يأتي مول حسن علام، المعروف باسم AM-PM، كأحد المشروعات التجارية والإدارية المميزة في القاهرة الجديدة، ويستفيد من موقع استراتيجي على طريق السويس داخل منطقة سوان ليك، مع سهولة الوصول إليه من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط التجمع الخامس والمناطق السكنية والتجارية المحيطة بالقاهرة الجديدة.
فكرة المشروع تعتمد على تقديم وجهة متكاملة تجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والخدمات المختلفة في بيئة عصرية مصممة لتناسب احتياجات الشركات وأصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرين الباحثين عن موقع قوي داخل القاهرة الجديدة.
ويتميز مول حسن علام بوجوده في منطقة ذات كثافة سكنية وحركة مرورية مرتفعة، وهو ما يمنح الوحدات التجارية والإدارية فرصة للاستفادة من قاعدة عملاء وسكان كبيرة، إلى جانب سهولة الوصول من عدة محاور رئيسية.
يقع مول حسن علام في القاهرة الجديدة على طريق السويس، ضمن نطاق منطقة سوان ليك، في موقع قريب من عدد من أهم المناطق والمحاور الحيوية في شرق القاهرة.
ويستفيد المشروع من قربه من:
طريق السويس.
محور محمد نجيب.
الطريق الدائري الأوسطي.
محور يوسف السباعي.
الرحاب.
مناطق التجمع الخامس.
الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
مطار القاهرة الدولي.
القاهرة الجديدة والمناطق السكنية المحيطة.
ويمنح هذا الموقع مول حسن علام ميزة مهمة للمشروعات الإدارية والتجارية، خاصة للشركات التي تبحث عن مقر يسهل الوصول إليه من مناطق مختلفة في القاهرة.
تم تطوير مول حسن علام بفكرة معمارية عصرية تهدف إلى خلق وجهة تجارية وإدارية متكاملة، مع الاعتماد على المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء والواجهات الزجاجية والتصميمات الحديثة.
ويتكون المشروع من مبانٍ بارتفاعات مدروسة، مع توفير مساحات مناسبة للأنشطة التجارية والإدارية، بما يسمح بتنوع الاستخدامات داخل المشروع.
وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى مشاركة جهات متخصصة في التصميم المعماري وتنسيق الموقع وإدارة وتشغيل المشروع، بما يعزز من جودة التجربة داخل المول.
يوفر مول حسن علام القاهرة الجديدة وحدات متنوعة تناسب المستثمرين وأصحاب الشركات والأنشطة التجارية.
تمثل الوحدات الإدارية اختيارًا مناسبًا للشركات والمكاتب التي تبحث عن مقر في القاهرة الجديدة، خاصة مع موقع المشروع على طريق السويس وسهولة الوصول إليه.
وتتوفر المساحات الإدارية بمساحات مختلفة، بما يسمح باختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط وعدد الموظفين والاحتياجات التشغيلية.
تستهدف الوحدات التجارية مختلف الأنشطة التي تحتاج إلى موقع قوي وحركة عملاء مستمرة، مع وجود مساحات مناسبة للعلامات التجارية والأنشطة الخدمية والمطاعم والكافيهات وغيرها من الاستخدامات التجارية.
يبدأ سعر المتر في مول حسن علام وفق الطرح السعري المستخدم في هذه الصفحة من حوالي 290,000 جنيه مصري للمتر.
وتختلف القيمة الإجمالية للوحدة حسب المساحة والدور ونوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع.
| المساحة | سعر المتر | السعر التقريبي |
|---|---|---|
| 100 متر | 290,000 جنيه | 29,000,000 جنيه |
| 107 متر | 290,000 جنيه | 31,030,000 جنيه |
| 120 متر | 290,000 جنيه | 34,800,000 جنيه |
| 150 متر | 290,000 جنيه | 43,500,000 جنيه |
| 200 متر | 290,000 جنيه | 58,000,000 جنيه |
| 250 متر | 290,000 جنيه | 72,500,000 جنيه |
| 300 متر | 290,000 جنيه | 87,000,000 جنيه |
| 400 متر | 290,000 جنيه | 116,000,000 جنيه |
| 500 متر | 290,000 جنيه | 145,000,000 جنيه |
الأسعار السابقة هي حسابات تقريبية على أساس سعر متر قدره 290 ألف جنيه، بينما السعر النهائي للوحدة يتحدد وفقًا للوحدة المختارة والطرح المتاح وشروط البيع.
يوفر المشروع أنظمة سداد مصممة لتناسب المستثمرين الراغبين في شراء وحدات تجارية أو إدارية بالتقسيط بدلًا من دفع كامل قيمة الوحدة مقدمًا.
وتتضمن الطروحات المنشورة أنظمة تبدأ من 10% مقدم مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات، بينما تختلف تفاصيل نظام السداد وفقًا للمرحلة والوحدة المختارة.
لذلك يُفضل الحصول على جدول السداد النهائي للوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن قيمة المقدم ومدة التقسيط والدفعات الإضافية قد تختلف من وحدة لأخرى.
تم تصميم مول حسن علام ليقدم تجربة متكاملة لأصحاب الأعمال والعملاء، ومن أبرز الخدمات والمميزات التي ترد ضمن بيانات المشروع:
بوابات دخول وخروج منظمة.
أنظمة أمن وحراسة.
كاميرات مراقبة.
جراجات ومناطق انتظار للسيارات.
خدمات صيانة ونظافة.
إدارة وتشغيل للمشروع.
مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
مطاعم وكافيهات.
مناطق خدمية وترفيهية.
أنظمة تكييف وخدمات للمباني.
مصاعد وسلالم كهربائية.
أنظمة مكافحة وإنذار الحرائق.
خدمات إنترنت واتصالات.
مناطق مخصصة لاجتماعات الأعمال في بعض أجزاء المشروع.
وتساهم هذه الخدمات في جعل مول حسن علام أكثر من مجرد مبانٍ تجارية وإدارية، بل وجهة متكاملة لأصحاب الأعمال والعملاء.
يمتلك المشروع مجموعة من المقومات التي تجعله محل اهتمام المستثمرين في القاهرة الجديدة، وعلى رأسها الموقع.
وجود المشروع على طريق السويس يجعله قريبًا من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة، وهو عنصر مهم لأي نشاط تجاري أو إداري.
يقف وراء المشروع اسم حسن علام، وهي مجموعة تعمل في مجالات التطوير والإنشاءات والبنية التحتية، ما يمنح المشروع خلفية قوية من حيث الخبرة الهندسية والتنفيذية.
وجود وحدات تجارية وإدارية يتيح للمستثمر الاختيار بين أكثر من نوع من الاستخدامات والاستثمار.
القاهرة الجديدة أصبحت من أهم مراكز الأعمال في شرق القاهرة، وبالتالي فإن وجود مقر إداري في موقع استراتيجي يمكن أن يكون مناسبًا للشركات والأنشطة المهنية المختلفة.
اختيار الوحدة الصحيحة من حيث المساحة والدور والموقع داخل المشروع يمكن أن يدعم فرص إعادة التأجير مستقبلًا، مع ضرورة دراسة النشاط والطلب الفعلي قبل الشراء.
عند مقارنة مول حسن علام بأي مشروع إداري آخر، يجب ألا يعتمد القرار على سعر المتر فقط.
من المهم مقارنة:
موقع المشروع.
قوة المطور.
حركة العملاء.
نسب الإشغال.
نوع النشاط المسموح به.
مساحة الوحدة.
الدور.
واجهة الوحدة.
موعد التسليم.
نظام السداد.
مصاريف الصيانة.
إمكانية التأجير.
جودة الإدارة والتشغيل.
فالهدف من الاستثمار العقاري ليس شراء أرخص متر، وإنما اختيار وحدة مناسبة في مشروع قوي وموقع قابل للنمو.
يمكن أن يكون مول حسن علام خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية في القاهرة الجديدة، خاصة مع موقع المشروع على طريق السويس وتنوع الاستخدامات.
لكن تقييم الاستثمار يجب أن يتم على مستوى الوحدة نفسها وليس المشروع فقط، لأن العائد المتوقع يختلف حسب نوع النشاط والمساحة والدور والواجهة وموقع الوحدة داخل المول.
وبالنسبة للوحدات التجارية، يجب التركيز على حركة العملاء والرؤية المباشرة وسهولة الوصول.
أما الوحدات الإدارية، فيجب التركيز على سهولة الوصول ومواقف السيارات والتقسيم الداخلي والخدمات ومدى ملاءمة المشروع للشركات المستهدفة.
توجد بيانات منشورة مختلفة حول موعد التسليم، حيث تشير بعض المصادر إلى 2027 بينما تشير مصادر أخرى إلى 2028.
وبالتالي لا يمكن اعتماد سنة واحدة باعتبارها الموعد النهائي المؤكد لجميع وحدات المشروع دون الرجوع إلى العقد والطرح الرسمي الخاص بالوحدة.
ويجب أن يتضمن عقد البيع موعد التسليم وشروط التأخير والتزامات المطور بشكل واضح.
يقع مول حسن علام في القاهرة الجديدة على طريق السويس، ضمن نطاق منطقة سوان ليك، بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الحيوية في شرق القاهرة.
مول حسن علام هو أحد مشروعات مجموعة حسن علام، وهي من الشركات المصرية العاملة في مجال التطوير والإنشاءات والبنية التحتية.
يبدأ سعر المتر المستخدم في هذا الطرح من حوالي 290,000 جنيه مصري للمتر، مع اختلاف السعر النهائي حسب نوع ومساحة وموقع الوحدة.
يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية بمساحات مختلفة.
نعم، تتوفر أنظمة سداد بالتقسيط، وتشير بعض الطروحات إلى إمكانية البدء بمقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات، مع اختلاف النظام حسب الوحدة والطرح.
يمكن أن يكون مناسبًا للاستثمار التجاري أو الإداري، لكن يجب تقييم الوحدة من حيث الموقع والمساحة والسعر ونظام السداد وفرص التأجير والنشاط المستهدف قبل الشراء.
يمثل مول حسن علام، المعروف باسم AM-PM، مشروعًا تجاريًا وإداريًا في موقع استراتيجي بالقاهرة الجديدة، مستفيدًا من وجوده على طريق السويس وقربه من عدد من أهم المحاور والمناطق السكنية ومراكز الأعمال في شرق القاهرة.
ومع سعر متر يبدأ من 290 ألف جنيه في الطرح المستخدم بهذه الصفحة، وتنوع الوحدات التجارية والإدارية وأنظمة السداد المرنة، يمكن أن يكون المشروع محل اهتمام لمن يبحث عن وحدة إدارية أو تجارية للاستثمار في القاهرة الجديدة.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يجب مراجعة السعر النهائي، ونظام السداد، ومصاريف الصيانة، ونوع التشطيب، وموعد التسليم، والاستخدام القانوني للوحدة، وجميع بنود العقد مع جهة البيع.
