الموقع بجوار Mountain View iCity مباشرة – التجمع الخامس
المساحة: 160 متر
الدور: الثاني – يوجد أسانسير
تفاصيل الوحدة:
3 غرف نوم
ريسبشن واسع
2 حمام (بينهم ماستر)
تشطيب متميز
مطبخ (يمكن إضافة حالته إذا كان راكبًا)
موقع متميز داخل كمبوند راقٍ
بجوار ماونتن فيو آي سيتي
خدمات متكاملة وأمن 24 ساعة
منطقة هادئة وسكنية
السعر: 15,000 جنيه شهريًا
مقدّمة عن كمبوند ادرس ايست
إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في كمبوند راقٍ داخل قلب القاهرة الجديدة، وبالقرب من Mountain View iCity مباشرة، فأنت أمام فرصةٍ استثنائيّة. هذه الوحدة بمساحة ١٦٠ م² في الدور الثاني (مع مصعد)، جاهزة للإشغال الفوري، وتجمع بين تصميم عصري وموقع استراتيجي وخدمات متكاملة وأمن على مدار الساعة—all مقابل إيجار شهري منافِس يبلغ 15,000 جنيه فقط.
يقع كمبوند Address East تحت مظلة شركة Dorra Developments؛ واحدة من أقدم الأسماء في سوق التطوير المصري منذ ١٩٤٣، بسجل مشاريع منها: ذا أدرس وست، زاها بارك، أزور الساحل الشمالي. تعتمد الشركة معايير بناء أوروبية، وتشطيبات فاخرة، وخطط صيانة طويلة الأجل.
يجاور Mountain View iCity على محور محمد بن زايد.
دقيقة إلى طريق السويس – القاهرة.
٧ دقائق إلى الجامعة الأمريكية (AUC).
١٢ دقيقة إلى كايرو فيستيفال مول.
٣٠ دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
التصميم والمسطحات الخضراء
إجمالي المساحة: ١٢٥ فدانًا.
نسبة البناء: ٢٠ ٪ فقط.
أربع بوابات إلكترونية ذكية.
بحيرات صناعية ولاندسكيب على الطراز الإسباني.
العنصر المواصفات
المساحة الإجمالية 160 م²
الطابق الثاني (مع مصعد)
الغرف 3 غرف نوم
الحمّامات 2 (أحدهما ماستر)
التشطيب Ultra Super Lux
الريسبشن قطعتان (مستوى مفتوح)
المطبخ قابل للفرش حسب الاتفاق
البلاكونة إطلالة على ممشى خضر
موقف سيارة مُخصّص
ملاحظة: يُسمح بوضع أجهزة تكييف سبليت أو مركزي. الأرضيات بورسلين إيطالي، الأبواب خشب طبيعي، نوافذ UPVC عازلة للصوت.
كلوب هاوس مع جيم، سبا، غرف يوجا.
حمامات سباحة مُدفأة شتاءً.
حضانة دولية Montessori.
سوبر ماركت 24/7.
هاي سبيد فايبر إنترنت.
ممشى ودراجات بطول ٢ كم.
مول خدمات بجوار البوابة ٢.
محيط المشروع كمبوند ادرس ايست
دقائق إلى أندية: نادي وادي دجلة، القطامية ديونز.
مدارس إنترناشونال: كينغز سكول، ماديسون، مدرسة المعرفة.
عيادات ومستشفيات: كليوباترا، كايرو ميديكال سنتر.
لماذا الإيجار في كمبوند ادرس ايست
سعر الإيجار أقل من السوق (وحدات مماثلة 18-20 ألف).
توفير وقت التشطيب والفرش.
مجتمع هادئ وآمن (CCTV + دوريات أمن).
سهولة الوصول إلى الطرق السريعة والعمل في العاصمة الإدارية.
مناسِب للعاملين في الـ AUC وقطاعات البنوك في Cairo Festival City.
15,000 جنيه شهريًا قابل للتجديد.
شهر تأمين + شهر مقدم (قابل للتفاوض).
عقد سنوي موثق.
إمكانية دفع نصف سنوي بخصم ٥٪.
صيانة دورية على حساب المالك (باستثناء التلفيات).
هل يمكن تركيب مطبخ جاهز على نفقة المستأجر؟
نعم، مع تحمّل فكّه عند المغادرة.
هل يسمح بالحيوانات الأليفة؟
يسمح بالقطط وكلاب الحجم الصغير وفق لائحة الكمبوند.
كم استهلاك الصيانة الشهري؟
١٠ ج/م² يشمل حدائق، أمن، إضاءة.
هل متاح تأجير مفروش؟
يمكن التفاوض، بسعر يبدأ من 20 ألف شهريًا.
هل هناك رسوم لركن سيارة إضافية؟
٥٠٠ ج شهريًا للموقف الثاني بالمولد البعيد.
نصائح ذهبية لاستئجار شقة بالتجمع الخامس كمبوند ادرس ايست
افحص قوة ضغط المياه في الحمامات.
تأكد من حالة التكييفات والإنارة قبل الاستلام.
اقرأ بنود الجزاء التأخيري في العقد.
استفسر عن مواعيد جمع القمامة والصيانة الدورية.
الفئة المناسبة لهذه الشقة كمبوند ادرس ايست
عائلات صغيرة أو متوسطة (2-3 أطفال)
موظفون أو مديرون يعملون في العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة
أجانب يقيمون في مصر لفترة طويلة (expats)
أساتذة جامعات أو طلاب جامعيون راغبون في سكن راقٍ بالقرب من AUC
أصحاب الأعمال الذين يريدون وحدة سكنية قريبة من المولات وأماكن الاجتماعات
مستقبل الإيجار والاستثمار في كمبوند ادرس ايست
مع قرب الكمبوند من العاصمة الإدارية، ترتفع القيمة الإيجار
ية سنويًا بنسبة 10% – 15%.
طلب الإيجار من الوافدين والمصريين بالخارج مرتفع.
المشروع يتمتع بسجل صيانة قوي مما يطيل من عمر الوحدة وقيمتها.
مؤشرات جوجل تشير إلى ارتفاع عمليات البحث عن “شقق للإيجار في
Address East” بنسبة +34٪ خلال آخر ٦ شهور.
خريطة الوحدة والتصميم الداخلي
الريسبشن: 40 م² (يتسع لصالون + سفرة)
المطبخ: 10 م² مفتوح أو مغلق حسب الطلب
الغرف الثلاث:
غرفة رئيسية: 20 م² + حمام ماستر
غرفتان إضافيتان: 15 و13 م²
الحمام الرئيسي: 6 م²
بلكونة مطلّة على اللاندسكيب: 7 م²
المخطط الداخلي يضمن:
عدم وجود هدر في المساحات
خصوصية تامة لغرفة النوم الرئيسية
إنارة طبيعية ممتازة من الواجهات الزجاجية
شقة 3 غرف للإيجار بالتجمع الخامس
