إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع سكني يجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري وخطط السداد المرنة، فإن كمبوند يو نوراي U-NURAI Compound من شركة ميركون للتطوير العقاري يستحق أن يكون ضمن اختياراتك عند المقارنة بين مشروعات القاهرة الجديدة.
يقع كمبوند يو نوراي في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، ويقدم مجموعة متنوعة من الشقق السكنية بمساحات تناسب الأفراد والأسر، مع مساحات خضراء وعناصر مائية ومناطق مفتوحة تساعد على توفير بيئة سكنية مريحة.
ويضم المشروع مرحلتين بأسعار ومساحات ومواعيد استلام مختلفة، مع مقدم يبدأ من 10% وخطط تقسيط تصل إلى 8 سنوات، وفقًا للتفاصيل المتاحة للمشروع.
في هذا الدليل، نستعرض أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس، ومساحات الشقق، وموقع المشروع، ومميزات الكمبوند، وأنظمة السداد، ومواعيد الاستلام، والمصروفات الإضافية، وأهم الأسئلة التي يبحث عنها العملاء قبل اتخاذ قرار الشراء.
كمبوند يو نوراي هو مشروع سكني تقدمه شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Development في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، القاهرة الجديدة.
يستهدف المشروع الباحثين عن شقق سكنية في القاهرة الجديدة، سواء للراغبين في السكن أو الذين يدرسون شراء وحدة عقارية ضمن محفظتهم الاستثمارية.
ويتميز المشروع بتنوع الوحدات السكنية بين شقق غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة والعناصر الطبيعية.
اسم المشروع: كمبوند يو نوراي U-NURAI Compound.
المطور العقاري: ميركون للتطوير العقاري.
موقع المشروع: الجولدن سكوير، التجمع الخامس، القاهرة الجديدة.
مساحة المشروع السكني: 8 أفدنة.
عدد المباني السكنية: 13 عمارة.
العدد التقريبي للوحدات: 380 وحدة سكنية.
ارتفاع المباني: أرضي و4 أدوار متكررة.
أنواع الوحدات: شقق غرفة واحدة وغرفتان وثلاث غرف نوم.
المقدم: 10%.
أنظمة التقسيط: حتى 8 سنوات.
مواعيد الاستلام المعلنة: خلال سنة أو سنتين بحسب المرحلة.
يُنصح بالتأكد من الأسعار المتاحة وموعد الاستلام التعاقدي والمواصفات النهائية للوحدة قبل الحجز.
يتمتع كمبوند يو نوراي بموقع في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، إحدى المناطق السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة.
ويجعل هذا الموقع المشروع ضمن الخيارات التي يمكن مقارنتها عند البحث عن شقق للبيع في الجولدن سكوير أو كمبوندات التجمع الخامس.
وتشمل أهم النقاط التي ينبغي دراستها عند اختيار الوحدة سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، والمسافة الفعلية إلى مقر العمل أو الدراسة، والخدمات المحيطة، ومدى ملاءمة الموقع لاحتياجات الأسرة اليومية.
وللحصول على صورة دقيقة عن الموقع، يُفضل مراجعة خريطة المشروع الرسمية والتأكد من موقعه الفعلي ومداخل الوصول إليه، بدلًا من الاعتماد على المسافات التقديرية غير المؤكدة.
يمتد المشروع على مساحة معلنة تبلغ 8 أفدنة، ويضم 13 عمارة سكنية بإجمالي يقارب 380 وحدة.
وتتكون المباني من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، مع تنوع في مساحات الشقق لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المشترين.
ويراعي التصميم وجود مساحات مفتوحة ومناطق خضراء وعناصر مائية، بما يوفر بيئة مناسبة للاسترخاء والتجمعات العائلية.
1. المساحات الخضراء واللاندسكيب
يضم المشروع مساحات خضراء تساعد على تحسين المظهر العام للمناطق المشتركة وتوفير أماكن مفتوحة للسكان.
2. العناصر المائية
تتضمن المميزات المعلنة وجود عناصر مائية تضيف طابعًا جماليًا إلى تصميم المساحات الخارجية.
3. الجيم المفتوح
يوفر المشروع منطقة مخصصة لممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق.
4. منطقة الشواء
توجد منطقة مخصصة للشواء والتجمعات الاجتماعية، بما يوفر مساحة إضافية للأنشطة الترفيهية.
5. المساحات المفتوحة
تدعم المساحات الخارجية الاستخدام اليومي للمناطق المشتركة وتوفر بيئة أكثر انفتاحًا داخل المشروع.
يجب مراجعة قائمة الخدمات النهائية مع المطور للتأكد من تفاصيل التنفيذ والتشغيل ومدى توافر كل خدمة.
تختلف أسعار كمبوند يو نوراي وفقًا للمرحلة السكنية ومساحة الوحدة وموعد الاستلام.
وبحسب قائمة الأسعار المقدمة للمشروع، تبدأ أسعار المرحلة الأولى من 6,700,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار المرحلة الثانية من 5,000,000 جنيه.
وفيما يلي تفاصيل أسعار الشقق المتاحة في كل مرحلة.
تتميز المرحلة الأولى بموعد استلام معلن خلال سنة، مع مقدم 10% وخطة سداد تصل إلى 7 سنوات.
| نوع الشقة | المساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 87 مترًا مربعًا | 6,700,000 جنيه |
| شقة غرفتين | من 111 إلى 128 مترًا مربعًا | 7,200,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | من 157 إلى 232 مترًا مربعًا | 9,100,000 جنيه |
تتيح المرحلة الأولى خيارات متنوعة من الشقق، بداية من الوحدات المناسبة للأفراد والأزواج وحتى المساحات الأكبر التي تناسب الأسر.
ويجب التأكد من السعر النهائي لكل وحدة بحسب الدور والإطلالة والمساحة الفعلية ومدى توافرها وقت الحجز.
تقدم المرحلة الثانية أسعارًا مبدئية مختلفة عن المرحلة الأولى، مع موعد استلام معلن خلال سنتين وخطة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
| نوع الشقة | المساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 87 مترًا مربعًا | 5,000,000 جنيه |
| شقة غرفتين | من 111 إلى 118 مترًا مربعًا | 6,100,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | من 161 إلى 195 مترًا مربعًا | 8,500,000 جنيه |
قد تكون المرحلة الثانية مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن سعر مبدئي أقل أو فترة سداد أطول، بينما قد تناسب المرحلة الأولى من يفضلون موعد الاستلام الأقرب.
وتظل المقارنة الصحيحة مرتبطة بالسعر الإجمالي للوحدة، وموعد التسليم التعاقدي، وجدول الأقساط، والمصروفات الإضافية.
تنبيه: الأسعار المذكورة مستندة إلى البيانات المقدمة للمقال، ويجب مراجعتها مع قائمة الأسعار الرسمية قبل النشر أو اتخاذ قرار الشراء.
يوفر كمبوند يو نوراي نظام سداد بمقدم يبدأ من 10%، مع اختلاف فترة التقسيط بين المرحلتين.
مقدم الحجز والتعاقد: 10%.
فترة التقسيط: حتى 7 سنوات.
موعد الاستلام المعلن: خلال سنة.
مقدم الحجز والتعاقد: 10%.
فترة التقسيط: حتى 8 سنوات.
موعد الاستلام المعلن: خلال سنتين.
تتيح هذه الخطط للمشترين مقارنة الالتزام المالي المطلوب في كل مرحلة، لكن لا يكفي الاعتماد على قيمة المقدم وحدها عند تحديد القدرة على الشراء.
قبل التعاقد، اطلب جدولًا تفصيليًا يوضح قيمة المقدم، ومواعيد الأقساط، وقيمة كل قسط، وأي دفعات إضافية مرتبطة بالاستلام، وجميع الالتزامات الواردة في العقد.
إلى جانب سعر الوحدة، توجد مصروفات إضافية معلنة ينبغي إدراجها ضمن الميزانية الإجمالية للشراء.
الجراج: 300,000 جنيه.
الصيانة: 8% من قيمة الوحدة، وتُسدد قبل الاستلام بستة أشهر.
ويُنصح بالتأكد مما إذا كانت تكلفة الجراج إلزامية أو اختيارية، وكيفية احتساب مصروفات الصيانة، وموعد استحقاقها، وما إذا كانت هناك أي رسوم أخرى غير مدرجة في السعر المبدئي.
عند تقييم كمبوند يو نوراي، توجد مجموعة من النقاط التي يمكن أن تساعدك على تحديد مدى ملاءمته لاحتياجاتك.
وجود المشروع في الجولدن سكوير يجعله خيارًا يستحق الدراسة عند المقارنة بين العقارات السكنية في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
تبدأ المساحات المذكورة من 87 مترًا مربعًا، مع خيارات أكبر للشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم.
ويساعد هذا التنوع على مقارنة الوحدات وفقًا لعدد أفراد الأسرة والميزانية المطلوبة.
تتيح المرحلتان مقارنة الأسعار المبدئية ومواعيد الاستلام وفترات التقسيط، بما يساعد المشتري على اختيار البديل الأقرب إلى احتياجاته.
تمنح فترة التقسيط المعلنة فرصة لتوزيع الالتزامات المالية على مدة أطول، مع ضرورة مراجعة إجمالي السعر وجدول الأقساط قبل التعاقد.
تشمل المميزات المعلنة المساحات الخضراء والعناصر المائية والجيم المفتوح ومنطقة الشواء، وهي عناصر تضيف خيارات للأنشطة الخارجية داخل المشروع.
إذا كنت تفكر في شراء شقة في كمبوند يو نوراي بهدف الاستثمار، فمن المهم دراسة المشروع وفقًا للأرقام الفعلية والالتزامات التعاقدية، وليس بناءً على السعر المبدئي فقط.
وتشمل أهم عوامل التقييم:
سعر الشراء الإجمالي مقارنة بوحدات مماثلة في المنطقة.
سعر المتر للوحدات المتقاربة في المساحة والمواصفات.
قيمة المقدم والأقساط وإجمالي المبالغ المستحقة.
موعد الاستلام الفعلي والضمانات التعاقدية.
مصروفات الصيانة والجراج وأي رسوم إضافية.
الطلب الفعلي على الإيجار في المنطقة.
أسعار إعادة البيع للوحدات المشابهة، عند توافر بيانات موثوقة.
سجل المطور العقاري وحالة تنفيذ المشروع.
ولا يمكن ضمان عائد إيجاري أو ارتفاع مستقبلي في الأسعار دون بيانات موثقة. لذلك يُفضل مقارنة العروض الفعلية ودراسة التكاليف الكاملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
عند المقارنة بين كمبوند يو نوراي والمشروعات السكنية الأخرى في الجولدن سكوير والتجمع الخامس، ينبغي استخدام معايير موحدة لضمان مقارنة عادلة.
ومن أهم هذه المعايير:
إجمالي سعر الوحدة وليس سعر البداية فقط.
سعر المتر للمساحات المتقاربة.
قيمة المقدم ومدة التقسيط.
موعد الاستلام وشروط التأخير الواردة في العقد.
مصروفات الصيانة والجراج.
المساحات الخضراء والخدمات المتاحة فعليًا.
الكثافة البنائية ومستوى الخصوصية.
موقع المشروع ومدى سهولة الوصول إليه.
سجل المطور العقاري والمعلومات الموثقة عن التنفيذ.
لا يعني انخفاض السعر المبدئي بالضرورة أن المشروع أقل تكلفة إجمالًا؛ فقد تختلف المساحات والتشطيبات وشروط السداد والمصروفات بين مشروع وآخر.
يقع كمبوند يو نوراي في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، القاهرة الجديدة، وفقًا لبيانات المشروع المقدمة.
المطور العقاري للمشروع هو شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Development، وفقًا للمعلومات المتاحة عن المشروع.
وفقًا لقائمة الأسعار المقدمة، تبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه لشقة غرفة واحدة في المرحلة الثانية، بينما يبدأ سعر شقة غرفة واحدة في المرحلة الأولى من 6,700,000 جنيه.
تشمل الوحدات شقق غرفة واحدة بمساحة 87 مترًا مربعًا، وشقق غرفتين بمساحات تبدأ من 111 مترًا مربعًا، وشقق ثلاث غرف بمساحات أكبر تختلف حسب المرحلة.
المقدم المعلن هو 10% من قيمة الوحدة في كلتا المرحلتين، وفقًا للبيانات المقدمة.
تصل فترة التقسيط إلى 7 سنوات في المرحلة الأولى، و8 سنوات في المرحلة الثانية.
موعد الاستلام المعلن للمرحلة الأولى خلال سنة، وللمرحلة الثانية خلال سنتين. يجب تأكيد الموعد التعاقدي المحدد للوحدة قبل الشراء.
تبلغ مصروفات الصيانة المعلنة 8% من قيمة الوحدة، وتُسدد قبل الاستلام بستة أشهر، وفقًا للتفاصيل المقدمة.
تبلغ تكلفة الجراج المعلنة 300,000 جنيه. يجب التأكد من شروط شراء الجراج وما إذا كان إلزاميًا أو اختياريًا.
تشمل الخدمات المعلنة المساحات الخضراء واللاندسكيب والعناصر المائية والجيم المفتوح ومنطقة الشواء والمساحات المفتوحة.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الجولدن سكوير أو تقارن بين أسعار كمبوندات التجمع الخامس، فإن كمبوند يو نوراي من ميركون للتطوير العقاري من المشروعات التي يمكنك دراسة تفاصيلها ومقارنة وحداتها المتاحة.
قارن بين المرحلة الأولى والثانية من حيث السعر والمساحة وموعد الاستلام وفترة التقسيط، واطلب أحدث قائمة أسعار وجدول سداد تفصيليًا قبل اتخاذ قرار الشراء.
اطلب تفاصيل كمبوند يو نوراي الآن، وتعرّف على الوحدات المتاحة وأسعارها ومساحاتها وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام.
