إذا كنت تبحث عن كمبوند في 6 أكتوبر يجمع بين السكن الراقي، المساحات الخضراء، الخدمات المتكاملة، سهولة الوصول، وتنوع الوحدات، فإن كمبوند أو ويست أوراسكوم أكتوبر يأتي ضمن المشروعات التي تستحق الدراسة.
يقع في قلب مدينة السادس من أكتوبر على طريق الواحات، ويقدم مفهومًا مختلفًا عن الكمبوندات التقليدية؛ فهو أقرب إلى مدينة متكاملة داخل مدينة تضم أحياء سكنية متعددة، مناطق تجارية، مدارس، خدمات طبية، مطاعم ومقاهي، ونادٍ اجتماعي ورياضي.
وتوضح شركة أوراسكوم للتنمية أنيمتد على قاعدة أرض تبلغ نحو 4 ملايين متر مربع، ويضم مجموعة من الأحياء السكنية والخدمات التي صُممت لتوفير تجربة معيشية متكاملة. كما تم تسليم أول دفعة من الوحدات في منطقتي Whyt وTulwa في بداية عام 2023.
أما وفق صفحة المشروع على Select House، فتبدأ الأسعار المعلنة حاليًا من 12,000,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات وفق العرض المنشور على الصفحة.
مهم: أسعار الوحدات وأنظمة السداد في تختلف حسب المرحلة ونوع الوحدة والمساحة وموقعها داخل المشروع، لذلك يجب تأكيد السعر وخطة السداد المتاحة وقت الحجز.
- مباشر مع إدارة المبيعات 01283809999
- او خلال الخط الساخن 19839
الميزة الأساسية في ليست مجرد وجود وحدات سكنية داخل مشروع كبير، وإنما طريقة تخطيط المجتمع بالكامل.
فالمشروع يعتمد على مفهوم Town Living؛ أي توفير احتياجات السكان اليومية داخل مجتمع متكامل، مع ربط المناطق السكنية بالخدمات والمساحات المفتوحة ومناطق الترفيه والأعمال.
ويذكر الموقع الرسمي لـ أن المشروع يركز على سهولة المشي والحركة، ويضم مسارات للمشي والدراجات ومحطات للحافلات والدراجات الكهربائية، إلى جانب الأحزمة الخضراء والمساحات المفتوحة.
يتمتع October بموقع مباشر على طريق الواحات في مدينة السادس من أكتوبر، وهو ما يمنحه اتصالًا سريعًا بمجموعة من المحاور والطرق الرئيسية في غرب القاهرة.
وبحسب الموقع الرسمي للمشروع، يبعد تقريبًا:
| الوجهة | زمن الوصول التقريبي |
|---|---|
| طريق الواحات | 1 دقيقة |
| مول مصر | 3 دقائق |
| طريق دهشور | 3 دقائق |
| ميدان جهينة | 5 دقائق |
| أركان بلازا | 7 دقائق |
| الطريق الدائري | 7 دقائق |
| محور 26 يوليو / المناطق الرئيسية | وفق مسار الحركة |
هذه الأرقام منشورة على الموقع الرسمي للمشروع، وقد تختلف مدة الرحلة الفعلية حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور.
كما تشير صفحة Select House إلى قرب المشروع من مدينة الإنتاج الإعلامي، مول مصر، نادي وادي دجلة، ومجموعة من المناطق والمحاور الرئيسية، مع الإشارة إلى قرب الشيخ زايد ومول العرب وميدان جهينة.
ويُعد الموقع نقطة قوة مهمة لمن يريد الجمع بين السكن في مجتمع هادئ وبين سهولة الوصول إلى مناطق غرب القاهرة.
يمتد مشروع أو ويست أوراسكوم على مساحة تقارب 4 ملايين متر مربع، أي ما يعادل نحو 1,000 فدان وفق المصادر الرسمية المرتبطة بالمشروع.
هذه المساحة الكبيرة أتاحت للمطور توزيع المشروع إلى مجموعة من الأحياء السكنية، بدلًا من الاعتماد على مبانٍ سكنية متكررة فقط.
ويعرض الموقع الرسمي حاليًا مجموعة من الأحياء، من بينها:
Core Apartments
Club Residence
Club Yard
Green Valley
Hillside
Hillside Bliss
Mid-Yard
Spring Valley
Tulwa
Whyt
Parkside
O Views
كما يوضح الموقع حالة كل منطقة وما إذا كانت متاحة للشراء أو تم بيعها بالكامل.
من أهم نقاط القوة في او Compound تنوع الوحدات، وهو ما يسمح للمشتري باختيار العقار وفق احتياجاته وميزانيته.
وتشمل أنواع الوحدات في المشروع:
شقق سكنية.
دوبلكس.
بنتهاوس.
تاون هاوس.
توين هاوس.
فلل.
وحدات بمساحات مختلفة داخل الأحياء السكنية المتنوعة.
وتوضح البيانات المنشورة على الموقع الرسمي أن Core Apartments، على سبيل المثال، يقدم شققًا بمساحات تتراوح من 77 إلى 222 مترًا مربعًا، مع خيارات تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى أربع غرف حسب الوحدة.
كما تعرض بعض منصات السوق العقاري وحدات أخرى بمساحات وأنماط مختلفة داخل ، وهو ما يعكس تنوع المراحل والوحدات داخل المشروع.
تختلف المساحات حسب الحي ونوع الوحدة.
ومن أمثلة المساحات المنشورة حاليًا:
| نوع الوحدة | مساحات منشورة |
|---|---|
| شقق Core Apartments | من 77 إلى 222 م² |
| بعض الشقق ذات الغرفتين | نحو 117–160 م² في عروض السوق الحالية |
| شقق 3 غرف | نحو 150–205 م² في بعض العروض |
| دوبلكس | مساحات تبدأ من نحو 230 م² في بعض البيانات |
| تاون هاوس | تبدأ من نحو 164 م² في بعض العروض |
| فلل | مساحات متنوعة حسب النموذج والمرحلة |
وتؤكد بيانات السوق أن المساحة والسعر يختلفان بصورة كبيرة حسب المرحلة، نوع الوحدة، مستوى التشطيب، الإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع.
لذلك لا يُنصح بالاعتماد على رقم واحد باعتباره سعرًا موحدًا لجميع وحدات .
تُعد أسعار 2026 من أكثر عمليات البحث المرتبطة بالمشروع، إلا أن السعر يتغير باستمرار مع اختلاف الوحدات والمراحل.
وفق صفحة Select House، السعر المعلن للمشروع يبدأ من:
وهو السعر المنشور على صفحة وقت تحديثها، مع الإشارة إلى أن السعر مرتبط بالوحدات المتاحة والعرض القائم.
وفي المقابل، تظهر منصات عقارية أخرى أسعار بداية أقل أو مختلفة؛ فعلى سبيل المثال، تعرض بعض بيانات السوق أسعارًا تبدأ من حوالي 7.3 مليون جنيه لبعض الوحدات، بينما تعرض عروض أخرى أسعارًا أعلى وفق المرحلة ونوع الوحدة.
الاختلاف طبيعي في المشروعات الكبيرة متعددة المراحل للأسباب التالية:
اختلاف المرحلة السكنية.
اختلاف نوع الوحدة.
اختلاف المساحة.
اختلاف موقع الوحدة.
الإطلالة على Landscape أو مناطق مفتوحة.
اختلاف مستوى التشطيب.
اختلاف موعد التسليم.
اختلاف العرض التمويلي المتاح وقت الشراء.
تغير الأسعار مع تحديثات المطور.
ولهذا فإن سعر اويست الحقيقي للوحدة التي تريد شراءها يجب تأكيده من آخر قائمة أسعار وعروض متاحة وقت الحجز.
لا يوجد سعر متر واحد ثابت لكل وحدات اويست.
سعر المتر يعتمد على:
نوع العقار.
مساحة الوحدة.
الطابق.
الإطلالة.
موقع الوحدة داخل الحي.
التشطيب.
موعد التسليم.
المرحلة السكنية.
نظام السداد.
وتظهر بيانات السوق العقاري فروقًا ملحوظة بين متوسطات أسعار الشقق والفلل داخل اويست، ما يؤكد أهمية مقارنة وحدات متشابهة قبل اتخاذ قرار الشراء.
وفق صفحة المشروع على Select House، يمكن حجز وحدة في اويست اوراسكوم بمقدم يبدأ من:
مع تقسيط باقي قيمة الوحدة لمدة تصل إلى:
وهو نظام السداد المنشور حاليًا على صفحة Select House للمشروع.
لكن من المهم الانتباه إلى أن المصادر العقارية الحالية تعرض أنظمة مختلفة لبعض مراحل اويست منها خطط تصل إلى 9 أو 10 سنوات مع مقدم 5% في بعض العروض.
لذلك لا ينبغي اعتبار خطة واحدة صالحة لجميع وحدات المشروع.
اطلب من فريق المبيعات:
السعر الإجمالي.
قيمة المقدم.
قيمة الأقساط.
مدة التقسيط.
مواعيد الأقساط.
وديعة الصيانة.
رسوم النادي إن وجدت.
موعد التسليم.
مستوى التشطيب.
أي مصاريف إضافية.
شروط إعادة البيع والتنازل.
صُمم او ويست ليكون مجتمعًا متكاملًا وليس مجرد منطقة سكنية.
ويضم المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق، من أبرزها:
يُعد النادي الاجتماعي والرياضي أحد المكونات الرئيسية للمشروع، وتبلغ مساحته وفق الموقع الرسمي حوالي 42.9 فدان.
ويقدم النادي مساحة لممارسة الأنشطة الرياضية والاجتماعية وقضاء الوقت مع العائلة.
يضم المشروع O Business District، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تجمع بين المساحات التجارية والخدمات والأنشطة المختلفة.
وتشير الصفحة الرسمية إلى أن المنطقة تستهدف توفير بيئة مناسبة للأعمال والتسوق والخدمات داخل المجتمع.
يضم او يست منطقة Downtown تحتوي على محلات ومقاهٍ ومعارض فنية، بما يدعم مفهوم الحياة داخل مدينة متكاملة.
من أهم عناصر المشروع وجود Educational Hub يضم أربع مدارس تقدم مناهج متنوعة، بحسب الموقع الرسمي لـ اويست.
يوفر المشروع خدمات طبية من خلال مستشفى وعيادات متخصصة ضمن المخطط العام للمجتمع.
تنتشر المساحات المفتوحة والأحزمة الخضراء داخل المشروع، مع تصميم يركز على تقليل تأثير الضوضاء والغبار وتحسين جودة المساحات الخارجية.
يولي اهتمامًا بمفهوم Walkability، مع وجود مسارات للمشي والدراجات ومحطات للحافلات والدراجات الكهربائية.
تضم الخطة العامة مناطق للمطاعم والمقاهي، سواء في الـ Downtown أو المناطق التجارية داخل المشروع.
تذكر صفحة Select House وجود خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة ضمن خدمات المشروع، بينما يقدم O Community Care نقطة اتصال لخدمة احتياجات سكان أو ويست على مدار الساعة.
تم تطوير فكرة أويست باعتبارها مدينة سكنية متكاملة تضم أحياء مختلفة بدلًا من تكرار نموذج سكني واحد.
وتشير بيانات المشروع إلى الاستعانة بمكتب HOK في التخطيط والتصميم، مع مشاركة EDSA في تصميم المساحات الطبيعية والـ Landscape، وهو ما انعكس في التركيز على المساحات المفتوحة والحدائق ومسارات الحركة.
ويعتمد التصميم العام على دمج:
الوحدات السكنية.
المساحات الخضراء.
مناطق الخدمات.
المناطق التجارية.
النادي الرياضي.
المدارس.
الخدمات الطبية.
مناطق المشاة.
مناطق التجمع الاجتماعي.
والنتيجة هي مجتمع يحاول تقليل الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند للحصول على الاحتياجات اليومية.
يتميز المشروع بوجود عدد كبير من الأحياء السكنية، وتوضح الخريطة الرسمية مجموعة من المناطق، من بينها:
من المناطق التي تركز على الشقق السكنية، وتبدأ المساحات المنشورة رسميًا من 77 مترًا مربعًا.
من الأحياء السكنية داخل أويست ، ويتميز بموقعه المركزي وقربه من المساحات الخضراء والخدمات.
حي سكني مرتبط بإطلالات على النادي الرياضي، وقد أوضح الموقع الرسمي أن المنطقة أصبحت Sold Out.
منطقة سكنية بالقرب من النادي الرياضي والاجتماعي، وهي أيضًا مدرجة على الموقع الرسمي كمنطقة Sold Out.
منطقة سكنية تركز على المساحات الخضراء والممرات الطبيعية.
من المناطق التي تضم خيارات سكنية أكبر، بما فيها التاون هاوس والفلل في بعض العروض الحالية.
من المناطق التي ترتبط بالمساحات المفتوحة والـ Central Park والـ Lagoon، وتظهر لها عروض بيع حديثة في السوق.
من المناطق التي تضم خيارات متنوعة من الشقق والفلل، بحسب بيانات المشروع الحالية.
نعم، تصميم المشروع يستهدف بشكل واضح نمط الحياة العائلية، خصوصًا مع وجود:
مدارس داخل المجتمع.
خدمات طبية.
نادي رياضي واجتماعي.
مناطق للأطفال.
مساحات خضراء.
مطاعم ومقاهٍ.
مناطق تجارية.
مسارات للمشي والدراجات.
خدمات مجتمعية.
وهذه العناصر تجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن كمبوند متكامل في 6 أكتوبر بدلًا من مجرد وحدة سكنية داخل تجمع مغلق.
يمكن دراسة أويست كخيار استثماري، لكن لا يمكن اعتبار أي عقار “استثمارًا مضمونًا”؛ فالنتيجة تعتمد على سعر الشراء، نوع الوحدة، موعد التسليم، الطلب في المنطقة، مصاريف التشغيل، وإمكانية إعادة البيع أو التأجير.
ومع ذلك، توجد مجموعة من العوامل التي قد تجعل المشروع محل اهتمام المستثمر:
وجود المشروع على طريق الواحات في 6 أكتوبر يمنحه اتصالًا جيدًا بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة.
وجود مدارس وخدمات طبية ونادٍ ومناطق تجارية يدعم الطلب على السكن داخل المشروع.
وجود شقق وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس وغيرها يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين.
تم تسليم أول دفعة من الوحدات في Whyt وTulwa في بداية عام 2023، وهو عامل مهم عند تقييم مشروع بدأ بالفعل في استقبال السكان.
اختلاف الأحياء والمراحل يوفر مستويات مختلفة من الأسعار والمواصفات ومواعيد التسليم.
أهم المميزات التي تستحق المقارنة قبل الشراء:
موقع مميز في 6 أكتوبر.
اتصال مباشر بطريق الواحات.
مشروع ضخم متعدد الأحياء.
مجتمع سكني متكامل.
مساحات خضراء واسعة.
نادي اجتماعي ورياضي.
Educational Hub يضم 4 مدارس.
خدمات طبية.
O Business District.
Downtown للمطاعم والتسوق والخدمات.
تنوع كبير في أنواع الوحدات.
وجود وحدات تم تسليمها بالفعل.
خطط سداد تختلف حسب المرحلة والعرض.
تصميم يركز على المشي والدراجات والمساحات المفتوحة.
رغم قوة المشروع، يجب ألا يتم اتخاذ قرار الشراء بناءً على اسم المطور أو شهرة الكمبوند فقط.
قبل الحجز، قارن بين:
السعر الإجمالي + سعر المتر + المقدم + مدة التقسيط + موعد التسليم + التشطيب + الإطلالة + رسوم الصيانة + رسوم النادي + موقع الوحدة داخل المرحلة.
كما يجب طلب أحدث عرض رسمي، لأن بيانات الأسعار المنشورة على مواقع العقارات تختلف حاليًا من منصة إلى أخرى، وهو أمر ظاهر بوضوح في أسعار أويست المتداولة خلال 2026.
تم تطوير أويست بواسطة Orascom Development، وهي الشركة المرتبطة بتطوير مجموعة من الوجهات المتكاملة، ويقدم أويست امتدادًا لفكرة المجتمعات المتكاملة التي ترتبط بها الشركة، مع الاستفادة من خبرات سابقة في تطوير وجهات مثل الجونة.
وتوضح Orascom Development أن أويست مستوحى من نموذج الحياة المتكاملة في الجونة، مع أحياء سكنية متعددة وخدمات ومرافق داخل المجتمع نفسه.
الفرق الأساسي هو مفهوم Integrated Town.
فالكمبوند التقليدي قد يعتمد بشكل أساسي على مجموعة من العمارات أو الفلل وبعض الخدمات الداخلية، بينما يحاول أويست تقديم منظومة أوسع تشمل:
السكن + التعليم + الرياضة + الخدمات الطبية + الأعمال + التسوق + المطاعم + المساحات المفتوحة + الخدمات المجتمعية.
وهذا هو السبب في أن المشروع يُقدم رسميًا باعتباره مجتمعًا متكاملًا في غرب القاهرة.
لا يوجد مشروع عقاري مثالي لكل المشترين.
ومن أهم النقاط التي يجب تقييمها قبل شراء وحدة في أويست :
المشروع كبير ويضم أحياء عديدة، وبالتالي لا يمكن استخدام سعر بداية واحد للحكم على جميع الوحدات.
مواعيد التسليم تختلف من مرحلة إلى أخرى، لذلك يجب ربط السعر بموعد التسليم وليس بالسعر فقط. وتعرض المصادر الحالية مواعيد مختلفة لبعض المراحل.
مقارنة بالمشروعات الأخرى في غرب القاهرة، قد تكون بعض الوحدات في أويست ضمن شريحة سعرية مرتفعة، خصوصًا الفلل والوحدات ذات المواقع المميزة.
الاختيار بين Core وMid-Yard وParkside وO Views وغيرها يؤثر على السعر والمساحة والإطلالة والتسليم.
| العامل | الشقة | الفيلا |
|---|---|---|
| رأس المال المطلوب | أقل عادةً | أعلى |
| المساحة | مناسبة للأفراد والعائلات | أكبر |
| الصيانة | عادةً أقل | أعلى نسبيًا |
| الخصوصية | جيدة | أعلى |
| إمكانية التأجير | تعتمد على الموقع والنوع | تعتمد على المنطقة والسعر |
| الاستخدام العائلي | مناسب | مناسب جدًا للعائلات الكبيرة |
| إعادة البيع | مرتبطة بالطلب والسعر | مرتبطة بالسعر والموقع والمساحة |
الاختيار الأفضل ليس بالضرورة الأغلى؛ بل الوحدة التي تتناسب مع الهدف والميزانية وموقعها داخل المشروع.
يقع أويست في مدينة السادس من أكتوبر على طريق الواحات، ويتمتع باتصال مباشر بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.
مطوّر أويست هو Orascom Development.
تبلغ قاعدة أرض المشروع حوالي 4 ملايين متر مربع، أي ما يقارب 1,000 فدان.
يضم المشروع شققًا، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفلل، مع اختلاف الأنواع حسب المرحلة والحي.
السعر يختلف حسب المرحلة والوحدة. صفحة Select House تعرض سعر بداية قدره 12 مليون جنيه، بينما تعرض منصات أخرى أسعار بداية مختلفة لبعض المراحل والوحدات. لذلك يجب تأكيد السعر الحالي قبل الحجز.
توضح صفحة Select House أن المقدم يبدأ من 5%، بينما تظهر بعض العروض الحالية في السوق بنسب وخطط مختلفة حسب المرحلة.
نعم. خطة Select House المنشورة للمشروع تصل إلى 7 سنوات، بينما تعرض بعض المراحل أو العروض الحالية خططًا تمتد إلى 9 أو 10 سنوات.
نعم، يوجد أويست Social & Sports Club، وتبلغ مساحته وفق الموقع الرسمي حوالي 42.9 فدان.
نعم، يضم المشروع Educational Hub يضم أربع مدارس وفق الموقع الرسمي لـ أويست
نعم، يضم المخطط العام للمشروع مستشفى وعيادات متخصصة لتقديم الخدمات الطبية للسكان.
يمكن أن يكون مناسبًا لدراسة الاستثمار العقاري بسبب الموقع، حجم المشروع، تنوع الوحدات، الخدمات والتسليم الفعلي لبعض المناطق، لكن العائد لا يمكن ضمانه ويجب تقييم الوحدة وسعر الشراء والطلب المتوقع قبل الاستثمار.
المشروع يقع في مدينة السادس من أكتوبر وليس داخل مدينة الشيخ زايد، لكنه قريب من مناطق الشيخ زايد ويتصل بشبكة طرق غرب القاهرة.
نعم، تم تسليم أول دفعة من الوحدات في منطقتي Whyt وTulwa في بداية عام 2023، بينما تختلف مواعيد التسليم للمراحل والوحدات الأخرى.
كمبوند أو ويست أوراسكوم أكتوبر أويست ليس مجرد مشروع سكني تقليدي؛ فهو مجتمع متكامل في غرب القاهرة يجمع بين الأحياء السكنية، الخدمات التجارية، التعليم، الرعاية الطبية، الرياضة، المساحات الخضراء والمناطق الاجتماعية.
وتزداد أهمية المشروع لمن يبحث عن شقة للبيع في أويست أو فيلا للبيع في أويست أو عقار للاستثمار في 6 أكتوبر ويريد مشروعًا كبيرًا بخدمات متكاملة وموقع متصل بالمحاور الرئيسية.
لكن أفضل قرار شراء لا يعتمد على السعر المعلن فقط. المقارنة الصحيحة يجب أن تشمل المرحلة، نوع الوحدة، المساحة، الإطلالة، السعر الإجمالي، المقدم، مدة التقسيط، التشطيب وموعد التسليم.
وبسبب اختلاف الأسعار والعروض بين المراحل، فإن الحصول على أحدث قائمة أسعار أويست والوحدات المتاحة فعليًا قبل اتخاذ القرار هو الخطوة الأهم.
إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا للبيع فى أويست ئتواصل مع فريق Select House للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة حاليًا، الأسعار، المساحات، أنظمة السداد ومواعيد التسليم، ثم قارن بين أكثر من اختيار قبل الحجز.
