إذا كنت تبحث عن شقة للبيع بمساحة 165 متر داخل كمبوند سكني ساكن بالفعل، وتهمك جودة موقع الوحدة، المساحة العملية، اكتمال المرافق، وعدم وجود أقساط أو مديونيات، فهذه الوحدة تقدم لك فرصة مميزة للسكن والاستقرار في مجتمع سكني متكامل.
الشقة بمساحة 165 متر وتتميز بتقسيمة عملية تناسب الأسرة، حيث تضم 3 غرف نوم، ريسبشن، مطبخ و2 حمام، كما أنها نصف تشطيب محارة وبها باب مصفح، مما يمنح المالك إمكانية استكمال التشطيب وفقاً لذوقه واحتياجاته.
الأهم أن الوحدة خالية من أي أقساط أو مديونيات، والوديعة مدفوعة، بالإضافة إلى وجود باكية جراج مميزة جداً، وهو ما يضيف قيمة كبيرة للوحدة ويوفر راحة وأماناً للمالك.
تبلغ مساحة الشقة 165 متر مربع، وهي مساحة مناسبة لمن يبحث عن شقة عائلية واسعة داخل كمبوند سكني.
تتكون الوحدة من:
3 غرف نوم
ريسبشن
2 حمام
مطبخ
باكية جراج
أسانسير
باب مصفح
نصف تشطيب محارة
وتأتي الشقة بتقسيمة عملية يمكن استغلالها بسهولة في تصميم الديكورات الداخلية، سواء كنت تخطط للسكن الشخصي أو تبحث عن عقار مناسب للاستثمار وإعادة البيع مستقبلاً.
من أهم نقاط القوة في هذه الوحدة موقعها المميز داخل العمارة.
الشقة بحري غربي وتقع على 3 نواصي، كما أنها غير مجروحة تماماً، وهي ميزة مهمة لمن يهتم بالخصوصية وجودة الإطلالة وعدم وجود مبانٍ ملاصقة تؤثر على التهوية أو دخول الضوء.
موقع الشقة على 3 نواصي يمنحها استفادة جيدة من التهوية والإضاءة الطبيعية، كما أن كونها غير مجروحة يضيف إلى خصوصية الوحدة وقيمتها عند المقارنة بين أكثر من شقة للبيع داخل الكمبوند.
ولذلك، فإن هذه الوحدة لا تعتمد فقط على مساحة 165 متر، ولكن أيضاً على مجموعة من المميزات التي تجعلها مختلفة عن الوحدات التقليدية.
إذا كنت تبحث عن شقة للبيع بدون أقساط أو تريد شراء وحدة لا تحمل التزامات مالية مستقبلية كبيرة، فهذه النقطة تحديداً من أهم مميزات العرض.
الشقة خالصة جميع الأقساط وليس عليها أي مديونيات، وبالتالي لا توجد أقساط مستحقة على الوحدة وفقاً للبيانات المتاحة.
كما أن الوديعة مدفوعة، وهو ما يمثل ميزة إضافية للمشتري، مع وجود فرق وديعة صيانة بقيمة 75 ألف جنيه ضمن التفاصيل الخاصة بالوحدة.
وتصل قيمة رسوم التنازل إلى 80 ألف جنيه، بينما تبلغ رسوم العقد 5 آلاف جنيه.
وبالتالي، فإن المشتري يستطيع معرفة الالتزامات المرتبطة بعملية التنازل بشكل واضح قبل إتمام الصفقة.
السعر المطلوب للشقة هو:
وبمساحة 165 متر، فإن السعر المعلن يعادل تقريباً 30,303 جنيه للمتر.
الحساب:
5,000,000 ÷ 165 = 30,303 جنيه تقريباً للمتر
ويأتي ذلك مقابل وحدة بمساحة 165 متر، وموقع بحري غربي على 3 نواصي، وغير مجروحة، بالإضافة إلى باكية جراج مميزة، وكون الشقة خالصة الأقساط ولا توجد عليها مديونيات.
ويظل السعر النهائي وأي تفاصيل مالية مرتبطة بالتنازل خاضعة للاتفاق بين البائع والمشتري والجهات المختصة بالكمبوند.
الشقة نصف تشطيب بحالة محارة، وبها باب مصفح.
وهذا النوع من التشطيب يمنح المشتري فرصة لتصميم الوحدة بالشكل الذي يناسبه، بدلاً من دفع تكلفة إضافية مقابل تشطيب قد لا يتوافق مع ذوقه.
يمكن للمشتري استكمال التشطيبات الداخلية واختيار الأرضيات، الدهانات، المطابخ، الحمامات، الإضاءة، وأعمال الديكور وفقاً لاحتياجاته.
وبالنسبة لمن يبحث عن شقة للبيع نصف تشطيب، فإن وجود باب مصفح مع الوحدة يمثل ميزة إضافية من ناحية الأمان وتجهيز الوحدة.
من المميزات المهمة التي تأتي مع الشقة وجود باكية جراج مميزة جداً.
وجود مكان مخصص للسيارة داخل الكمبوند يوفر للمقيم راحة يومية كبيرة، خصوصاً في الكمبوندات السكنية التي تشهد إشغالاً وسكناً فعلياً.
وبالتالي فإن العرض لا يقتصر على بيع شقة بمساحة 165 متر فقط، وإنما يشمل أيضاً باكية جراج مميزة، وهو عنصر يجب وضعه في الاعتبار عند مقارنة هذه الوحدة بوحدات أخرى لا يتوفر معها جراج.
من النقاط المهمة في هذه الوحدة أن الكمبوند ساكن بالفعل.
وهذا يعني أن المشتري لا يشتري وحدة في مشروع غير مأهول أو ينتظر سنوات حتى يبدأ المجتمع السكني في العمل، وإنما الوحدة موجودة داخل كمبوند به سكان بالفعل.
كما أن المرافق الأساسية متوفرة بالوحدة والعمارة، حيث:
عداد الكهرباء موجود
المياه واصلة
الغاز واصل للعمارة
التليفونات واصلة
يوجد أسانسير
الكمبوند ساكن بالفعل
وتعتبر هذه التفاصيل مهمة جداً عند اتخاذ قرار شراء شقة للسكن، لأنها توضح حالة المشروع والبنية الأساسية المتوفرة.
تتميز الوحدة بتوافر عدد من المرافق الأساسية التي يحتاج إليها أي منزل.
الكهرباء: يوجد عداد كهرباء.
المياه: المياه واصلة.
الغاز: الغاز واصل للعمارة.
التليفونات: خطوط التليفونات واصلة.
الأسانسير: يوجد أسانسير بالعمارة.
هذه المرافق تجعل الوحدة مناسبة لمن يخطط لاستكمال التشطيب والاستقرار داخل الكمبوند، مع ضرورة مراجعة الحالة التشغيلية الفعلية لكل مرفق وقت المعاينة والتعاقد.
مساحة 165 متر مع 3 غرف نوم تجعل الوحدة مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة جيدة وتوزيع عملي.
وجود 3 غرف يوفر إمكانية تخصيص غرف مستقلة لأفراد الأسرة، بالإضافة إلى إمكانية استخدام إحدى الغرف كغرفة أطفال أو مكتب منزلي حسب الاحتياج.
كما أن وجود ريسبشن ومطبخ و2 حمام يوفر العناصر الأساسية التي تحتاجها الأسرة في الاستخدام اليومي.
أما موقع الوحدة على 3 نواصي واتجاهها البحري الغربي، فيضيف إلى مميزات الوحدة من ناحية الخصوصية والتهوية والإضاءة.
عند البحث عن شقة للبيع 165 متر، لا يجب أن تكون المقارنة بناءً على السعر والمساحة فقط.
هناك عدة عوامل تؤثر في قيمة الوحدة، منها:
موقع الشقة داخل العمارة:
وهنا تتميز الوحدة بكونها على 3 نواصي وغير مجروحة.
اتجاه الوحدة:
الشقة بحري غربي.
حالة التشطيب:
نصف تشطيب محارة مع باب مصفح.
الجراج:
توجد باكية جراج مميزة.
الحالة المالية:
الشقة خالصة جميع الأقساط ولا توجد عليها مديونيات.
حالة الكمبوند:
الكمبوند ساكن بالفعل.
المرافق:
الكهرباء والياه والتليفونات متوفرة، والغاز واصل للعمارة.
كل هذه العوامل يجب أخذها في الاعتبار عند مقارنة سعر الوحدة بأي شقة أخرى في نفس المنطقة أو الكمبوند.
للمهتمين بالشراء، إليك أهم الأرقام الخاصة بالوحدة:
سعر البيع: 5,000,000 جنيه.
مساحة الشقة: 165 متر.
فرق وديعة الصيانة: 75,000 جنيه.
رسوم التنازل: 80,000 جنيه.
رسوم العقد: 5,000 جنيه.
الأقساط: خالصة.
المديونيات: لا توجد.
الوديعة: مدفوعة.
وتعتبر معرفة هذه البنود قبل المعاينة والتفاوض خطوة مهمة لتكوين صورة واضحة عن إجمالي المصروفات المرتبطة بالشراء.
وفقاً للأرقام المذكورة، تبلغ البنود الإضافية:
75,000 + 80,000 + 5,000 = 160,000 جنيه
وبالتالي فإن إجمالي السعر مضافاً إليه هذه البنود يساوي:
5,000,000 + 160,000 = 5,160,000 جنيه
وذلك قبل أي مصروفات أخرى قد تكون مطلوبة من الجهات المختصة إن وجدت، لذلك يجب مراجعة كشف الحساب النهائي والتأكد من جميع الرسوم قبل إتمام التعاقد.
يمكن أن تكون الوحدة مناسبة للسكن العائلي، خصوصاً مع وجود 3 غرف ومساحة 165 متر ووجود المرافق الأساسية وسكن الكمبوند بالفعل.
كما يمكن للمستثمرين النظر إلى الوحدة كأصل عقاري قابل لإعادة البيع مستقبلاً، لكن أي عائد استثماري أو زيادة مستقبلية في القيمة لا يمكن ضمانها وتعتمد على ظروف السوق وموقع المشروع وحالة العقار والطلب وقت البيع.
لذلك، إذا كان هدفك الاستثمار، فمن الأفضل مقارنة سعر المتر الحالي بأسعار الوحدات المماثلة داخل الكمبوند والمنطقة قبل اتخاذ القرار.
إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في كمبوند ساكن، فإليك ملخص الوحدة:
المساحة: 165 متر
الغرف: 3 غرف نوم
الريسبشن: موجود
الحمامات: 2
المطبخ: موجود
التشطيب: نصف تشطيب – محارة
الباب: باب مصفح
الاتجاه: بحري غربي
الموقع: على 3 نواصي
الإطلالة: غير مجروحة تماماً
الجراج: باكية جراج مميزة
الأسانسير: موجود
الكهرباء: عداد موجود
المياه: واصلة
الغاز: واصل للعمارة
التليفونات: واصلة
حالة الكمبوند: ساكن
السعر: 5,000,000 جنيه
الأقساط: خالصة
المديونيات: لا توجد
هذه الوحدة تجمع بين المساحة المناسبة، والتقسيمة العائلية، والموقع المميز داخل العمارة، إلى جانب الحالة المالية الواضحة.
إذا كانت أولويتك هي شراء شقة 3 غرف للبيع داخل كمبوند ساكن، بمساحة 165 متر، وباكية جراج، وخالصة الأقساط، فهذه الوحدة تستحق أن تكون ضمن قائمة الخيارات التي تقوم بمعاينتها ومقارنتها.
كما أن كون الشقة غير مجروحة وعلى 3 نواصي يجعلها مختلفة عن الكثير من الوحدات التي قد تكون محاطة من جميع الجهات بمبانٍ أو وحدات أخرى.
ننصح بمعاينة الشقة على الطبيعة للتأكد من المساحة والتقسيمة والاتجاه والإطلالة وحالة التشطيب والجراج.
كما يجب مراجعة المستندات الخاصة بالوحدة والتأكد من موقفها المالي والتعاقدي، والتأكد من عدم وجود أي التزامات غير مذكورة، ومراجعة قيمة وديعة الصيانة ورسوم التنازل وأي مصروفات إضافية مع إدارة الكمبوند قبل توقيع العقد.
للتفاصيل الكاملة، معرفة موقع الوحدة داخل الكمبوند وتحديد موعد للمعاينة، تواصل معنا الآن.
شقة 165 متر للبيع | شقة 3 غرف للبيع | شقة نصف تشطيب للبيع | شقة للبيع داخل كمبوند ساكن | شقة للبيع بباكية جراج | شقة خالصة الأقساط | شقة بحري غربي | شقة غير مجروحة | شقة للبيع بسعر 5 مليون جنيه
