تقع هذه الفيلا الفاخرة في موقع استراتيجي بمدينة الشروق، على مقربة من نادي هليوبوليس، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الحيوية.
مساحة الأرض: 450 متر مربع
مساحة المباني: 775 متر مربع
عدد الأدوار: بدروم + أرضي + أول + رووف
مساحة كل دور: 225 متر مربع صافي
مساحة الرووف: 110 متر مربع
للتواصل والمعاينة:
البدروم:
شقة للبواب
حمام ومطبخ
جراج يتسع لـ 4 سيارات
مساحة مخصصة للسهرات والشواء مع طاولة بنج
الدور الأرضي:
ريسيبشن كبير
7 غرف
حمام ضيوف
مطبخ رئيسي مودرن
الدور الأول:
ليفينج
3 غرف نوم، منها غرفة رئيسية ماستر بحمام ودريسنج
أوفيس
حمام2
الرووف:
3 غرف
مطبخ
حمام
التشطيب: ألترا سوبر لوكس
المرافق: الفيلا مزودة بجميع المرافق الأساسية، بما في ذلك الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي
السعر المطلوب: 25,000,000 جنيه مصري
إمكانية إضافة دور بعد دفع الرسوم
موقع قريب من نادي هليوبوليس والمرافق الحيوية
تشطيب فاخر
إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة تجمع بين الموقع المتميز، المساحات الواسعة، والتشطيب الراقي، فإن هذه الفيلا المستقلة في مدينة الشروق بجوار نادي هليوبوليس تمثل الخيار الأمثل لك. تقع الفيلا في أحد أرقى أحياء الشروق، وتتميز بتصميم معماري أنيق، وتشطيبات داخلية فاخرة، ومساحات معيشة مريحة تلبي احتياجات العائلات الباحثة عن الرفاهية والخصوصية.
موقع استراتيجي: تقع الفيلا في موقع متميز بالقرب من نادي هليوبوليس، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الحيوية.
تصميم معماري أنيق: تم تصميم الفيلا بأسلوب يجمع بين الفخامة والعملية، مع توزيع مثالي للمساحات الداخلية.
تشطيب فاخر: تتميز الفيلا بتشطيبات ألترا سوبر لوكس، باستخدام أفضل المواد والتجهيزات.
مساحات واسعة: توفر الفيلا مساحات معيشة رحبة تناسب العائلات الكبيرة وتلبي احتياجاتهم المتنوعة.
مرافق ترفيهية: تضم الفيلا منطقة ترفيهية في البدروم، بالإضافة إلى روف يمكن تحويله إلى مساحة استجمام خاصة.
جراج خاص: يتسع الجراج لأربع سيارات، مما يوفر راحة وأمانًا لسكان الفيلا
مدينة الشروق تعد من المدن الجديدة الواعدة في مصر، حيث تتميز بالتخطيط العمراني الجيد، والبنية التحتية المتطورة، وتوافر الخدمات التعليمية، الصحية، والترفيهية. كما أن قربها من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار العقاري.
فيلا للبيع في مدينة الشروق
فيلا مستقلة بجوار نادي هليوبوليس
فيلا فاخرة في الشروق
عقارات الشروق للبيع
فيلا تشطيب ألترا سوبر لوكس
تتمتع الفيلا بموقع جغرافي فريد في مدينة الشروق، حيث تقع بالقرب من نادي هليوبوليس الشروق، أحد أبرز المعالم الرياضية والاجتماعية في المنطقة. وتتميز المنطقة بالهدوء، والانخفاض النسبي في الكثافة السكانية، مما يجعلها مثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية والسكينة.
سهولة الوصول: تقع الفيلا بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق السويس، ومحور الشباب، ما يتيح سهولة التنقل إلى القاهرة الجديدة، مدينتي، والعاصمة الإدارية.
القرب من الخدمات: تحيط بالفيلا العديد من المدارس الدولية، الجامعات، المستشفيات، والمساجد.
حي راقٍ ومأهول: الحي الذي تقع فيه الفيلا يتمتع بنسبة إشغال عالية وسكانه من الطبقة الراقية، ما يعزز من قيمة العقار وجودة المعيشة.
تم تصميم الفيلا على يد نخبة من المهندسين المعماريين المتخصصين، لدمج الفخامة مع العملية. إذ تتيح المساحات المفتوحة استخداماً مرناً يناسب كافة الأذواق والاحتياجات.
تقسيم داخلي ذكي يسمح بتدفق الإضاءة والهواء الطبيعي.
واجهات خارجية أنيقة مزودة بلمسات عصرية.
مدخل رئيسي مميز يعطي إحساسًا بالفخامة منذ اللحظة الأولى.
شرفات وتراسات موزعة بعناية لتوفير إطلالات مفتوحة من كل اتجاه.
التشطيب “ألترا سوبر لوكس” ليس مجرد مصطلح ترويجي، بل واقع ملموس في كل زاوية من زوايا الفيلا. من الأرضيات الرخامية الفاخرة، إلى الأبواب المصمتة، ومن وحدات الإضاءة الذكية إلى تجهيزات المطابخ والحمامات.
الأرضيات من البورسلين الفاخر والرُخام الطبيعي.
سباكة وكهرباء بأحدث المواصفات الأوروبية.
دهانات مقاومة للرطوبة وحرارة الصيف.
مطابخ مجهزة بالكامل.
أبواب خشبية ثقيلة مع نظام قفل ذكي.
وحدات تكييف مركزية جاهزة للتركيب.
واحدة من أهم مزايا الفيلا هي تنوع المساحات بشكل مدروس. إذ يمكن تخصيص كل طابق بحسب متطلبات أفراد الأسرة أو حتى لأغراض استثمارية.
البدروم: يمكن استخدامه كصالة سينما منزلية، أو جيم خاص، أو استوديو عمل.
الدور الأرضي: مثال للمعيشة اليومية، مع إمكانية دمج المطبخ المفتوح مع ريسيبشن مفتوح.
الدور الأول: مخصص للنوم والمعيشة الهادئة، ويمكن تصميم جناح خاص بالأبناء.
الروف: يمكن تحويله إلى تراس صيفي مزود بجاكوزي أو ركن شواء عائلي.
بفضل اعتماد القانون الجديد في البناء بمدينة الشروق، أصبح بإمكان مالك العقار إضافة طابق إضافي (بما لا يتجاوز 75% من مساحة الأرض)، بعد سداد الرسوم المقررة، مما يعني زيادة في المساحة الكلية وقيمة الاستثمار.
توفر الفيلا منظومة أمان متكاملة تشمل:
كاميرات مراقبة خارجية وداخلية.
نظام إنذار ضد السرقة.
بوابات إلكترونية.
كاشفات دخان وحرائق في كل طابق.
إنتركم مرئي للتحكم في الزوار.
عقار بهذه المواصفات والموقع له قيمة استثمارية مرتفعة جدًا، سواء من ناحية الإيجار الشهري أو إعادة البيع. وتُظهر الإحصائيات العقارية أن أسعار الفلل المستقلة في الشروق تشهد نموًا سنويًا ملحوظًا يتراوح بين 10 إلى 1%.
نوادي اجتماعية ورياضية: كـ نادي هليوبوليس الشروق، نادي الشروق الرياضي.
مدارس دولية وخاصة: مثل بريتش كولومبيا، ومدرسة الشروق الدولية.
مولات تجارية: مثل مول بانوراما، الشروق مول.
رعاية صحية متكاملة: مستشفى نور الشروق، ومستشفى الشروق التخصصي.
مساجد وكنائس: انتشار دور العبادة في محيط الفيلا.
الأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحة، خصوصية، ورفاهية.
رجال الأعمال الراغبين في بناء مقر سكني فاخر بجانب نادي مرموق.
المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري قابل للنمو السريع.
الراغبين في السكن في منطقة هادئة وآمنة دون الابتعاد عن القاهرة.
السعر المطلوب لشراء الفيلا هو 25 مليون جنيه مصري. ويعد هذا السعر مناسبًا بالنظر إلى الموقع، المساحة، التشطيب، والإمكانات المستقبلية للعقار. مع وجود مرونة جزئية في التفاوض في حالة الجدية.
يمكنك طلب ملف بصور عالية الجودة ومخططات معمارية تفصيلية لكل طابق، بالإضافة إلى جولة فيديو داخلية للفيلا.
للتواصل والمعاينة:
