يقدم مشروع إلم تري كوميرشال بارك مفهومًا متطورًا للمشروعات التجارية متعددة الاستخدامات، من خلال مجموعة متنوعة من الوحدات التي تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بالإضافة إلى المكاتب المخدومة والمكاتب المستقلة، بما يلبي احتياجات الشركات ورواد الأعمال وأصحاب الأنشطة الاستثمارية المختلفة.
يتميز مشروع إلم تري كوميرشال بارك بموقعه على طريق البوليفارد، مع واجهة ممتدة بطول 1,300 متر، إلى جانب تولي شركة سافيلز مسؤولية تشغيل المشروع، وفقًا للبيانات المعلنة.
ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات تبدأ من 19 مترًا مربعًا للمكاتب المخدومة، و31 مترًا مربعًا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بينما تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 35 مترًا مربعًا، وتصل مساحات المكاتب المستقلة إلى 275 مترًا مربعًا.
ومن أبرز المميزات التي تجعل المشروع محل اهتمام المستثمرين تنوع الأنشطة والمساحات والأسعار، بالإضافة إلى أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم 5%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
إذا كنت تبحث عن محل تجاري للبيع، أو مكتب إداري، أو عيادة طبية، أو مكتب مخدوم، فإن إلم تري كوميرشال بارك يقدم مجموعة من الخيارات التي تستحق الدراسة والمقارنة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
إلم تري كوميرشال بارك هو مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات، يضم مجموعة من الوحدات التي تناسب احتياجات الشركات والمؤسسات وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية والخدمية.
يعتمد المشروع على توفير أنواع مختلفة من الوحدات داخل وجهة واحدة، بحيث يستطيع المستثمر اختيار النشاط والمساحة التي تتناسب مع احتياجاته التشغيلية وميزانيته الاستثمارية.
ويضم المشروع خمسة أنواع رئيسية من الوحدات:
المكاتب المخدومة.
المكاتب الإدارية.
العيادات الطبية.
الوحدات التجارية والمطاعم.
المكاتب المستقلة ذات المساحات الكبيرة.
ومن العناصر المميزة للمشروع تولي شركة سافيلز مسؤولية تشغيله، وهو ما يجعل دراسة منظومة الإدارة والتشغيل من النقاط المهمة عند تقييم المشروع.
ويمنح هذا التنوع المستثمر فرصة الاختيار بين أكثر من نشاط، سواء كان الهدف تأسيس مقر لشركة، أو إنشاء عيادة طبية، أو تشغيل محل تجاري، أو امتلاك مكتب إداري.
يتمتع مشروع إلم تري كوميرشال بارك بموقع على طريق البوليفارد، مع واجهة ممتدة بطول 1,300 متر، وهي من أبرز المعلومات المعلنة عن الموقع والتصميم العام للمشروع.
وتعتبر الواجهة الممتدة عنصرًا مهمًا في المشروعات التجارية، لأنها ترتبط بوضوح ظهور المشروع على الطريق، وتمنحه حضورًا بصريًا مميزًا ضمن المنطقة المحيطة.
وتزداد أهمية الموقع في المشروعات التجارية والإدارية والطبية بسبب ارتباط نجاح النشاط بعدة عوامل، منها سهولة الوصول، ووضوح موقع المشروع، وطبيعة المنطقة المحيطة، وحجم الحركة اليومية للعملاء والزوار.
تعد الواجهة الممتدة من العناصر اللافتة في مشروع إلم تري كوميرشال بارك، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على الظهور التجاري والوصول إلى العملاء.
ومن أبرز العناصر المرتبطة بهذه الواجهة:
امتداد المشروع على طريق البوليفارد.
حضور بصري واضح للمشروع على الطريق.
واجهة كبيرة ضمن التصميم العام للمشروع.
تنوع الوحدات والأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
ومن المهم عند اختيار الوحدة مراجعة موقعها داخل المشروع، واتجاه الواجهة، وطبيعة النشاط المسموح به، ومدى ملاءمة المساحة لمتطلبات التشغيل.
يقدم مشروع إلم تري كوميرشال بارك مجموعة متنوعة من الوحدات بأسعار ومساحات مختلفة، لتناسب احتياجات المستثمرين والشركات وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية.
وتبدأ الأسعار من 2,250,000 جنيه مصري للمكاتب المخدومة، بينما تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 6,600,000 جنيه مصري.
وفيما يلي تفاصيل الأسعار والمساحات المبدئية لكل نوع من أنواع الوحدات.
تعتبر المكاتب المخدومة من الخيارات المناسبة للشركات الصغيرة ورواد الأعمال وأصحاب الأنشطة الذين يبحثون عن مقر إداري بمساحة محدودة.
ويقدم المشروع مكاتب مخدومة بمساحات تبدأ من 19 مترًا مربعًا، وبأسعار تبدأ من 2,250,000 جنيه مصري.
تفاصيل المكاتب المخدومة:
نوع الوحدة: مكاتب مخدومة.
أقل مساحة: 19 مترًا مربعًا.
السعر المبدئي: 2,250,000 جنيه مصري.
وتناسب هذه الفئة الشركات الناشئة وأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى مساحة إدارية عملية، مع ضرورة مراجعة الخدمات التي تشملها فئة المكاتب المخدومة وتكاليف التشغيل والصيانة.
يوفر مشروع إلم تري وحدات إدارية بمساحات تبدأ من 31 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من 2,700,000 جنيه مصري.
وتُسلَّم هذه الوحدات بنظام الهيكل الأساسي، بما يتيح للمشتري دراسة تصميم المساحة وتجهيزها وفقًا لطبيعة الشركة أو النشاط الإداري، حسب المواصفات التعاقدية.
تفاصيل المكاتب الإدارية:
نوع الوحدة: مكاتب إدارية.
نظام التسليم: الهيكل الأساسي.
أقل مساحة: 31 مترًا مربعًا.
السعر المبدئي: 2,700,000 جنيه مصري.
وتناسب هذه الوحدات الشركات التي تحتاج إلى مقر إداري خاص، وأصحاب الأعمال الذين يرغبون في امتلاك مكتب بمساحة عملية داخل مشروع متعدد الاستخدامات.
يضم المشروع وحدات مخصصة للأنشطة الطبية، بمساحات تبدأ من 31 مترًا مربعًا وأسعار تبدأ من 2,700,000 جنيه مصري.
وتوفر هذه الفئة فرصة للأطباء وأصحاب الأنشطة الطبية الراغبين في امتلاك عيادة داخل مشروع يضم استخدامات متعددة.
تفاصيل العيادات الطبية:
نوع الوحدة: عيادات طبية.
نظام التسليم: الهيكل الأساسي.
أقل مساحة: 31 مترًا مربعًا.
السعر المبدئي: 2,700,000 جنيه مصري.
وتعد هذه المساحات مناسبة للدراسة بالنسبة للأطباء الذين يبحثون عن عيادات بمساحات عملية، مع ضرورة التأكد من متطلبات النشاط والتقسيم الداخلي والاشتراطات الفنية والطبية قبل اختيار الوحدة.
كما ينبغي مراجعة مواصفات التسليم والأعمال التي تقع على عاتق المشتري قبل التعاقد.
تعتبر الوحدات التجارية من أبرز مكونات مشروع إلم تري كوميرشال بارك، حيث يوفر المشروع وحدات مخصصة لأنشطة البيع بالتجزئة والمطاعم والمأكولات والمشروبات.
وتبدأ المساحات التجارية من 35 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 6,600,000 جنيه مصري.
تفاصيل الوحدات التجارية:
نوع الوحدة: وحدات تجارية ومطاعم.
أقل مساحة: 35 مترًا مربعًا.
السعر المبدئي: 6,600,000 جنيه مصري.
وتناسب هذه الوحدات مجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية وفقًا للاستخدامات المسموح بها والتقسيمات المعتمدة داخل المشروع.
ومن أهم العوامل التي ينبغي دراستها قبل شراء محل تجاري تحديد طبيعة النشاط، وموقع الوحدة، ومساحة الواجهة، وحركة الزوار، والتكاليف التشغيلية.
كما أن وجود واجهة للمشروع بطول 1,300 متر على طريق البوليفارد يمثل أحد العناصر التي تستحق الدراسة عند تقييم الفرص التجارية المتاحة.
يوفر المشروع أيضًا مكاتب مستقلة بمساحات أكبر تناسب الشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى مساحة إدارية واسعة.
وتبدأ مساحات هذه الوحدات من 275 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 26,400,000 جنيه مصري.
تفاصيل المكاتب المستقلة:
نوع الوحدة: مكاتب مستقلة.
أقل مساحة: 275 مترًا مربعًا.
السعر المبدئي: 26,400,000 جنيه مصري.
وتناسب هذه الفئة الشركات التي تحتاج إلى مساحة أكبر لاستيعاب فرق العمل والإدارات المختلفة، أو المؤسسات التي تبحث عن مقر إداري بمساحة واسعة.
كما يمكن دراسة هذه الوحدات بالنسبة للمستثمرين المهتمين بالمساحات الإدارية الكبيرة، مع مراعاة إجمالي تكلفة الشراء والتجهيز والتشغيل.
| نوع الوحدة | أقل مساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| المكاتب المخدومة | 19 مترًا | 2,250,000 جنيه |
| المكاتب الإدارية | 31 مترًا | 2,700,000 جنيه |
| العيادات الطبية | 31 مترًا | 2,700,000 جنيه |
| الوحدات التجارية والمطاعم | 35 مترًا | 6,600,000 جنيه |
| المكاتب المستقلة | 275 مترًا | 26,400,000 جنيه |
الأسعار والمساحات المذكورة هي أسعار بداية وفق البيانات المقدمة للمشروع، وقد تختلف الأسعار النهائية حسب موقع الوحدة ومساحتها وتوافرها.
من أهم العناصر التي تهم المستثمر عند شراء وحدة تجارية أو إدارية أو طبية هو نظام السداد، خاصة أن قيمة الوحدات التجارية والإدارية قد تمثل استثمارًا ماليًا كبيرًا.
ويقدم مشروع إلم تري كوميرشال بارك خطط سداد مرنة تعتمد على مقدم يبدأ من 5%، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات.
وتشمل أبرز مميزات أنظمة السداد:
مقدم تعاقد يبدأ من 5%.
فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
أقساط متساوية.
توزيع قيمة الوحدة على فترة سداد طويلة نسبيًا.
وتمنح هذه الخطة المستثمر فرصة لتوزيع الالتزامات المالية على فترة زمنية أطول بدلًا من دفع قيمة الوحدة بالكامل عند التعاقد.
كما أن نظام الأقساط المتساوية يساعد على وضوح الالتزامات المالية المتوقعة خلال فترة السداد، وهو عنصر مهم عند التخطيط للميزانية الاستثمارية.
ويُنصح بمراجعة جدول السداد التفصيلي لمعرفة قيمة المقدم الفعلية، وعدد الأقساط، وتواريخ الاستحقاق، وأي مصروفات إدارية أو صيانة أو رسوم إضافية.
من العناصر المعلنة ضمن مشروع إلم تري كوميرشال بارك أن تشغيل المشروع يتم بواسطة شركة سافيلز.
ويعتبر التشغيل من العوامل المهمة عند تقييم المشروعات التجارية متعددة الاستخدامات، لأن تجربة المستثمر والمستأجر والزائر لا تعتمد على تصميم المبنى وموقعه فقط، بل ترتبط أيضًا بكفاءة إدارة المرافق والخدمات وتنظيم الأنشطة داخل المشروع.
وتأتي أهمية وجود شركة متخصصة في تشغيل المشروع من ضرورة إدارة الخدمات المشتركة والمحافظة على جودة المرافق وتنظيم استخدام المساحات المختلفة.
وبالنسبة للمستثمر، فمن المهم التعرف على نطاق مسؤوليات شركة التشغيل، والخدمات التي تقدمها، والرسوم المرتبطة بالإدارة والتشغيل، وطبيعة العلاقة التعاقدية بين الشركة والملاك.
ويجب التمييز بين دور شركة التشغيل والجهة المطورة للمشروع، حيث إن المعلومات المتاحة تؤكد أن سافيلز هي شركة التشغيل، لكنها لا تحدد اسم المطور العقاري.
تتعدد الأسباب التي تجعل المشروع محل اهتمام الباحثين عن فرص تجارية وإدارية وطبية، خاصة مع تنوع أنواع الوحدات واختلاف المساحات والأسعار.
لا يقتصر المشروع على نوع واحد من الوحدات، بل يجمع بين الأنشطة الإدارية والطبية والتجارية، بالإضافة إلى المكاتب المخدومة والمكاتب المستقلة.
وهذا التنوع يمنح المستثمرين إمكانية اختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة النشاط والميزانية المتاحة.
تعد المساحات الصغيرة من العناصر المهمة بالنسبة لأصحاب الميزانيات المختلفة، حيث تبدأ المكاتب المخدومة من 19 مترًا مربعًا، وتبدأ المكاتب والعيادات من 31 مترًا مربعًا.
وبالتالي يستطيع المستثمر دراسة خيارات متعددة دون الاضطرار إلى شراء مساحة كبيرة لا يحتاج إليها.
يمثل امتداد الواجهة على طريق البوليفارد عنصرًا بارزًا في المشروع، خاصة بالنسبة للوحدات التجارية والأنشطة التي تستفيد من الظهور على الطرق الرئيسية.
وجود شركة متخصصة في تشغيل المشروع من العناصر التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند تقييم البيئة التشغيلية والخدمات المقدمة للملاك والمستخدمين.
يساعد المقدم الذي يبدأ من 5% على إتاحة فرصة دراسة شراء الوحدة دون الحاجة إلى دفع نسبة كبيرة من قيمتها مقدمًا، مع ضرورة احتساب الالتزامات المالية المستقبلية.
تسمح مدة التقسيط الطويلة بتوزيع قيمة الاستثمار على فترة زمنية تصل إلى 8 سنوات، وفقًا لخطة السداد المعتمدة.
يساعد نظام الأقساط المتساوية على التخطيط المالي بصورة أكثر وضوحًا، خاصة لأصحاب الشركات والأنشطة الذين يحتاجون إلى تنظيم التدفقات النقدية.
قبل اتخاذ قرار شراء وحدة في أي مشروع تجاري أو إداري أو طبي، من المهم تحديد الهدف من الاستثمار.
فإذا كنت صاحب شركة وتبحث عن مقر إداري، يمكنك المقارنة بين المكاتب المخدومة والمكاتب الإدارية، بحسب احتياجاتك من المساحة والتجهيزات.
أما إذا كنت طبيبًا أو تخطط لتأسيس نشاط طبي، فيمكنك دراسة العيادات التي تبدأ مساحاتها من 31 مترًا مربعًا، مع مراجعة الاشتراطات اللازمة للنشاط.
وبالنسبة لأصحاب الأنشطة التجارية والمطاعم، يمكن دراسة الوحدات التجارية التي تبدأ من 35 مترًا مربعًا، مع الاهتمام بموقع الوحدة داخل المشروع وطبيعة الواجهة.
أما الشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة، فيمكنها دراسة فئة المكاتب المستقلة التي تبدأ من 275 مترًا مربعًا.
وفي جميع الحالات، لا ينبغي اتخاذ قرار الشراء بناءً على سعر البداية فقط، بل يجب دراسة إجمالي التكلفة، وجدول السداد، ومصاريف التشغيل والصيانة، وطبيعة النشاط، والطلب الفعلي على المساحات المشابهة.
يساعد الجدول التالي على تحديد الفئة الأقرب إلى احتياجات كل مستثمر:
| نوع الوحدة | الاستخدام المستهدف |
|---|---|
| المكاتب المخدومة | الشركات الصغيرة ورواد الأعمال |
| المكاتب الإدارية | الشركات والمكاتب الإدارية |
| العيادات الطبية | الأطباء والأنشطة الطبية |
| الوحدات التجارية والمطاعم | المحلات والمطاعم والأنشطة التجارية |
| المكاتب المستقلة | الشركات والمؤسسات ذات الاحتياجات المساحية الكبيرة |
ويفضل اختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط، وليس وفقًا للسعر أو المساحة وحدهما، لأن متطلبات تشغيل العيادة تختلف عن المكتب الإداري أو المحل التجاري.
يقع المشروع على طريق البوليفارد، ويتميز بواجهة ممتدة بطول 1,300 متر، وفقًا للبيانات المتاحة للمشروع. ولم يتم تحديد المدينة أو المنطقة الإدارية بصورة صريحة في التفاصيل المقدمة.
يتم تشغيل المشروع بواسطة شركة سافيلز، وفقًا للمعلومات التعريفية الخاصة بالمشروع.
تبدأ أسعار المكاتب المخدومة من 2,250,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 19 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 2,700,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 31 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار العيادات الطبية من 2,700,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 31 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 6,600,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 35 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار المكاتب المستقلة من 26,400,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 275 مترًا مربعًا.
يبدأ المقدم من 5% من قيمة الوحدة، وفقًا لخطة السداد المعلنة.
تصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات بأقساط متساوية، وفقًا للنظام المعلن.
نعم، يضم المشروع مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات تجارية ومطاعم ومكاتب مخدومة ومكاتب مستقلة.
المكاتب المخدومة هي فئة مخصصة للمكاتب التي تقدم ضمن مفهوم الخدمات المكتبية، بينما المكاتب الإدارية هي وحدات بنظام الهيكل الأساسي، ويتم تجهيزها وفقًا للمواصفات التعاقدية واحتياجات المشتري.
يمكن دراسة المشروع كفرصة للاستثمار التجاري أو الإداري أو الطبي، لكن تقييم جدوى الشراء يتطلب معرفة الموقع التفصيلي، وسعر الوحدة النهائي، وتكاليف التشغيل، والطلب على الإيجار، وشروط التعاقد.
إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في مشروع متعدد الاستخدامات، فإن إلم تري كوميرشال بارك يقدم مجموعة متنوعة من الخيارات التي تبدأ من مساحات صغيرة للمكاتب المخدومة، وصولًا إلى المكاتب المستقلة ذات المساحات الكبيرة.
ويجمع المشروع بين واجهة ممتدة بطول 1,300 متر على طريق البوليفارد، وتشغيل بواسطة شركة سافيلز، وخيارات متعددة من الوحدات، إلى جانب أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
تعرف على أحدث قائمة أسعار إلم تري كوميرشال بارك، والمساحات المتاحة، وتفاصيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية، واختر الوحدة التي تتناسب مع أهدافك الاستثمارية واحتياجات نشاطك.
إلم تري كوميرشال بارك – اختَر المساحة المناسبة لنشاطك التجاري أو الإداري أو الطبي.
