يأتي كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West Sheikh Zayed كواحد من المشروعات الجديدة في غرب القاهرة، ليقدم مفهومًا متكاملًا يجمع بين السكن والخدمات التجارية والإدارية والضيافة في موقع استراتيجي بمدينة الشيخ زايد.
ويقام مشروع Waterway West على مساحة حوالي 47 فدانًا، مع تصميم يعتمد على المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، إلى جانب وحدات سكنية كاملة التشطيب بمساحات متنوعة تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى الوحدات الأكبر.
ويعد المشروع أول حضور سكني لشركة Waterway في غرب القاهرة، حيث تستهدف الشركة تقديم التجربة التي ارتبط بها اسمها في مشروعاتها السابقة إلى مدينة الشيخ زايد.
في هذا المقال نستعرض أهم تفاصيل Waterway West Sheikh Zayed، بداية من الموقع والمطور، مرورًا بالمساحات والأسعار وأنظمة السداد، وصولًا إلى الخدمات ومميزات الاستثمار.
Waterway West Sheikh Zayed هو مشروع Mixed-Use في غرب القاهرة يضم مجموعة متنوعة من الاستخدامات، بما في ذلك الوحدات السكنية والمكاتب الإدارية والمساحات التجارية ومكونات الضيافة.
وتبلغ مساحة المشروع حوالي 47 فدانًا، أي ما يقارب 198 ألف متر مربع، مع تخطيط يركز على المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء والعناصر المائية.
ويضم المشروع وحدات سكنية كاملة التشطيب، بالإضافة إلى وحدات إدارية وتجارية، ما يجعله مجتمعًا متعدد الاستخدامات وليس مجرد كمبوند سكني تقليدي.
يتميز Waterway West Sheikh Zayed بموقعه في منطقة الشيخ زايد وغرب القاهرة، بالقرب من عدد من أهم المناطق السكنية والخدمية والمحاور الرئيسية.
ويأتي المشروع بالقرب من محور 26 يوليو، مع سهولة الوصول إلى مجموعة من الوجهات المهمة في غرب القاهرة.
ومن أبرز الأماكن القريبة من واتر واي ويست:
Village West.
Cairo Gate.
Hyper One.
Gehania Square.
Royal City.
محور 26 يوليو.
وصلة دهشور.
مناطق الخدمات والمدارس والنوادي في الشيخ زايد.
Mall of Arabia.
ويمنح الموقع سكان المشروع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية، كما يجعله مناسبًا للأشخاص الذين يعملون أو يدرسون في الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر والمناطق المحيطة.
كما أن وجود المشروع بالقرب من المحاور الرئيسية يعد عاملًا مهمًا عند التفكير في شراء وحدة بغرض السكن أو الاستثمار.
تم تطوير Waterway West بواسطة Waterway Developments، وهي الشركة المرتبطة بسلسلة من مشروعات The Waterway في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى.
وتقدم الشركة من خلال المشروع مفهومًا جديدًا في غرب القاهرة يجمع بين التصميم السكني والخدمات التجارية والإدارية والضيافة.
ويضم المشروع أيضًا مكونًا فندقيًا باسم My Otel، إلى جانب الاستخدامات السكنية والإدارية والتجارية.
ويعتمد المشروع على مفهوم يركز على توفير تجربة متكاملة داخل مكان واحد، بحيث يستطيع السكان الوصول إلى مجموعة من الخدمات دون الحاجة إلى مغادرة المشروع بشكل متكرر.
يعتمد تصميم Waterway West على المساحات المفتوحة والعناصر المائية واللاندسكيب.
وتوضح البيانات المنشورة عن المشروع أن المباني السكنية تتكون من Ground + 5 Floors + Penthouses، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق الخارجية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
ويهدف هذا التخطيط إلى توفير كثافة سكنية منخفضة نسبيًا وإطلالات أفضل للوحدات، مع وجود مساحات للحركة والمشي والأنشطة الخارجية.
ومن أهم عناصر التصميم:
مساحات خضراء.
Water Features.
Swimming Pools.
Walking Paths.
Jogging Tracks.
Cycling Areas.
مناطق مفتوحة.
مبانٍ منخفضة الارتفاع نسبيًا.
وحدات كاملة التشطيب.
يقدم كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بما يسمح للعملاء باختيار المساحة المناسبة لاحتياجاتهم.
تبدأ الوحدات السكنية من شقق مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من حوالي 87 مترًا مربعًا.
وتعتبر هذه الوحدات مناسبة للأفراد والأزواج، كما يمكن أن تكون محل دراسة للمستثمرين الباحثين عن وحدات بمساحات أصغر.
تبدأ بعض وحدات الغرفتين من حوالي 140 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة.
تبدأ بعض الوحدات المكونة من ثلاث غرف من حوالي 185 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة أكبر للعائلات.
تصل بعض الوحدات إلى حوالي 232 مترًا مربعًا، وهي موجهة بشكل أكبر للعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة.
كما يضم المشروع أنواعًا أخرى من الوحدات مثل Duplexes وPenthouses، حسب الطرح المتاح.
تعتبر أسعار واتر واي ويست الشيخ زايد من أهم نقاط البحث بالنسبة للراغبين في شراء وحدة داخل المشروع.
ووفقًا لأحدث البيانات المتاحة في سبتمبر 2026، يبدأ سعر المتر السكني من حوالي 110,000 جنيه للمتر، بينما تبدأ بعض الوحدات من حوالي 9.57 مليون جنيه لمساحة 87 مترًا مربعًا.
يوفر Waterway West Sheikh Zayed أنظمة سداد مرنة، وتصل بعض الخطط المعلنة إلى 9 سنوات.
وتوجد طروحات بمقدم يبدأ من 5%، بينما تظهر بعض الطروحات الأخرى بمقدم 10%، لذلك يجب التأكد من نظام السداد المرتبط بالوحدة المحددة وقت الحجز.
ومن أمثلة نظام السداد المعلن:
مقدم يبدأ من 5%.
تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترات تصل إلى 9 سنوات.
إمكانية اختيار وحدات كاملة التشطيب.
أنظمة مختلفة حسب نوع الوحدة والمرحلة.
وعند مقارنة خطط السداد، يجب النظر إلى إجمالي سعر الوحدة وليس قيمة المقدم فقط، بالإضافة إلى مصاريف الصيانة والجراج وأي رسوم إضافية.
من أهم النقاط التي تميز الوحدات السكنية في Waterway West Sheikh Zayed أنها تُطرح Fully Finished.
وهذا يعني أن العميل لا يحتاج إلى الدخول في مراحل التشطيب الأساسية بعد الاستلام، وهو ما يوفر وقتًا وتكاليف إضافية مقارنة بشراء وحدة نصف تشطيب أو بدون تشطيب.
ويعد التشطيب الكامل أيضًا عنصرًا مهمًا بالنسبة للمستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة بعد الاستلام.
تم تصميم المشروع ليضم مجموعة من الخدمات التي تدعم احتياجات السكان والزوار.
ومن أبرز الخدمات والمرافق:
يضم المشروع حمامات سباحة ومناطق مخصصة للترفيه والاسترخاء.
تنتشر المساحات الخضراء والحدائق داخل المشروع، مع الاعتماد على اللاندسكيب كعنصر رئيسي في التصميم.
تعد العناصر المائية من أهم مكونات التصميم، وتساعد في توفير إطلالات مميزة للوحدات والمناطق المفتوحة.
يوفر المشروع مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية واللياقة البدنية.
توجد مسارات للمشي والجري، بالإضافة إلى مناطق مناسبة للأنشطة الخارجية.
تم تصميم مناطق للحركة وركوب الدراجات ضمن المساحات المفتوحة.
تتوفر أماكن مخصصة لانتظار السيارات للمساعدة في تنظيم الحركة داخل المشروع.
يشمل المشروع أنظمة أمن ومراقبة وكاميرات CCTV.
يتضمن المشروع مساحات تجارية لتوفير الخدمات والمطاعم والكافيهات للمتواجدين.
يضم المشروع وحدات إدارية ومكاتب تناسب الشركات وأصحاب الأعمال.
يضم المشروع مكونًا فندقيًا باسم My Otel، مما يضيف إلى تنوع الاستخدامات داخل الوجهة.
هناك مجموعة من العوامل التي تجعل المشروع محل اهتمام عند البحث عن عقار في غرب القاهرة.
يقع المشروع في الشيخ زايد بالقرب من المحاور والمناطق المهمة في غرب القاهرة.
يجمع Waterway West بين السكن والتجارة والإدارة والضيافة، وهو ما يوفر تنوعًا أكبر في الخدمات والاستخدامات.
الوحدات السكنية مطروحة كاملة التشطيب، وهو عامل مهم للعملاء الذين يريدون تقليل وقت وتكلفة التشطيب.
تبدأ الوحدات السكنية من 87 مترًا مربعًا، وتصل إلى مساحات أكبر تناسب العائلات.
تصل بعض أنظمة السداد إلى 9 سنوات، مع مقدم يبدأ من 5% في بعض الطروحات.
يعتمد تصميم المشروع على المساحات المفتوحة واللاندسكيب والمسطحات المائية.
يمكن أن يكون Waterway West Sheikh Zayed من المشروعات التي تستحق الدراسة بالنسبة للمستثمر الباحث عن عقار في غرب القاهرة، خصوصًا مع وجوده في منطقة الشيخ زايد وتنوع الوحدات والاستخدامات داخل المشروع.
لكن تحديد الوحدة المناسبة للاستثمار يعتمد على الهدف من الشراء.
ففي حالة الاستثمار بهدف إعادة البيع، يمكن مقارنة سعر المتر في المشروع بالمشروعات المنافسة في الشيخ زايد وغرب القاهرة.
أما في حالة الاستثمار بهدف التأجير، فيمكن دراسة الوحدات ذات المساحات المطلوبة في السوق وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى موعد الاستلام والتشطيب.
كما يجب مقارنة إجمالي سعر الوحدة ونظام التقسيط مع المشروعات المنافسة قبل اتخاذ قرار الشراء.
تختلف المعلومات المنشورة حاليًا حول موعد الاستلام وفقًا للمرحلة ونوع الوحدة؛ بعض البيانات تشير إلى 2028، بينما تشير مصادر أخرى إلى 2029.
لذلك يجب التأكد من موعد الاستلام المحدد في العقد الخاص بالوحدة قبل الحجز، وعدم الاعتماد على تاريخ عام للمشروع.
يقع مشروع “ووتر واي ويست” في منطقة الشيخ زايد بغرب القاهرة، بالقرب من طرق ووجهات رئيسية تشمل محور 26 يوليو، و”فيليج ويست” (Village West)، و”كايرو جيت” (Cairo Gate)، و”هايبر وان”، وميدان جهينة.
من هي الشركة المطورة لمشروع “ووتر واي ويست”؟
يتم تطوير المشروع بواسطة شركة “ووتر واي للتطوير العقاري” (Waterway Developments).
ما هو سعر البدء في مشروع “ووتر واي ويست”؟
تشير القوائم الحالية إلى أن أسعار الوحدات السكنية تبدأ من حوالي 9.57 مليون جنيه مصري، حيث يبدأ سعر المتر المربع للوحدات السكنية من حوالي 110,000 جنيه مصري.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في “ووتر واي ويست”؟
يوفر المشروع شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات “دوبلكس” و”بنتهاوس”، وذلك حسب المرحلة المتاحة.
هل وحدات “ووتر واي ويست” مشطبة بالكامل؟
نعم، تُطرح الوحدات السكنية بتشطيب كامل وفقاً للقوائم الحالية للمشروع.
ما هي قيمة الدفعة المقدمة في “ووتر واي ويست”؟
تتضمن العروض الحالية خطط سداد تبدأ بدفعة مقدمة قدرها 5%، بينما تشير بعض القوائم إلى 10% حسب العرض المحدد.
ما هي مدة السداد المتاحة لمشروع “ووتر واي ويست”؟
تمتد بعض خطط السداد الحالية لتصل إلى 9 سنوات.
ما هي مساحة أصغر شقة في “ووتر واي ويست”؟
تبدأ مساحة أصغر وحدة سكنية معلن عنها من حوالي 87 متراً مربعاً (شقق مكونة من غرفة نوم واحدة).
للحجز والاستعلام عن اسعار كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West El Sheikh Zayed من شركة The Waterway Developments :
