المساحة 125
السعر : 18,767,000
مول خان أرابيسك – Khan Arabesque Mall هو مشروع تجاري وإداري في قلب الفسطاط الجديدة والقاهرة التاريخية، بموقع مميز على ممشى سور مجرى العيون وبالقرب من كورنيش النيل، وفي مواجهة مستشفى 57، ليجمع بين الموقع الحيوي والطابع التاريخي للقاهرة واحتياجات الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية الحديثة.
ويضم المشروع وحدات تجارية ومكاتب إدارية بمساحات متنوعة، مع طرح جديد يبدأ من 20 مترًا للمحلات التجارية و62 مترًا للمكاتب الإدارية، إلى جانب وحدة صيدلية بمساحة 61 مترًا، وأنظمة سداد على 3 أو 5 أو 7 سنوات بأقساط متساوية، وفق أحدث بيانات الطرح المقدمة للمشروع.
ملاحظة مهمة: تختلف الأسعار وأنظمة السداد المنشورة على بعض المواقع العقارية بحسب تاريخ التحديث والطرح والوحدة؛ لذلك يعتمد هذا المقال في الأسعار وأنظمة السداد على بيانات الطرح الحالية الواردة في صفحة ديارنا وبيانات المشروع المحدثة المقدمة للمقال.
- مباشر مع إدارة المبيعات 01283809999
- او خلال الخط الساخن 19839
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | مول خان أرابيسك – Khan Arabesque |
| الموقع | الفسطاط الجديدة – القاهرة التاريخية |
| الموقع المميز | على ممشى سور مجرى العيون |
| نقطة مميزة | أمام مستشفى 57 وامتداد كورنيش النيل |
| نوع الوحدات | تجاري – إداري – صيدلية |
| المحلات التجارية | تبدأ من 20 م² |
| سعر محل 20 م² | 3,191,000 جنيه |
| الصيدلية | 61 م² |
| سعر الصيدلية | 12,032,000 جنيه |
| المكاتب الإدارية | تبدأ من 62 م² |
| سعر المكتب 62 م² | 5,326,000 جنيه |
| أنظمة السداد | 3 أو 5 أو 7 سنوات |
| طريقة السداد | أقساط متساوية |
| موعد الاستلام | 30 ديسمبر 2028 |
يمتلك موقع مول خان أرابيسك أهمية خاصة بسبب وجوده في منطقة الفسطاط الجديدة، إحدى المناطق التي تجمع بين القيمة التاريخية للقاهرة والتطوير العمراني الحديث.
ويقع المشروع على ممشى سور مجرى العيون، بالقرب من عدد من أهم المعالم الثقافية والتاريخية في القاهرة، كما تؤكد البيانات المنشورة عن المشروع قربه من حديقة الفسطاط والمتحف القومي للحضارة المصرية ومسجد عمرو بن العاص، مع سهولة الوصول من محاور رئيسية مثل صلاح سالم والطريق الدائري.
ومن أبرز النقاط المحيطة بالمشروع:
سور مجرى العيون.
ممشى سور مجرى العيون.
كورنيش النيل.
مستشفى 57.
المتحف القومي للحضارة المصرية.
حديقة الفسطاط.
مسجد عمرو بن العاص.
قلعة صلاح الدين.
شارع صلاح سالم.
الطريق الدائري.
كما أن وجود المشروع بالقرب من مناطق جذب تاريخية وسياحية وثقافية يمنحه طبيعة مختلفة عن المولات التقليدية الموجودة في المناطق الجديدة فقط.
القيمة الأساسية لمشروع Khan Arabesque Mall لا تعتمد على فكرة المول التجاري فقط، وإنما على طبيعة الموقع نفسه.
فالفسطاط والقاهرة القديمة ترتبط بتاريخ طويل من العمارة الإسلامية والأسواق والحرف والتجارة، وهو ما يتناسب مع الهوية المعمارية التي يحملها اسم خان أرابيسك.
وتشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى أن التصميم يستلهم روح العمارة الأرابيسكية مع توظيف عناصر حديثة تناسب الأنشطة التجارية والإدارية.
ولهذا يمكن النظر إلى المشروع باعتباره مزيجًا بين:
القاهرة التاريخية + النيل + سور مجرى العيون + التجارة + المكاتب الإدارية.
يتكون المشروع من مبانٍ تضم وحدات تجارية وإدارية، مع تخصيص الأدوار الأولى للأنشطة التجارية والأدوار العلوية للمكاتب الإدارية وفق بيانات الطرح الحالية.
يضم وحدات تجارية تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، وهو ما يسمح بتنوع الأنشطة واختيار مساحة مناسبة بحسب طبيعة النشاط.
يضم وحدات تجارية، ما يوفر امتدادًا للأنشطة retail داخل المشروع.
تم تخصيصهما للمكاتب الإدارية، وهو ما يوفر بيئة منفصلة نسبيًا عن الحركة التجارية في الأدوار الأرضية والأولى.
وتؤكد المصادر العقارية التي تغطي المشروع وجود وحدات تجارية وإدارية ضمن مخطط خان أرابيسك، مع اختلاف المساحات والتقسيمات وفق الطرح والوحدة.
تختلف أسعار الوحدات العقارية وفق المساحة والدور والموقع داخل المشروع ونظام السداد.
أما وفق أحدث الأسعار الخاصة بالطرح الحالي المستخدم في هذا المقال، فتشمل الأسعار ما يلي:
يبدأ طرح المحلات التجارية من:
20 مترًا مربعًا
بسعر إجمالي:
وبحساب السعر الإجمالي المعلن على المساحة، فإن السعر الحسابي التقريبي يعادل:
3,191,000 ÷ 20 = 159,550 جنيه تقريبًا للمتر
وهذا الرقم هو حساب رياضي من سعر الوحدة والمساحة المذكورين وليس إعلانًا مستقلًا لسعر المتر.
من الوحدات المطروحة كذلك صيدلية بمساحة 61 مترًا مربعًا.
12,032,000 جنيه
وبقسمة السعر الإجمالي على المساحة:
12,032,000 ÷ 61 ≈ 197,246 جنيه للمتر تقريبًا
ويظل السعر النهائي الفعلي مرتبطًا بالوحدة وموقعها داخل المشروع وشروط التعاقد.
يقدم المشروع كذلك وحدات إدارية تبدأ من:
بسعر:
وبحساب السعر الإجمالي على المساحة:
5,326,000 ÷ 62 ≈ 85,903 جنيه للمتر تقريبًا
وهذا الحساب تقريبي بناءً على إجمالي السعر والمساحة المعلنين للطرح الحالي.
| الوحدة | المساحة | السعر الإجمالي |
|---|---|---|
| محل تجاري | 20 م² | 3,191,000 جنيه |
| صيدلية | 61 م² | 12,032,000 جنيه |
| مكتب إداري | 62 م² | 5,326,000 جنيه |
الأسعار المذكورة تخص الطرح الحالي، وقد تتغير مع تحديثات المطور أو اختلاف موقع الوحدة.
تم طرح الوحدات الحالية بأنظمة سداد مرنة تناسب المستثمرين وأصحاب الأنشطة، حيث تتوفر خطط:
سداد قيمة الوحدة على أقساط متساوية لمدة 3 سنوات.
إتاحة فترة أطول للسداد على أقساط متساوية لمدة 5 سنوات.
خطة سداد تمتد إلى 7 سنوات بأقساط متساوية.
ويختلف نظام السداد الحالي عن بعض البيانات القديمة المنشورة على المواقع العقارية؛ فبعض المصادر ما زالت تعرض خططًا تصل إلى 12 سنة، بينما تعرض مصادر أخرى 7 سنوات. لذلك يجب الاعتماد على العرض التعاقدي الحالي للوحدة عند الحجز وليس على الأسعار أو الأنظمة القديمة المنشورة على الإنترنت.
وفق بيانات الطرح الحالية:
ويعد تحديد موعد الاستلام من أهم العناصر التي يجب مراجعتها في العقد النهائي، إلى جانب حالة التشطيب، وحقوق الاستخدام، ومصاريف الصيانة، وشروط التشغيل الخاصة بالنشاط.
يضم Khan Arabesque Mall مجموعة من الوحدات المناسبة للأنشطة التجارية والمهنية المختلفة.
المحلات تبدأ في الطرح الحالي من 20 مترًا مربعًا، ما يجعلها مناسبة للأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحات كبيرة.
ومن الاستخدامات المحتملة، بحسب طبيعة الوحدة والترخيص:
متاجر التجزئة.
الخدمات.
الأنشطة التجارية.
العلامات التجارية الصغيرة.
الأنشطة التي تعتمد على الحركة اليومية للزوار.
تبدأ المكاتب الإدارية في الطرح الحالي من 62 مترًا مربعًا.
ويمكن أن تكون مناسبة لـ:
شركات الخدمات.
المكاتب المهنية.
شركات التسويق.
شركات التكنولوجيا.
مكاتب الاستشارات.
الشركات الناشئة.
فروع الشركات.
يضم الطرح الحالي صيدلية بمساحة:
61 مترًا مربعًا
بسعر إجمالي:
12,032,000 جنيه.
هناك عدة عناصر جغرافية تجعل المشروع مختلفًا عن المولات الموجودة داخل المجمعات السكنية التقليدية.
وجود المشروع على ممشى سور مجرى العيون يمنحه ارتباطًا مباشرًا بأحد المعالم التاريخية المعروفة في القاهرة.
المشروع موجود في نطاق الفسطاط والقاهرة القديمة، وهي منطقة ذات أهمية تاريخية وثقافية كبيرة.
المتحف القومي للحضارة المصرية من أبرز المعالم الثقافية الموجودة في المنطقة، ويقع بالقرب من المشروع وفق البيانات المنشورة عنه.
تشير بيانات المشروع إلى قربه من حديقة الفسطاط، وهو عنصر إضافي في المنطقة المحيطة بالمشروع.
موقع المشروع بالقرب من كورنيش النيل يضيف عنصرًا مهمًا من حيث الإطلالة وطبيعة المنطقة المحيطة.
عند دراسة أي وحدة تجارية، لا ينبغي الاعتماد على السعر فقط.
هناك عدة عوامل يجب تحليلها:
الموقع + النشاط + المساحة + الدور + الواجهة + حركة العملاء + المنافسة + شروط التشغيل + خطة السداد + موعد الاستلام.
وبالنسبة إلى خان أرابيسك، فإن الموقع في الفسطاط الجديدة يضع المشروع داخل منطقة تجمع بين الاستخدام السكني والحركة السياحية والثقافية والتجارية.
كما أن المصادر العقارية التي تغطي المشروع تشير إلى وجود محلات تجارية ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية ومواقف للسيارات وخدمات تشغيلية مختلفة ضمن المشروع أو المنطقة المحيطة به.
الإجابة تعتمد على طبيعة النشاط نفسه.
قبل شراء محل تجاري، يجب التأكد من:
النشاط المسموح به في الوحدة.
الدور الموجود به المحل.
اتجاه الواجهة.
مدى وضوح المحل من الممرات الرئيسية.
قربه من نقاط الحركة.
إمكانية وضع اللافتة.
شروط التشغيل.
مصاريف الصيانة.
موعد التسليم.
شروط إعادة البيع أو التأجير.
أما إذا كان الهدف هو شراء وحدة بغرض التأجير، فمن المهم مقارنة سعر الشراء المتوقع بالإيجارات الفعلية للوحدات المماثلة في المنطقة قبل اتخاذ القرار.
المكاتب الإدارية في الأدوار الثانية والثالثة توفر خيارًا مختلفًا عن المحلات التجارية في الأدوار الأرضية والأولى.
وبدء المساحات من 62 مترًا يتيح للشركات اختيار مساحة مناسبة دون الحاجة إلى شراء مكتب كبير من البداية.
ومن أهم العوامل التي ينبغي تقييمها:
سهولة الوصول.
المصاعد.
مواقف السيارات.
الخدمات.
مستوى الخصوصية.
تقسيم المكتب.
الإضاءة والواجهة.
إمكانية تجهيز المكتب حسب النشاط.
مصاريف التشغيل والصيانة.
المشروع من تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير – SED بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفق البيانات المنشورة عن المشروع.
وتشير البيانات المنشورة عن الشركة إلى أن الشراكة السعودية المصرية تعود إلى عام 1975، وأن الشركة تعمل في تطوير مشروعات سكنية وتجارية وسياحية في مصر.
ومن المشروعات المرتبطة باسم الشركة وفق المصادر المنشورة:
خان أرابيسك.
مارينا 8.
الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة.
مشروعات سكنية وتجارية أخرى.
تختلف الخدمات الفعلية حسب المبنى والوحدة ومرحلة التشغيل، وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى مجموعة من الخدمات والمرافق، من بينها:
الأمن والحراسة.
كاميرات المراقبة.
المصاعد.
السلالم المتحركة.
مواقف السيارات.
المطاعم والكافيهات.
خدمات الصيانة.
خدمات النظافة.
مناطق للزوار.
خدمات إنترنت.
شاشات إعلانية.
خدمات طبية وصيدلية.
من أهم العناصر التي يبحث عنها المستثمر عند دراسة موقع أي مول تجاري، المعالم والمناطق المحيطة به.
ويتميز خان أرابيسك بقربه من:
من أبرز المعالم الثقافية في المنطقة، ويقع بالقرب من المشروع وفق بيانات المشروع المنشورة.
من المعالم الرئيسية المحيطة بمنطقة الفسطاط الجديدة.
من أهم المعالم التاريخية في منطقة القاهرة القديمة.
تقع ضمن نطاق المعالم التاريخية القريبة من المنطقة.
وهو العنصر الأبرز المرتبط بموقع المشروع وهويته.
يمكن تلخيص أهم عناصر المشروع في النقاط التالية:
موقع في قلب الفسطاط والقاهرة التاريخية.
وجود المشروع على ممشى سور مجرى العيون.
قربه من كورنيش النيل.
مواجهة مستشفى 57 وفق بيانات الطرح الحالية.
وحدات تجارية تبدأ من 20 مترًا.
مكاتب إدارية تبدأ من 62 مترًا.
وجود طرح لصيدلية بمساحة 61 مترًا.
خطط سداد 3 و5 و7 سنوات وفق الطرح الحالي.
أقساط متساوية وفق بيانات الطرح.
موعد استلام معلن 30 ديسمبر 2028.
تطوير المشروع بواسطة SED بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
رغم أهمية الموقع، فإن شراء عقار تجاري يحتاج إلى مراجعة التفاصيل التعاقدية وليس الاعتماد على الإعلانات فقط.
قبل دفع أي مبالغ، احرص على مراجعة:
تأكد من إجمالي سعر الوحدة وليس السعر المعلن فقط.
اطلب جدول الأقساط الكامل لنظام 3 أو 5 أو 7 سنوات.
راجع التاريخ المتفق عليه تعاقديًا، وهو في الطرح الحالي 30/12/2028.
تأكد من قيمة وموعد دفع مصاريف الصيانة.
تحقق من مستوى التشطيب والتجهيزات التي سيتم تسليم الوحدة بها.
تأكد من النشاط التجاري أو الإداري المسموح به تحديدًا للوحدة.
راجع حقوق استخدام الجراج والمواقف المتاحة.
هذه نقطة مهمة للمستثمر الذي يخطط لإعادة بيع الوحدة مستقبلًا.
من المهم توضيح المصطلح المستخدم في البحث.
بعض الإعلانات والمواقع العقارية تستخدم تعبيرات مثل وسط القاهرة أو Downtown Cairo لوصف الموقع العام، بينما تشير البيانات التفصيلية للمشروع إلى وجوده في الفسطاط الجديدة داخل نطاق القاهرة القديمة.
لذلك فإن العبارات الأدق عند البحث عن المشروع هي:
مول خان أرابيسك الفسطاط الجديدة
و
Khan Arabesque Mall Old Cairo
و
مول خان أرابيسك القاهرة القديمة
إلى جانب كلمات البحث المرتبطة بسور مجرى العيون وكورنيش النيل.
يقع مول خان أرابيسك في منطقة الفسطاط الجديدة بالقاهرة القديمة، على ممشى سور مجرى العيون، بالقرب من المتحف القومي للحضارة المصرية وحديقة الفسطاط، ووفق بيانات الطرح الحالية يقع أمام مستشفى 57 وبامتداد كورنيش النيل.
وفق الطرح الحالي المستخدم في هذا المقال، يبلغ سعر محل بمساحة 20 مترًا 3,191,000 جنيه.
توجد في الطرح الحالي صيدلية بمساحة 61 مترًا بسعر إجمالي 12,032,000 جنيه.
تبدأ المكاتب الإدارية في الطرح الحالي من 62 مترًا بسعر 5,326,000 جنيه.
تتوفر في الطرح الحالي أنظمة سداد على 3 أو 5 أو 7 سنوات بأقساط متساوية.
موعد الاستلام المعلن للطرح الحالي هو 30 ديسمبر 2028.
يضم المشروع وحدات تجارية ومكاتب إدارية، إلى جانب وحدات متخصصة مثل الصيدلية وفق الطرح الحالي. وتظهر المصادر العقارية أيضًا تنوعًا في الأنشطة التجارية والإدارية داخل المشروع.
مول خان أرابيسك من مشروعات الشركة السعودية المصرية للتعمير SED بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
نعم، تشير بيانات المشروع والمصادر العقارية إلى أن المشروع يقع مباشرة على سور مجرى العيون أو بإطلالة مباشرة عليه، وهي من أهم نقاط تميز موقعه.
نعم. يبدأ الطرح الحالي للمحلات التجارية من 20 مترًا مربعًا.
نعم، يبدأ الطرح الحالي للمكاتب الإدارية من 62 مترًا مربعًا.
نعم، يتضمن الطرح الحالي صيدلية بمساحة 61 مترًا مربعًا.
لا ينبغي اعتبار الأسعار المنشورة على الإنترنت ثابتة؛ فالمصادر العقارية تعرض تحديثات مختلفة للأسعار وأنظمة السداد حسب تاريخ النشر والطرح. لذلك يجب تأكيد السعر النهائي وجدول السداد مع جهة البيع وقت الحجز.
تجمع كلمات البحث المرتبطة بالمشروع بين أربعة محاور رئيسية:
الموقع:
خان أرابيسك الفسطاط – القاهرة القديمة – وسط القاهرة – سور مجرى العيون – كورنيش النيل.
الاستثمار:
محلات للبيع – مكاتب إدارية للبيع – محل تجاري للبيع – الاستثمار التجاري في القاهرة – عقارات تجارية.
السعر:
أسعار خان أرابيسك – سعر متر خان أرابيسك – سعر محل 20 متر – أسعار المكاتب الإدارية.
السداد:
تقسيط خان أرابيسك – أنظمة سداد خان أرابيسك – 3 سنوات – 5 سنوات – 7 سنوات.
يمثل خان أرابيسك مشروعًا تجاريًا وإداريًا يقع في منطقة ذات طابع استثنائي داخل الفسطاط الجديدة والقاهرة التاريخية، مع موقع على ممشى سور مجرى العيون وقرب عدد من أبرز المعالم الثقافية والتاريخية في القاهرة.
أما الطرح الحالي فيوفر خيارات تبدأ من محل تجاري 20 مترًا بسعر 3,191,000 جنيه، وصيدلية 61 مترًا بسعر 12,032,000 جنيه، ومكاتب إدارية تبدأ من 62 مترًا بسعر 5,326,000 جنيه، مع أنظمة سداد على 3 أو 5 أو 7 سنوات بأقساط متساوية وموعد استلام معلن في 30 ديسمبر 2028.
وبالنسبة للمستثمر، فإن تقييم الوحدة لا يعتمد على السعر وحده؛ بل يجب دراسة موقعها داخل المول، ونوع النشاط، والواجهة، وحركة العملاء، وشروط التشغيل، ومصاريف الصيانة، وجدول السداد، وموعد الاستلام قبل اتخاذ قرار الشراء.
لمعرفة أحدث الوحدات والأسعار المتاحة في خان أرابيسك والتفاصيل التعاقدية
