إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي هو أحدث مشروعات حسن علام التجارية والإدارية داخل هاب تاون المستقبل سيتي، ويأتي كوجهة متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية، داخل مجتمع سكني متكامل يتمتع بموقع استراتيجي في قلب مدينة المستقبل.
يمتد مشروع إكس تشينج هاب تاون على مساحة تصل إلى 8 أفدنة، ويستهدف خدمة سكان هاب تاون والمناطق المحيطة، مع قاعدة سكانية تصل إلى حوالي 8,000 ساكن، بما يعزز فرص الأنشطة التجارية والخدمية داخل المشروع.
ويقدم المشروع وحدات متنوعة تناسب المستثمرين وأصحاب الشركات والعلامات التجارية، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات، وفق تفاصيل الطرح الحالي.
يقدم إكس تشينج هاب تاون مفهومًا جديدًا للوجهات التجارية والإدارية داخل مدينة المستقبل، من خلال إنشاء منطقة متكاملة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات في مكان واحد.
ويتميز المشروع بوجوده داخل هاب تاون حسن علام، وهو ما يمنحه ميزة مهمة تتمثل في وجود قاعدة سكانية مستهدفة داخل المجتمع السكني، بالإضافة إلى سهولة الوصول إليه من المناطق المحيطة.
وتضم المرحلة الأولى من المشروع:
وحدات تجارية.
مكاتب إدارية.
وحدات طبية.
مساحات متنوعة تناسب الأنشطة المختلفة.
مبانٍ منخفضة الارتفاع.
مناطق مفتوحة.
مساحات خضراء.
ممرات للمشاة.
مناطق لخدمة الزوار.
خدمات الإدارة والتشغيل.
يقع إكس تشينج هاب تاون داخل مشروع هاب تاون في مدينة المستقبل بشرق القاهرة، وهي منطقة تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من مجموعة من أهم المدن والمناطق الحيوية.
ويتميز موقع المشروع بسهولة الوصول من عدة طرق ومحاور رئيسية، بالإضافة إلى قربه من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.
يقع المشروع بالقرب من:
مدينتي: حوالي 5 دقائق.
العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي 5 دقائق.
مسجد الفتاح العليم: حوالي 12 دقيقة.
مدينة الرحاب: حوالي 20 دقيقة.
فاميلي بارك: حوالي 20 دقيقة.
مطار القاهرة الدولي: حوالي 30 دقيقة.
وتظل أوقات الوصول تقديرية لأنها تختلف وفق نقطة الانطلاق وحالة الطريق والمرور.
من أهم المزايا التي تدعم موقع مول إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي قربه من شبكة من الطرق والمحاور الرئيسية، ومنها:
يساعد الطريق الدائري في ربط مدينة المستقبل بالعديد من مناطق القاهرة الكبرى.
يعد من المحاور المهمة التي تربط مناطق شرق القاهرة والمدن الجديدة.
من أهم الطرق الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة، ويرتبط بعدد كبير من المدن والمجتمعات السكنية.
يساعد في الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والمناطق المحيطة.
يمتد إكس تشينج هاب تاون على مساحة تبلغ حوالي 8 أفدنة، وتم تخصيص المرحلة الأولى للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
ويعتمد تصميم المشروع على مبانٍ منخفضة الارتفاع ومساحات مفتوحة، بما يوفر بيئة مناسبة للتسوق والعمل والخدمات.
ويصل ارتفاع مباني المشروع إلى:
أرضي + دور.
أرضي + دورين.
أرضي + 4 أدوار.
ويساعد هذا التصميم على تحقيق توزيع متنوع للأنشطة داخل المشروع، مع الحفاظ على سهولة الحركة والوصول إلى الوحدات.
تأتي المرحلة الأولى من إكس تشينج لتضم مجموعة من الأنشطة التي تخدم احتياجات سكان هاب تاون والمناطق المحيطة.
تستهدف الوحدات التجارية أصحاب الأنشطة والعلامات التجارية المختلفة، ويمكن أن تناسب مجموعة واسعة من الأنشطة وفقًا للاستخدام المسموح لكل وحدة.
ومن أمثلة الأنشطة التجارية المحتملة:
المطاعم.
الكافيهات.
المحلات.
الخدمات اليومية.
متاجر التجزئة.
الأنشطة المتخصصة.
توفر الوحدات الإدارية بيئة مناسبة للشركات وأصحاب الأعمال والأنشطة المهنية، ويمكن استخدامها كمقرات للشركات والمكاتب المختلفة.
يضم المشروع كذلك وحدات مخصصة للأنشطة الطبية، مما يضيف عنصرًا خدميًا مهمًا إلى الوجهة التجارية والإدارية.
تم تصميم إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي ليكون وجهة مفتوحة تجمع بين المباني والخدمات والمساحات الخارجية.
وتتكون المباني من:
أرضي + دور
أرضي + دورين
أرضي + 4 أدوار
ويتيح هذا التنوع توزيع الأنشطة بشكل منظم داخل المشروع، مع توفير مساحات للحركة والمناطق المفتوحة.
كما يمثل انخفاض ارتفاع المباني عنصرًا مهمًا في تصميم المشروع، خاصة بالنسبة للزوار والعملاء الذين يبحثون عن سهولة الوصول والتنقل داخل الوجهة.
يقدم المشروع مساحات متنوعة، بينما تشمل المساحات المطروحة حاليًا في المبنى الرابع أرضي + 4 أدوار:
| المساحة |
|---|
| 88 مترًا |
| 97 مترًا |
| 101 متر |
| 107 أمتار |
| 117 مترًا |
| 156 مترًا |
وتختلف الوحدات من حيث النشاط والدور والموقع داخل المبنى، لذلك يجب التأكد من الاستخدام والمساحة الصافية والسعر النهائي لكل وحدة قبل الحجز.
تبدأ أسعار المتر في إكس تشينج هاب تاون وفق الطرح الحالي من حوالي:
وتصل إلى حوالي:
ويختلف السعر النهائي للوحدة حسب مجموعة من العوامل، أهمها:
مساحة الوحدة.
الدور.
النشاط.
موقع الوحدة داخل المشروع.
الواجهة.
مستوى حركة العملاء أمام الوحدة.
موقع المبنى.
طريقة السداد.
لذلك لا يجب الاعتماد على سعر المتر فقط عند مقارنة الوحدات، وإنما يجب حساب إجمالي سعر الوحدة بالكامل.
وبناءً على نطاق سعر المتر من 120,000 إلى 139,000 جنيه، يمكن حساب قيمة الوحدات بشكل تقديري كالتالي:
| المساحة | بسعر 120 ألف للمتر | بسعر 139 ألف للمتر |
|---|---|---|
| 88 مترًا | 10,560,000 جنيه | 12,232,000 جنيه |
| 97 مترًا | 11,640,000 جنيه | 13,483,000 جنيه |
| 101 متر | 12,120,000 جنيه | 14,039,000 جنيه |
| 107 أمتار | 12,840,000 جنيه | 14,873,000 جنيه |
| 117 مترًا | 14,040,000 جنيه | 16,263,000 جنيه |
| 156 مترًا | 18,720,000 جنيه | 21,684,000 جنيه |
طريقة الحساب:
مساحة الوحدة × سعر المتر = القيمة التقديرية للوحدة.
الأسعار السابقة حسابات تقديرية بناءً على نطاق سعر المتر المذكور، وليست قائمة أسعار نهائية لكل وحدة.
يقدم إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي نظام سداد مرن يناسب المستثمرين الراغبين في توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.
5% مقدم + 5% دفعة ثانية + تقسيط حتى 9 سنوات.
ويمنح هذا النظام المستثمر إمكانية شراء وحدة تجارية أو إدارية أو طبية دون الحاجة إلى دفع نسبة كبيرة من قيمة الوحدة مقدمًا.
ومع ذلك، يجب مراجعة جدول الأقساط النهائي والعقد لمعرفة مواعيد كل دفعة وأي مصروفات أو رسوم إضافية.
وفق تفاصيل الطرح الحالية، يبلغ موعد تسليم الوحدات حوالي:
ويجب مراجعة موعد التسليم التعاقدي المحدد في عقد الوحدة، لأن تاريخ التسليم قد يختلف وفق المرحلة ونوع الوحدة.
من أهم عناصر المشروع أن حسن علام Properties تتولى إدارة وتشغيل المشروع وفق تفاصيل الطرح.
وتعد الإدارة والتشغيل من العناصر المهمة جدًا عند الاستثمار في المشروعات التجارية، لأن نجاح أي وجهة تجارية لا يعتمد على شراء الوحدة فقط، وإنما يتأثر كذلك بمستوى الإدارة والصيانة والخدمات ونسب الإشغال وحركة العملاء.
وجود المشروع داخل مجتمع سكني كبير يمنح الأنشطة التجارية والخدمية قاعدة عملاء مستهدفة من سكان المشروع.
وتشير تفاصيل الطرح إلى إمكانية وصول المشروع إلى حوالي 8,000 ساكن، وهو عامل مهم عند دراسة الأنشطة التي تعتمد على العملاء المحليين.
تعتبر مدينة المستقبل من مناطق النمو العمراني في شرق القاهرة، ويتميز موقعها بالقرب من مدن ومجتمعات سكنية ومحاور رئيسية.
وجود التجاري والإداري والطبي في وجهة واحدة يخلق تنوعًا في طبيعة المستخدمين والعملاء.
امتداد المشروع على حوالي 8 أفدنة يسمح بإنشاء وجهة تجارية متكاملة بدلًا من مجرد مجموعة وحدات منفصلة.
فترة السداد الطويلة تساعد على توزيع الالتزام المالي على فترة زمنية أكبر.
يأتي المشروع من حسن علام Properties، وهي الشركة المطورة لمشروع هاب تاون.
يمكن أن يكون إكس تشينج هاب تاون خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية داخل مدينة المستقبل، خصوصًا إذا كان يهتم بالموقع وقاعدة العملاء ونظام السداد.
لكن قرار الاستثمار يجب أن يعتمد على دراسة الوحدة نفسها، وليس اسم المشروع فقط.
وقبل شراء أي وحدة، يجب دراسة:
سعر المتر.
إجمالي سعر الوحدة.
موقع الوحدة.
الدور.
الواجهة.
النشاط المسموح.
المساحة الصافية.
حركة العملاء.
المنافسين داخل المنطقة.
مصاريف الصيانة.
رسوم الإدارة والتشغيل.
موعد التسليم.
شروط إعادة البيع.
إمكانية التأجير.
العائد المتوقع.
إذا كان هدفك تشغيل نشاط يعتمد على العملاء والزوار، فإن المحل التجاري قد يكون مناسبًا، ولكن يجب الاهتمام بشكل خاص بموقع الوحدة.
أهم العناصر التي يجب دراستها:
الواجهة.
عدد المداخل.
حركة المشاة.
القرب من مناطق التجمع.
سهولة الوصول.
النشاط المنافس.
المكتب الإداري يناسب الشركات والأنشطة المهنية المختلفة.
ومن أهم العوامل التي يجب الاهتمام بها:
سهولة الوصول.
المواقف.
المصاعد.
الهدوء.
توزيع المساحة.
الخدمات.
مستوى الإدارة والتشغيل.
يتميز المشروع بمجموعة من النقاط التي تجعله محل اهتمام المستثمرين، وأبرزها:
موقع استراتيجي في مدينة المستقبل.
داخل هاب تاون حسن علام.
مساحة المشروع حوالي 8 أفدنة.
قاعدة سكانية مستهدفة تصل إلى حوالي 8,000 ساكن.
وحدات تجارية وإدارية وطبية.
مبانٍ منخفضة الارتفاع.
مساحات متنوعة.
قربه من مدينتي.
قربه من العاصمة الإدارية الجديدة.
قربه من طريق السويس.
سهولة الوصول عبر الدائري الأوسطي.
إدارة وتشغيل من حسن علام Properties.
مقدم يبدأ من 5%.
تقسيط حتى 9 سنوات.
تسليم خلال حوالي 4 سنوات وفق الطرح الحالي.
رغم المزايا، يجب على المستثمر عدم اتخاذ قرار الشراء اعتمادًا على الإعلان فقط.
ومن أهم النقاط التي يجب مراجعتها:
سعر المتر ليس المؤشر الوحيد؛ يجب حساب إجمالي قيمة الوحدة وجميع الرسوم.
وحدتان بنفس المساحة قد تختلف قيمتهما بشكل كبير بسبب اختلاف الموقع والدور والواجهة.
يجب التأكد من أن النشاط الذي تخطط له مسموح به في الوحدة قبل توقيع العقد.
يجب الاعتماد على الموعد الموجود في العقد وليس التقديرات التسويقية فقط.
يجب معرفة قيمة الصيانة والتشغيل وأي رسوم أخرى مرتبطة بالوحدة.
لا يوجد عائد مضمون لمجرد شراء وحدة تجارية؛ العائد الفعلي يعتمد على التشغيل والتأجير والطلب والسوق وموقع الوحدة.
إكس تشينج هاب تاون هو مشروع تجاري وإداري وطبي جديد داخل هاب تاون في مدينة المستقبل من تطوير حسن علام Properties.
يقع المشروع داخل هاب تاون في مدينة المستقبل بشرق القاهرة، بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة وعدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
مطور المشروع هو حسن علام Properties.
يمتد المشروع على مساحة حوالي 8 أفدنة.
تشير تفاصيل الطرح إلى إمكانية وصول قاعدة سكان هاب تاون إلى حوالي 8,000 ساكن.
يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية.
تشمل المساحات المطروحة في المبنى الرابع: 88، 97، 101، 107، 117، و156 مترًا.
يبدأ سعر المتر وفق الطرح الحالي من حوالي 120,000 جنيه ويصل إلى حوالي 139,000 جنيه للمتر.
يبدأ نظام السداد من 5% مقدم + 5% دفعة ثانية، مع تقسيط حتى 9 سنوات وفق الطرح الحالي.
من المقرر التسليم خلال حوالي 4 سنوات وفق تفاصيل الطرح الحالية، مع ضرورة مراجعة الموعد التعاقدي النهائي.
نعم، يضم المشروع مكاتب ووحدات إدارية إلى جانب الأنشطة التجارية والطبية.
نعم، تم تخصيص المرحلة الأولى لتضم وحدات تجارية بالإضافة إلى الوحدات الإدارية والطبية.
نعم، يتضمن المشروع وحدات طبية ضمن مكونات المرحلة التجارية.
يمكن أن يكون مناسبًا لمن يبحث عن استثمار تجاري أو إداري أو طبي في مدينة المستقبل، لكن يجب دراسة موقع الوحدة وسعرها والنشاط والمصاريف والعائد المتوقع قبل الشراء.
إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي يمثل وجهة تجارية وإدارية وطبية جديدة من حسن علام داخل هاب تاون، ويجمع بين الموقع الاستراتيجي في مدينة المستقبل، والتنوع في الاستخدامات، والمساحات المختلفة، ونظام السداد المرن.
ويأتي المشروع على مساحة حوالي 8 أفدنة لخدمة مجتمع هاب تاون، مع قاعدة سكانية مستهدفة تصل إلى حوالي 8,000 ساكن، بينما تبدأ المساحات المذكورة في المبنى الرابع من 88 مترًا وتصل إلى 156 مترًا.
وتبدأ أسعار المتر وفق الطرح الحالي من حوالي 120 ألف جنيه وتصل إلى 139 ألف جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 5% مقدم و5% دفعة ثانية وتقسيط حتى 9 سنوات، وتسليم خلال حوالي 4 سنوات وفق تفاصيل الطرح الحالية.
إذا كنت تبحث عن محل للبيع في المستقبل سيتي، مكتب إداري للبيع في مدينة المستقبل، وحدة طبية في هاب تاون، أو فرصة استثمار تجاري داخل مشروع حسن علام، فإن XCHANGE HAPTOWN يستحق المقارنة مع المشروعات التجارية المنافسة في المنطقة قبل اتخاذ قرار الشراء.
