في قلب منطقة سيدي حنيش (Sidi Heneish)، حيث تلتقي الرمال البيضاء الناعمة بالمياه الفيروزية التي لا تشوبها شائبة، يرتفع صرح سيلفر ساندس الساحل الشمالي (Silver Sands North Coast) ليغير خريطة السياحة الفاخرة في مصر. هذا المشروع ليس مجرد منتجع سياحي، بل هو رؤية المهندس نجيب ساويرس وشركة أورا العقارية (Ora Developers) لخلق “مالديف مصرية” بمواصفات عالمية.
إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري يضمن لك أعلى عائد أو تبحث عن حياة الرفاهية المطلقة، فإن هذا الدليل هو مرجعك الشامل الذي يغطي كل ذرة رمل في هذا المشروع العملاق.
يعد الموقع هو الورقة الرابحة لأي مشروع عقاري، وفي سيلفر ساندس أورا، نحن نتحدث عن موقع “نادر” حرفياً.
الإحداثيات: يقع المشروع عند الكيلو 243 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي.
الجيران: يقع في بقعة ساحرة بين خليج ألماظة (Almaza Bay) و منتجع العبد (El Abd Resort).
الطبيعة الشاطئية: منطقة سيدي حنيش تتميز بكونها خليجاً طبيعياً، مما يجعل الأمواج هادئة تماماً وآمنة للسباحة، مع انعدام “الدوامات” التي تشتهر بها مناطق أخرى في الساحل.
سهولة الوصول:
30 دقيقة فقط من مطار مرسى مطروح الدولي.
قريب جداً من طريق الفوكا الجديد الذي اختصر المسافة من القاهرة للساحل إلى ساعتين ونصف فقط.
على مقربة من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي.
لم تترك شركة أورا شيئاً للصدفة، فقد استعانت بشركة Wimberly Allison Tong & Goo (WATG)، وهي واحدة من أكبر المكاتب الاستشارية في العالم، لتصميم المخطط العام.
المساحة الكلية: 724 فدان من الفخامة.
نظام المصاطب (Elevated Platforms): تم تصميم الوحدات على ارتفاعات (Levels) تبدأ من 6 متر وتصل إلى 35 متر فوق سطح البحر. هذا يعني أن الفيلا في الصفوف الخلفية قد تمتلك رؤية بانورامية للبحر أفضل من الصفوف الأولى أحياناً.
الواجهة البحرية: تمتد بطول 1.4 كيلومتر، مما يوفر شاطئاً شاسعاً يمنع التكدس.
الكثافة البنائية: تبلغ نسبة المباني (Footprint) 15% فقط، بينما تم تخصيص 85% للاندسكيب والبحيرات الكريستالية والمساحات المفتوحة.
ينقسم المشروع إلى مناطق لكل منها طابع خاص يلبي احتياجات فئة معينة من العملاء:
وهي المنطقة المخصصة للباحثين عن الفخامة والخصوصية العالية:
الفلل المستقلة (Stand-alone Villas): مساحات ضخمة تصل إلى 380م، بأسعار تبدأ من 72 مليون وتصل لـ 160 مليون جنيه.
التوين هاوس (Twin Houses): تصميمات عصرية بمساحات تبدأ من 202م بأسعار تبدأ من 47 مليون جنيه.
الشاليهات والدوبلكس: تتوفر بمساحات تبدأ من 160م وبأسعار تنافسية تبدأ من 25 مليون جنيه.
المنطقة الأكثر حيوية وتتميز بـ Water Chalets:
الشاليهات المائية: تطل مباشرة على البحيرات، بمساحات تبدأ من 123م (غرفتين) بأسعار تبدأ من 9 مليون جنيه.
التاون هاوس (Townhouses): يوفر توازناً ممتازاً بين السعر والمساحة، حيث يبدأ من 36 مليون جنيه.
هذا هو “درة التاج” في سيلفر ساندس:
فلل صُممت بتعاون حصري مع دار الأزياء الإيطالية “أرماني”.
تقع مباشرة على البحر (First Row).
تبدأ الأسعار فيها من 230 مليون جنيه، وهي موجهة للنخبة والباحثين عن الندرة.
سيلفر ساندس ليس مجرد مكان لقضاء العطلة، بل هو مجتمع متكامل:
The Crown Commercial Area: منطقة تجارية تضم أرقى البراندات والمطاعم والكافيهات.
الكلوب هاوس (5 Clubhouses): موزعة بذكاء لخدمة كل منطقة بشكل مستقل، وتضم جيم، سبا، وحمامات سباحة.
القطاع الفندقي: فندق “Branded Hotel” عالمي و”Boutique Hotel” لتقديم أرقى خدمات الضيافة.
الترفيه والرياضة: منطقة ترفيهية بمساحة 10,000 متر مربع، ملاعب بادل تنس، وملاعب متعددة الأغراض.
الخدمات الطبية: مستشفى وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
المطاعم الشاطئية: 5 مطاعم عالمية تقدم أشهى المأكولات مع إطلالة مباشرة على الأمواج.
تعرف على أسعار سيلفر ساندس 2026
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | متوسط السعر (مليون جنيه) | نظام السداد |
| شقة فندقية (Signature) | 122 – 131 | 34 – 40 | 6 سنوات |
| شاليه مائي (2 غرفة) | 123 | 20 | 10 سنوات |
| شاليه مائي (3 غرف) | 160 | 25 | 10 سنوات |
| تاون هاوس (L) | 223 | 45 | 10 سنوات |
| توين هاوس | 186 – 307 | 44 – 66 | 8 سنوات |
| فيلا مستقلة (M) | 190 – 232 | 60 – 72 | 8 سنوات |
| فيلا مستقلة (أرماني) | صف أول | 230+ | 8 سنوات |
كخبير سيو وعقارات، أؤكد لك أن البحث عن “سيلفر ساندس” يتزايد بنسبة 300% سنوياً. لماذا؟
سمعة المطور: شركة أورا ونجيب ساويرس أصبحا براند عالمي (Brand Equity) يضمن لك زيادة قيمة الوحدة بمجرد الاستلام.
ندرة الأراضي في سيدي حنيش: لم يعد هناك مساحات شاسعة متبقية في هذا الخليج، مما يجعل العرض قليلاً والطلب هائلاً.
العائد الإيجاري: الوحدات في سيلفر ساندس تحقق أعلى أرقام إيجار يومي في الساحل الشمالي، مما يجعلها مشروعاً “يدفع ثمنه بنفسه”.
التشطيب: استلام وحدتك “كاملة التشطيب بالتكييفات والمطابخ” يوفر عليك عناء وتكاليف الديكور المرتفعة مستقبلاً.
أورا العقارية تفهم احتياجات المستثمرين، لذا وفرت 3 أنظمة رئيسية:
نظام 10 سنوات: (المفضل للمستثمرين) 5% مقدم، 5% بعد فترة، 10% بعد 4 سنوات، والباقي أقساط متساوية.
نظام 8 سنوات: مقدم 5%، ثم 5%، ثم 5% والباقي على 8 سنوات (خاص بمرحلة كريستالين).
نظام 6 سنوات: خاص بالشقق الفندقية (The Signature).
الصيانة: تتراوح بين 7.5% إلى 10%.
عند مقارنة Silver Sands بمشاريع مثل “هاسيندا” أو “مراسي”:
الخصوصية: سيلفر ساندس يوفر مسافات أكبر بين الوحدات.
الحداثة: التصميمات في سيلفر ساندس تعتمد على تكنولوجيا Smart Home والـ Sustainable Architecture.
الهدوء: سيدي حنيش أهدأ بكثير من صخب منطقة “سيدي عبد الرحمن”، مما يجعلها مناسبة للعائلات والباحثين عن الاستجمام الحقيقي.
تعد إضافة “نبذة عن المطور” بلمسة عالمية هي القطعة الناقصة التي ستمنح المقال ثقلاً ومصداقية (E-E-A-T) أمام جوجل، لأنك تربطين المشروع بكيان دولي.
إليكِ الفقرة الاحترافية التي تم صياغتها من واقع المستند الذي أرسلتِه، لتدمجيها داخل المقال (يفضل وضعها بعد فقرة الموقع وقبل تفاصيل الأسعار):
لا يمكن الحديث عن سيلفر ساندس الساحل الشمالي دون ذكر المطور الذي يقف خلفه؛ شركة أورا العقارية (Ora Developers). برؤية استثنائية من المهندس نجيب ساويرس (المؤسس والرئيس التنفيذي)، تهدف الشركة إلى خلق بيئات سكنية متوازنة تجمع بين التصميم الحسي الراقي والاستدامة الجوهرية.
سابقة أعمال دولية: لا تقتصر مشروعات “أورا” على مصر فقط، بل تمتد بصمتها العالمية لتشمل:
قبرص: مشروع Ayia Napa Marina.
غرينادا: منتجع Silversands الشهير.
باكستان: مشروع Eighteen.
اليونان: مشروعات قادمة في جزيرة ميكونوس.
التوسع في السوق المصري: أثبتت الشركة قوتها من خلال مشروعات أيقونية أصبحت علامات مسجلة للرفاهية مثل:
كمبوند زد الشيخ زايد (Zed El Sheikh Zayed).
كمبوند زد إيست التجمع الخامس (Zed East).
مشروع بيراميدز هيلز (Pyramid Hills).
وبالطبع، الجوهرة الساحلية سيلفر ساندس الساحل الشمالي.
تعتمد الشركة على تحويل الوجهات السكنية إلى “مقاصد حية” تتنفس، مع التركيز على خلق روح المجتمع وتوفير تجارب لايف ستايل ممتعة وشاملة، وهو ما يفسر الاهتمام البالغ بالمساحات المفتوحة والخدمات الفندقية في مشروع سيدي حنيش.
ما هي عيوب سيلفر ساندس الساحل الشمالي؟
يكاد يكون العيب الوحيد هو سرعة نفاذ الوحدات (Sold Out)، بالإضافة إلى الارتفاع المستمر في الأسعار نتيجة الطلب العالمي على المشروع.
متى يتم استلام الوحدات؟
تتراوح فترات التسليم بين 3 إلى 4 سنوات حسب المرحلة المختارة.
هل يمكن الاستثمار في سيلفر ساندس بمقدم بسيط؟
نعم، يمكنك البدء بمقدم 5% فقط، وهو ما يعادل حوالي مليون جنيه كبداية لامتلاك وحدة قيمتها 20 مليون.
ما هي مساحة منطقة اللاجونز؟
تصل مساحة البحيرات الكريستالية إلى 88,000 متر مربع، وهي موزعة بحيث تطل عليها معظم الوحدات الخلفية.
الوقت هو أغلى عملة في الساحل الشمالي. مع إطلاق مرحلة The Cove قريباً، نوصي بشدة بتقديم استمارة إبداء الرغبة ( لضمان أولوية الاختيار بأقل سعر للمتر.
للحصول على البروشور وتفاصيل الأسعار المحدثة:
اتصل بنا على: رقم مبيعات اورا
