يعتبر الحي اللاتيني العلمين الجديدة أحد أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية على ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. يجمع المشروع بين عراقة التصميم الإسكندري القديم الكلاسيكي المستوحى من الطراز الروماني والإغريقي، وبين حداثة مدن الجيل الرابع الذكية.
قامت الشركة السعودية المصرية للتعمير بتطوير هذا الصرح ليكون مدينة سكنية متكاملة تعمل طوال العام، وليس مجرد منتجع سياحي صيفي، مما يجعله الخيار الأول للباحثين عن شقق للبيع في العلمين الجديدة بالتقسيط المريح.
يتميز موقع الحي اللاتيني العلمين الجديدة بوجوده في قلب المنطقة الثقافية والتاريخية بمدينة العلمين، مما يسهل الوصول إليه عبر شبكة طرق رئيسية ومحورية متطورة تربطه بكافة المدن المجاورة.
الطرق الرئيسية: يقع المشروع مباشرة على طريق الإسكندرية مطروح الدولي، وهو الشريان الرئيسي لمنطقة الساحل الشمالي.
المنطقة التراثية والثقافية: يقع الحي ملاصقاً تماماً للمدينة التراثية ومجمع السينمات والمسرح الروماني الشهير.
المنشآت التعليمية: يقع على بعد دقائق معدودة من جامعة العلمين الدولية للعلوم والتكنولوجيا، مما يمنحه قيمة استثمارية ضخمة.
منطقة الأبراج: يبعد حوالي خمس إلى عشر دقائق فقط عن منطقة الأبراج الشاطئية ناطحات السحاب.
المطارات القريبة: يسهل الوصول من المشروع وإليه عبر مطار العلمين الدولي ومطار برج العرب بالإسكندرية.
تم تصميم هذا المشروع الاستثنائي ليضم كافة المرافق الأساسية والترفيهية التي تحقق الاكتفاء الذاتي للسكان على مدار الأربع وعشرين ساعة:
المساحات الخضراء والبحيرات: مساحات شاسعة من اللاندسكيب والبحيرات الصناعية ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
منطقة تجارية متكاملة: تضم مولات تجارية ضخمة تحتوي على أشهر البراندات العالمية، المطاعم، والكافيهات الفاخرة.
مجمع تعليمي وطبي: مدارس دولية، حضانات للأطفال، مستشفيات ومراكز طبية مجهزة بأحدث الأجهزة على مدار الساعة.
نوادي رياضية واجتماعية: ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات، صالات رياضية عالمية، ومراكز صحية للاستجمام والسبا.
أمن وحراسة ذكية: كاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة أرجاء المشروع ونظام حراسة بوابات إلكترونية لتوفير أقصى درجات الأمان.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ حوالي أربعمائة وخمسين فداناً، وتمت مراعاة خفض الكثافة البنائية بشكل كبير لصالح المساحات الخضراء والمسطحات المائية. تتنوع الوحدات داخل العمارات السكنية، والتي تتكون من دور أرضي يليه من أربعة إلى سبعة أدوار علوية، لتناسب كافة المتطلبات:
وحدات الاستوديو: تبدأ المساحات فيها من خمسين متراً مربعاً، وتأتي بتشطيب كامل سوبر لوكس.
شقق غرفة واحدة: تبدأ من سبعين متراً مربعاً، مثالية للمعيشة الفردية أو المتزوجين حديثاً.
شقق غرفتين: تبدأ مساحاتها من مائة وعشرة أمتار مربعة، وتتميز بتوزيع ذكي للمساحات داخلياً.
شقق ثلاث غرف: تبدأ من مائة وخمسين متراً مربعاً، تناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن الرفاهية والاتساع.
شقق كبيرة ودوبلكس: تصل مساحاتها إلى مائتين وخمسين متراً مربعاً بإطلالات بانورامية ساحرة.
تعتبر أسعار شقق الحي اللاتيني العلمين الجديدة واحدة من أكبر نقاط القوة الجاذبة للمستثمرين في الساحل الشمالي، حيث نجحت الشركة السعودية المصرية للتعمير في تقديم معادلة سعرية تنافسية للغاية تعطي العميل قيمة حقيقية مقابل السعر بالمقارنة مع أسعار الأبراج الشاطئية الشاهقة. تختلف الأسعار الإجمالية للوحدات بناءً على موقع العمارة السكنية (سواء كانت في المنطقة البحرية أو القبلية)، ونوع الإطلالة الخاصة بالشقة (سواء كانت تطل على المساحات الخضراء واللاندسكيب، أو على البحيرات الصناعية واللاجون).
متوسط سعر المتر في المشروع: يبدأ متوسط سعر المتر للوحدات السكنية المشطبة بالكامل من حوالي 35,000 جنيه مصري، ويصل إلى 50,000 جنيه مصري في الوحدات المتميزة ذات الإطلالات المباشرة على البحيرات الشاطئية.
أسعار وحدات الاستوديو الفاخرة: تبدأ الأسعار الرسمية للاستوديوهات ذات المساحات الصغيرة والمميزة من 3,700,000 جنيه مصري.
أسعار الشقق المكونة من غرفتين: تبدأ أسعار هذه الشقق السكنية الجاهزة للمعيشة من 4,700,000 جنيه مصري، وتتفاوت صعوداً حسب الدور وموقع العمارة.
أسعار الشقق المكونة من 3 غرف نوم: تبدأ الأسعار الرسمية للشقق العائلية الكبيرة من 5,800,000 جنيه مصري.
أسعار الوحدات الكبيرة والدوبلكس الفاخرة: تبدأ الأسعار في المساحات الشاسعة التي تتراوح بين 4 غرف والدوبلكس من 6,800,000 جنيه مصري، وتصل إلى مستويات أعلى للوحدات ذات الإطلالات المفتوحة بالكامل.
حرصاً من الشركة المطورة على تلبية رغبات كافة الشرائح وتسهيل عملية التدفق النقدي للمشترين والمستثمرين، تم إتاحة خطة دفع مرنة وميسرة للغاية خالية تماماً من أي فوائد بنكية:
نظام مقدم الحجز: يقوم العميل بدفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي القيمة الكلية للوحدة السكنية المستهدفة.
نظام الدفعة الثانية: يتم دفع دفعة إضافية تبلغ 5% من قيمة الشقة بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التعاقد الأول.
فترة السداد والتقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي بالكامل من سعر الشقة على أقساط متساوية ودورية تمتد على مدار 7 سنوات كاملة بدون فوائد.
وديعة الصيانة الرسمية: تبلغ نسبة وديعة الصيانة المقررة للمشروع 5% من القيمة الإجمالية للوحدة، ويتم سدادها عند الاستلام لضمان الحفاظ على الجودة والنظافة العامة للمرافق واللاندسكيب طوال العمر.
تنويه استثماري هام: الأسعار المذكورة في هذا الدليل العقاري تخضع للتحديثات المستمرة والتغيرات اللحظية وفقاً لقرارات وإعلانات إدارة المبيعات في الشركة السعودية المصرية للتعمير، وذلك تماشياً مع نسب الطلب المتزايدة على الشراء في مدينة العلمين الجديدة وتطورات السوق العقاري المصري الحالية لعام 2026.
تعد الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، والمعروفة في السوق العقاري باسم شركة الـ سى اى دى العقارية، هي المطور العقاري الرسمي والمسؤول عن تنفيذ وتطوير مشروع الحي اللاتيني العلمين الجديدة. تأسست الشركة في عام ألف وتسعمائة وخمسة وسبعين بناءً على اتفاقية دولية وتاريخية ضخمة بين حكومة جمهورية مصر العربية (ممثلة في وزارة الإسكان ومشاريع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة) وحكومة المملكة العربية السعودية (ممثلة في وزارة المالية السعودية)، برأس مال ضخم تم تقسيمه بالتساوي بين الدولتين، مما يمنحها حصانة مالية وقانونية تجعلها في صدارة الشركات الأكثر أماناً وموثوقية في الشرق الأوسط.
على مدار أكثر من خمسين عاماً من التميز والريادة، نجحت الشركة تحت قيادة وإشراف نخبة من كبار المستشارين ورئيس مجلس إدارة الشركة السعودية المصرية للتعمير في تقديم مفهوم جديد للمجتمعات العمرانية المتكاملة. قامت الشركة بضخ استثمارات بمليارات الجنيهات لتسليم أكثر من أربعة وعشرين ألف وحدة سكنية، وتأسيس ومساندة مجمعات سكنية وسياحية وإدارية شاهقة الضخامة، فضلاً عن دورها البارز في تطوير شقق وزارة الإسكان الفاخرة والمشروعات القومية العملاقة.
لا تقتصر نجاحات الشركة على الساحل الشمالي فحسب، بل تمتد سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية لتشمل أهم المناطق الاستراتيجية في مصر عبر سلسلة من المشاريع الأيقونية:
في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: كمبوند جايد التجمع الخامس، وكمبوند بلوفير العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى مشروع صواري في مدينة الإسكندرية الجديدة.
المشروعات السكنية والتجارية الفاخرة: أبراج سما المعادي، أبراج الرياض، وأبراج شيراتون مكة في المملكة العربية السعودية، بجانب هيلتون دمياط الجديدة.
في مجال الفندقة والسياحة: تمتلك الشركة رؤية فريدة في دمج السكن السياحي بالخدمات الفندقية العالمية، وهو ما تم تطبيقه بحذافيره في الحي اللاتيني ليصبح صرحاً ينبض بالحياة طوال فصول السنة الأربعة.
تنعكس قوة الشراكة الحكومية مباشرة على العميل؛ حيث يتواجد عنوان الشركة السعودية المصرية للتعمير ومقراتها الرئيسية كوجهة رسمية تضمن للمشتري الالتزام الصارم بمواعيد التسليم المحددة، وأعلى جودة ممكنة في مواد البناء والتشطيبات الداخلية، والابتعاد التام عن مشكلات التعثر العقاري التي تواجهها الشركات الناشئة، مما يمنح استثمارك في الحي اللاتيني العلمين الجديدة أعلى درجات الأمان المالي والشرعي.
الشركة السعودية المصرية للتعمير
عند اتخاذ قرار الشراء في مدينة العلمين الجديدة، يقع العميل غالباً في حيرة بين السكن في الحي اللاتيني أو الأبراج الشاطئية. إليك مقارنة سريعة تساعدك على الاختيار الصحيح:
الحي اللاتيني: يتميز بالطابع الكلاسيكي الدافئ، الارتفاعات المنخفضة للمباني السكنية، الخصوصية العالية، وهو مناسب جداً للمعيشة الدائمة طوال العام بفضل قربه من الخدمات الأساسية والجامعات، فضلاً عن أسعار متر مناسبة لشريحة أكبر من العملاء.
أبراج العلمين: تتميز بالطابع الحديث المودرن لناطحات السحاب الزجاجية، وإطلالة مباشرة ومفتوحة على ساحل البحر، والحياة الشاطئية الصاخبة، ولكن بأسعار متر مرتفعة جداً وتكاليف صيانة دورية أعلى.
تطبيقاً لمعايير المحتوى النافع والموثوق من جوجل، نوضح بكل صراحة وبناءً على تقييمات الخبراء العقاريين المزايا والعيوب الحقيقية للمشروع:
١- جاهزية السكن الفوري: الوحدات تسلم بتشطيب كامل سوبر لوكس جاهز للمعيشة أو الإيجار السياحي المباشر. ٢
– التشغيل الدائم المستمر: قربه من جامعة العلمين والمنطقة التراثية يضمن تشغيل المشروع شتاءً وصيفاً، مما يحقق عائداً إيجارياً مستمراً طوال العام. ٣
– قوة واستقرار المطور: الشراكة الحكومية بين مصر والسعودية تضمن التزاماً تاماً بمواعيد التسليم المحددة ومواصفات التشطيب المعلنة.
قد يرى بعض محبي التصاميم العصرية الحديثة أن الطراز الكلاسيكي الإسكندري لا يواكب الحداثة المطلقة للأبراج الزجاجية الشاهقة.
المشروع لا يقع مباشرة في الصف الأول المطل على مياه البحر،
ولكنه في المقابل يمتلك بحيرات صناعية داخلية ضخمة ويقع على مسافة دقائق معدودة من الشاطئ العام للمدينة.
شقق للبيع في العلمين الجديدة بالتقسيط
يقع في المنطقة الجنوبية لمدينة العلمين الجديدة، بالقرب من المدينة التراثية وجامعة العلمين الدولية،
ويطل مباشرة على طريق الساحل الشمالي الدولي الإسكندرية مطروح.
المطور العقاري هي الشركة السعودية المصرية للتعمير،
وهي شركة ذات شراكة حكومية عريقة بين جمهورية مصر العربية والمملكة العربية السعودية ولها تاريخ ممتد لعقود.
تتوفر استوديوهات صغيرة، شقق سكنية تتراوح من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف، ووحدات دوبلكس فاخرة،
بمساحات تبدأ من خمسين متراً مربعاً وتصل إلى مائتين وخمسين متراً مربعاً.
نعم، يتم تسليم جميع الشقق والاستوديوهات في الحي اللاتيني بتشطيب كامل سوبر لوكس جاهز للسكن الفوري وبأعلى جودة تنفيذ.
يمكنك دفع خمسة بالمائة كمقدم تعاقد، ثم دفع عشرة بالمائة بعد مرور ثلاثة أشهر،
وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل حتى سبع سنوات بدون فوائد.
المشروع ليس صفاً أول على البحر مباشرة، بل يقع في قلب المنطقة الثقافية
ويعتمد على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الداخلية الشاسعة،
مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ في دقائق معدودة.
سواء كنت تبحث عن وحدة سكنية فاخرة لعائلتك أو ترغب في استثمار عقاري ناجح
يضمن لك عائداً متزايداً وقيمة إعادة بيع قوية في المستقبل،
فإن الحي اللاتيني العلمين الجديدة يمثل التوازن المثالي بين السعر المناسب، الموقع الاستراتيجي، والأمان العقاري المطلق.
تواصل معنا الآن للحصول على كتيب المشروع، وأحدث قوائم الأسعار والوحدات المتاحة، واستشارة عقارية مجانية بالكامل من مستشارينا الموثوقين.
