إذا كنت تبحث عن مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة يجمع بين الموقع المميز والمساحة العملية والإطلالة المفتوحة، فهذه فرصة لإعادة البيع داخل مشروع زيد إيست من أورا للتطوير العقاري ZED East by ORA Developments.
المكتب يقع في المبنى B بالدور الثالث، بمساحة 111 مترًا مربعًا، ويتميز بإطلالة مفتوحة على البلازا، مما يجعله خيارًا يستحق الدراسة لأصحاب الشركات والمستثمرين الباحثين عن مقر إداري داخل أحد المشروعات متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة.
تبلغ القيمة الإجمالية المعلنة للمكتب 13,875,000 جنيه مصري، مع مقدم قدره 10,800,000 جنيه، وأقساط متبقية وفقًا لجدول السداد المقدم، ومن المقرر التسليم في 28 مارس 2027، وفقًا للتفاصيل المتاحة.
المشروع: زيد إيست – ZED East
المطور العقاري: أورا للتطوير العقاري
نوع الوحدة: مكتب إداري
نوع البيع: إعادة بيع
المبنى: B
الدور: الثالث
المساحة: 111 مترًا مربعًا
الإطلالة: مفتوحة على البلازا
سعر المتر: 125,000 جنيه
السعر الإجمالي المعلن: 13,875,000 جنيه
المقدم: 10,800,000 جنيه
الأقساط المتبقية المعلنة: 3,080,000 جنيه
وديعة الصيانة: 724,700 جنيه
موعد التسليم المعلن: 28 مارس 2027
يُعد زيد إيست أحد مشروعات أورا للتطوير العقاري في شرق القاهرة، ويعتمد على مفهوم المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الأنشطة المختلفة داخل بيئة عمرانية متكاملة.
يمثل امتلاك مقر إداري داخل مشروع منظم فرصة للشركات التي تبحث عن عنوان احترافي لممارسة أعمالها، واستقبال العملاء، وعقد الاجتماعات، وإدارة العمليات اليومية.
كما تمنح إعادة البيع المشتري فرصة لدراسة وحدة قائمة بعقد سابق، مع ضرورة مراجعة شروط التنازل ونقل الملكية والالتزامات المالية المرتبطة بها قبل إتمام عملية الشراء.
من أبرز مميزات المكتب الإداري في زيد إيست تمتعه بإطلالة مفتوحة على البلازا.
تُعد الإطلالة من العناصر التي يمكن أن تضيف إلى بيئة العمل، خاصة بالنسبة للشركات التي تهتم بتوفير مساحة مريحة للموظفين واستقبال العملاء في أجواء احترافية.
ويقع المكتب في الدور الثالث بالمبنى B، بما يتيح للمشتري تحديد موقع الوحدة داخل المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
تمنح مساحة المكتب البالغة 111 مترًا مربعًا مرونة في تخطيط المساحة الداخلية وفقًا لاحتياجات النشاط وطبيعة العمل، مع الالتزام بالتصميم المعتمد للوحدة واشتراطات المشروع.
وبحسب التقسيم الداخلي المعتمد، يمكن دراسة توزيع المساحة لتشمل:
منطقة استقبال للعملاء.
مكاتب إدارية للإدارة.
مساحة لموظفي الشركة.
غرفة اجتماعات.
مساحة للخدمات والمرافق المساندة.
ويجب مراجعة المخطط الفعلي للمكتب والتأكد من مواصفات التشطيب والمرافق والأنشطة المسموح بمزاولتها قبل إتمام التعاقد.
موعد التسليم المعلن للمكتب هو 28 مارس 2027.
قد يناسب هذا الموعد الشركات التي تخطط للانتقال إلى مقر جديد خلال الفترة المقبلة، أو المستثمرين الذين يدرسون شراء وحدة إدارية مرتبطة بموعد تسليم محدد.
ومع ذلك، ينبغي مراجعة العقد الأصلي والتأكد من موعد التسليم وشروط الاستلام وحالة الوحدة وأي التزامات مالية قائمة لدى المطور العقاري.
يبلغ السعر الإجمالي المعلن للمكتب 13,875,000 جنيه مصري، بسعر 125,000 جنيه للمتر المربع.
| البند | القيمة |
|---|---|
| مساحة المكتب | 111 مترًا مربعًا |
| سعر المتر | 125,000 جنيه |
| السعر الإجمالي المعلن | 13,875,000 جنيه |
| المقدم | 10,800,000 جنيه |
| الأقساط المتبقية المعلنة | 3,080,000 جنيه |
| وديعة الصيانة | 724,700 جنيه |
تعتمد هذه الأرقام على البيانات المقدمة للوحدة، ويجب مراجعة كشف الحساب الرسمي للتأكد من الرصيد المستحق فعليًا قبل الشراء.
وفقًا للبيانات المتاحة، تبلغ قيمة الأقساط المتبقية 3,080,000 جنيه، موزعة على 15 قسطًا ربع سنويًا حتى 28 مارس 2030.
وتشمل البيانات المقدمة القسط التالي:
تاريخ القسط: 28 سبتمبر 2026.
قيمة القسط: 222,985 جنيهًا.
وبما أن تاريخ هذا القسط قد مضى، فمن الضروري التأكد مما إذا كان قد تم سداده بالفعل، أو ما إذا كان لا يزال مستحقًا، أو طرأت أي تعديلات على جدول السداد.
كما يجب الحصول على جدول الأقساط التفصيلي ومراجعته للتأكد من مواعيد وقيم جميع الدفعات المتبقية.
تبلغ وديعة الصيانة المعلنة 724,700 جنيه، ويحل موعد استحقاقها في 28 مارس 2027 وفقًا للبيانات المقدمة.
وينبغي التأكد من موقف سداد الوديعة، وما إذا كانت مستحقة بالكامل أو تم سداد جزء منها، بالإضافة إلى مراجعة أي رسوم إدارية أو رسوم تنازل أو نقل ملكية قد تنطبق على عملية إعادة البيع.
ملاحظة مهمة بشأن السعر: مجموع المقدم البالغ 10,800,000 جنيه والأقساط المتبقية البالغة 3,080,000 جنيه يساوي 13,880,000 جنيه، أي بزيادة قدرها 5,000 جنيه عن السعر الإجمالي المعلن البالغ 13,875,000 جنيه. لذلك يجب مراجعة كشف الحساب الرسمي لتحديد السعر النهائي والرصيد الصحيح قبل إتمام التعاقد.
يمكن أن يكون المكتب مناسبًا للشركات التي تبحث عن مقر إداري في شرق القاهرة، سواء لتأسيس مقر جديد أو نقل نشاط قائم إلى مساحة مستقلة داخل مشروع متعدد الاستخدامات.
وتتيح مساحة 111 مترًا مربعًا إمكانية دراسة تقسيم داخلي يتناسب مع احتياجات الشركة، وفقًا للتصميم المعتمد للوحدة.
قد يناسب المكتب أصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى مقر مستقل لإدارة أنشطتهم واستقبال العملاء وتنظيم فرق العمل.
ويتوقف مدى ملاءمته على طبيعة النشاط وعدد الموظفين واحتياجات التشغيل والاشتراطات المنظمة للأنشطة الإدارية داخل المشروع.
يمكن للمستثمرين دراسة هذه الوحدة باعتبارها فرصة لإعادة بيع مكتب إداري داخل مشروع في شرق القاهرة.
ويجب أن يعتمد تقييم الاستثمار على السعر النهائي وتكاليف التملك والصيانة والرسوم الإضافية والطلب الفعلي على المكاتب الإدارية في المنطقة، دون افتراض تحقيق عائد إيجاري أو زيادة مستقبلية في قيمة العقار بشكل مضمون.
يتيح شراء وحدة إدارية من خلال إعادة البيع فرصة لدراسة عقد قائم وجدول سداد محدد، بدلًا من الاقتصار على الوحدات المعروضة للبيع المباشر من المطور.
وبالنسبة لهذا المكتب في زيد إيست، تشمل العناصر الأساسية التي تستحق الدراسة:
مساحة عملية تبلغ 111 مترًا مربعًا.
موقع داخل المبنى B بالدور الثالث.
إطلالة مفتوحة على البلازا.
سعر إجمالي معلن قدره 13,875,000 جنيه.
جدول أقساط ممتد حتى مارس 2030 وفقًا للبيانات المقدمة.
موعد تسليم معلن في مارس 2027.
إمكانية دراسة الوحدة كمقر إداري أو استثمار عقاري، وفقًا للاستخدام المسموح به.
وتتوقف القيمة الفعلية للصفقة على مراجعة عقد البيع الأصلي وكشف الحساب ومصاريف التنازل وجميع الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة.
قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمراجعة النقاط التالية:
ملكية الوحدة: التأكد من ملكية البائع للوحدة وأحقيته في إعادة البيع.
إجراءات التنازل: مراجعة شروط المطور الخاصة بالتنازل ونقل التعاقد.
كشف الحساب: الحصول على بيان رسمي بجميع المبالغ المسددة والمتبقية.
الأقساط المستحقة: التأكد من موقف قسط 28 سبتمبر 2026.
السعر النهائي: مراجعة الفرق البالغ 5,000 جنيه بين السعر الإجمالي ومجموع المقدم والأقساط المتبقية.
وديعة الصيانة: التأكد من قيمتها وموقف سدادها وموعد استحقاقها.
الرسوم الإضافية: معرفة أي رسوم إدارية أو رسوم تنازل أو نقل تعاقد.
موعد التسليم: مراجعة الموعد التعاقدي وشروط الاستلام.
الاستخدام الإداري: التأكد من ملاءمة الوحدة للنشاط المطلوب وموافقته لاشتراطات المشروع.
العقد الأصلي: مراجعة جميع الشروط والالتزامات التي ستنتقل إلى المشتري الجديد.
تساعد هذه الخطوات على تحديد التكلفة الحقيقية للشراء وتوضيح الالتزامات المالية قبل توقيع العقد.
السعر الإجمالي المعلن هو 13,875,000 جنيه مصري، لمساحة 111 مترًا مربعًا، بسعر 125,000 جنيه للمتر.
يقع المكتب في المبنى B بالدور الثالث، ويتمتع بإطلالة مفتوحة على البلازا.
المقدم المعلن هو 10,800,000 جنيه، مع ضرورة مراجعة كشف الحساب الرسمي للتأكد من المبلغ النهائي المطلوب سداده.
تبلغ الأقساط المتبقية المعلنة 3,080,000 جنيه، على 15 قسطًا ربع سنويًا حتى 28 مارس 2030، وفقًا للبيانات المقدمة.
موعد التسليم المعلن هو 28 مارس 2027، ويجب التأكد من الموعد وشروط الاستلام من خلال العقد.
تبلغ وديعة الصيانة المعلنة 724,700 جنيه، مع ضرورة التأكد من موقف السداد والموعد الفعلي للاستحقاق.
يمكن دراسته كفرصة استثمارية في العقارات الإدارية بالقاهرة الجديدة، لكن القرار يعتمد على السعر النهائي وتكاليف التملك والطلب على الإيجار وإمكانية إعادة البيع، ولا توجد ضمانات لعائد استثماري محدد.
إذا كنت تبحث عن مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة، فإن هذه الوحدة في زيد إيست أورا تقدم مساحة تبلغ 111 مترًا مربعًا، وموقعًا في الدور الثالث بالمبنى B، وإطلالة مفتوحة على البلازا.
بسعر إجمالي معلن قدره 13,875,000 جنيه، ومقدم 10,800,000 جنيه، وموعد تسليم معلن في مارس 2027، تمثل الوحدة خيارًا يستحق الدراسة لأصحاب الشركات والمستثمرين الباحثين عن مقر إداري في شرق القاهرة.
تواصل مع ديارنا للتسويق العقاري للاستفسار عن توافر الوحدة، والحصول على تفاصيل السداد المحدثة، ومراجعة إجراءات إعادة البيع، وترتيب معاينة للمكتب.
ملخص الوحدة:
المشروع: زيد إيست – أورا.
نوع الوحدة: مكتب إداري إعادة بيع.
المساحة: 111 مترًا مربعًا.
المبنى: B.
الدور: الثالث.
الإطلالة: مفتوحة على البلازا.
السعر الإجمالي المعلن: 13,875,000 جنيه.
المقدم المعلن: 10,800,000 جنيه.
موعد التسليم المعلن: 28 مارس 2027.
ديارنا للتسويق العقاري – فرصتك لاختيار مقر إداري يناسب احتياجات أعمالك في القاهرة الجديدة.
