يُعد كمبوند مايان الشروق من أحدث المشروعات السكنية المطروحة في مدينة الشروق، وهو مشروع متكامل يجمع بين الموقع الاستراتيجي المميز، والتصميمات الحديثة، والمساحات المتنوعة، والخدمات المتكاملة، ليمنح العملاء تجربة سكنية واستثمارية استثنائية في واحدة من أسرع المناطق نموًا بشرق القاهرة.
ويستهدف المشروع الباحثين عن شقق للبيع في الشروق بالتقسيط، وكذلك المستثمرين الراغبين في شراء وحدة سكنية بموقع واعد يحقق معدلات نمو قوية في القيمة العقارية خلال السنوات المقبلة.
يقع المشروع مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي 2، ما يجعله قريبًا من أهم المحاور والطرق الرئيسية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس ومطار القاهرة الدولي.
يمتد مشروع مايان الشروق على مساحة إجمالية تبلغ 36 فدانًا، ويضم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا تم تصميمه بعناية لتوفير أعلى درجات الراحة والخصوصية للسكان.
ويشمل المشروع:
إجمالي 1820 وحدة سكنية.
67 إلى 68 عمارة سكنية.
نظام المباني أرضي + 6 أدوار.
المرحلة الأولى تضم 24 مبنى.
وحدات متنوعة بغرفتين وثلاث غرف نوم.
تشطيب كامل للوحدات.
خدمات متكاملة داخل الكمبوند.
ويتميز المشروع بنسبة استغلال ذكية للمساحات الداخلية مع معدل Gross to Net يصل إلى 20% بما يضمن الاستفادة القصوى من المساحة الفعلية داخل الوحدة.
يتمتع مشروع مايان الشروق بموقع استراتيجي يعتبر من أهم عناصر قوته، حيث يقع مباشرة على طريق السويس أمام مدينتي 2.
ويقترب المشروع من:
مدينتي.
العاصمة الإدارية الجديدة.
مدينة المستقبل.
التجمع الخامس.
مطار القاهرة الدولي.
الطريق الدائري الأوسطي.
محور محمد نجيب.
الطريق الدائري الإقليمي.
ويمنح هذا الموقع السكان سهولة كبيرة في التنقل والوصول إلى مختلف المناطق الحيوية بشرق القاهرة.
اختيار الموقع في أي مشروع عقاري يمثل العامل الأهم في تحديد القيمة الاستثمارية مستقبلاً، ولذلك جاء موقع مايان الشروق في قلب منطقة تشهد طفرة عمرانية كبيرة.
أهم مميزات الموقع:
إطلالة مباشرة على طريق السويس.
قربه من مدينتي التي تعد من أكبر المجتمعات السكنية في مصر.
سهولة الوصول للعاصمة الإدارية.
ارتفاع معدلات الطلب العقاري في المنطقة.
زيادة متوقعة في أسعار العقارات مستقبلًا.
اعتمدت الشركة المطورة على تصميمات معمارية عصرية توفر مزيجًا مثاليًا بين الجمال والعملية.
ويتميز التصميم بـ:
واجهات حديثة.
مساحات خضراء واسعة.
مناطق مفتوحة.
توزيع مثالي للمباني.
أعلى درجات الخصوصية.
إطلالات مميزة لجميع الوحدات.
كما تم تخصيص جزء كبير من مساحة المشروع للاندسكيب والخدمات الترفيهية لضمان جودة حياة أفضل للسكان.
يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تناسب مختلف الاحتياجات الأسرية والاستثمارية.
تشمل المساحات:
93 متر مربع.
95 متر مربع.
102 متر مربع.
110 متر مربع.
138 متر مربع.
145 متر مربع.
150 متر مربع.
160 متر مربع.
وتناسب هذه الوحدات:
الأزواج الجدد.
الأسر الصغيرة.
المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مرتفع.
تشمل المساحات:
121 متر مربع.
126 متر مربع.
141 متر مربع.
160 متر مربع.
162 متر مربع.
170 متر مربع.
180 متر مربع.
وتناسب:
العائلات المتوسطة والكبيرة.
الباحثين عن مساحات أوسع.
الراغبين في السكن طويل الأجل.
وحدات غرفتين نوم بتصميم عملي يوفر أقصى استفادة من المساحة الداخلية.
تتراوح المساحات بين:
110 متر مربع.
121 متر مربع.
مساحة 126 متر مربع.
مساحة 141 متر مربع.
الأرضي:
150 متر مربع.
160 متر مربع.
المتكرر:
160 متر مربع.
170 متر مربع.
3 غرف نوم.
الأرضي:
138 متر مربع.
160 متر مربع.
170 متر مربع.
المتكرر:
من 160 متر مربع إلى 180 متر مربع.
تبدأ أسعار الوحدات داخل المشروع من حوالي 5.1 مليون جنيه للوحدات الصغيرة.
الأسعار المتاحة حاليًا:
| المساحة | السعر |
|---|---|
| 93 م² | 5,100,000 جنيه |
| 95 م² | 6,400,000 جنيه |
| 102 م² | 5,500,000 جنيه |
| 110 م² | 7,400,000 جنيه |
| 138 م² | 7,900,000 جنيه |
| 145 م² | 9,300,000 جنيه |
| 160 م² | 9,500,000 جنيه |
| المساحة | السعر |
|---|---|
| 121 م² | 7,600,000 جنيه |
| 126 م² | 6,900,000 جنيه |
| 141 م² | 7,700,000 جنيه – 8,900,000 جنيه |
| 160 م² | 9,500,000 جنيه |
| 162 م² | 8,800,000 جنيه |
| 170 م² | 9,300,000 جنيه – 12,100,000 جنيه |
| 180 م² | 10,100,000 جنيه |
كما يبلغ سعر المتر في بعض الطروحات حوالي 55 ألف جنيه، بينما يصل في بعض الوحدات إلى 60 ألف جنيه حسب الموقع والمساحة.
توفر الشركة المطورة خطة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء.
تشمل أنظمة الدفع:
10% مقدم.
أقساط متساوية حتى 10 سنوات.
2% مصاريف إدارية.
رسوم كلوب هاوس.
خصم كاش يصل إلى 35%.
كما يتم الحجز وفق أسبقية التقديم بنظام First Come First Serve.
ويكفي تقديم الشيكات المستحقة بنسبة 10% لإتمام إجراءات الحجز.
يضم المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق التي توفر نمط حياة متكامل.
كلوب هاوس على مساحة فدان كامل.
حمامات سباحة.
مناطق ترفيهية للأطفال.
مناطق جلوس واسترخاء.
جيم مجهز بالكامل.
ملاعب بادل.
ملاعب كرة سلة.
مسارات للمشي والجري.
مسجد.
منطقة تجارية متكاملة.
باركينج.
أمن وحراسة على مدار الساعة.
بوابات إلكترونية.
كاميرات مراقبة.
يعتبر المشروع من أفضل الفرص الاستثمارية في مدينة الشروق للأسباب التالية:
الموقع أمام مدينتي وعلى طريق السويس يرفع من القيمة السوقية للمشروع.
شرق القاهرة من أكثر المناطق التي تشهد نموًا عقاريًا خلال السنوات الأخيرة.
أنظمة السداد حتى 10 سنوات تتيح مرونة كبيرة للمشترين.
الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في الشروق يساهم في زيادة فرص إعادة البيع وتحقيق عوائد إيجارية جيدة.
موقع مباشر على طريق السويس.
أمام مدينتي 2.
بالقرب من العاصمة الإدارية.
تشطيب كامل.
خدمات متكاملة.
أسعار تنافسية.
مقدم 10% فقط.
تقسيط حتى 10 سنوات.
خصومات للكاش.
مساحات متنوعة.
نعم، المشروع مناسب جدًا للسكن العائلي بسبب:
الهدوء.
المساحات الخضراء.
الخدمات المتكاملة.
قرب المدارس والجامعات.
سهولة الوصول للطرق الرئيسية.
إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري طويل الأجل في منطقة واعدة، فإن المشروع يمتلك معظم المقومات المطلوبة:
موقع متميز.
مطور معروف.
أسعار إطلاق.
خطط تقسيط مرنة.
طلب متزايد على المنطقة.
عند مقارنة المشروع مع كمبوندات الشروق الجديدة نجد أنه يتفوق في عدة نقاط:
موقع مباشر على طريق السويس.
أسعار تنافسية.
تشطيب كامل.
فترة سداد طويلة.
تنوع كبير في المساحات.
خدمات متكاملة داخل المشروع.
يقع مباشرة على طريق السويس أمام مدينتي 2 بمدينة الشروق.
تبدأ المساحات من 93 مترًا مربعًا.
تصل المساحات إلى 180 مترًا مربعًا.
10% من قيمة الوحدة.
نعم، حتى 10 سنوات.
نعم، الوحدات مطروحة بتشطيب كامل.
نعم، تتوفر وحدات غرفتين نوم بمساحات متعددة.
نعم، تتوفر وحدات 3 غرف نوم بمساحات متنوعة.
نعم، بسبب الموقع والخدمات وخطط السداد المرنة.
للتعرف على المزيد من مشاريع شركة stm
يمثل كمبوند مايان الشروق فرصة مميزة للراغبين في السكن أو الاستثمار داخل مدينة الشروق، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي أمام مدينتي وعلى طريق السويس، والمساحات المتنوعة، والخدمات المتكاملة، والأسعار التنافسية، وأنظمة السداد المرنة التي تصل إلz 10 سنوات.
ومع استمرار النمو العمراني في شرق القاهرة وارتفاع الطلب على المشروعات السكنية الحديثة، يظل مشروع مايان الشروق أحد أبرز الخيارات العقارية الواعدة خلال عام 2026 سواء للسكن العائلي أو لتحقيق عائد استثماري قوي على المدى المتوسط والطويل.
