إذا كنت تبحث عن عمارة للبيع في الأندلس بالتجمع الخامس، فهذه فرصة تستحق الدراسة للمستثمرين والباحثين عن شراء مبنى كامل في القاهرة الجديدة. يتميز العقار بمساحة أرض تبلغ 1000 متر مربع وإجمالي مساحة مبانٍ يصل إلى 2850 مترًا مربعًا، ويتكون من بيزمنت ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بسعر إجمالي مطلوب يبلغ 70 مليون جنيه مصري.
تتيح المساحات المذكورة للمشتري فرصة دراسة العقار من الناحية الاستثمارية والهندسية، مع مراجعة توزيع المبنى والتراخيص والاستخدامات المسموح بها قبل اتخاذ قرار الشراء. وإذا كنت تقارن بين العقارات الاستثمارية في التجمع الخامس، فإن شراء مبنى كامل يختلف عن شراء وحدة منفردة، إذ يتطلب تقييمًا شاملًا لمساحة الأرض وإجمالي المباني والحالة الإنشائية والموقف القانوني.
نوع العقار: عمارة كاملة للبيع.
الموقع: الأندلس، التجمع الخامس، القاهرة الجديدة.
مساحة الأرض: 1000 متر مربع.
إجمالي مساحة المباني: 2850 مترًا مربعًا.
تكوين المبنى: بيزمنت + دور أرضي + 3 أدوار علوية.
السعر المطلوب: 70,000,000 جنيه مصري.
تمنح هذه المواصفات المشتري تصورًا أوليًا عن حجم العقار، مع أهمية التأكد من المساحات المعتمدة في الرسومات الهندسية والمستندات الرسمية. كما يُنصح بمعاينة المبنى على الطبيعة للتعرف على حالة المرافق والتشطيبات والتقسيم الداخلي ومدى ملاءمته للغرض من الشراء.
تُعد منطقة الأندلس من المناطق التي يبحث فيها المشترون عن عقارات سكنية وفرص استثمارية في القاهرة الجديدة. ويهتم الباحثون عن مبنى كامل عادةً بمقارنة مساحة الأرض، وإجمالي مساحة المباني، وطبيعة الاستخدام، والسعر الإجمالي، ومدى توافق العقار مع احتياجاتهم الاستثمارية.
وعند البحث عن عمارات للبيع في التجمع الخامس، من المهم عدم الاعتماد على السعر وحده، بل مقارنة العقارات من حيث المساحات الفعلية، وحالة المبنى، والتراخيص، والموقع الدقيق داخل المنطقة، وتكاليف التشغيل والصيانة المحتملة.
تتيح العمارة المعروضة هنا فرصة لدراسة شراء أصل عقاري بمساحة أرض 1000 متر مربع وإجمالي مساحة مبانٍ 2850 مترًا مربعًا، وهو ما يجعل مراجعة تفاصيل كل دور والمكونات الداخلية خطوة مهمة قبل التفاوض النهائي.
تبلغ مساحة أرض العمارة 1000 متر مربع، بينما يبلغ إجمالي مساحة المباني 2850 مترًا مربعًا. ويتكون المبنى من بيزمنت ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية.
وتساعد هذه المعلومات في بدء تقييم العقار، إلا أن معرفة المساحة الإجمالية وحدها لا تكفي لتحديد كفاءة التصميم أو القيمة الاستثمارية. لذلك يُفضّل مراجعة مساحة كل دور على حدة، وطبيعة استخدام البيزمنت، ومساحات الخدمات والممرات، والتقسيم الداخلي، إلى جانب مطابقة المساحات مع التراخيص المعتمدة.
كما ينبغي التأكد من حالة المبنى الإنشائية والمرافق، وتوافر المستندات اللازمة لإتمام عملية البيع، قبل الالتزام بأي اتفاق مالي.
السعر المطلوب لشراء المبنى بالكامل هو 70 مليون جنيه مصري.
ولتسهيل المقارنة الأولية، يمكن حساب مؤشرين استرشاديين اعتمادًا على البيانات المتاحة:
السعر مقسومًا على مساحة الأرض: 70,000 جنيه للمتر المربع من الأرض.
السعر مقسومًا على إجمالي مساحة المباني: نحو 24,561 جنيهًا للمتر المربع من المباني.
هذه الحسابات مبنية على السعر المطلوب والمساحات المذكورة في الإعلان، ولا تمثل تقييمًا معتمدًا للقيمة السوقية. ولتحديد مدى مناسبة السعر، يُنصح بمقارنة عقارات مماثلة في المنطقة نفسها، مع مراعاة حالة المبنى والتراخيص والمكونات والمساحات الفعلية.
عند دراسة شراء مبنى كامل، يحتاج المستثمر إلى النظر إلى العقار باعتباره أصلًا عقاريًا تتوقف قيمته على مجموعة من العوامل، وليس على المساحة فقط. وتشمل هذه العوامل الموقع الدقيق، والحالة الإنشائية، والموقف القانوني، وتوزيع الأدوار، وتكاليف الصيانة، وطبيعة الاستخدام المسموح به.
وقد يكون هذا العقار مناسبًا للمشتري الذي يبحث عن مبنى كامل بدلًا من شراء وحدات منفصلة، بشرط أن تتوافق مواصفاته مع الغرض المطلوب وأن تثبت المعاينة والمستندات ملاءمته.
وإذا كان الهدف هو التأجير، فيجب إعداد دراسة منفصلة تشمل الطلب الفعلي على المساحات المناسبة، والإيرادات الإيجارية المتوقعة بناءً على بيانات سوقية موثوقة، وتكاليف الإدارة والصيانة والضرائب والمصروفات الأخرى. ولا يمكن تحديد عائد استثماري دقيق دون توافر هذه المعلومات.
قبل اتخاذ قرار شراء عمارة للبيع في الأندلس، يُنصح بمراجعة مجموعة من النقاط الأساسية:
مطابقة مساحة الأرض وإجمالي مساحة المباني للمستندات الرسمية.
مراجعة تراخيص البناء والاستخدامات المعتمدة لكل دور.
فحص الحالة الإنشائية للمبنى والمرافق والخدمات.
التحقق من الموقف القانوني للملكية والمستندات اللازمة للبيع.
مراجعة أي التزامات مالية أو مستحقات مرتبطة بالعقار.
معاينة الموقع الفعلي والتعرف على الشوارع المحيطة وسهولة الوصول.
مقارنة السعر المطلوب بعقارات مماثلة من حيث الموقع والمساحة والحالة.
تساعد هذه الخطوات على تكوين صورة أوضح عن العقار، وتدعم اتخاذ قرار شراء مبني على معلومات موثقة.
إذا كنت تبحث عن مبنى كامل للبيع في التجمع الخامس، فإن هذه العمارة تقدم مواصفات واضحة للبدء في دراسة الشراء: أرض بمساحة 1000 متر مربع، وإجمالي مبانٍ 2850 مترًا مربعًا، وتكوين يتضمن بيزمنت ودورًا أرضيًا وثلاثة أدوار علوية، بسعر مطلوب يبلغ 70 مليون جنيه مصري.
يمكنك التواصل للاستفسار عن التفاصيل المتاحة، وطلب المعلومات الإضافية عن المبنى، وتحديد موعد للمعاينة، ومراجعة المساحات والمستندات قبل الدخول في مفاوضات الشراء.
السعر المطلوب: 70,000,000 جنيه مصري.
الخلاصة: عمارة للبيع في الأندلس بالتجمع الخامس، مساحة أرض 1000 متر، مساحة مبانٍ 2850 مترًا، بيزمنت وأرضي و3 أدوار علوية، بسعر 70 مليون جنيه.
إذا كنت تبحث عن عمارة للبيع في الأندلس أو مبنى كامل للبيع في القاهرة الجديدة، تواصل للاستفسار عن العقار وترتيب المعاينة.
