المساحة 263
السعر : 31,000,000
إذا كنت تبحث عن تاون هاوس للبيع يجمع بين المساحة الكبيرة، التشطيب الكامل، ومساحة أرض مميزة، فهذه الوحدة داخل East Hills تقدم فرصة مميزة للراغبين في امتلاك منزل عائلي بمواصفات عملية، مع نظام سداد يمتد لسنوات.
الوحدة عبارة عن Townhouse Middle بمساحة مبانٍ تبلغ 263 مترًا مربعًا، على قطعة أرض بمساحة 311 مترًا مربعًا، وتأتي Fully Finished، لتوفر للمالك منزلًا جاهزًا بمستوى تشطيب كامل بدلًا من تحمل تكاليف التشطيب الأساسية بعد الاستلام.
وتتميز الوحدة أيضًا بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% مع إمكانية التقسيط على فترة تصل إلى 8.5 سنوات، مع أقساط ربع سنوية بقيمة 1,055,000 جنيه.
موعد التسليم المحدد للوحدة هو 3 سنوات.
المشروع: grova East Hills
نوع الوحدة: Townhouse Middle
مساحة المباني: 263 متر مربع
مساحة الأرض: 311 متر مربع
التشطيب: Fully Finished – تشطيب كامل
موعد التسليم: 3 سنوات
المقدم: 5%
مدة السداد: 8.5 سنوات
القسط الربع سنوي: 1,055,000 جنيه
المطور: Grova Developments
الشركة المالكة: Hassan Allam Holding
تبلغ مساحة المباني في الوحدة 263 مترًا مربعًا، وهي مساحة تمنح الأسرة مساحة معيشة واسعة مقارنة بالوحدات السكنية ذات المساحات الأصغر.
وتأتي الوحدة بتصميم Townhouse Middle، وهو اختيار مناسب للعائلات التي تبحث عن منزل متعدد المستويات يجمع بين المساحات الداخلية والمساحة الخارجية الخاصة بالأرض.
وتبلغ مساحة الأرض 311 مترًا مربعًا، وهو ما يضيف مساحة خارجية إلى إجمالي مكونات العقار، ويمنح المالك مساحة يمكن الاستفادة منها وفقًا لتصميم الوحدة واستخداماته.
ويُفضل دائمًا مراجعة المخطط الهندسي الرسمي لمعرفة التوزيع الداخلي الدقيق للغرف والمساحات، حيث تختلف تفاصيل كل وحدة بحسب المخطط المعتمد.
من أهم مميزات هذه الوحدة أنها تأتي Fully Finished.
وهذا يعني أن المشتري لا يحتاج إلى البدء من مرحلة التشطيب الأساسية، بل يحصل على وحدة بتشطيب كامل وفق المواصفات المعتمدة للمشروع.
ويعتبر التشطيب الكامل عاملًا مهمًا بالنسبة للعملاء الذين يرغبون في تقليل الوقت والمجهود المرتبطين بأعمال التشطيب بعد الاستلام.
كما يسمح ذلك للمشتري بالتركيز على تجهيز المنزل بالأثاث والديكور والتفاصيل الشخصية بدلًا من الدخول في مراحل التشطيب الأساسية.
وبالطبع، يجب على المشتري التأكد من مواصفات التشطيب النهائية والخامات والبنود المتضمنة في العقد قبل إتمام عملية الشراء.
إلى جانب مساحة المباني البالغة 263 مترًا، تتميز الوحدة بمساحة أرض تبلغ 311 مترًا مربعًا.
وجود مساحة أرض أكبر من مساحة المباني يعطي العقار بُعدًا إضافيًا بالنسبة للعائلات التي تهتم بالمساحات الخارجية.
ويمكن أن تمثل مساحة الأرض قيمة مهمة عند مقارنة وحدات الـTownhouse المختلفة، حيث لا يعتمد تقييم المنزل على مساحة المباني فقط، وإنما يجب النظر أيضًا إلى مساحة الأرض، موقع الوحدة، اتجاهها، وتفاصيل الإطلالة والتوزيع الداخلي.
هذه الوحدة تحديدًا تجمع بين:
263 متر مباني + 311 متر أرض + Fully Finished.
وهو ما يجعلها مناسبة للمشتري الذي يبحث عن منزل عائلي بمساحة جيدة ومساحة أرض إضافية.
من أبرز النقاط في عرض الوحدة هو نظام السداد.
يمكن حجز الوحدة بمقدم:
مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على فترة تصل إلى:
وهي فترة سداد طويلة نسبيًا تمنح المشتري مساحة أكبر في التخطيط لالتزاماته المالية.
كما تبلغ قيمة القسط الربع سنوي:
أي أن الدفعات تتم على أساس ربع سنوي وفقًا لجدول السداد المتفق عليه.
ويجب مراجعة جدول الأقساط الرسمي لمعرفة جميع مواعيد الاستحقاق، والدفعات الإضافية إن وجدت، وأي رسوم أخرى مرتبطة بالتعاقد.
نظام الحجز يبدأ بمقدم 5%.
وهذا يمنح العميل إمكانية البدء في شراء الوحدة بدفعة أولية أقل مقارنة بالأنظمة التي تتطلب مقدمات مرتفعة.
وبما أن السعر الإجمالي للوحدة لم يتم ذكره في البيانات المتاحة، فلا يمكن حساب قيمة الـ5% بدقة من المعلومات الحالية.
لذلك يجب الرجوع إلى السعر النهائي للوحدة لحساب قيمة المقدم الفعلية.
فترة السداد التي تصل إلى 8.5 سنوات تمثل جزءًا أساسيًا من العرض.
فبدلًا من دفع قيمة الوحدة خلال فترة قصيرة، يتم توزيع المدفوعات على سنوات متعددة وفقًا لجدول الأقساط.
وهذا قد يكون مناسبًا للعملاء الذين يفضلون إدارة التزاماتهم المالية على فترة زمنية أطول.
ومع وجود قسط ربع سنوي بقيمة 1,055,000 جنيه، يستطيع المشتري معرفة الالتزام الدوري الأساسي قبل اتخاذ قرار الشراء، مع ضرورة التأكد من تفاصيل الجدول النهائي من المطور.
موعد تسليم الوحدة هو:
وهو موعد يسمح للمشتري بالتخطيط المسبق للانتقال وتجهيز المنزل.
وبما أن الوحدة Fully Finished، فإن المشتري لن يحتاج إلى تخصيص فترة طويلة لأعمال التشطيب الأساسية بعد الاستلام، مع إمكانية إضافة الأثاث والديكور والتعديلات الشخصية حسب الرغبة.
ويُنصح دائمًا بمراجعة بند التسليم في العقد لمعرفة الموعد التعاقدي المحدد وشروط التسليم وأي فترات سماح واردة بالعقد.
يتم تطوير المشروع بواسطة:
وبحسب البيانات المقدمة، يرتبط المشروع بـ:
وتُعد معرفة هوية المطور والجهة المالكة من العناصر الأساسية التي يجب على المشتري مراجعتها عند دراسة أي مشروع عقاري، إلى جانب الاطلاع على تفاصيل المشروع والعقد وجدول التنفيذ والتسليم.
اختيار التاون هاوس يناسب العملاء الذين يبحثون عن حل وسط بين الشقة والفيلا المستقلة.
فالـTownhouse يوفر عادةً مساحة مبانٍ أكبر من كثير من الشقق، إلى جانب مساحة أرض خاصة، وفي الوقت نفسه يكون مختلفًا من حيث طبيعة الوحدة عن الفيلا المستقلة.
هذه الوحدة بمساحة 263 مترًا مربعًا ومساحة أرض 311 مترًا مربعًا تقدم مساحة مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى منزل واسع مع مساحة خارجية.
كما أن كونها Middle Townhouse يجعلها جزءًا من صف من وحدات التاون هاوس، مع اختلاف التفاصيل الخاصة بالإطلالة والاتجاه والتوزيع حسب موقع الوحدة داخل المشروع.
تقدم الوحدة مساحة يمكن أن تناسب احتياجات الأسرة على المدى الطويل.
فمساحة المباني البالغة 263 مترًا تتيح إمكانية وجود مساحات معيشة وغرف متعددة وفقًا للتصميم المعتمد، بينما توفر مساحة الأرض البالغة 311 مترًا مساحة خارجية إضافية.
كما أن التشطيب الكامل يقلل من الأعمال المطلوبة قبل الاستخدام مقارنة بشراء وحدة نصف تشطيب أو بدون تشطيب.
ومع التسليم خلال 3 سنوات، يمكن للعائلة التخطيط مسبقًا لمرحلة الانتقال والاستقرار في المنزل.
يمكن أيضًا تقييم التاون هاوس من الناحية الاستثمارية، سواء بهدف إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.
لكن أي قرار استثماري يجب أن يعتمد على مقارنة مجموعة من العناصر، مثل سعر الشراء، سعر المتر، موقع الوحدة، مساحة الأرض، موعد التسليم، مستوى التشطيب، الطلب على المنطقة، وأسعار الوحدات المشابهة وقت اتخاذ القرار.
ولا يمكن تأكيد قيمة إعادة البيع أو العائد الإيجاري مستقبلًا دون بيانات سوقية وقتها.
Townhouse Middle
263 متر مربع مباني
311 متر مربع أرض
Fully Finished
Delivery in 3 Years
5% Down Payment
Up to 8.5 Years Installments
EGP 1,055,000 Quarterly Installment
Grova Developments
Hassan Allam Holding
| التفاصيل | البيانات |
|---|---|
| المشروع | East Hills |
| نوع الوحدة | Townhouse Middle |
| مساحة المباني | 263 م² |
| مساحة الأرض | 311 م² |
| التشطيب | Fully Finished |
| التسليم | خلال 3 سنوات |
| المقدم | 5% |
| مدة التقسيط | 8.5 سنوات |
| القسط الربع سنوي | 1,055,000 جنيه |
| المطور | Grova Developments |
| الشركة المالكة | Hassan Allam Holding |
إذا كنت تبحث عن تاون هاوس بمساحة كبيرة وتشطيب كامل، فإن هذه الوحدة في East Hills تجمع بين مساحة مباني تبلغ 263 مترًا مربعًا ومساحة أرض تصل إلى 311 مترًا مربعًا.
كما يوفر نظام السداد إمكانية دفع 5% مقدم وتقسيط قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8.5 سنوات، مع قسط ربع سنوي بقيمة 1,055,000 جنيه.
ويأتي ذلك مع موعد تسليم خلال 3 سنوات، مما يمنح المشتري وقتًا للتخطيط المالي والاستعداد للاستلام.
وبفضل التشطيب الكامل، يمكن للمالك التركيز على تجهيز المنزل بالأثاث والديكور بدلًا من البدء بأعمال التشطيب الأساسية.
للحصول على التفاصيل النهائية، يُنصح بتأكيد السعر الإجمالي، قيمة المقدم الفعلية، جدول الأقساط، موقع الوحدة، اتجاهها، مواصفات التشطيب، رسوم الصيانة، وموعد التسليم التعاقدي قبل الحجز والتعاقد.
