محل تجاري مميز للبيع في مول Noir – وان نورث 90 ستريت
هل تبحث عن فرصة استثمارية مضمونة في قلب القاهرة الجديدة؟
إليك واحدة من أقوى الفرص المتاحة الآن داخل مول Noir Mall – One North 90 Street، المشروع التجاري الأحدث الذي يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم الفاخر، والطلب المتزايد على النشاطات التجارية والمطاعم والكافيهات في المنطقة الأكثر حيوية في التجمع الخامس.
الوحدة مثالية لنشاط Food & Beverage (مطعم أو كافيه)، وتتميز بمساحات داخلية وخارجية مدروسة بعناية لتناسب جميع أنماط التشغيل العصرية، مع خطة سداد مرنة تصل إلى 6 سنوات وتسليم خلال عام 2026.
موقع استراتيجي في قلب التجمع الخامس
يقع مول Noir في موقع لا يُقدر بثمن على وان نورث 90 ستريت One North 90 Street، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط بين أهم مناطق القاهرة الجديدة، حيث يمر بمحاذاة الجامعة الأمريكية AUC، ويقع على بعد دقائق من:
-
كايرو فستيفال سيتي.
-
داون تاون كايرو الجديدة.
-
محور محمد نجيب والدائري الأوسط.
-
مقرات الشركات والبنوك العالمية.
هذا الموقع يجعله نقطة جذب مثالية لأكبر العلامات التجارية والمطاعم العالمية والمحلية، نظرًا للحركة الكثيفة من السكان، الموظفين، وطلاب الجامعات على مدار اليوم.
كما يتمتع Noir Mall بإطلالات مميزة على شارع التسعين الشمالي، مما يمنح مشروعك رؤية واضحة وتدفقًا مستمرًا من العملاء.
تفاصيل الوحدة التجارية
الوحدة المتاحة مصممة خصيصًا لتناسب قطاع المطاعم والكافيهات (F&B)، مع توزيع ذكي للمساحات يتيح مرونة في التشغيل والديكور.
المساحات:
-
المساحة الداخلية (Indoor): 120 مترًا مربعًا
-
الميزانين (Mezzanine): 60 مترًا مربعًا
-
المساحة الخارجية (Outdoor): 84 مترًا مربعًا
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 264 مترًا مربعًا
هذه المساحة تمنحك حرية كبيرة لتصميم مطعم أو كافيه راقٍ يتسع لعدد كبير من العملاء، مع منطقة خارجية مثالية للجلوس المفتوح والإطلالة على الشارع الرئيسي.
الوحدة مثالية لنشاط Food & Beverage
تخيل مشروعك في أكثر موقع نابض بالحياة في التجمع الخامس، حيث يمر المئات من العملاء يوميًا أمام واجهتك.
هذه الوحدة صُممت خصيصًا لتناسب نشاطات:
-
المطاعم الراقية.
-
الكافيهات العالمية أو المحلية.
-
محلات الحلويات والمخبوزات.
-
العصائر أو الآيس كريم.
المساحة الخارجية الكبيرة (84 مترًا) تسمح بإنشاء جلسات خارجية راقية بإطلالة مباشرة على محور التسعين، وهو ما يجذب العملاء الباحثين عن تجربة طعام مميزة ومريحة.
موعد التسليم
-
تاريخ التسليم: عام 2026
وهو توقيت مثالي لبدء نشاطك التجاري في وقت تكون فيه المنطقة مكتملة الخدمات والبنية التحتية تمامًا، مما يضمن تشغيلًا فوريًا ناجحًا مع تسليم على أعلى مستوى من الجودة والتشطيب.
تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد
حرص المطور على توفير خطتين مرنتين للسداد لتناسب جميع فئات المستثمرين، سواء كنت تبحث عن خطة قصيرة الأجل أو تقسيط مريح على المدى الطويل.
الخطة الأولى – تقسيط على 6 سنوات
-
إجمالي السعر: 65,783,708 جنيه مصري
-
مقدم 15% فقط: 9,867,556 جنيه
-
قسط ربع سنوي: 2,329,840 جنيه
-
مدة السداد: 6 سنوات
هذه الخطة تمنحك راحة مالية على المدى الطويل مع توزيع المبلغ بطريقة ميسرة تتيح لك إدارة استثمارك بأمان واستقرار.
الخطة الثانية – تقسيط على 4 سنوات
-
إجمالي السعر: 59,205,337 جنيه مصري
-
مقدم: 3,700,334 جنيه فقط
-
قسط ربع سنوي: 3,700,334 جنيه
-
مدة السداد: 4 سنوات
وهي خطة مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من خصم سعر الوحدة مقابل فترة سداد أقصر.
لماذا الاستثمار في Noir Mall – One North 90 Street؟
Noir Mall ليس مجرد مشروع تجاري عادي، بل هو مركز أعمال وترفيه متكامل تم تصميمه ليتماشى مع أعلى المعايير العالمية في قطاع العقارات التجارية.
من الأسباب التي تجعله اختيار المستثمرين الذكيين:
-
موقع استثنائي على شارع التسعين الشمالي، أكثر مناطق القاهرة الجديدة حيوية ونشاطًا.
-
تخطيط معماري حديث يضمن أقصى استفادة من الواجهات والإطلالات.
-
مساحات مرنة تناسب جميع الأنشطة التجارية وخاصة F&B.
-
توزيع ممتاز للمرور والحركة داخل المول مما يضمن رؤية ممتازة لكل المحلات.
-
بنية تحتية متطورة تشمل أنظمة تهوية وتكييف خاصة بالمطاعم والكافيهات.
-
مناطق انتظار سيارات واسعة لخدمة الزوار والعملاء.
-
إدارة احترافية للمول تضمن استمرارية الخدمات والنظافة والأمان على مدار الساعة.
تحليل استثماري: عائد مضمون ونمو مستمر
الموقع وحده كفيل بجعل هذه الوحدة من أعلى الوحدات ربحية في القاهرة الجديدة.
مع تزايد الطلب على أماكن الترفيه والمطاعم في التجمع الخامس، فإن عائد الاستثمار في قطاع الـ F&B يُعد من الأعلى في السوق العقاري المصري.
حاليًا، متوسط الإيجار الشهري للوحدات التجارية في شارع التسعين يتراوح بين 100,000 إلى 300,000 جنيه شهريًا حسب المساحة والموقع.
ومع اكتمال المشروع في 2026، يُتوقع أن تتضاعف هذه الأرقام، ما يعني أن عائدك الاستثماري السنوي قد يتجاوز 10% إلى 12% في السنوات الأولى فقط.
بالإضافة إلى ذلك، فإن القيمة السوقية للموقع ترتفع بشكل مستمر، ما يجعل الاستثمار هنا ذا عائد مزدوج:
-
عائد تشغيلي ثابت من الإيجار أو النشاط.
-
زيادة رأسمالية في قيمة الأصل نفسه.
تصميم المشروع
يتميز مول Noir بتصميم فاخر يعتمد على:
-
واجهات زجاجية بانورامية تمنح كل وحدة رؤية واضحة من الخارج.
-
ممرات مفتوحة تسمح بتدفق الزوار بسهولة.
-
إضاءة طبيعية تعزز من التجربة البصرية داخل المول.
-
مساحات خضراء خارجية تخلق بيئة مريحة ومثالية لتجربة الطعام والشراب.
كما تم تخصيص مناطق مميزة للوحدات الـ F&B تضمن لها أفضل مواقع الواجهة وأعلى نسب المرور (Footfall).
المطور العقاري
مول Noir Mall هو أحد مشروعات كبرى الشركات الرائدة في السوق المصري، المعروفة بالتزامها بالمواعيد وجودة التنفيذ العالية.
المطور يمتلك سجلًا قويًا من المشروعات الناجحة في القاهرة الجديدة، مما يعزز من ثقة المستثمرين في هذا المشروع ويجعله من أكثر المشاريع أمانًا من حيث الاستثمار.
لماذا هذه الوحدة تحديدًا فرصة لا تُعوّض؟
-
تصميم مثالي لنشاط مطعم أو كافيه.
-
موقع متميز جدًا في قلب شارع التسعين الشمالي.
-
مساحة داخلية + خارجية متوازنة تتيح حرية في التصميم والتشغيل.
-
تسليم في 2026 ضمن بيئة تجارية متكاملة وجاهزة للعمل.
-
خطة سداد مرنة تصل إلى 6 سنوات.
-
ارتفاع مستمر في قيمة العقار التجاري بهذه المنطقة.
رسالة للمستثمر الذكي
في عالم الاستثمار العقاري، الفرص الحقيقية لا تتكرر كثيرًا.
والوحدة التجارية في Noir Mall – One North 90 Street تمثل مزيجًا نادرًا من الموقع، التصميم، العائد، والمرونة.
سواء كنت تخطط لتشغيل مشروعك الخاص أو للاستثمار والتأجير، فهذه الوحدة تضمن لك عائدًا مضمونًا ونموًا متزايدًا في رأس المال على المدى المتوسط والطويل.
ابدأ اليوم بخطوة بسيطة، واحجز وحدتك قبل ارتفاع الأسعار مع مقدم يبدأ من 15% فقط، واستمتع باستثمار مضمون في قلب أكثر مناطق القاهرة الجديدة حيوية.
للحجز والاستعلام
الموقع: مول Noir – One North 90 Street – القاهرة الجديدة
النشاط: Food & Beverage (مطعم أو كافيه)
المساحات:
-
Indoor: 120 م²
-
Mezzanine: 60 م²
-
Outdoor: 84 م²
التسليم: 2026
السعر (6 سنوات): 65,783,708 جنيه – مقدم 15% = 9,867,556 جنيه – قسط ربع سنوي: 2,329,840 جنيه
السعر (4 سنوات): 59,205,337 جنيه – مقدم 3,700,334 جنيه – قسط ربع سنوي: 3,700,334 جنيه
للحجز والاستعلام: 01283809999 – 19839
استثمر الآن في Noir Mall – One North 90 Street، حيث تجتمع الفخامة، الموقع، والعائد في مشروع واحد يعدك بأن يكون وجهة الاستثمار التجاري الأذكى في القاهرة الجديدة.
