205 أركان بالم الشيخ زايد ليس مجرد مشروع سكني جديد في غرب القاهرة، بل وجهة متعددة الاستخدامات صُممت لتجمع السكن والعمل والتجارة والضيافة والترفيه والخدمات الطبية والاستثمار في مكان واحد.
يقام مشروع 205 على مساحة 205 فدانًا في موقع استراتيجي بمدينة الشيخ زايد، مع واجهات مباشرة على محور 26 يوليو وشارع البستان، ليقدم مفهوم City Within a City – مدينة داخل مدينة. وتصف الشركة المالكة المشروع بأنه وجهة متكاملة تجمع بين السكن والأعمال والتجزئة والضيافة والترفيه والخدمات الطبية.
ويضم المخطط مناطق متنوعة تشمل 205 Towers، The Quad، Financial District، Canal Walk Residence، Canal Walk Island، Waterfront Residence إلى جانب المناطق التجارية والطبية والترفيهية والإدارية.
ملاحظة مهمة بشأن الأسعار: أسعار العقارات وخطط السداد تتغير وفق المرحلة والوحدة والتحديثات السوقية. لذلك يجب تأكيد السعر والمساحة والتوافر مع المبيعات قبل اتخاذ قرار الشراء. وتعرض منصات العقارات حاليًا أسعارًا مختلفة بحسب المرحلة ونوع الوحدة، ما يؤكد ضرورة التحقق من السعر الحالي.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | 205 أركان بالم |
| المطور | أركان بالم للتطوير العقاري |
| الموقع | الشيخ زايد – غرب القاهرة |
| مساحة المشروع | 205 فدان |
| الموقع الرئيسي | محور 26 يوليو وشارع البستان |
| نوع المشروع | Mixed-Use Destination |
| الوحدات | سكنية، فندقية، إدارية، تجارية، طبية |
| الأبراج | 205 Towers |
| الإدارة والتشغيل | شراكات مع Savills وIHG وفق مكونات المشروع |
| الضيافة | InterContinental Hotel Group وCrowne Plaza ضمن مكونات المشروع |
| الاستشارات والتصميم | Gensler، Dar، Raef Fahmi Architects وشركاء آخرون |
| موقف السيارات | مواقف وجراجات تحت الأرض |
| مفهوم المشروع | مدينة متكاملة داخل مدينة |
وتؤكد أركان بالم رسميًا وجود شراكات في المشروع مع Gensler وDar وSavills وInterContinental Hotels Group، إلى جانب أسماء أخرى من شركاء التصميم والاستشارات والتشغيل.
يُعد الموقع أحد أقوى عناصر مشروع 205، إذ يقع في منطقة استراتيجية داخل الشيخ زايد بالقرب من محور 26 يوليو، مع اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة.
وتشير بيانات المشروع إلى واجهة تقارب 1 كم على محور 26 يوليو وواجهة أخرى على شارع البستان، بينما تذكر مصادر عقارية أن المشروع قريب من أركان بلازا وجامعة النيل ومول العرب وهايبر وان.
وفق المعلومات التسويقية المتاحة للمشروع، يتمتع 205 بعدة نقاط وصول رئيسية تشمل:
محور 26 يوليو.
شارع البستان.
وصلة دهشور.
شبكة الطرق الداخلية للمشروع.
وهذا الموقع يجعل 205 مناسبًا ليس فقط للسكن، وإنما أيضًا للشركات والمكاتب الإدارية والأنشطة التجارية والطبية والفندقية.
لأن المشروع لا يعتمد على وجوده داخل منطقة سكنية فقط، وإنما يستفيد من موقعه على أحد أهم محاور الحركة في غرب القاهرة.
ومن أبرز المناطق والمعالم القريبة التي تظهرها بيانات المشروع:
أركان بلازا.
جامعة النيل.
مول العرب.
هايبر وان.
طريق دهشور.
طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
المتحف المصري الكبير.
مطار سفنكس الدولي.
وتشير بيانات Property Finder إلى أن 205 Towers يبعد نحو 450 مترًا عن أركان بلازا، و3 كم عن جامعة النيل، و4 كم عن مول العرب، ونحو 3 كم عن طريق دهشور.
يمتد المشروع على مساحة 205 فدانًا، وهي المساحة التي ارتبط بها اسم المشروع نفسه.
وتصف أركان بالم 205 بأنه وجهة متكاملة في غرب القاهرة تجمع بين السكن والأعمال والتجارة والضيافة والترفيه والخدمات الصحية ضمن مخطط عمراني واحد.
الفكرة الأساسية ليست إنشاء كمبوند تقليدي، وإنما تطوير منطقة حضرية متكاملة يستطيع المستخدم من خلالها:
السكن.
العمل.
التسوق.
تناول الطعام.
الإقامة الفندقية.
ممارسة الأنشطة الرياضية.
الحصول على الخدمات الطبية.
الاستفادة من المساحات الترفيهية.
الاستثمار في العقار التجاري أو الإداري أو السكني.
وهذا هو جوهر مفهوم City Within a City الذي تتبناه أركان بالم في مشروع 205.
يتميز المشروع بتعدد الشركاء والاستشاريين المشاركين في مراحل التصميم والتطوير.
وتضم قائمة شركاء المشروع الرسمية Gensler وDar وRaef Fahmi Architects إلى جانب Shafei El Sherif وShaker Consultancy Group وغيرهم.
كما أعلنت أركان بالم في عام 2022 توقيع بروتوكول مع دار الهندسة Dar Al-Handasah لتصميم منطقة الأبراج في مشروع 205.
أما التصميمات المرتبطة بمكونات أخرى من المشروع، فتظهر في المصادر العقارية أسماء مثل رائف فهمي، كما يظهر اسمه رسميًا ضمن قائمة شركاء المشروع.
أحد أهم أسباب قوة مشروع 205 هو تنوع الاستخدامات.
فبدلًا من الاعتماد على منتج عقاري واحد، تم تطوير المشروع ليضم مجموعة من المناطق والأنشطة، منها:
شقق سكنية بمساحات وتصميمات متنوعة، إلى جانب وحدات فاخرة داخل الأبراج.
وحدات فندقية وخدمات فندقية مرتبطة بعلامات عالمية ضمن مكونات المشروع.
مكاتب إدارية ومجمعات أعمال تستهدف الشركات والمستثمرين.
محلات ومطاعم ومقاهٍ وتجارب تسوق وترفيه.
منطقة متخصصة في الأنشطة المالية والبنوك والشركات.
مراكز وعيادات وخدمات طبية ضمن مخطط المشروع.
مطاعم، سينما، أنشطة اجتماعية، مساحات رياضية وترفيهية.
تجربة سكنية تعتمد على الواجهة المائية والمساحات المفتوحة والممشى.
تعتبر 205 Towers من أبرز مكونات المشروع وأكثرها لفتًا للانتباه.
وتوضح الصفحة الرسمية للأبراج أن المنطقة تتكون من ثلاثة أبراج متعددة الاستخدامات، يصل ارتفاعها إلى نحو 140 مترًا، مع 40 طابقًا وفق وصف المشروع الرسمي.
كما تشير الصفحة الرسمية إلى أن البرج الرئيسي يضم 250 شقة فندقية كاملة التشطيب مصممة للإقامات الطويلة وتعمل بالشراكة مع مجموعة إنتركونتيننتال.
وتشمل الأبراج مزيجًا من:
الوحدات السكنية.
الوحدات الفندقية.
المكاتب.
الأنشطة التجارية.
الخدمات الفندقية.
مساحات العمل المشتركة.
المطاعم.
الترفيه.
مواقف السيارات.
وتعرض Property Finder حاليًا 205 Towers كمشروع تحت التنفيذ مع موعد تسليم معلن في الربع الرابع من 2028، مع التنبيه إلى أن بيانات الأسعار والتوافر قابلة للتغيير.
تستهدف الشقق الفندقية داخل الأبراج العملاء الباحثين عن مزيج بين ملكية عقارية فاخرة والخدمات الفندقية.
وتشمل المزايا التي تظهر في بيانات المشروع:
تشطيب كامل لبعض الوحدات.
خدمات Concierge.
مطاعم راقية.
مساحات Co-working.
قاعات اجتماعات.
صالات رياضية.
Spa.
حمامات سباحة.
Cinema.
Smart Home.
خدمات فندقية.
إطلالات مميزة.
كما تعرض بيانات المشروع وحدات تتراوح بين غرفة واحدة وثلاث غرف، مع وجود Duplexes ووحدات أكبر ضمن الفئات الفاخرة.
Canal Walk Residence هو أحد أبرز المكونات السكنية في 205، ويعتمد على فكرة الواجهة المائية والممرات والمناظر الطبيعية.
وفق Property Finder، يمتد التصميم حول قناة مائية بطول يقارب كيلومترين، مع وحدات سكنية تشمل الشقق والدوبلكسات والبنتهاوس.
وتظهر بيانات المشروع الحالية:
شقق.
Duplex.
Penthouse.
مساحات متعددة.
مساحات خضراء.
حمامات سباحة.
Clubhouse.
Gym.
مناطق أطفال.
مطاعم ومحلات.
مسارات للمشي وركوب الدراجات.
Parking.
كما تعرض Property Finder موعد تسليم متوقعًا لـ Canal Walk Residence في ديسمبر 2029.
من أبرز المنتجات العقارية المرتبطة بمفهوم Canal Walk الشقق الفندقية التي تجمع بين السكن والخدمات الفندقية.
وتتضمن المعلومات المتاحة عن هذا النوع من الوحدات:
شقق فندقية.
Duplexes.
تشطيب كامل.
تكييفات.
Smart Home.
خدمات Concierge.
Gym.
Spa.
Pool.
Cinema.
Parking تحت الأرض.
خدمات فندقية.
وتظهر بالفعل وحدات معروضة في السوق داخل Canal Walk بإدارة Crowne Plaza، ما يدعم وجود المنتج الفندقي ضمن منظومة 205.
يستهدف Waterfront Residence العملاء الذين يبحثون عن شقق سكنية فاخرة بإطلالات مفتوحة وتصميمات عصرية.
وبحسب تفاصيل الطرح المقدمة للمشروع، تبدأ المساحات المتاحة من نحو 219 مترًا مربعًا، مع وحدات يتم تسليمها بالتشطيب والتكييفات.
نظام السداد المذكور في الطرح:
10% مقدم.
تقسيط حتى 5 سنوات.
تسليم خلال عامين وفق تفاصيل الطرح.
ويجب تأكيد الأسعار والمساحات المتاحة حاليًا من المبيعات، لأن وحدات ومراحل 205 تتغير باستمرار.
يأتي The Quad كأحد أهم المكونات الإدارية في مشروع 205.
وهو مجمع مكاتب يستهدف الشركات وأصحاب الأعمال والمستثمرين الباحثين عن موقع إداري في الشيخ زايد.
وتظهر بيانات السوق أن The Quad يتضمن مباني إدارية ومكاتب Core & Shell، مع إطلالات واتصال مباشر بالمحور.
كما تصف بعض المصادر The Quad بأنه مجمع أعمال داخل 205 يضم مجموعة من المباني الإدارية، بينما تعرض بيانات أخرى مساحات تبدأ من حوالي 121 مترًا مربعًا.
وفق بيانات الطرح الحالية التي تم توفيرها للمشروع:
المساحات تبدأ من 144 مترًا مربعًا تقريبًا.
التشطيب: Core & Shell.
متوسط سعر المتر المذكور: 196,000 جنيه.
مقدم: 10%.
بعد 3 أشهر: 5%.
باقي المبلغ على أقساط متساوية حتى 6 سنوات.
التسليم: حوالي 3 سنوات.
4 مبانٍ إدارية.
مساحة تقارب 18 فدانًا.
مفهوم Mini Smart Village.
مهم: هذه الأرقام تخص الطرح المذكور وليست بالضرورة السعر الحالي لكل وحدات The Quad، لذلك يجب تحديثها قبل النشر التجاري النهائي.
يمثل Financial District أحد أكثر المكونات تميزًا داخل مشروع 205، لأنه يستهدف قطاعًا مختلفًا عن المكاتب الإدارية التقليدية.
الفكرة تقوم على إنشاء منطقة أعمال متخصصة في:
البنوك.
الشركات المالية.
شركات الأوراق المالية.
المؤسسات الاستثمارية.
الشركات الكبرى.
الخدمات المالية.
وتشير أركان بالم رسميًا إلى أن Commercial International Bank – CIB دخل في شراكة لإنشاء أول مقر له داخل Financial District في 205، وهو ما يعكس أهمية المنطقة كمركز أعمال في غرب القاهرة.
كما أعلنت أركان بالم أن أعمال إنشاء Financial District و205 Towers تم إسنادها إلى CCC وBadreldin في عام 2024.
قوة المنطقة لا تعتمد فقط على موقعها، وإنما على طبيعة الأنشطة التي تستهدف جذبها.
فوجود بنوك وشركات مالية ومؤسسات أعمال يمكن أن يخلق طلبًا على:
المكاتب.
الخدمات.
المطاعم.
المقاهي.
الخدمات التجارية.
الاجتماعات والمؤتمرات.
الإقامة الفندقية.
الخدمات المساندة للشركات.
وهذا يجعل الاستثمار الإداري في 205 مختلفًا عن شراء مكتب في مبنى إداري تقليدي.
يقدم المشروع مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، وتظهر في بيانات المشروع الرسمية والمنصات العقارية عناصر مثل:
مناطق تجارية.
مطاعم ومقاهٍ.
حمامات سباحة.
Gym.
Spa.
Clubhouses.
Cinema.
مساحات خضراء.
مسارات للمشي والدراجات.
مناطق للأطفال.
خدمات Concierge.
مساحات Co-working.
قاعات اجتماعات.
Smart Access.
خدمات أمن وحراسة.
كاميرات مراقبة.
Parking تحت الأرض.
خدمات طبية.
خدمات فندقية.
تولي منظومة 205 اهتمامًا كبيرًا بحركة السيارات ومواقف الانتظار بسبب طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.
وتذكر بيانات Property Finder سعة تصل إلى 26,000 سيارة ضمن منظومة مواقف المشروع، بينما تختلف بعض المصادر غير الرسمية في الأرقام، لذلك لا يمكن اعتبار وصف “أكبر جراج سيارات في العالم” حقيقة مستقلة مؤكدة دون مرجع رسمي أو تصنيف دولي.
والأدق تسويقيًا هو وصف 205 بأنه يمتلك منظومة ضخمة لمواقف السيارات تحت الأرض، وهي نقطة مهمة جدًا لمشروع يستهدف أعدادًا كبيرة من السكان والزوار والموظفين يوميًا.
نظرًا لأن المشروع مصمم كوجهة حضرية متكاملة، فإن البنية التحتية تمثل جزءًا رئيسيًا من التجربة.
وتتضمن المعلومات التسويقية المقدمة للمشروع الحديث عن:
قدرات كهربائية كبيرة.
محطات تكييف مركزية.
أنظمة معالجة وتحلية المياه.
حلول للطاقة.
مبانٍ ومكونات ذات توجه مستدام.
مواقف سيارات تحت الأرض.
أنظمة ذكية للمباني.
أما الأرقام التفصيلية الخاصة بقدرة الكهرباء ومحطات التكييف والتحلية، فيجب اعتمادها من المواصفات الهندسية الرسمية للمشروع قبل استخدامها كأرقام نهائية.
تتبنى رؤية المشروع مفهومًا أكثر اتساعًا من الكمبوند التقليدي، مع التركيز على المساحات المفتوحة والطبيعة والتصميم المستدام.
وتصف أركان بالم المشروع بأنه وجهة ذات توجه Eco-Conscious تجمع بين التصميم العمراني الحديث والمناظر الطبيعية والتجارب القابلة للمشي.
كما تظهر الطاقة الشمسية وحلول الاستدامة ضمن بعض مكونات 205 Towers في بيانات المشروع المنشورة.
نعم، إذا كان الهدف هو السكن داخل وجهة متكاملة تجمع بين:
الموقع المركزي في غرب القاهرة.
الخدمات اليومية.
المساحات التجارية.
المطاعم.
الأنشطة الترفيهية.
الخدمات الطبية.
المساحات الخضراء.
الوحدات الفندقية.
الخدمات الذكية.
لكن 205 يختلف عن الكمبوندات السكنية التقليدية؛ فهو مشروع Mixed-Use يستهدف السكن والعمل والترفيه والاستثمار في الوقت نفسه.
توجد عدة عوامل تجعل المشروع جذابًا للمستثمر، لكن لا يمكن ضمان عائد استثماري محدد دون دراسة سعر الوحدة، المصروفات، نوع الاستخدام، الإيجار المتوقع، وتوقيت الشراء والتسليم.
ومن أبرز عوامل الجذب:
وجود المشروع على محور 26 يوليو في قلب غرب القاهرة يمنحه اتصالًا قويًا بالطرق الرئيسية.
المستثمر يستطيع الاختيار بين:
إداري.
تجاري.
طبي.
سكني.
فندقي.
وجود شراكات مع Savills وIHG يمثل عنصرًا مهمًا في التشغيل والخدمات والضيافة.
وجود منطقة مالية متخصصة يمكن أن يرفع جاذبية الموقع بالنسبة للشركات والموظفين والعملاء.
مساحة 205 فدانًا وموقع المشروع يجعلان النموذج مختلفًا عن مبنى إداري أو مجمع سكني صغير.
لا يوجد سعر واحد يمكن اعتباره سعر 205 أركان بالم بالكامل، لأن المشروع يحتوي على مراحل ومنتجات مختلفة.
وتعرض البيانات الحالية في السوق أسعارًا متفاوتة بحسب المكون.
فمثلًا، تعرض Property Finder حاليًا 205 Towers بسعر إطلاق يبدأ من نحو 36 مليون جنيه، بينما تظهر مراحل أخرى من المشروع بأسعار مختلفة.
كما تظهر Canal Walk Residence بسعر إطلاق يبدأ من نحو 17.8 مليون جنيه على Property Finder، مع اختلاف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المرحلة.
لذلك عند البحث عن:
سعر 205 أركان بالم
أو:
أسعار 205 Towers
أو:
سعر متر 205 الشيخ زايد
فالأفضل تحديد المنطقة ونوع الوحدة والمساحة، لأن المقارنة بين شقة سكنية ومكتب إداري وشقة فندقية لا تعطي نتيجة دقيقة.
تختلف أنظمة السداد باختلاف المرحلة.
وتظهر في البيانات الحالية خطط متعددة، منها:
مقدم 5%.
مقدم 10%.
تقسيط حتى 6 سنوات.
بعض المكونات بخطط أطول.
خطط خاصة بالمراحل السكنية والفندقية والإدارية.
فعلى سبيل المثال، تعرض Property Finder 205 Towers بخطة دفع تبدأ من 10%، بينما تعرض Canal Walk Residence خطة تبدأ من 5%.
وهذا يعني أن أفضل نظام سداد في 205 يعتمد على نوع الوحدة والمرحلة والميزانية وليس على المشروع ككل.
تختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة.
ومن البيانات الحالية:
205 Towers: الربع الرابع من 2028 وفق Property Finder.
Canal Walk Residence: ديسمبر 2029 وفق Property Finder.
Canal Walk Island: الربع الرابع من 2028 وفق بيانات Property Finder.
وبالتالي، لا ينبغي استخدام عبارة “تسليم 205” دون تحديد المرحلة.
تقف Arkan Palm Development وراء تطوير مشروع 205، وتصف الشركة نفسها بأنها تعمل على تطوير وجهات تجمع بين السكن والاستخدامات المختلطة والضيافة والترفيه والخدمات الطبية.
ويُعد مشروع 205 من أبرز وجهاتها في غرب القاهرة.
كما تشير مصادر صحفية إلى أن شركة أركان بالم حصلت في 2021 على تمويل طويل الأجل بقيمة 1.5 مليار جنيه لتمويل جزء من التكلفة الاستثمارية للمرحلة الأولى من مشروع 205.
من النقاط التي تميز المشروع وجود شبكة من الشركاء العالميين والمحليين.
وتضم قائمة الشركاء الرسمية:
Gensler.
Dar.
Raef Fahmi Architects.
Savills.
IHG.
Crown Plaza Hotels & Resorts.
CCC.
Shaker Consultancy Group.
Shafei El Sherif.
كما تشير أركان بالم إلى التعاون مع InterContinental Hotels Group في قطاع الضيافة، ومع Savills في التشغيل والخدمات العقارية.
الاختلاف الأساسي أن 205 لا يقدم منتجًا واحدًا.
فهو يجمع داخل وجهة واحدة:
سكن + أبراج + مكاتب + بنوك + تجارة + طب + فنادق + مطاعم + ترفيه + مساحات عمل + خدمات فندقية.
وهذا النموذج يجعله أقرب إلى مركز حضري متكامل وليس مجرد Compound Residential.
كما أن وجود Financial District و205 Towers وCanal Walk ومناطق الأعمال يعطي المشروع أكثر من محرك للطلب.
موقع استراتيجي في الشيخ زايد.
واجهة مباشرة على محور 26 يوليو.
اتصال بشارع البستان ووصلة دهشور.
مساحة 205 فدانًا.
مشروع Mixed-Use متكامل.
205 Towers.
Canal Walk.
Waterfront Residence.
The Quad.
Financial District.
مناطق طبية.
مناطق تجارية.
خدمات فندقية.
شراكات مع علامات عالمية.
مساحات عمل ومكاتب.
مطاعم ومقاهٍ.
مرافق ترفيهية ورياضية.
مواقف سيارات تحت الأرض.
تصميمات معمارية متنوعة.
مساحات خضراء ومسطحات مائية.
وحدات سكنية وفندقية وإدارية وتجارية وطبية.
رغم قوة المشروع، يجب على المشتري دراسة بعض النقاط قبل الحجز.
المنتجات الفاخرة في 205، خصوصًا الأبراج والوحدات الفندقية والمكاتب المميزة، تحتاج إلى رأس مال كبير.
كثرة المكونات تعني أن المقارنة بين الوحدات يجب أن تتم على مستوى المرحلة وليس اسم المشروع فقط.
السعر يتغير حسب الدور والإطلالة والمساحة ونوع التشطيب وموقع الوحدة.
لا يوجد موعد تسليم واحد لجميع أجزاء 205.
لا ينبغي شراء أي وحدة اعتمادًا على توقعات عامة حول “أعلى عائد”؛ يجب حساب العائد المتوقع من سعر الشراء والإيجار والمصروفات وفترة التشغيل.
قبل الحجز، حدد أولًا هدفك.
ركز على:
الإطلالة.
مستوى الخصوصية.
القرب من الخدمات.
التشطيب.
مساحة الوحدة.
عدد غرف النوم.
قارن:
سعر المتر.
إجمالي سعر الوحدة.
خطة السداد.
موعد التسليم.
الإيجار المتوقع.
مصروفات التشغيل والصيانة.
الطلب على المنطقة.
ركز على:
الواجهة.
الدور.
قرب المكتب من المداخل.
عدد مواقف السيارات.
طبيعة الشركات الموجودة حولك.
سهولة الوصول من المحور.
إمكانية التأجير.
الأهم:
حركة المشاة.
الواجهة.
الرؤية.
المدخل.
النشاط المسموح.
مساحة الوحدة.
كثافة الزوار.
لا توجد إجابة واحدة.
المكتب يناسب المستثمر الذي يستهدف الإيجار الإداري أو استخدام الشركة، بينما الشقة تناسب من يستهدف السكن أو الإيجار السكني، والوحدة الفندقية تستهدف نموذجًا مختلفًا يعتمد على التشغيل والخدمات الفندقية.
ميزة 205 أن المستثمر يستطيع مقارنة هذه الخيارات داخل الوجهة نفسها.
يستهدف المشروع الشركات بوضوح من خلال The Quad وFinancial District ومكونات الأعمال الأخرى.
وتزداد أهمية ذلك مع وجود منطقة مالية وشراكات مؤسسية، من بينها إعلان أركان بالم عن إنشاء CIB لأول مقر له داخل Financial District في 205.
وهذا يعزز فكرة المشروع كمركز أعمال في غرب القاهرة وليس مجرد وجهة سكنية.
يعتمد مستقبل الاستثمار في المشروع على عدة عوامل:
تطور غرب القاهرة.
قوة الموقع على محور 26 يوليو.
اكتمال المراحل المختلفة.
نجاح التشغيل التجاري.
الإشغال الفندقي.
الطلب على المكاتب.
أداء Financial District.
الطلب على الوحدات السكنية.
جودة الخدمات والإدارة.
تطور البنية التحتية المحيطة.
لذلك فإن تقييم 205 استثماريًا يجب أن يتم على مستوى كل مرحلة وكل نوع وحدة بدلًا من الحكم على المشروع بالكامل كمنتج واحد.
205 أركان بالم هو مشروع متعدد الاستخدامات في الشيخ زايد على مساحة 205 فدانًا، ويضم مناطق سكنية وإدارية وتجارية وطبية وفندقية وترفيهية. وتصف أركان بالم المشروع بأنه وجهة متكاملة في غرب القاهرة ومفهوم “مدينة داخل مدينة”.
يقع مشروع 205 في الشيخ زايد بغرب القاهرة، بالقرب من محور 26 يوليو وشارع البستان، مع اتصال بطرق رئيسية مثل وصلة دهشور.
المطور هو Arkan Palm Development، والمشروع من أبرز وجهات الشركة في غرب القاهرة.
تبلغ مساحة مشروع 205 نحو 205 فدانًا.
يضم المشروع وحدات سكنية وفندقية، إلى جانب مكاتب إدارية ووحدات تجارية ومكونات طبية، فضلًا عن الأبراج والمناطق المتخصصة.
205 Towers هي منطقة أبراج متعددة الاستخدامات تتكون من ثلاثة أبراج، ويصل ارتفاعها وفق الموقع الرسمي إلى نحو 140 مترًا و40 طابقًا، مع برج يضم شققًا فندقية مرتبطة بـIHG.
تظهر البيانات الرسمية للمشروع شراكة مع InterContinental Hotels Group – IHG في مكون الضيافة.
نعم، تظهر وحدات في Canal Walk داخل 205 مع تشغيل وإدارة مرتبطة بـCrowne Plaza، كما تظهر هذه الوحدات في عروض البيع الحالية.
The Quad هو أحد المكونات الإدارية في مشروع 205، ويضم مكاتب إدارية تستهدف الشركات والمستثمرين.
هو منطقة أعمال متخصصة في الأنشطة المالية والبنوك وشركات الأوراق المالية، وقد أعلنت أركان بالم عن شراكة مع CIB لإنشاء أول مقر للبنك داخل Financial District في 205.
تختلف الأسعار حسب المرحلة ونوع الوحدة. وتعرض Property Finder حاليًا 205 Towers بسعر إطلاق يبدأ من حوالي 36 مليون جنيه، بينما تظهر Canal Walk Residence بأسعار إطلاق مختلفة تبدأ من حوالي 17.8 مليون جنيه.
تختلف خطط السداد حسب المرحلة، وتظهر حاليًا خطط تبدأ من 5% أو 10% مقدم مع مدد تقسيط مختلفة.
تعلن Property Finder حاليًا عن تسليم 205 Towers في الربع الرابع من 2028.
موعد التسليم المعلن حاليًا هو ديسمبر 2029 وفق بيانات Property Finder.
يمكن أن يكون مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن العقارات السكنية أو الفندقية أو الإدارية أو التجارية، لكن تقييم العائد يحتاج إلى دراسة سعر الشراء والإيجار المتوقع والمصاريف والتشغيل وتوقيت التسليم.
لأن قوته لا تعتمد على عامل واحد.
الموقع يمنح سهولة الوصول.
المساحة تسمح بتكوين وجهة متكاملة.
التنوع يخلق أكثر من نوع من الطلب.
الأبراج تضيف عنصرًا معماريًا بارزًا.
Canal Walk يقدم تجربة سكنية مائية مختلفة.
Financial District يضيف مركزًا ماليًا للأعمال.
The Quad يخدم القطاع الإداري.
الضيافة تضيف خدمات فندقية وعلامات عالمية.
الطب والترفيه والتجارة تكمل منظومة الاستخدام اليومي.
ولهذا فإن 205 يتجه إلى نموذج مختلف عن نموذج الكمبوند التقليدي: مدينة متكاملة داخل غرب القاهرة.
إذا كنت تبحث عن شقة سكنية، شقة فندقية، دوبلكس، مكتب إداري، وحدة تجارية أو فرصة استثمارية في الشيخ زايد، فإن 205 يوفر مجموعة واسعة من الخيارات داخل وجهة واحدة.
قارن بين 205 Towers وThe Quad وFinancial District وCanal Walk وWaterfront Residence حسب هدفك الاستثماري وميزانيتك وموعد التسليم المناسب لك.
اطلب أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وخطط السداد الحالية قبل الحجز، لأن الأسعار والتوافر يتغيران باستمرار.
