إليفن ريزيدنس هو المشروع العقاري الأكثر ندرة وقوة في القاهرة الجديدة لعام 2026. يقع الكمبوند مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في مواجهة بوابة 1 للجامعة الأمريكية (AUC)، وهو من تطوير شركة STM Developments. يقدم المشروع وحدات “فندقية” كاملة التشطيب (ألترا سوبر لوكس) شاملة التكييفات والسخانات، مع ميزة استثنائية وهي الاستلام الفوري خلال 6 أشهر. بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، وخصم كاش 17.5%، يمثل إليفن ريزيدنس الفرصة الاستثمارية رقم 1 في التجمع الخامس حالياً.
لا يمكن الحديث عن كمبوند إليفن ريزيدنس دون الإشادة بالمطور العقاري، شركة STM Developments. في سوق يعاني من وعود الاستلام الطويلة، اختارت الشركة استراتيجية “الواقع الملموس”. لم تبدأ الشركة بطرح المشروع إلا بعد وصوله لمراحل التنفيذ النهائية، مما يمنح المستثمر “درع ثقة” لا يتوفر في المشروعات التي لا تزال في مرحلة الحفر.
لماذا تضع ثقتك في STM؟
اقتناص المواقع النادرة: الشركة تتخصص في الأراضي التي توصف بـ “الفرص الأخيرة” في المناطق الحيوية.
التشغيل الفندقي الاحترافي: الوحدات مصممة لتكون جاهزة للتشغيل (Rental-Ready) من اليوم الأول، مما يقلل الفجوة الزمنية بين الشراء وتحقيق الربح.
في العقارات، القاعدة الذهبية هي “الموقع ثم الموقع ثم الموقع”، وكمبوند إليفن ريزيدنس يطبق هذه القاعدة بامتياز:
صفر مسافة من الـ AUC: وقوع المشروع أمام بوابة 1 للجامعة الأمريكية ليس مجرد ميزة سكنية، بل هو “محرك أرباح”. هذه المنطقة هي الأعلى طلباً للإيجار الفندقي في مصر بالكامل.
على محور التسعين الجنوبي مباشرة: أنت لست في شارع جانبي، أنت في “واجهة” التجمع الخامس، بجوار بنزينة Chillout، ومحاط بأرقى المولات التجارية مثل Point 90 وThe Spot.
حلقة الوصل: موقعك يجعلك على بعد 10 دقائق فقط من العاصمة الإدارية، و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، مما يجعل الوحدات مناسبة لرجال الأعمال والبعثات الدبلوماسية.
تم تصميم إليفن ريزيدنس التجمع الخامس ليكون أيقونة معمارية تجمع بين طراز “المودرن” والخدمات الفندقية المتكاملة. التصميم يعتمد على الواجهات الزجاجية الضخمة التي تمنحك إطلالة بانورامية على نبض شارع التسعين مع عزل تام للضوضاء.
مواصفات التسليم (لمسة السيطرة):
تشطيب Ultra Super Lux: استخدام أرقى الخامات في الأرضيات والدهانات والديكورات.
تجهيزات كاملة: تسليم الوحدات بالتكييفات والسخانات، وهي نقطة القوة التي تجعل العميل يختارك أنت بدلاً من أي منافس آخر يرهقه بمصاريف التشطيب.
أنظمة ذكية: الكمبوند مزود بأنظمة تحكم ذكية، وكاميرات مراقبة تعمل بالذكاء الاصطناعي، وأطقم أمنية على مدار الساعة.
في إليفن ريزيدنس، لغة الأرقام هي التي تتحدث. إليكِ لماذا يعتبر هذا المشروع “حصان رابح”:
العائد الإيجاري المضمون: الشقق الفندقية في منطقة الجامعة الأمريكية تحقق عوائد تتراوح بين 12% إلى 15% سنوياً، وهي نسبة تتخطى فوائد البنوك التقليدية وتؤمن رأس مالك ضد التضخم.
التشغيل الفوري: شراء وحدة استلام 6 أشهر يعني أنك ستبدأ في تحصيل الإيجار في 2026، بينما في المشاريع الأخرى ستنتظر حتى 2029. هذا الفرق الزمني يساوي ملايين الجنيهات من “الأرباح الضائعة” التي ستجنيها أنت في إليفن ريزيدنس.
للمستثمر الذي يمتلك السيولة، يقدم المشروع صفقة لا يمكن رفضها:
| نوع الوحدة | السعر التقريبي | السعر بعد خصم الكاش (17.5%) | قيمة التوفير (الربح الفوري) |
| شقة 117م (2 غرفة) | 14,970,000 ج.م | 12,350,000 ج.م | 2,620,000 ج.م |
| شقة 220م (3 غرف) | 28,160,000 ج.م | 23,230,000 ج.م | 4,930,000 ج.م |
| هذا التوفير يعني أنك ربحت مبلغاً ضخماً بمجرد التوقيع، قبل حتى أن ترتفع الأسعار مستقبلاً. |
في عام 2026، أصبح الأمان هو السلعة الأغلى. الشراء في إليفن ريزيدنس يحميك من:
مخاطر التعثر: بما أن المشروع في مراحل التشطيب، فلا يوجد خطر من تأخر المطور.
مخاطر التضخم: الأسعار الحالية هي أسعار الافتتاح لمشروع جاهز، وبمجرد الاستلام والسكن، ستقفز القيمة السوقية للوحدة بنسبة لا تقل عن 30%.
عناء التجهيز: بساطة الاستلام (شامل التكييفات) تجعل عملية الانتقال أو التأجير تتم في غضون أيام.
تدرك شركة STM أن المرونة هي مفتاح الاستثمار الناجح، لذا قدمت نظام سداد “الرصاصة” (Bullet System):
مقدم التعاقد: 10% فقط.
فترة السداد: تصل إلى 5 سنوات.
آلية القسط: أقساط ربع سنوية مريحة مع دفعات سنوية (Annual Bullets) تخفف من عبء الالتزام الشهري، مما يسمح لك بتدوير أرباحك الأخرى في سداد الأقساط.
إذا قارنت هذا المشروع بأي مشروع في “الجولدن سكوير” أو “المستثمرين”، ستجد أن إليفن ريزيدنس يتفوق في:
القرب من الخدمات: أنت تسكن في شارع التسعين نفسه، وليس في امتداده أو الشوارع الموازية له.
التخصص: المشروع يركز على الفخامة الفندقية، وهو النوع الأكثر طلباً من الأجانب والمستثمرين، مما يسهل عملية إعادة البيع (Resale) في أي وقت.
1. هل المشروع مسجل وله تراخيص قانونية؟
نعم، شركة STM Developments تلتزم بكافة الإجراءات القانونية، والمشروع قائم بالفعل ويمكن معاينته على أرض الواقع للتأكد من كافة التفاصيل الإنشائية.
2. هل السعر شامل الجراج والنادي؟
يمكنك الاستفسار عن تفاصيل الجراج والكلوب هاوس من خلال إدارة المبيعات، حيث توفر الشركة باقات متنوعة تناسب احتياجات كل عميل.
3. ما هي الفئات المستهدفة للسكن في إليفن ريزيدنس؟
المشروع مثالي للأسر الصغيرة والطلاب الوافدين، وكذلك رجال الأعمال الذين يحتاجون لمقر سكن فاخر بالقرب من المقرات الإدارية في التسعين الجنوبي.
إن الفرص العقارية في شارع التسعين الجنوبي، وخاصة أمام الجامعة الأمريكية، هي فرص تنتهي في غضون أيام. كمبوند إليفن ريزيدنس يمنحك التميز، العائد المضمون، والأمان الاستثماري في باقة واحدة.
لا تنتظر حتى تضيع الفرصة.. تواصل معنا الآن:
موقعنا: شارع التسعين الجنوبي، أمام بوابة 1 الـ AUC، القاهرة الجديدة.
