إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية تجمع بين الخصوصية، والهدوء، والاستمتاع بمساحة خارجية خاصة، فإن الشقة الأرضي بجاردن في كمبوند West Leaves من العتال تمثل فرصة تستحق الاهتمام، سواء كنت تبحث عن منزل مميز للسكن أو عن وحدة عقارية ضمن محفظتك الاستثمارية.
تتميز الوحدة بتصميم عملي يضم غرفة نوم ماستر، وحمام ضيوف، ومطبخ، وريسيبشن، بالإضافة إلى جاردن خاصة تمنحك مساحة إضافية للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق. كما توفر أنظمة السداد القائمة فرصة لشراء الوحدة بمقدم قدره 1,700,000 جنيه مصري، مع وجود متبقي مستحقات بقيمة 5,109,340 جنيهًا وفقًا للتفاصيل المتاحة.
إذا كنت تبحث عن شقة بجاردن في مشروع West Leaves، فإليك التفاصيل الأساسية للوحدة والسعر ونظام السداد.
المشروع: كمبوند West Leaves.
المطور العقاري: شركة العتال.
نوع الوحدة: شقة أرضي بجاردن خاصة.
المساحة المبنية: 75 مترًا مربعًا.
مساحة الجاردن: 19 مترًا مربعًا.
غرف النوم: غرفة ماستر.
الحمامات: حمام للضيوف، بالإضافة إلى حمام غرفة الماستر وفقًا لتقسيم الوحدة.
المطبخ: مطبخ مستقل.
الريسيبشن: مساحة للاستقبال والمعيشة.
الجاردن: مساحة خارجية خاصة بالوحدة.
تجمع هذه الوحدة بين المساحة الداخلية العملية والجاردن الخاصة، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للأشخاص الذين يفضلون الشقق الأرضي على الأدوار المرتفعة، ويرغبون في الاستفادة من مساحة خارجية إضافية داخل مجتمع سكني.
من أهم مميزات هذه الوحدة أنها تقع في الدور الأرضي وتضم جاردن خاصة بمساحة 19 مترًا مربعًا. وتمنح هذه المساحة الخارجية مرونة في الاستخدام اليومي، حيث يمكن الاستفادة منها كجلسة خارجية أو مساحة للاسترخاء أو لتنسيق النباتات والديكورات بما يتناسب مع ذوق المالك.
وجود الجاردن يضيف بُعدًا مختلفًا لتجربة السكن، خاصة لمن يفضلون الاستمتاع بالمساحات المفتوحة دون الحاجة إلى مغادرة المنزل. كما يمكن أن تكون المساحة الخارجية مناسبة لقضاء أوقات هادئة مع الأسرة أو استقبال الأصدقاء في أجواء منزلية مريحة، وفقًا لطبيعة الاستخدام المسموح بها داخل المشروع.
وتبلغ المساحة المبنية للشقة 75 مترًا مربعًا، إلى جانب 19 مترًا مربعًا للجاردن، ما يوفر مزيجًا بين المساحة الداخلية والمساحة الخارجية. ومن المهم عند معاينة الوحدة التأكد من حدود الجاردن وطبيعة الانتفاع بها، ومراجعة المساحات الواردة في مستندات الوحدة.
تضم الشقة غرفة ماستر، وهي نقطة مهمة لمن يبحث عن تصميم عملي يركز على توفير مساحة نوم رئيسية أكثر خصوصية. ويمكن أن تناسب هذه المساحة الأفراد أو الأزواج أو من يبحثون عن وحدة صغيرة نسبيًا بتقسيم واضح للاستخدام اليومي.
ويعتمد اختيار الوحدة المناسبة على احتياجات المشتري الفعلية، لذلك يُنصح بمراجعة المخطط المعماري للشقة للتأكد من توزيع المساحات والأبعاد الداخلية ومدى ملاءمتها للأثاث المطلوب.
كما تضم الوحدة حمامًا للضيوف، وهو ما يساعد على توفير قدر من الخصوصية عند استقبال الزائرين، إلى جانب المطبخ والريسيبشن اللذين يشكلان جزءًا أساسيًا من الاستخدام اليومي للشقة.
يُعد الريسيبشن من المساحات الأساسية في أي وحدة سكنية، حيث يمكن استخدامه كمنطقة للجلوس والمعيشة واستقبال الضيوف. وتوفر الشقة مساحة ريسيبشن يمكن ترتيبها وفقًا لطبيعة احتياجات المالك، مع مراعاة المساحة الإجمالية للوحدة.
أما المطبخ، فيمنح المالك مساحة مخصصة لإعداد الطعام وتنظيم مستلزمات الاستخدام اليومي. ويمكن للمشتري معاينة الوحدة على الطبيعة للتعرف على الأبعاد الفعلية للمطبخ، ومواقع التوصيلات، ومدى إمكانية تنفيذ التصميم الذي يفضله.
وتتيح المساحة الداخلية فرصة للاستفادة من الأثاث العملي والتصميمات الذكية، خصوصًا عند اختيار قطع أثاث متعددة الاستخدامات والاستفادة من المساحات المتاحة بطريقة منظمة.
تبلغ مساحة الجاردن 19 مترًا مربعًا، وهي إضافة مهمة إلى المساحة المبنية للشقة. ويمكن تصميم الجاردن بطريقة بسيطة وعملية باستخدام النباتات الطبيعية أو وحدات الجلوس الخارجية أو الإضاءة المناسبة، بما يتوافق مع لوائح إدارة الكمبوند.
وقد تكون الجاردن مناسبة لمن يرغب في إضافة لمسة خضراء إلى منزله، أو إنشاء مساحة خارجية صغيرة لتناول القهوة والاسترخاء، أو الاستمتاع بأجواء الهواء الطلق في أوقات الفراغ.
وتختلف الاستفادة الفعلية من الجاردن حسب موقع الوحدة وطبيعة الإطلالة وحدود المساحة والاشتراطات المعتمدة داخل المشروع، لذلك يُفضل التأكد من هذه التفاصيل خلال المعاينة وقبل إتمام إجراءات الشراء.
يُعد اختيار المشروع العقاري من القرارات المهمة عند شراء وحدة سكنية، إذ لا يقتصر الأمر على مساحة الشقة فقط، بل يشمل أيضًا موقع المشروع، وطبيعة المجتمع السكني، وسهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق المحيطة.
ويأتي مشروع West Leaves ضمن الخيارات التي يمكن للمشتري دراستها عند البحث عن وحدة سكنية في مشروع تابع لشركة العتال. وتتيح الشقة المعروضة فرصة امتلاك وحدة أرضي بجاردن بدلًا من شقة تقليدية في دور مرتفع، وهو ما قد يناسب تفضيلات بعض المشترين.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بالتعرف على الموقع الدقيق للوحدة داخل المشروع، ومراجعة الخدمات والمرافق المتاحة فعليًا، وموقف التسليم، وحالة التشطيب، وأي رسوم أو التزامات مالية إضافية مرتبطة بالوحدة.
كما يُفضل التأكد من موقف الوحدة القانوني والتعاقدي، ومراجعة المستحقات المتبقية والجدول الزمني للسداد مع الجهة المسؤولة قبل توقيع أي اتفاق نهائي.
تتميز الوحدة بوجود مقدم ومتبقي مستحقات، ما يساعد المشتري على تقييم الالتزامات المالية المطلوبة لإتمام عملية الشراء.
التفاصيل المالية المتاحة:
المقدم المطلوب: 1,700,000 جنيه مصري.
المتبقي: 5,109,340 جنيهًا مصريًا.
إجمالي المقدم والمتبقي حسابيًا: 6,809,340 جنيهًا مصريًا.
ويُرجى ملاحظة أن إجمالي المبلغ المذكور أعلاه هو مجموع المقدم والمتبقي وفقًا للبيانات المقدمة، ولا يعني بالضرورة أنه السعر النهائي الشامل للوحدة؛ إذ ينبغي التأكد مما إذا كانت هناك رسوم صيانة أو أقساط إضافية أو مصروفات تنازل أو أي التزامات أخرى.
كما وردت في بيانات الوحدة عبارة «حتى 34/10»، وهي صيغة غير واضحة لتاريخ الاستحقاق أو نهاية الأقساط. لذلك يجب تأكيد التاريخ الصحيح والجدول الزمني للأقساط قبل الإعلان النهائي عن موعد السداد أو الالتزام به.
يمكن دراسة هذه الوحدة من منظورين أساسيين: الاستخدام الشخصي والاستثمار العقاري.
أولًا: للسكن الشخصي
قد تناسب الشقة الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة داخلية عملية وجاردن خاصة، ويفضلون السكن في الدور الأرضي. كما أن وجود غرفة ماستر وحمام للضيوف ومطبخ وريسيبشن يوفر العناصر الأساسية لوحدة سكنية صغيرة نسبيًا.
ثانيًا: للاستثمار العقاري
قد تكون الوحدة محل اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن شقق ذات مساحة خارجية خاصة، لكن تقييم جدوى الاستثمار يتطلب دراسة سعر الشراء مقارنة بأسعار الوحدات المشابهة، وحالة السوق، وموقف التسليم، وتكاليف الصيانة والإدارة، والطلب الفعلي على الإيجار في المشروع والمنطقة المحيطة.
ولا يمكن الجزم بالعائد الاستثماري أو قيمة إعادة البيع المستقبلية دون بيانات سوقية حديثة ومقارنة دقيقة بوحدات مماثلة.
قبل إتمام عملية الشراء، من الأفضل التأكد من مجموعة من التفاصيل المهمة:
مراجعة المساحة المبنية البالغة 75 مترًا مربعًا ومساحة الجاردن البالغة 19 مترًا مربعًا في المستندات الرسمية.
التأكد من التقسيم الداخلي وعدد الغرف والحمامات، ومراجعة المخطط المعماري.
معرفة حالة التشطيب الحالية وما إذا كانت الوحدة تحتاج إلى أعمال إضافية.
التأكد من موعد التسليم أو حالة الاستلام الفعلية.
مراجعة قيمة المقدم والمستحقات المتبقية ومواعيد الأقساط بالتفصيل.
التأكد من وجود أي رسوم صيانة أو مصروفات تنازل أو التزامات إضافية.
مراجعة مستندات الملكية والتعاقد وموقف الوحدة من السداد.
معاينة الشقة والجاردن على الطبيعة قبل اتخاذ القرار النهائي.
تساعد هذه الخطوات على تكوين صورة واضحة عن الوحدة والتكاليف المرتبطة بها، وتجنب أي التباس بشأن السعر أو موعد الاستحقاق أو تفاصيل التعاقد.
إذا كانت أولوياتك هي المساحة العملية، والدور الأرضي، والجاردن الخاصة، فإن هذه الشقة في West Leaves تستحق أن تكون ضمن قائمة الوحدات التي تقارن بينها قبل الشراء.
فهي تجمع بين مساحة مبنية تبلغ 75 مترًا مربعًا وجاردن بمساحة 19 مترًا مربعًا، مع غرفة ماستر وحمام للضيوف ومطبخ وريسيبشن. كما أن بيانات المقدم والمتبقي تمنحك نقطة بداية واضحة لمراجعة الالتزامات المالية المطلوبة.
وتظل المعاينة الفعلية ومراجعة المستندات من أهم خطوات اتخاذ القرار، خاصة للتأكد من حالة الوحدة، وتفاصيل الجاردن، وموعد التسليم، والجدول النهائي للأقساط.
لا تفوّت فرصة التعرف على تفاصيل الشقة الأرضي بجاردن في كمبوند West Leaves من العتال.
تواصل للاستفسار عن الوحدة، ومراجعة تفاصيل السداد، ومعرفة موعد المعاينة، والتأكد من جميع المستحقات والتفاصيل التعاقدية قبل إتمام الشراء.
ملخص الوحدة:
المشروع: West Leaves – العتال.
النوع: شقة أرضي بجاردن.
المساحة المبنية: 75 مترًا مربعًا.
مساحة الجاردن: 19 مترًا مربعًا.
التقسيم: غرفة ماستر، حمام ضيوف، مطبخ وريسيبشن.
المقدم: 1,700,000 جنيه.
المتبقي: 5,109,340 جنيهًا.
إجمالي المقدم والمتبقي حسابيًا: 6,809,340 جنيهًا، قبل التحقق من أي رسوم أو التزامات أخرى.
West Leaves – شقة أرضي بجاردن خاصة، فرصة مناسبة لمن يبحث عن وحدة عملية ومساحة خارجية مميزة. تواصل الآن لمعرفة التفاصيل الكاملة وتحديد موعد للمعاينة.
