إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة أو شقة فندقية في القاهرة الجديدة، فإن مشروع ستيت يستحق الدراسة بفضل تنوع الوحدات والمساحات وأنظمة السداد المطروحة. يقع المشروع على محور يوسف السباعي، ويضم خيارات سكنية تشمل الفيلات المختارة والفيلات الكبيرة، بالإضافة إلى الشقق الفندقية بمساحات متنوعة تناسب احتياجات مختلفة.
تبدأ أسعار الفيلات في مشروع ستيت من ٦٢ مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الشقق الفندقية من ١٠٫٥ مليون جنيه، وفقًا لتفاصيل العرض المتاحة. وتختلف أنظمة السداد ومواعيد الاستلام بحسب نوع الوحدة، حيث يمتد تقسيط الفيلات إلى ثماني سنوات، بينما يصل تقسيط الشقق الفندقية إلى تسع سنوات.
في هذا المقال، نستعرض تفاصيل مشروع ستيت القاهرة الجديدة، والأسعار والمساحات ومقدم الحجز وخطط السداد ومواعيد الاستلام المعلنة.
يقع مشروع ستيت على محور يوسف السباعي في القاهرة الجديدة، وفقًا لتفاصيل العرض المتاحة. ويُعد الموقع من العوامل التي ينبغي دراستها عند اختيار وحدة سكنية، سواء بهدف السكن أو الاستثمار العقاري.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمعاينة الموقع والتحقق من سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات والمناطق الحيوية المحيطة، إلى جانب مراجعة تفاصيل الوحدة ومواصفاتها وشروط التعاقد.
يتضمن العرض الحالي نوعين رئيسيين من الوحدات:
الفيلات السكنية: تشمل الفيلات المختارة بمساحات تبدأ من ٤١٠ أمتار مربعة، والفيلات الكبيرة بمساحات تبدأ من ٤٨٤ مترًا مربعًا.
الشقق الفندقية: تشمل وحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، بمساحات تبدأ من ٧٧ مترًا مربعًا.
ويختلف نظام السداد وموعد الاستلام حسب نوع الوحدة، لذلك من المهم مراجعة تفاصيل كل فئة بصورة مستقلة قبل اتخاذ قرار الشراء.
يقدم مشروع ستيت خيارات متنوعة من الفيلات بمساحات كبيرة، وتختلف الأسعار بحسب نوع الفيلا ومساحتها ومواصفاتها.
تبدأ أسعار الفيلات المختارة في مشروع ستيت من ٦٢ مليون جنيه، بمساحة تبلغ ٤١٠ أمتار مربعة.
وتناسب هذه الفئة الباحثين عن فيلا بمساحة واسعة، مع إمكانية دراسة توزيع المساحات الداخلية وفقًا للتصميم المعتمد للوحدة.
قبل الشراء، يجب التأكد من تفاصيل المساحة ومكونات الفيلا ومستوى التشطيب والمساحات الخارجية إن وجدت، إلى جانب مراجعة إجمالي السعر والمصروفات الإضافية.
تبدأ أسعار الفيلات الكبيرة في مشروع ستيت من ٨٢ مليون جنيه، بمساحة تبلغ ٤٨٤ مترًا مربعًا.
وتوفر هذه الفئة مساحة أكبر مقارنة بالفيلات المختارة، وقد تناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحات داخلية واسعة، وفقًا لتصميم الوحدة الفعلي.
ويُنصح بمقارنة الأسعار والمواصفات ومواعيد الاستلام قبل تحديد الفيلا المناسبة.
يتضمن نظام السداد المعلن للفيلات:
مقدم بنسبة ٥٪ من إجمالي سعر الوحدة.
دفعة إضافية بنسبة ٥٪ بعد ثلاثة أشهر.
تقسيط المبلغ المتبقي على ثماني سنوات.
إذا كان سعر الفيلا ٦٢ مليون جنيه، تكون تفاصيل السداد الحسابية كالتالي:
المقدم بنسبة ٥٪: ٣٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه.
الدفعة الإضافية بنسبة ٥٪: ٣٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه.
المتبقي بعد الدفعتين: ٥٥٬٨٠٠٬٠٠٠ جنيه.
إذا كان سعر الفيلا ٨٢ مليون جنيه، تكون تفاصيل السداد الحسابية كالتالي:
المقدم بنسبة ٥٪: ٤٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه.
الدفعة الإضافية بنسبة ٥٪: ٤٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه.
المتبقي بعد الدفعتين: ٧٣٬٨٠٠٬٠٠٠ جنيه.
هذه الحسابات توضيحية بناءً على الأسعار والنسب المذكورة في العرض، ولا تحدد قيمة الأقساط الدورية الفعلية. يجب الحصول على جدول السداد المعتمد لمعرفة مواعيد الأقساط وقيمتها وأي رسوم إضافية.
وفقًا لتفاصيل العرض المتاحة، تتراوح مواعيد استلام الفيلات بين الربع الأخير من عام ٢٠٢٨ والربع الأخير من عام ٢٠٣٠.
وقد يختلف موعد الاستلام من وحدة إلى أخرى، لذلك يجب التأكد من الموعد المحدد للفيلا المختارة ومراجعته في مستندات التعاقد الرسمية.
إلى جانب الفيلات، يضم العرض شققًا فندقية بمساحات متنوعة، ما يتيح للمشترين مقارنة الخيارات بحسب عدد غرف النوم والميزانية المتاحة.
| نوع الشقة | المساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| شقة فندقية بغرفة نوم واحدة | ٧٧ مترًا مربعًا | ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| شقة فندقية بغرفتي نوم | ١٣٢ مترًا مربعًا | ١٦٬٩٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| شقة فندقية بثلاث غرف نوم | ٢٠٩ أمتار مربعة | ٢٦٬٦٠٠٬٠٠٠ جنيه |
الأسعار المذكورة هي الأسعار المبدئية الواردة في تفاصيل العرض، ويجب التأكد من توافر الوحدات والأسعار النهائية ومواصفات كل وحدة قبل الحجز.
يبدأ سعر الشقة الفندقية ذات غرفة النوم الواحدة، بمساحة ٧٧ مترًا مربعًا، من ١٠ ملايين و٥٠٠ ألف جنيه.
وقد تكون مناسبة للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن وحدة بمساحة عملية، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الخدمات الفندقية وطبيعة تشغيل الوحدة وشروط استخدامها.
يبدأ سعر الشقة الفندقية المكونة من غرفتي نوم، بمساحة ١٣٢ مترًا مربعًا، من ١٦ مليونًا و٩٠٠ ألف جنيه.
وتوفر هذه المساحة خيارًا أكبر من الوحدات ذات غرفة النوم الواحدة، ويمكن دراستها للأسر الصغيرة أو لمن يحتاجون إلى غرف إضافية، وفقًا للتوزيع الداخلي للوحدة.
يبدأ سعر الشقة الفندقية المكونة من ثلاث غرف نوم، بمساحة ٢٠٩ أمتار مربعة، من ٢٦ مليونًا و٦٠٠ ألف جنيه.
وتناسب هذه الفئة الباحثين عن مساحة أكبر وغرف نوم متعددة، مع ضرورة مراجعة المخطط الداخلي ومستوى التشطيب والتجهيزات والخدمات المتاحة.
وفقًا لتفاصيل العرض، يبدأ نظام سداد الشقق الفندقية بمقدم بنسبة ٥٪، مع تقسيط قيمة الوحدة على تسع سنوات.
وتختلف هذه الخطة عن نظام سداد الفيلات، الذي يتضمن مقدمًا بنسبة ٥٪ ودفعة إضافية بنسبة ٥٪ بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط المتبقي على ثماني سنوات.
| نوع الشقة | السعر المبدئي | مقدم ٥٪ |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه | ٥٢٥٬٠٠٠ جنيه |
| غرفتا نوم | ١٦٬٩٠٠٬٠٠٠ جنيه | ٨٤٥٬٠٠٠ جنيه |
| ثلاث غرف نوم | ٢٦٬٦٠٠٬٠٠٠ جنيه | ١٬٣٣٠٬٠٠٠ جنيه |
توضح الأرقام قيمة المقدم الحسابية فقط، ولا تشمل أي رسوم أو مصروفات إضافية محتملة. ويجب الرجوع إلى جدول السداد الرسمي لمعرفة تفاصيل الأقساط ومواعيدها.
بحسب تفاصيل العرض المتاحة، يبلغ موعد استلام الشقق الفندقية ثلاث سنوات.
ويُنصح بتأكيد تاريخ الاستلام المحدد للوحدة عند التعاقد، والتحقق مما إذا كان التسليم يشمل التشطيب والأثاث والتجهيزات الفندقية، بالإضافة إلى معرفة الخدمات المتاحة وشروط تشغيل الوحدة أو تأجيرها إن كان ذلك مسموحًا.
يعتمد الاختيار بين الفيلا والشقة الفندقية على الهدف من الشراء والميزانية وطبيعة الاستخدام.
الفيلات السكنية: تناسب من يبحثون عن مساحات كبيرة وخصوصية أكبر، مع ميزانية شراء مرتفعة نسبيًا ومواعيد استلام تختلف بحسب الوحدة.
الشقق الفندقية: توفر مساحات أصغر وأسعارًا إجمالية أقل مقارنة بالفيلات، مع ضرورة التحقق من الخدمات الفندقية الفعلية وشروط الملكية والتشغيل والتأجير.
ولا ينبغي الاعتماد على السعر أو مدة التقسيط وحدهما؛ بل يجب مقارنة التكلفة الإجمالية ورسوم الصيانة والتشغيل ومواصفات الوحدة وموعد الاستلام وشروط إعادة البيع أو التأجير.
قد يكون شراء وحدة عقارية في القاهرة الجديدة خيارًا يستحق الدراسة، لكن تقييم الجدوى الاستثمارية يتطلب النظر إلى سعر الشراء والطلب على الوحدات المشابهة وتكاليف الصيانة والتشغيل وموعد الاستلام وشروط التأجير.
وبالنسبة للشقق الفندقية، من المهم التحقق من الجهة المسؤولة عن الإدارة والتشغيل، والرسوم، وآلية توزيع الإيرادات إن كان التأجير متاحًا. ولا ينبغي افتراض وجود عائد إيجاري مضمون دون مستندات واضحة وشروط تعاقدية محددة.
أما الفيلات، فينبغي تقييم سعرها ومساحتها ومواصفاتها ومصاريف صيانتها، مع مقارنة الخيارات الأخرى المتاحة في المنطقة.
يقع المشروع على محور يوسف السباعي في القاهرة الجديدة، وفقًا لتفاصيل العرض المتاحة.
تبدأ أسعار الفيلات المختارة من ٦٢ مليون جنيه لمساحة ٤١٠ أمتار مربعة، بينما تبدأ أسعار الفيلات الكبيرة من ٨٢ مليون جنيه لمساحة ٤٨٤ مترًا مربعًا.
تبدأ الأسعار المذكورة في العرض من ١٠٫٥ مليون جنيه لشقة بمساحة ٧٧ مترًا مربعًا، و١٦٫٩ مليون جنيه لشقة بمساحة ١٣٢ مترًا مربعًا، و٢٦٫٦ مليون جنيه لشقة بمساحة ٢٠٩ أمتار مربعة.
يتضمن العرض مقدمًا بنسبة ٥٪، ودفعة إضافية بنسبة ٥٪ بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط المبلغ المتبقي على ثماني سنوات.
يبدأ نظام سداد الشقق الفندقية بمقدم ٥٪، مع تقسيط على تسع سنوات، وفقًا لتفاصيل العرض المتاحة.
تتراوح مواعيد الاستلام المعلنة للفيلات بين الربع الأخير من عام ٢٠٢٨ والربع الأخير من عام ٢٠٣٠، بحسب الوحدة.
موعد الاستلام المعلن للشقق الفندقية هو ثلاث سنوات، ويجب تأكيد التاريخ المحدد في عقد الوحدة.
إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة أو شقة فندقية في القاهرة الجديدة، يمكنك التواصل مع فريق مبيعات ديارنا للاستفسار عن المساحات المتاحة والأسعار المحدثة وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام.
يساعدك فريق المبيعات في مقارنة الوحدات المتاحة وفقًا لميزانيتك واحتياجاتك، مع ضرورة مراجعة تفاصيل العرض وشروط التعاقد قبل اتخاذ قرار الشراء.
للتواصل مع فريق مبيعات ديارنا:
