة في هليوبوليس الجديدة.


10. هل يوجد وحدات تجارية وإدارية؟

نعم، تضم محفظة مدينة مصر مشروعات ووحدات تجارية وإدارية، مثل Day2Night داخل سراي وKinda Offices داخل تاج سيتي.


11. هل توجد مدارس ومراكز طبية داخل المشروعات؟

تتضمن المخططات الرئيسية للمشروعات مرافق تعليمية وصحية وتجارية، لكن قد تختلف الخدمات المنفذة والمتاحة حسب المرحلة.


12. هل يمكن حجز وحدة أونلاين؟

تتيح مدينة مصر التواصل مع فرق المبيعات عبر قنواتها الرسمية للحصول على معلومات الحجز والطروحات الحالية، وقد تتوفر إجراءات رقمية لبعض الخدمات.


13. هل تختلف الأسعار من مرحلة إلى أخرى؟

نعم، تختلف الأسعار حسب المشروع، والمرحلة، ونوع الوحدة، والمساحة، وتاريخ الطرح.


14. ما أفضل مشروع للعائلات؟

يعتمد ذلك على احتياجات الأسرة، لكن المشروعات الكبيرة مثل تاج سيتي وسراي توفر تنوعًا واسعًا في الخدمات والوحدات.


15. ما أفضل مشروع لمحبي الهدوء؟

قد يكون ذا بترفلاي مناسبًا لمن يبحث عن مشروع منخفض الكثافة يعتمد على المساحات الخضراء.


لماذا يعتبر هذا الدليل مرجعًا عن مدينة مصر؟

حرصنا في هذا الدليل على جمع المعلومات الأساسية حول مدينة مصر ومشروعاتها الرئيسية في مكان واحد، مع توضيح الفروق بين المشروعات، والمواقع، والخدمات، وأنواع الوحدات، بما يساعد القارئ على تكوين صورة أولية قبل التواصل مع الشركة أو زيارة المشروعات.


نجحت مدينة مصر للتطوير العقاري في ترسيخ مكانتها كأحد أبرز المطورين العقاريين في مصر، بفضل خبرتها الممتدة منذ عام 1959، وتطويرها لمشروعات متنوعة في مواقع استراتيجية بشرق القاهرة.

وتضم محفظة الشركة مشروعات سكنية بارزة مثل تاج سيتي وسراي وذا بترفلاي وتلالا، إلى جانب مشروعات تجارية وإدارية مثل Day2Night وKinda Offices، بما يوفر خيارات تناسب شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.

ومع اختلاف طبيعة كل مشروع من حيث الموقع، والمساحة، وأنواع الوحدات، وأنظمة السداد، يبقى اختيار المشروع الأنسب مرتبطًا باحتياجات العميل وميزانيته وأهدافه، مع أهمية مراجعة أحدث الأسعار والعروض قبل اتخاذ قرار الشراء.


تواصل معنا

إذا كنت ترغب في معرفة أحدث الأسعار، أو الوحدات المتاحة، أو أنظمة السداد الحالية، أو ترغب في المقارنة بين مشروعات مدينة مصر لاختيار الأنسب لك، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على أحدث التفاصيل ومساعدتك في اختيار الوحدة التي تناسب احتياجاتك.

  • مباشر مع إدارة المبيعات 01283809999
  • او خلال الخط الساخن مدينه مصر  19839