باترنز ويست – Patterns West هو مشروع تجاري وإداري وطبي جديد يقع مباشرة على وصلة دهشور في غرب القاهرة، ويقام على مساحة تبلغ حوالي 9,000 متر مربع، ليقدم وجهة متكاملة تجمع بين المحلات التجارية، المكاتب الإدارية، العيادات الطبية، والصيدليات في موقع حيوي يخدم سكان الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر والمناطق المحيطة.
ويستهدف مشروع Patterns West أصحاب الأنشطة التجارية والشركات والأطباء والمستثمرين الباحثين عن وحدات إدارية أو تجارية أو طبية في موقع مباشر على وصلة دهشور، مع مجموعة من أنظمة السداد التي تصل إلى 8 سنوات.
وتبدأ الأسعار الحالية وفق بيانات الطرح من 250,000 جنيه للمتر للمحلات التجارية بالدور الأرضي، و110,000 جنيه للمتر للمكاتب الإدارية كاملة التشطيب، بينما تبدأ العيادات الطبية من 115,000 جنيه للمتر كاملة التشطيب.
| التفاصيل | البيانات |
|---|---|
| اسم المشروع | باترنز ويست – Patterns West |
| الموقع | مباشرة على وصلة دهشور |
| المنطقة | غرب القاهرة – السادس من أكتوبر |
| مساحة المشروع | حوالي 9,000 م² |
| أنشطة المشروع | تجاري – إداري – طبي |
| المحلات التجارية | تبدأ من 250,000 جنيه/م² |
| المكاتب الإدارية | تبدأ من 110,000 جنيه/م² |
| تشطيب المكاتب | كامل |
| العيادات الطبية | تبدأ من 115,000 جنيه/م² |
| تشطيب العيادات | كامل |
| المقدم | يبدأ من 5% |
| مدة التقسيط | حتى 8 سنوات |
| الخصومات | تصل إلى 7% حسب نظام السداد |
وتؤكد مصادر عقارية حديثة أن المشروع يقع مباشرة على وصلة دهشور ويضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية، مع أسعار تبدأ من المستويات المذكورة للمحلات والمكاتب والعيادات.
يقع باترنز ويست مباشرة على وصلة دهشور في غرب القاهرة، وهي نقطة اتصال مهمة بين مناطق السادس من أكتوبر والشيخ زايد والمناطق العمرانية المحيطة.
ويمنح الموقع المباشر على وصلة دهشور المشروع ظهورًا واضحًا وسهولة وصول للعملاء والموظفين والزوار، وهي عوامل مهمة عند اختيار محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية.
وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى قرب المشروع من عدد من المحاور والمناطق المهمة، ومنها:
وصلة دهشور.
طريق الواحات.
ميدان جهينة.
مناطق الشيخ زايد.
مناطق السادس من أكتوبر.
محور 26 يوليو.
المجتمعات السكنية المحيطة.
وتذكر مصادر السوق أن المشروع يقع بالقرب من جاردينيا بارك 2 والنسائم، وعلى مسافة قريبة من طريق الواحات وميدان جهينة.
عند شراء عقار تجاري أو إداري أو طبي، لا يعتمد اختيار الوحدة على المساحة والسعر فقط.
الموقع عنصر أساسي في قدرة النشاط على الوصول إلى العملاء.
ووجود Patterns West مباشرة على وصلة دهشور يجعله مرتبطًا بمحور رئيسي في غرب القاهرة، وهو ما يمنح الأنشطة داخل المشروع عنوانًا واضحًا وسهل الوصول.
وبالنسبة للمحلات التجارية، يمكن أن يمثل الموقع المباشر على محور رئيسي عنصرًا مهمًا عند دراسة الظهور والحركة حول الوحدة.
أما العيادات الطبية، فإن سهولة الوصول تعتبر عاملًا عمليًا للطبيب والمريض على حد سواء.
وبالنسبة للمكاتب الإدارية، فإن سهولة الوصول تساعد الموظفين والعملاء والشركاء على الوصول إلى مقر الشركة.
باترنز ويست هو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين:
وحدات تجارية بالدور الأرضي، مناسبة لمجموعة متنوعة من الأنشطة.
مكاتب إدارية كاملة التشطيب بمساحات وأسعار تبدأ من المستويات الحالية للطرح.
وحدات طبية كاملة التشطيب مخصصة للأنشطة الطبية.
يتضمن الطرح أيضًا إمكانية حجز صيدلية، مع استقبال استمارة حجز بقيمة 100,000 جنيه مستردة بالكامل وفق البيانات الحالية التي تم تزويدنا بها.
وتؤكد المصادر العقارية المتاحة أن Patterns West مصمم كوجهة تجمع الاستخدام التجاري والإداري والطبي في مشروع واحد.
تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع ومساحتها.
ووفق بيانات الطرح الحالية:
تبدأ من:
وتخص وحدات الدور الأرضي التجارية.
تبدأ من:
مع:
تبدأ من:
مع:
وتتطابق هذه المستويات السعرية مع البيانات المنشورة حديثًا عن المشروع في مصادر السوق العقاري.
الأسعار المعلنة هي أسعار بداية وقد تختلف حسب مساحة الوحدة وموقعها والدور والواجهة والمرحلة ونظام السداد. يجب تأكيد السعر النهائي والتوافر قبل الحجز.
إذا كنت تبحث عن محل للبيع في وصلة دهشور، يقدم باترنز ويست وحدات تجارية بالدور الأرضي.
يبدأ سعر المتر التجاري من:
ويستهدف النشاط التجاري الذي يحتاج إلى موقع مباشر في وجهة تجمع بين الاستخدام التجاري والإداري والطبي.
وجود المكاتب والعيادات داخل نفس المشروع يخلق تنوعًا في المستخدمين والزوار، بينما يمنح النشاط التجاري فرصة للوصول إلى شريحة متنوعة من العملاء.
وتشير بيانات السوق الحالية إلى وجود وحدات تجارية بالدور الأرضي داخل المشروع، مع مساحات تبدأ في بعض الطروحات من حوالي 60 مترًا مربعًا.
يوفر Patterns West مكاتب إدارية كاملة التشطيب، ويبدأ سعر المتر وفق بيانات الطرح من:
وتناسب المكاتب الشركات وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن:
مقر إداري في غرب القاهرة.
مكتب كامل التشطيب.
موقع مباشر على وصلة دهشور.
مساحة مناسبة لطبيعة النشاط.
نظام سداد طويل.
وتظهر في عروض السوق الحالية مكاتب تبدأ من حوالي 40 مترًا مربعًا، مع وجود عروض أخرى لمساحات مختلفة وفق الوحدة المتاحة.
يقدم المشروع عيادات طبية كاملة التشطيب، ويبدأ سعر المتر من:
وتبدأ بعض العروض الحالية لمساحات العيادات من 28 مترًا مربعًا.
وهذا يوفر خيارات متنوعة للأطباء والمستثمرين الذين يبحثون عن:
عيادة للبيع في أكتوبر
أو:
عيادة للبيع في وصلة دهشور
أو:
عيادة طبية كاملة التشطيب في غرب القاهرة.
وتشير بيانات السوق الحالية إلى وجود مبانٍ مخصصة للنشاط الطبي داخل المشروع، مع عيادات تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا.
من المنتجات المهمة في الطرح الحالي الصيدلية.
ويتم حاليًا استقبال:
وبسبب أهمية موقع الصيدلية بالنسبة للنشاط الطبي والتجاري، فإن اختيار الوحدة يجب أن يعتمد على:
موقعها داخل المشروع.
الواجهة.
المساحة.
حركة العملاء.
قربها من الوحدات الطبية.
إجمالي السعر.
نظام السداد.
يقدم المشروع مجموعة من أنظمة السداد التي تسمح للمشتري باختيار الخطة المناسبة لاحتياجاته.
5% مقدم
وتقسيط حتى:
8 سنوات
10% مقدم
وتقسيط حتى:
8 سنوات
مع:
15% مقدم
وتقسيط حتى:
8 سنوات
مع:
5% مقدم
وتقسيط حتى:
7 سنوات
مع:
10% مقدم
وتقسيط حتى:
7 سنوات
مع:
| المقدم | مدة التقسيط | الخصم |
|---|---|---|
| 5% | حتى 8 سنوات | — |
| 10% | حتى 8 سنوات | 2.5% |
| 15% | حتى 8 سنوات | 5% |
| 5% | حتى 7 سنوات | 4% |
| 10% | حتى 7 سنوات | 7% |
اختيار خطة السداد يعتمد على المبلغ المتاح للمقدم وعلى الهدف من شراء الوحدة.
فإذا كان الهدف تقليل المقدم الأولي، يمكن مقارنة نظام 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
أما إذا كان المشتري يستطيع دفع مقدم أعلى ويرغب في الاستفادة من خصم، فيمكن مقارنة الأنظمة التي تقدم:
10% مقدم + خصم 2.5%
أو:
15% مقدم + خصم 5%
أو:
10% مقدم + 7 سنوات + خصم 7%
ويجب حساب إجمالي تكلفة الوحدة بعد الخصم قبل اتخاذ القرار، وليس مقارنة قيمة القسط فقط.
اختيار العيادة لا يعتمد فقط على سعر المتر.
فالطبيب يحتاج إلى موقع يمكن للمرضى الوصول إليه بسهولة، بالإضافة إلى بيئة مناسبة لطبيعة النشاط الطبي.
ويجمع باترنز ويست بين:
موقع مباشر على وصلة دهشور.
عيادات كاملة التشطيب.
مساحات تبدأ من وحدات صغيرة.
وجود أنشطة تجارية وإدارية داخل المشروع.
أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
وتشير المصادر الحالية إلى تخصيص مبانٍ للنشاط الطبي داخل المشروع، بما يوفر فصلًا نسبيًا بين الاستخدامات المختلفة.
المكاتب الإدارية في المشروع تبدأ من سعر متر يبلغ:
وفق الطرح الحالي، مع تشطيب كامل.
وهذا يجعل المشروع يستهدف الشركات التي تبحث عن مكتب جاهز بدلًا من شراء وحدة تحتاج إلى تنفيذ أعمال تشطيب كاملة قبل التشغيل.
يمكن استخدام المكاتب كمقار لـ:
شركات الخدمات.
شركات الاستشارات.
شركات التسويق.
شركات التكنولوجيا.
شركات العقارات.
مكاتب المحاسبة.
مكاتب المحاماة.
الشركات الناشئة.
الأنشطة المهنية.
ويجب التأكد من النشاط المسموح به لكل وحدة وفق مستندات المشروع والتراخيص المعمول بها.
المحلات التجارية تقع ضمن الجزء التجاري من المشروع، ويبدأ سعر المتر وفق الطرح الحالي من:
ويستفيد النشاط التجاري من وجود مشروع متعدد الاستخدامات يضم:
تجاري + إداري + طبي
وهو ما يوفر مجموعة مختلفة من المستخدمين والزوار المحتملين.
يستهدف موقع Patterns West مناطق غرب القاهرة، وبالأخص:
السادس من أكتوبر.
الشيخ زايد.
وصلة دهشور.
طريق الواحات.
المناطق السكنية المحيطة.
المناطق التجارية القريبة.
وتظهر مصادر السوق العقاري الحالية المشروع باعتباره وجهة متعددة الاستخدامات في منطقة وصلة دهشور بمدينة السادس من أكتوبر.
لا يوجد عقار يضمن عائدًا استثماريًا محددًا، ولذلك يجب تقييم الوحدة نفسها والسوق المحيط بها.
قبل شراء محل أو مكتب أو عيادة في Patterns West، من المهم دراسة:
سعر المتر.
إجمالي سعر الوحدة.
موقع الوحدة داخل المشروع.
الدور.
الواجهة.
النشاط المسموح.
مستوى التشطيب.
موعد التسليم.
قيمة المقدم.
إجمالي الأقساط.
قيمة الخصم.
رسوم التشغيل والصيانة.
الطلب المتوقع على الإيجار.
أسعار الوحدات المنافسة في وصلة دهشور.
إمكانية إعادة البيع.
بهذه الطريقة يستطيع المستثمر مقارنة التكلفة الفعلية مع الخيارات الأخرى في غرب القاهرة بدلًا من الاعتماد على السعر المعلن فقط.
| النوع | السعر الابتدائي | التشطيب | الاستخدام |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | 250,000 جنيه/م² | حسب الوحدة والطرح | تجاري |
| مكاتب إدارية | 110,000 جنيه/م² | كامل | إداري |
| عيادات طبية | 115,000 جنيه/م² | كامل | طبي |
| صيدلية | حسب الطرح | حسب الوحدة | صيدلي |
عنوان واضح وسهل الوصول في غرب القاهرة.
يجمع بين التجاري والإداري والطبي.
يوفر مساحة لعدة أنشطة داخل وجهة واحدة.
تبدأ الأسعار من 110,000 جنيه للمتر وفق الطرح الحالي.
تبدأ الأسعار من 115,000 جنيه للمتر.
تبدأ من 250,000 جنيه للمتر للدور الأرضي وفق الطرح الحالي.
مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
خصومات تصل إلى 7% حسب النظام المختار.
يقع Patterns West مباشرة على وصلة دهشور في غرب القاهرة بمدينة السادس من أكتوبر.
يقام المشروع على مساحة تبلغ حوالي 9,000 متر مربع وفق البيانات المتاحة عن المشروع.
يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، مع طرح للصيدلية ضمن الوحدات المتاحة.
يبدأ سعر متر المحلات التجارية من 250,000 جنيه للمتر المربع وفق بيانات الطرح الحالية.
يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية من 110,000 جنيه للمتر المربع مع تشطيب كامل.
يبدأ سعر متر العيادات الطبية من 115,000 جنيه للمتر المربع مع تشطيب كامل.
نعم، توجد عيادات طبية مطروحة للبيع، وتبدأ بعض المساحات الحالية من 28 مترًا مربعًا وفق بيانات السوق المنشورة.
نعم، يوجد طرح للصيدلية، وتبلغ استمارة الحجز 100,000 جنيه مستردة بالكامل وفق التفاصيل الحالية التي تم تزويدنا بها.
يبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مع وجود أنظمة أخرى بمقدم 10% أو 15% وخصومات تصل إلى 7%.
نعم، المكاتب الإدارية مطروحة وفق البيانات الحالية بتشطيب كامل.
نعم، العيادات مطروحة بتشطيب كامل وفق البيانات الحالية، مع ضرورة مراجعة مواصفات الوحدة المحددة عند الحجز.
نعم، المشروع يضم وحدات تجارية بالدور الأرضي، وتبدأ الأسعار الحالية من 250,000 جنيه للمتر.
إذا كنت تبحث عن:
محل للبيع في وصلة دهشور
أو:
مكتب إداري للبيع في السادس من أكتوبر
أو:
عيادة للبيع في وصلة دهشور
أو:
صيدلية للبيع في غرب القاهرة
فإن Patterns West – باترنز ويست يقدم مجموعة من الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع واحد وعلى موقع مباشر على وصلة دهشور.
وتتوافر أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خصومات تصل إلى 7% وفق خطة السداد المختارة.
موقع مباشر على وصلة دهشور
مقدم يبدأ من 5% | تقسيط حتى 8 سنوات | خصومات تصل إلى 7%
اطلب قائمة الأسعار والمساحات المتاحة الآن.
